Re: [問題] 高雄未來房價

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間10年前 (2013/07/22 01:28)推噓14(14推 0噓 53→)

留言67則, 21人參與討論串6/14 (看更多)

※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)》之銘言： : 高雄目前有三大重要建設我覺得是高雄和以往不一樣的關鍵 : 1.高雄鐵路地下化造價900億 2017年完工 : 一個國際化城市鐵路地下化是必要條件減少之前平交道噪音美化市容 : 2.環狀輕軌(第三條捷運) : http://www.youtube.com/watch?v=zFAwYaFby04

: 經費165億 2017年完工 : 3.亞洲新灣區 : http://www.youtube.com/watch?v=2jvmV6DiKrE

: 造價300億投資 : 1.不負責任說說我的想法其實我是看衰新灣區軟體園區等製造業所帶來的工作機會 : 因為製造業在台灣真的不行了鴻海就是借鏡毛利式微股價不振 : 製造業代工人工是關鍵目前趨勢大陸東南沿岸的台商都有計劃地縮編因為人工漲價 : 在東南亞國家卻在一直不停地擴廠 : 一個東南亞工人一個月一百多鎂兩百多鎂的月薪 : 在毛利式微製造業開在台灣根本沒競爭力 : 且北部已有竹科根本不需要再高雄再搞 : 我覺得實質上製造業應該不能為高雄帶來多大的就業機會或效益 : 2.海洋流行音樂中心我看好這個 : http://www.youtube.com/watch?v=DtRniMCqm2k

