[心得] 房產增值的效果

看板home-sale作者 (concentrate)時間11年前 (2013/03/17 00:30), 編輯推噓9(11推 2噓 34→)
留言47則, 20人參與, 最新討論串1/6 (看更多)
以5%-10%計算 一房產若是市價1000萬, 拿300萬, 借700萬 一年後以市價1100+xx萬賣出, 本錢變成400萬, xx設定為利息與仲介費用 接著可以操作400萬為本金的市價2000萬的房子, 拿400萬, 借1600萬, 一年後以市價2200萬+xx萬賣出, 本錢變成600萬, xx設定為利息與仲介費用 接著可以操作600萬為本金的市價3000萬的房子, 拿600萬, 借2400萬 一年後以市價3300萬賣出, 本錢變成900萬, xx設定為利息與仲介費用 接著可以操作900萬為本金的市價4500萬的房子, 拿900萬, 借3600萬 一年後以市價4950萬賣出, 本錢變成1350萬 此時第一年買的房子變成1100*1.1^3 =1464萬 利用這操作三年內可以買到1000萬的現金付款的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.65.141
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03/17 00:37, , 1F
你算盤打得很漂亮 但是一般人到第二間貸1600萬就卡關了
03/17 00:37, 1F
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03/17 00:38, , 2F
真的? 有賴眾板友分析分析..
03/17 00:38, 2F
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03/17 00:42, , 3F
拿400萬可以借到1600萬這裡就有壓力了,銀行會看你的年收?
03/17 00:42, 3F
推
03/17 00:46, , 4F
真假 好好賺喔 住在台灣真幸福
03/17 00:46, 4F
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03/17 00:47, , 5F
原po 上次不就說過5年內要崩了
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03/17 00:50, , 6F
樓上你沒看到原po寫到第五年賣掉拿回1350嗎
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03/17 00:51, , 7F
原po都算好了賣掉還來得及逃命 果然鬼島最適和炒房
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03/17 00:53, , 8F
神在位沒可能緊縮貨幣
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可行度很高
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3F說得對~
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沒足夠本錢&證明，銀行天天讓你貸到8成嗎...
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推
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沒經歷過房價下跌10年的經驗吧
03/17 00:55, 12F
推
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現在的銀行可都經歷過房市崩盤，一堆呆帳，滿手法拍
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屋。
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推
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現在貸款有6成算不錯了。
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推
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媽啊！我看我明天先去買一間好了，再不買以後真的買不起~~~
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推
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erptt:神在位沒可能緊縮貨幣
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房價下跌10年沒可能
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推
03/17 01:08, , 19F
怒買10間!
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03/17 01:10, , 20F
我想請問一下 每年5%-10%怎麼算出來的 ?
03/17 01:10, 20F
推
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閣下真神人也 趕快去買
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快去買吧 很多大戶急著脫手 需要您的幫忙
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以台灣目前的情況 是否能漲都是個問號了
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我是蠻好奇 這樣子在執行的人比例有多少?
03/17 02:08, 24F
推
03/17 03:49, , 25F
這樣不就是一直把賺到的錢拿去重新放大槓桿而已嗎?QQ
03/17 03:49, 25F
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03/17 03:51, , 26F
大崩盤不就糗了 ? 我想原PO是想說一直積極地放大槓桿嗎
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與其這種天真單純的想法，寧可每期都買張樂透，或許哪天可
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以中頭獎，沒中就當作做好事。
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噓
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你是沒看到現在房子已經變成每年跌5-10%了嗎?
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炒房前中期炒的人都可能賺，只是賺多賺少，後期若炒的人多
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你在幾年前還能這樣搞，但現在台灣已經被搞到爛了，正在崩盤
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房價高到很多人買不起，那就準備當最後一隻了
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還滿好笑的 反串被當挺炒房 XDDDDD
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而且就股市來說很多都月漲10%以上，要錢滾錢也能去股市
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推
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銀行又不是吃素 說給就給
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噓
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你的投報率不只10％吧！！ 第一年利息700*2％＝14
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03/17 12:14, , 37F
2,3,4年為 32,48,72 不算仲介費整理成本你本金會少176w
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03/17 12:23, , 38F
你的模型在交易成本全轉嫁下還淨收入賣價的10％ 貸款成數
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03/17 12:26, , 39F
還從7成上升至8成 仲介費抓5％ 稅金利息整理抓3％
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03/17 12:29, , 40F
房價漲幅算18％ 去計算你第一間房子持有4年變成1938w
03/17 12:29, 40F
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你乾脆由1跳到4不就好了？ 期間交易成本還更低...
03/17 12:30, 41F
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03/17 13:03, , 42F
還滿好笑的 反串被當挺炒房 +1
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03/17 13:53, , 43F
理想與現實..
03/17 13:53, 43F
推
03/17 20:18, , 44F
唉 我家這邊是真的漲得誇張 兩年漲將近100%
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03/17 20:19, , 45F
兩年前脫手400多萬 目前已經開價800多萬
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03/17 20:19, , 46F
可是相較週遭，還算便宜的。長輩所以要我等七八年之後再買
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03/17 20:20, , 47F
不知道會不會如他們所言我發大財或房價降低
03/17 20:20, 47F
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