[心得] 日本東京購屋好easy~ part3

看板home-sale作者prettychiu (chiu)時間11年前 (2013/04/18 20:02)推噓5(5推 0噓 7→)

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無音樂網誌連結: http://obaq.pixnet.net/blog/post/61314802 ---------------------------------------------------------------------------- 所以資料都準備好之後，就要準備簽約啦!! 這邊簡單介紹簽約的時候要注意的事項。第一，日本有一種房地產交易證照，叫作宅地建物取引主任者，簡稱宅建! 一定要有這個證照的人為你說明合約才可以進行交易喔! 不是隨便想買賣房子，想當仲介就可以當的，所以當你要簽約的時候，記得問對方是否有宅建證照! 第二，日本房子在登記時登記的面積跟他在廣告上賣的面積會寫不同的數字。登記的數字會少於廣告上賣的大約4~5%，為什麼會這樣呢? 因為廣告上寫的數字的量法和登記上的量法不同。廣告上是用一個叫[牆芯計算]的量法，他是以牆的中心開始量。而政府登記則是用[內法計算]的量法，也就是他是從牆壁的內側開始量。所以內側和中心的差距就會是登記上面積和廣告上面積的數字的差距! 我剛開始看到登記的面積怎麼縮水，還以為房仲騙人! 但網路上查了一下，才知道日本都是這樣的，買賣時和融資時都是可以用[牆芯計算]的算法算面積的。另外面積上還有一些地方和台灣不同的是，公設和陽台也都不算在你買的面積裡。日本的大樓陽台算是共用的區域，所以不算在你買的房間裡，但因為其他人也不會跑進來用你的陽台，所以又算是你的。差在你不用付錢把陽台買下來。公設也沒有算在價錢裡，所以算是比台灣划算一點。第三，付款後，房屋移轉登記的手續才會開始進行。台灣似乎是先付訂金例如5成，付完之後，就可以開始辦理移轉手續，等到移轉手續結束當天，再付完尾款就好。所以當你付完錢的當下，房子已經是你的。但日本則不是。當你付完錢後，不動產仲介會把鑰匙給你，然後代書才會開始處理房屋移轉等手續。所以付完錢之後，你只會得到鑰匙，等到代書處理完手續，約3-4禮拜，房子才會正式轉到你名下。和台灣比起來，好像比較不保障買方。所以買的時候一定要調查清楚，最好也要找信的過的房屋仲介比較好喔!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.135.244.66

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evangelew

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LsBlue

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VTsuyoshi

04/18 21:46, , 3^F

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