Re: [心得] 台南之事實勝於雄辯

看板home-sale作者forentia (謹慎)時間10年前 (2013/10/07 15:48)推噓12(12推 0噓 13→)

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我爸是營造商經手台南很多房屋他的意見我想應該是很足以參考的前陣子我爸跟我說台南地區現在房子很不好賣有蓋好的房子只銷出不到一半導致現在很多公司的建案停建如果有在看國泰房地產報告的應該知道台南房價會飆可以說是這兩年的事房地產多頭在台灣都已經十年了台南卻是去年到今年(尤其是今年)才漲以前一直維持在平盤約每坪11~14萬左右這不是很奇怪嗎? 最新的報告說明全台唯一價量齊升的只有高雄台南是價漲量跌有投資股票的人一定知道連那些原本不起眼的小股都群魔亂舞的時候就該是多頭結束的時候台南這幾年的漲勢不外乎是市長的各項措施和政策帶動整個對台南的憧憬也才讓財團不惜花天價買下之前市政府釋出的土地問題是當一項產品愈來愈少人買價格卻愈來愈高的情況下他未來的盛況還有多久? 房地產泡沫不敢說今年或明年就會破但買房屋的風險的確是愈來愈大或者應該說到了現在這個時間點買房屋已經是一種賭博行為了 QE隨時規模會縮小利率隨時會提高再加上政府正在研擬實價課稅還有央行警告銀行放貸過度放在房地產項目上前陣子還有新聞說現在台灣房仲商家數創新高當房屋交易量還是持續像現在這樣低迷的情況下房仲一定是撐不下去的他們只能依靠盡量拉高報價賺取之間的利潤騙騙一些少數不懂行情的人這就是價漲量縮的原由但是這種情況維持不久交易量才是健康房市的保證但交易量不是一兩天可以改善的最後就是房仲倒閉潮接著就是大家意識到"房屋泡沫的破滅"(其實只是預期心理) 急著拋售這時才是真正的泡沫破滅手上沒房的其實也沒什麼關係跌也跌不到你的很有錢又有房的也沒什麼關係反正放著租人即是但那些借錢買房的就是真正的苦日子了不過真正擔心的不是房子大跌而是我國銀行借了太多錢給人買房子到時候的呆帳一定會衝擊我國的經濟導致銀行緊縮放款給企業企業倒閉、無薪價、通貨緊縮這才是我國最大的隱憂 ※ 引述《iele (就是那道彩虹)》之銘言： : 完銷? 是真的也是好事一樁 : 但不厭其煩要提醒有錢沒房買的台北人外地人我這個人比較雞婆 : 永康的大樓買完就漲的史上就只有一棟家樂福對面那棟晶典 : 其他的大樓好一點的跌到稀巴爛這幾年才漲起來優的有漲超過成本價但很少 : 爛掉的整棟大樓跟鬼打牆一樣 : 你看那精美的長億城就是一個提醒台灣人千萬不要買這種社區內商店街產品的範例 : why? 這個永康本身的大環境有關 : 永康本身就是工廠多眷村多勞工多墳墓多綠地公園不多學區爛 : 還好有崑山家專奇美醫院所以造就大灣鹽行中華路商圈比較熱鬧 : 重點是縣市合併永康受惠最大漲很大 sars後買永康的都爽歪了 : 跟東區的價差也縮小很多京城鳳凰可以說是全永康地點最優的 : 因為離東區最近離夢時代最近幾步路就東區了走幾分鐘就國賓/夢時代 : 還賣了一陣子 : 永康的基本面跟大環境還是差東區很多很多的但價差實在是太小 : 買永康的新大樓要很小心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.239.76.150 ※ 編輯: forentia 來自: 36.239.76.150 (10/07 15:51)

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SDerick

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Tosca

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aimlin

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