Re: [心得] 房價的理由.

看板home-sale作者maxmaster ( Corleone)時間11年前 (2013/05/15 00:47)推噓21(23推 2噓 14→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 基本上在板上有個很有趣的情況. : 對空軍而言,世界上只有兩種人. : 1.買不起房的自住戶. : 2.投資客. : 所以當房價高漲,投資客無法再出貨給人口不斷減少造成數量下降的自住戶後. : 房價就會崩盤. : 然後看到一大堆空屋,就會認為那些投資客被套牢,這邊在放一段時間,鐵定會崩盤. : 可是為啥到現在,居然不只台北漲,還全台全面開漲呢? : (東部我不確定,西邊連屏東都在漲) : 其實是因為,世界上還有一種族群,那叫置產客. : 是他們造成空屋,是他們接手投資客的最後一根稻草,是他們稱住了房價. : 置產客更是三個族群中,最有錢的一個族群. : 買房大半都是現金,因此他們不需要把房子租出去. : 另外他們年齡大多都很大,平均7x歲. : 他們是經歷過台灣經濟奇蹟後賺飽飽的那一代,也是台灣最主要的財富擁有者. : 而空軍每天在那邊談房價會崩盤,最大的bug點,就是沒有考慮到置產客. : 然後講一個很有趣的東西. : 一個簡單的問題,家裡有留祖產給你的可以舉一下手. : 好,下一個問題,這些祖產你有關心過他的價值或漲跌嗎...XD : 那.....台灣就這麼小,你家一塊土地,他家一棟店面. : 全都放在那邊養野狗野貓. : 然後現在一堆7x歲的人,繼續買地買房.甚至他們子女都在米國. : 等到哪天,這些7x歲的人也掛了,這些房地產就變成子女共同擁有. : 而共同擁有,如果子女混得不錯,沒有財務上的困難,大多都會繼續放,當作不存在. : 因為賣祖產就是敗家子,會不得好死. : 那...這樣下去...台灣市面上可以交易的土地,是不是就月來越少. : 那...土地越來越貴是不是也是很合理的結局?? : 其實我們家去開發物件,常常都會看到一堆條件很好的東西放在那邊養雜草. : 台灣旗津區海岸路22號....三兄弟的祖產透天,當時問了半天人家祖產不賣. : 高雄市前金區六合二路118號....富二代的祖產. : 其他某些我家開發得物件就先不講. : 而類似這些占著茅坑不拉屎的"祖產",總是會隨著置產客不斷只買不賣的情況而一直增加. : 那.....到底是人口減少的比較快,還是置產客壟斷土地的速度比較快. : 我想,全台都在狂漲的房價,應該有給了大家很明確的答案了. : 基本上是這樣. : 投資客拉抬房價,這邊有話題,投資客短期左手買右手賣把話題炒熱,房價拉高. : 但投資客不會長期持有,短期投資客無法承擔持有成本,因為他們都用高槓桿再操作. : 而置產客就是撐住房價,物品隨著置產客丟錢下來讓投資客出貨,並且壟斷商品數量. : 因此,一個唱一個隨,很快的整個房價就被越推越高. : 置於自住戶,大多數的人,永遠都只能在旁邊看戲...然後期待崩盤. : 可是這個等待,真的慢常遙遠無期. : 就算真的崩了,就像當年的台北一樣.崩了,終於崩了. : 房價怒崩30%...過三年後報復性狂漲80%.... : 當年無殼蝸牛也買不起房,每天吵說房價太高太無理. : 但...把鏡頭拉回那個時期,其實那時房價和現在比. : 簡直就像現在高雄人在高雄買房一樣困難而已. : (那時候的無殼蝸牛,可不如現在年薪百萬的,那時候無殼蝸牛大多都魯蛇) : 後來真的有崩了,可是這房地產黃金10年又報復性成長. : 而今天...買房困難度直接拉高了5倍. : 這.....就算明天房價又崩了30%..... : 再過三年又開始報復性成漲後....大家覺得下次困難度又要提高幾倍阿?? : 更慘更慘更慘的是. : 現在中資也進來當置產客.....=.