Re: [問題] 最近租屋，發現租金提高了..

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間11年前 (2013/07/13 02:34), 編輯推噓7(7推 0噓 36→)
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其實租金也呈現極度M型化 以中山區為例 3米6挑高的小套房 新式大樓10年內的，室內有7坪 裝潢好不好看(不代表花得多錢，視覺問題) 差的可以租1萬6，好的可以拉到2萬5甚至3萬(不含管理費網路第四台) 室內有15坪的 你裝潢的OK，6萬~7萬都有人租(不含管理費網路第四台) 可是裝潢不OK的瞬間掉到2萬出頭(不含管理費網路第四台) 老大樓也一樣 房子有8坪裝潢的OK可以租1萬6~1萬8(不含管理費網路第四台) 可是歐有一種房子很妙 30幾坪雙拼華夏，有裝潢有家具 卻只能租2萬9~3萬5(不含管理費網路第四台) 沒裝潢的公寓也是2萬多塊，一樓也好不到哪去 20坪跟40坪價差，甚至可以到不到5千 主要是因為負擔問題，有能力負擔2萬內租金的人，是大多數 所以這類產品搶手....只能租到不算大的 可是當你有能力租到將近3萬的 他計件得要這麼大間，他要的是大樓感覺，大樓的管理，裝潢的質感 附帶一提....... ---- 簡單說小資上班族 V.S. 商場打滾 就只有一點你敢跟不敢 商場打滾的人即使身上沒錢 借錢去經商錢滾錢 他也敢 失敗了還是零 如果身上有錢敢拚的錢滾錢，在透過融資再滾 不少電子廠都是這樣來的 某藝人也是人身中大起大落(歌唱出身，後來變一線主持) ----- 房子也是一樣只有你敢不敢買，想不想買 沒有買不買得起，或是貴貴的問題 這樣說好了 假設真的崩盤了 現值1千萬的房子，變5百萬 你敢買嗎??? 你會期待剩300萬嗎??? 真的又跌到3百萬你敢買嗎??? 如果不敢的話遇到谷底又反轉往上 這時候你又罵投資客 罵仲介 ---- 再來另一個觀點 你敢買.... 假設你有1千萬，可以買得起20坪的房子 當然這時候你會期待買25坪(因為希望買便宜) 如果房價真的蝶道你可以買得起25坪 好啦新民的新旺對半以上可以買得起60坪 這時候你會期待用一樣的錢買30坪以上嗎???? 如果如鄉民所願可以買得起60坪，你會享用一樣的錢買70坪嗎??? 又或者是預算降低4成一樣買你期待坪數 剩的錢拿去做華麗裝潢，物質享受 ---- 這兩個館點有這現象的人 我只能說你永遠不會買，也買不起...... ---- 這波房價其實支撐很久 法規 國際因素 原物料 觀念 父母都有差 法規 新房子價錢高，是因為建築成本先提高 遇到幾次問題很多建築 消防法規都改 921過後鋼筋 水泥等標準又不一樣 蘆洲大囍市社區大火事件 消防法規又規定8樓以上建築要雙逃生梯 不管是住宅還是商業大樓 消防設施 無障礙設施 還有綠美化標準 地區 或區塊性政策，見族物要配合政策 勞安標準 安全網 安全索 阿比 等等都有限制 不要說出問題，違反被勞安巡查到 事情不嚴重一開始罰錢 嚴重點勒令停工幾個月 再來就是以前施工，你很吵，弄得很亂 砂石車進出沒有用水沖車身，開走弄得整條路都泥巴 圍籬 鷹架等等亂弄也沒人管你 半夜施工也沒人敢吭聲 現在都不行了 這些都會提高成本 再來就是以前只有建蔽率跟高度 現在有建蔽率有高度，還有容積率 現在前後院空地比也變大 以前小巷子可以蓋10樓以上，現在都不行了 蓋房子成本就拉高 國際因素 亞洲資金浮濫 國際景氣不好利率低 原物料 10年前剛好遇到大陸大舉開發，不管是基礎建設，奧運，國際招商 蓋東西都要用到鋼鐵 銅 塑膠原料 水泥 沙 石油 甚至紙張 大陸都在搶原物料，搶不到用價錢搶 越搞越高..... 甚至之前還有人在說，大陸有人刻意在炒作廢紙 廢鋼的價錢 廢紙廢鋼漲價，那跟這只跟剛也是漲 原物料漲也是拉高 觀念 為何你要買房子??? 房子要自己的?? 有土思有財?? 房子不是自己的不溫馨???? 一定要住精華地區??? 一定要新房子??? 一定要有裝潢??? 等等的 也都會去推升房價 在日本 他們買屋意願比租屋意願低上很多 他們不少人甘願用高價租房子 也不願意自己買房子背貸款 台灣是相反 父母 6年級尾，7年級 基本上買房子父母十之八九都會拿錢出來贊助 頭期款 裝潢父母出，貸款自己繳 甚至全部出..... 而且小孩當將往一段時間，論及婚嫁時 這時候父母就會開始幫小孩找房子，買房子給她 (父母買的，可以離父母家近，另類綁住小孩) 不只父母，兩個小兩口也會希望自己買間房子住 不少鄉民小倆口都這樣，我也成交過鄉民 是小倆口兩個結婚要用的，這一個是自己出頭期款 還有成交過也是鄉民來看房子 結果是因為女兒在台北工作，職業不錯 老媽嫁妝送上一棟1千多萬的房子，在娘家附近 設定區域超小，條件是夠用，他買得起，不管單價..... 老公工作也調過來台北..... --- 房價要跌 再來就是你我都不想買房子 不要說等房價合理要出手 多少算合理??? 也不貴寄售因為你想多點討價還價..... 不管房價多少我都不想買都不關心 當大家都這樣時 房價就繃了..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.6.166 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.6.166 (07/13 02:40)
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你的租金... 有點誇張
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天龍國租金不意外
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他說的租金是真的....
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推
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他說的租金是真的
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北市公寓大坪數屋況差的租金，比小坪數屋況好的，還便宜許多
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因為中古屋市場懶惰的房東太多太多了，導致用心的小房東搶手
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...這麼誇張的租金例子一般人租屋客不會有興趣 再來房價漲跌
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國內外經濟客觀因素造成 群眾心理大多只是反映加強趨勢而已
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07/13 09:16, , 9F