: 我覺得高雄走觀光路線是王道 : 以前的高雄港未來要走五星級高級路線 : 世界級的大型郵輪可以同時超過兩台進港的寬度未來陸客大商機 : 海洋音樂中心表演夜市五星級飯店 shopping mall 吃的玩得應有盡有 : 附近還有三多商圈或到凱旋路夢時代都很近 : 3.住宅品質的話農16 亞洲灣區都比較吵 : 美術館特區是首選首先是法律的嚴格規定不會有嫌惡設施 : 沒有鐵窗路邊建物要退縮和開店都有規定街景美觀 : 交通上美術館北邊鐵路地下化內惟站往南一站就接輕軌 : 輕軌捷運水岸線特別連接美術館與亞洲新灣區搭輕軌一下就到灣區 : 4.看美國來說最貴的是紐約中央公園旁比海景樓更貴 : 台北大安森林公園旁最貴都市內最大公園有它不可取代性 : 有都市的方便性又有公園的住戶品質是最適合居住的地方 : 目前美術館因為這些重大建設都未完工還顯得有些荒涼 : 5.建商京城集團興富發美術館兩大地主最新成交面一排的地蔡x贊以30x/p飆到 : 上面的建物若沒有推到 5x/p 就不會賺現在那塊地還在長草 : 除非建商眼光錯不然未來面一排 5x, 6x不是問題 : 高雄現在三大利多加持下鐵路地下化輕軌灣區 : 分別最後會在2017年完工 : 你他媽的現在還不快點去卡位送分給你還不吃 : 難道要真的等到2017年三大重要利多都完工了 : 高雄繁榮了不一樣了 : 然後望著天價房價又要在那邊靠北房價貴嗎? : 我認識的親戚朋友只要有閒錢的南下高雄美術館人手一間 : 高雄最近那麼熱好的點兵家必爭之地啊! : ※ 引述《candicesm (LOVE )》之銘言： : : 均價60~70萬元? 應該是不可能 : : 目前美術館有非指標豪宅開出4字頭房價 : : 如沒記錯璞御最高是43萬元 : : 基地非首排但外觀確實特別 : : 試水溫看有沒有辦法朝4字頭房價 : : 目前有幾個指標案件可以拿來討論(純粹是印象記錯先抱歉) : : 華人匯33~55萬元 : : 京城帝寶號稱戶戶1億 : : 雄崗花園美術館最高有6字頭 : : 國硯最高98萬元業者放出最高樓層百萬的消息 : : 高雄房價指標區域不外乎 : : 1 農16特區 : : 2 美術館地區 : : 3 亞洲新灣區 : : 4 文化中心 : : 以下請CECA大來算命一下看他最看好哪裡(我猜他會說新灣區) : : 比較不爽的是仁武楠梓今年大樓2字頭開價 : : 明年橋頭也有大樓預售案 : : 首購族真悲哀我是覺得,高雄利多在貿易金融關光物流等港口產業. 高雄社會增加已經變正了,工作人口從流出變流入. 但是你看,其實港口產業改革和發展也不過剛動作. so...高雄人口外移問題正確來講已經完全解決掉. 而當人口流入開始,這樣的話就需要討論別的方面的問題. 亞洲新彎曲是政商中心. 美術館是優質住宅區. 農16是優質住宅+民生商業區的混合區. 這應該是這幾年的幾大主流. 鳳甲重劃區土地很多,我看各大建商可能還打算養一段時間. 畢竟小港機場總有一天要改革. 無論是大量徵收四周民居,擴大機場.和通過24小時航運. 或是搬家搬到橋頭或是南星. 只要機場一改革,然後小港國際機場也和桃園國際機場一樣變自貿空港後. 這邊鐵定炒(就算搬走也會炒,搬走這麼大塊地,一定是很多重大建設區) 到時後超越文山特區是可以期待,但是否會勝過農16就很難講. 不過我猜這是很多很多很多年後的事情. 國家建設基本上只是引藥. 真正都市繁榮,要靠企業. 所以請不要再哭啥圖利財團. 社會上哪一件事情不圖利財團..XD 不圖利財團,飯店哪來?百貨哪來?101哪來?郵輪哪來? 甚至你的工作機會哪來?你的食衣住行哪來? so...圖利財團是必然的,差別只是看怎樣圖利法. 高雄重大建設其實經費和財團砸錢建設比,算少了. 光義守在好事多旁邊的亞洲廣場+旁邊的飯店,就360億. 夢時代5棟樓加碼到8x億. so....我是覺得,公共建設可以追之外,財團發展也可以追. 因此我甚至看好亞洲廣場正對面的住宅. (其實我最看好正對面的店面,你看漢神本館四周的店面生意多好做) 高雄星光路將來也旺到不行,也可以追. 旅運中心/海洋音樂廣場旁邊有六星級飯店,那個也可以追. (旁邊買店面開酒吧,你看多好....所以已經有人開了..XD) 當然缺點就是,住宅品質沒美術館好,優點就是,南部人目前都還愛熱鬧. 旗津鹽埕鼓山觀光熱,哈瑪星,捷運站到渡船頭間的店面可以買.賣紀念品和小吃都不錯. (旗津太貴了,馬的...剛才才去旗津散步) 火車站站東商圈,他的土地釋出都是特商...(幹...特商喔....) 那邊我想,高雄這種熱度,在開"兩間"夢時代大小的百貨公司不是問題. (當然不會開兩間阿...但是怎樣搞就看到時後土地釋出招標是哪些人拿到) (裡面還有規劃至少一間五星級飯店,在靠近民族路的地方) so..自由一路,北接亞洲廣場,南接站東商圈,所以我家店面買在中間. 另外,新興區,某守義某不可曝光集團在偷收土地要蓋百貨公司,聽說收完了. (那邊土地被偷偷變更了,本來住宅地,好像變更成商還是特商) 至於公園. 中央公園在整治.可以拼... 五甲公園剛才也有去...那邊一堆建商在養地收地. 不過那邊地比較少,炒作空間可能小了點. 不過那邊還有台灣第一大凱旋夜市的賣點,7/26就營運了..那邊紅布條有貼. 衛武營也不錯,不過缺點一樣,可以炒的地太少. 旁邊台鐵機房,我猜以後也是個商業區,蓋一間以上的大型百貨+低密度商圈. (那邊店面可以下...我幫我家閃光找到一間那邊的店面,他在猶豫中) 不過說這麼多. 其實我個人"如果買的到".... 我會想住蓮池潭,環潭路旁邊的譚景透天(要面潭第一排) 可惜買不到... (當然他開太貴我也沒興趣...我被我爸傳染了花太多錢享受就會死的病) 聽說那邊很多土地都公有的,不能蓋. 住那邊才叫真正的享受...XD 並且不能住大樓,要透天,打開門小庭院,在過去就是潭邊. 感覺比愛河邊還舒服. 不過那邊除非面潭第一排,其他房子我就不建議了. 高鐵不能當飯吃,坐高鐵的大多也都直接站旁轉捷運就走了,很少跑出來. 但是那邊房價超貴.... 買那邊真的不如買美術館農16... 對了,另一個新點就是中都. 可是我是不知道中都通車都半年了,為啥半個件案都看不到. 以風水來講,美術館愛河邊是反弓水格,中都是弓水格. 當然美術館有鐵路捷運化捷運站+輕軌. 中都要跑鐵路捷運化後的中華站,或過願景橋到美術館搭車,比較遠,也沒輕軌. 但是風景中都又更勝美術館. so....是我兩者中作選擇,我會選擇中都(因為林盃有機車和腳踏車..XD) 最後一個新點. 台泥開發案過了. 所以鼓山和旁邊的那些矮眷村改建山景別墅,和美術館連成一串是可以預見的. 本來我媽還想在台泥清泉路正對面凹一間50年透天400萬...XD 結果屋主縮掉不賣.... so...無緣拉. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.171.34.148

