Re: [問題] 仲介代看但屋主在591上自售

看板home-sale作者shhsu (shhsu)時間11年前 (2013/04/12 18:48)推噓6(6推 0噓 8→)

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※ 引述《stopone (大家要加油喔)》之銘言： : 之前仲介代看一間房子 : 今天在591上偶然發現屋主有自售 : 價格大約差了一百萬 : 請問我可以和屋主聯絡嗎 : 若自己跟他買的話有要注意什麼事項嗎 : 謝謝大家不知道談了嗎，希望能上來貼後續哦。閒著也是閒著，加減討論。很希望有人可以貼談判技巧！我想學:P 舉例：屋主跟仲介說要實拿1200，於是跟仲介簽約1250，開價1480，一般約。賣了一段時間，屋主在591自售，開價1380。會假設給仲介賣一段時間，是因為降價100萬，可能被仲介洗腦，有些想法改變，也或許是很想賣出..，總之開價降100。買方請仲介帶看，帶看完有意購買，問仲介：「屋主想賣多少？」，仲介回說：「目前，1250確定會賣。」，買方看屋前查過實價登錄，最近一年實價登錄的價格落在950-1120，所以心裡OS：仲介哄抬價格。不高興。仲介看買方有意購買，試圖說服買方房價還在漲，看到喜歡的就買了吧 ..諸如此類的。買方更不高興，但不免有一點點動搖。狀況一：跟仲介下斡與否 1.不管屋主想賣多少，出1050。 2.出1150，已經比實價登錄高了。 3.出1180，收的機率大些。 4.不出，價格這麼高，生氣。如果是我，膽子小，應該是3或4。有沒有人可以說說怎麼跟仲介談啊？我常覺得仲介跟自己不同心，當買方的時候勸我加價，當屋主的時候嚕我降價>_< 狀況二：直接找屋主 1.找屋主要怎麼談呢？表達想買的意願，直接說想多少錢買，還是問屋主想賣多少？ 2.買方心目中理想的價格是低於1200，因為1250，屋主要給4%仲介費，表示屋主想賣1200，能談到1200以下自然是好。屋主心裡想，你跟仲介買除了1250，還要1-2%仲介費，我如果賣1250 ，已經是幫你省下1-2%仲介費了，所以能賣到1250以上自然是好，至少也要1200以上，不然，拿同樣的價錢給仲介賣就好啦。買方要怎麼出好呢？ (1).出1100，因為屋主原來想實拿1200，現下降100萬。 (2).出1200，因為屋主原想實拿1200萬。 (3).出855，因為實價登錄的低標是950，打九折。 (4).出1120，實價登錄的高標。 (5).其他。狀況三：不管你出多少，屋主告知：「我想賣1250，已經幫你省了1-2%仲介費了。」這時買方怎麼辦？ (1).不買了。 (2).多談幾次，說服買方降價。 (3).回頭找仲介去談。 (4).買，認同屋主說法已省1-2%仲介費。 (5).其他。狀況四：屋主直接同意買方的價格，低於或等於1200。 (1).高興，買了。 (2).反悔，覺得買貴了，要減少出價。 (3).不買，便宜賣有問題。 (4).其他。狀況五：談了很多次，終於屋主同意買方的價格，低於或等於1200。 (1).好累，買了。 (2).反悔，覺得買貴了，要減少出價，繼續談。 (3).不買，愈談愈覺得不值得。 (4).其他。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.104.122.114 ※ 編輯: shhsu 來自: 59.104.122.114 (04/12 19:01)

推

whiteadam

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rogger

04/12 19:29, , 2^F

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rogger

04/12 19:31, , 3^F

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