Re: [問題] 高雄買房或租房子
※ 引述《bigace (bigace )》之銘言：
: 不好意思，小弟有問題要請教各位版友，目前我在高雄上班快
: 満一年了，現在住的房子是用租的（靠近漢神巨蛋），每月租金
: 支出接近兩萬塊。家中人口目前是夫妻兩人，一個未滿一歲的
: 小朋友跟老媽。我的規劃是預計在高雄再逗留個5年，之後應
: 該會離開台灣一段蠻長的時間（進修或者干脆就在國外找工作）
: 。我在繼續租房子跟干脆就買個房子之間交戰了一陣子。想要繼
: 續租房的理由在於最近高雄也漲了一輪，現在下手會不會就套牢
: 了？況且我也有計劃幾年後要離開高雄。買房子的理由在於反正
: 每個月都要繳交房租了，就拿來繳房貸不是更好嗎。
: 現在我頭期款大概可以准備到200W，目前年收也有超過130W，
: 不過名下沒有其他產業，也沒有長輩願意出錢支援XD。如果買房
: 的話會優先考慮在左營區這裡。有點煩惱，所以在這邊想問問看
: 大家的意見啦。
既然你5年後離開,那就投資5年的物件...XD
亞洲新彎區瘋狂的漲,因為今年年底世貿 圖書館,明年初 輕軌 遊艇碼頭.
一次4大重大建設的利多...讓亞洲新彎區漲到翻掉.
(大部分成交紀錄,都被實價登陸給刪掉..幹你娘腦殘學者害我還以為他還再慢慢漲)
但是這些利多,在明年年出最高點,然後大概明年就會告一段落.
接下來這邊要等自由經濟示範區的效果,自由經濟示範區7月上路.但效果應該是慢慢發酵.
所以之後應該是緩漲....
也就是說,這邊應該要麻你就是短期投資,稱市場還混亂時,買低賣高.
要嘛就是長期置產,一放10年大多頭.
巨蛋目前是最火的地方,年輕人都想去住,所以短期投資客都在那邊.
但那邊只限短期...長期沒利多.大家玩膩了就跑了.
農16短期也很火熱,短期投資客也很多.
而中長期,要等商業建設,商業建設還沒動土,但估大約3~5年會有成效.
這邊很適合你買,5年至少義大精品店會出來,華納影城要再看看.
出來你剛好脫手...讚.
美術館很看人,高雄人很多喜歡熱鬧,要求安靜單純住宅品質的時期還沒到.
不然這邊將是高雄最優質的"純"住宅區..(純的悠)
只是...住宅品質的風氣哪時候才轉換....可能就不是短短幾年的事情了.
利多點再3年後的鐵路地下化捷運站+輕軌第二期.
文山特區連到澄清湖,是吃鳳山大量人口的新市鎮...
新市鎮,大量新房子+讓四周密集的人口分化出來的小家庭新居落成處.
不過除非你是靠近鳳山那邊工作,不然沒必要過去.因為你還有其他選擇.
以上這些地方.
你如果5年後要脫手,其實你不要買太貴的.價格越高,脫手越慢.
而現在又小家庭化,太大的房子除非你有景觀,賣給有錢人.不然都要等很久.
so...以3房為主最好,坪數40~70,附車位.
因此,如果我是你,我就買農16附近50坪1000萬上下的房子,"帶車位"..
如果不想不想壓力太大,想快速可以脫產.
就買舊一點的,15年屋.700萬上下,流通率更好.
當然這邊有再漲,詳細價格要詢問那邊的仲介,實價登陸數字參考值有限.
(但請記得,可以拿來殺價...XD)
最後,你如果5年,你剛好吃到3年半後的鐵路地下化.
所以你可以考慮延鐵路買舊市區.舊市區價格低,生活機能一等一.
(好吃的名產都在這邊...XD)
而舊市區又有捷運站又吃到鐵路路地下化的地區,最好就是火車站.
火車站的左和右兩個將來鐵路捷運化後的捷運站四周,民族或中華路.
然後以你的金額可以買透天.透天保值增值性更好,另外高雄人只要錢夠,比較喜歡透天.
缺點就是,四周可能都住老人,市區也比較老舊沒氣勢...
當然你如果習慣就沒差.像我就沒差..XD
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農16和美術館來比..
是我要住,我也住美術館阿...XD
我住個10年,等美術館高級藝文住宅社區形成,就變高雄天龍國人了.
另外,每次晚上經過那邊,都覺得那邊很適合"睡覺"..XD
可是在5年內,高雄人應該還是喜歡熱鬧處.
所以幾年內,農16應該都還是比美術館搶手.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.40.142 (05/16 22:16)
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