重點是強調 坪數跟租金關連 有時比想像中薄弱
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屋況的關連，反而高很多，要讓屋況變好，事實上不必高成本
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但台北市地點好的案，租屋需求大，房東根本懶得搞屋況升值
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這些房東夠有錢，懶得多賺這划算財，就是因為太有錢了
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一般租屋客不太花3萬以上的租金 要租屋通常不是短住就是省錢
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結果花到六七萬根本不符效益 那種租金價值數量少也非凡人所
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觸及 一般受薪階級看的還是總租金占收入成分及地點
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結果預算2萬5的租客，同地段可租40p爛屋，跟25p裝潢屋
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最後很多都選後者，前者如沒家具沒裝潢，就算家具不貴
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租客多半也懶得搞這些
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北市三萬是頂 超過的是特例或短租
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推
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租屋的重點在"內部陳設"，就算室內8坪也可以租到一萬六
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一萬六在591上，可以租到2-3房沒什麼整理的破公寓
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租房就是要圖個方便，空間不是絕對的考量要素
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07/13 15:00, , 23F
中山區的租屋客層比較特殊吧............哪個地段呢？
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推
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租金很大部分取決於裝潢與配備，與買屋不同。
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推
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現在住的離文湖線走路約7分鐘, 電梯大樓室內約25坪兩房1,8000
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不含任何傢俱及網路第四台管理費
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在基隆路附近, 去年下半年找房時有看過另一件似的2,2000
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含管理費網路第四台, 另外有附一些傢俱 也是電梯大樓
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那時也是看過那種新套房七~八坪開1,5000的 你有錢就去租吧
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推
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他說的租金是真的...連窮學生的套房都1W起跳了~~
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推
07/13 20:20, , 31F
北市10坪內小套房1w多當然是真的 可是你要說3萬..
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權狀16平 扣完工設剩8坪多
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附近的金磚密碼 便宜些
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這只是一小部分而已
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老大樓 裝潢OK的 也是1萬5 UP
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07/13 20:28, , 37F
沒裝潢就掉到1萬塊
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你的租金真的很高 小套房要3w? 我住臨沂街35p才2.2w..
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我認識在北市租屋3w是頂 超過就可以買房了...
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推
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超過三萬都不可能租久 短期的
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臨沂街有便宜喔 我世貿附近電梯35p 最少也要租3萬
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07/14 13:40, , 42F
有耶！租金要便宜不難 老公寓+打個長約就有了
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07/14 13:45, , 43F
每換房客就整修+換家具+仲介費 含進去投報真的高嘛？
07/14 13:45, 43F
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