→

pds1

07/22 01:37, , 1^F

07/22 01:37, 1^F

→

pds1

07/22 01:38, , 2^F

07/22 01:38, 2^F

推

isover

07/22 01:38, , 3^F

07/22 01:38, 3^F

→

pds1

07/22 01:38, , 4^F

07/22 01:38, 4^F

推

galilei

07/22 01:59, , 5^F

07/22 01:59, 5^F

→

galilei

07/22 02:01, , 6^F

07/22 02:01, 6^F

推

rabinson

07/22 03:21, , 7^F

07/22 03:21, 7^F

→

rabinson

07/22 03:21, , 8^F

07/22 03:21, 8^F

之前有仲介推薦過. 那間缺點是現在生活機能不好. 不過買來放著等中都開發其實是不錯的. 應該可以買到很便宜很便宜很便宜. 近乎市區最便宜帶景觀建物又不會糟糕的住宅. ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.34.148 (07/22 03:40)

推

kilmo

07/22 05:48, , 9^F

07/22 05:48, 9^F

你是說本館裡面的專櫃. 我講的是外面的店面. 那些店面我看了幾年,沒幾間換的.

推

jyekid

07/22 08:01, , 10^F

07/22 08:01, 10^F

→

jyekid

07/22 08:01, , 11^F

07/22 08:01, 11^F

→

jyekid

07/22 08:02, , 12^F

07/22 08:02, 12^F

流量從負的變正的,也就是說加速度是正的. 比加速度,高雄人口流量的變化量,其實是很大的. 這是二次微分後的東西... 如果高中數學有念過最基礎微積分,應該知道我在講啥.

→

sagarain

07/22 08:41, , 13^F

07/22 08:41, 13^F

推

ftyu

07/22 09:57, , 14^F

07/22 09:57, 14^F

→

misson

07/22 10:02, , 15^F

07/22 10:02, 15^F

要住孔廟對面. 被砸車的是龍虎塔那端. 兩端世界不一樣. and...目前有高級旅館(不確定是不是五星級)要在環潭路這邊蓋. 至於比較亂的對面那邊,目前有不少人在偷偷收購. 不過滿難收的,因為大多目前都不賣.

→

shingenkou

07/22 10:49, , 16^F

07/22 10:49, 16^F

→

shingenkou

07/22 10:50, , 17^F

07/22 10:50, 17^F

他不會拉長,也沒必要拉長,跑道夠長了. 他的擴建方案是,上面農地徵收,增加兩倍跑道數. 不過高雄機場最嚴重的,不是量的問題. 而是...宵禁. 有宵禁就無法成為空港(人家飛12小時的會很尷尬) so...徵收四周民宅,取消宵禁,才是重點. 不過徵收民宅....這個.. 應該又會被講是圖利財團,暴力政府,恐怖社會. 因此,我認為搬去彌陀或取代空軍官校,是比較可能的方案. (叫空軍官校去別的地方自己想辦法)

推

sweet222

07/22 10:51, , 18^F

07/22 10:51, 18^F

澄清湖沒有湖邊. 房子離湖太遠了. 沒那種門打開走過去就是湖的味道. 這樣差太多了,不接受.

→

RANDALY

07/22 11:16, , 19^F

07/22 11:16, 19^F

推

BALABOM

07/22 11:39, , 20^F