= : 中資沒辦法當投資客,因為他們要透過太麻煩的管到近來. : 另外中資炒房技術比台灣差太多了. : 台灣自由民主的資本主義社會多年來的調教,炒房技術早已突破了10重天的境界. : 去中國買房,如果同行有其他中國人,你會覺得他們買房想法根本就是笨蛋...XD : 但他們可以當置產客,並且完美的完全輔合置產客的特性. : 買進當存款,尤其最近中國生產出一堆熱錢,剛好無腦亂丟. : 丟了就不管反正透過管道很麻煩也懶得管. : 前幾天搶走我的100坪商辦的那個華橋(就中資),幹你娘就是這樣. : 買了好像也不打算租,說啥就放著等增值...機車哩,害我現在只能選擇貴20%的東西. : 但無論怎樣,台灣的閒置土地透天等,只會因為更多的置產客和更大筆的資金進入. : 然後造成貨源更短缺...價格更高罷了. : 以上,就是現在房價一直漲,大家都買不起還可以繼續漲的真相. : 根本不是啥投資客賣給投資客看誰接最後一根稻草的情況. : (投資客基本上是不會再去買投資客的東西的....這樣利潤很低耶...XD) : 然後一堆空軍想了一堆陰謀論....啥左手賣右手,啥假交易等等. : 根本都不是重點. : 重點是,他們忘了真正房市背後的棟樑,置產客. : so....看來真的要打房,提高利率也是沒用的. : 中國利率3%,房貸7%,房價依然要衝上九重天. : 因為...現金買房又不怕貸款....有啥好煩惱的. : 世界上有錢人太多太多太多了. : 而真正有效的打房..... : 實價課稅.... : 逼大家把祖產拿出來賣,逼置產者不會隨意閒置他的不動產. : 彭神可以繼續他的低利率政策,繼續讓出口沒壓力. : 而房價,就交給實價課稅來處理.結案~~~ : 前幾天,板上很熱烈的再討論,實價登錄去頭去尾和大量資料沒公布的問題. : 今天內政部就再考慮100%全部公布. : so...我強烈的懷疑,內政部根本就有再看Ptt....XD : (之前忘了哪樣東西,也是Ptt上面討論個一兩天,政府就有政策,並且和討論的結果非常像) : 那....我們最近來開始討論實價課稅. : 不知道內政部會不會也來認真的思考這個問題. c大這問題小弟來回答其實當合法資產都在被少數人掌握當多數人覺得資產很重要時最後就是動亂或是　被強迫釋出這種故事　我不是豪洨與虎爛也許在你這輩子你也會遇到有一天你手上的土地一個一個被迫釋出第一個例子是從我現在8x歲外公身上看到我外曾祖父曾是全台前幾十大地主我外公年輕收租都是要騎馬連收幾十天才會回家我外曾祖父在日據就在做貿易　　賺很多賺完錢就買土地最後　國民政府來台我外公他們　土地是被......換了股票這課本教過有些家族比較聰明　　換了有用的水泥股我外公他們換了一堆股票當年交易所可是誰都沒聽過可以換來的公司　可是非常少喔基本上就是一種洗產權的模式最後我外公換來堆股票後續就不用多說後來我到國外生活時發現不管是交配權住宅權生存權你要掠奪都不要玩過頭最好情況就是　　逼到剛好然後一定要與現有政府維持良好關係這樣才會永保安康當台灣人大部份都沒地方可以住或是生存時政權就很危險　　否則治安也就很混亂人類歷史文明大概都是這樣以前人類可沒有人規定是一妻一夫制一夫多妻制最大問題是你把交配權略奪走最後很容易造成政權不穩因為其他雄性人類也想繁殖就會混亂對於台灣的房子我還是認為他是一個商品的確我們可以利用中國人的特性多壓迫台灣人讓他們願意犧牲越多人生來買房但不要玩過頭最後很容易空這一點我繞過不少地方　　都差不多剝削要剝到對方快活不下去之前就要停過頭會出事但現在台灣還沒到還能剝因為大老闆還沒鬆手是不用太擔心 -- 你把我打倒了，我會再爬起來，因為我曾經是一無所有的人嘛。我穿拖鞋長大的，怕什麼！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.233.85.46

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