Re: [問題] 由於高雄房價續漲，想先買個套房自住

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間11年前 (2013/02/27 14:28)推噓3(3推 0噓 5→)

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※ 引述《FKKMT (FKKMT)》之銘言： : 買套房須要好好評估後續脫手容不容易喔! : 因為就我個人認為此為比較冷門物件， : 所以地點很重要，買房跟租房切 : 記就是勿心急，若找到你理想的 : 房子，勤奮一點，白天，晚上跟 : 連下幾天與或是豪大雨是再去瞧瞧，畢竟買方是人生大事，以上 : 我的經驗談啦!供您參考。也祝福 : 你找到好的新窩 : ※ 引述《albertchau (blue)》之銘言： : : 朋友在高雄看房一段時間了，既使時價登錄已實施，仍未見房價有下跌的趨勢， : : 由於只是個中產階級，也沒有長輩的金援，能負擔的房貸已很有限，雖然也想要 : : 有一個自己的窩，但買得起的看不上，看得上的買不起，於是興起先買個套房來 : : 住，即使將來結婚也可以再住個幾年，有小孩了再來考慮要不要換一般住宅。 : : 這樣可以減輕年輕時的負擔，並且加速存款的速度，在房價高漲的時代，也不失 : : 為一個購屋的策略。 : : 我是覺得滿可行的，不知道版上的前輩有什麼不一樣的看法? : : 話說我家在民國85年時買了一間中古大樓自住，一直到現在都還沒有解套，原來我 : : 是買在歷史上的高點啦，真是#~@! 套房買學校旁邊. 中山高應高師高醫等等. (學校200公尺內,生活機能鐵定很好) 一坪請買到7萬(買不到就作罷) 然後要有對外窗戶(甚至要有view). 基本上買套房你就要有"這棟套房脫不了手"的打算. 也就是說你要把他長期出租. so..租金投報率最好有10%. 因此你買10坪左右70萬,租出去6~8千扣掉家具損壞和房子維護,也不過8%. 馬馬虎虎勉勉強強. 當然也有別種做法. 你去買高級家俱,做高級整修,多花個十幾二十萬投資. 然後出租1萬~1萬二,給一些"上班族"...(哪種上班族就不講了) 例如之前有去諾貝爾那看到,25坪格4間,一間租1萬2... 也是一種做法. 這種地點就選商業區,也就是高雄中段.三多商圈到十全商圈之間. 不過反過來講. 住宅越便宜,品質就越冏. 大樓品質就算了,最慘的就是鄰居品質. 這也是為啥現在高雄豪宅開始瘋狂漲價的原因之一. 有錢人要把自己和窮人給區隔開來. 因為他不喜歡有人在電梯吐檳榔,小狗在走廊撒尿,管理費都不繳,半夜還在打架. so...現在高雄房價也越來越M型化. 景觀第一排絕對都是蓋大坪數,價格還不斷提高. 畢竟相對於台北,高雄豪宅現在才2000萬上下,對有錢人而言一點也沒負擔. (高雄有錢人超多的...高雄只是沒有中產階級,只有有錢人和窮人) 而住宅區,像美術館那種,也開始很少蓋低坪數(不到20坪那種) so...你買到的套房,住戶通常就會比較複雜,地區也比較糟糕. (風化場所,一龍一鳳,賭場等等) 也因此,如果你又怕困擾,就買學校旁邊. 當然還是會有困擾,有些學生半夜會音樂開很大聲,或是社團聚會幹嘛會很吵. 但至少比較不會發生更麻煩的543問題. 最後套房多半都是中古大樓. 中古大樓很多都有發生過事故,要去查一下. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.172.208.166

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rebecca226

02/27 15:20, , 1^F

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那天我去看,四間租釣3間耶..XD 我那時後也被嚇到. 不過他是隔的很漂亮我不否認.. 像旅館一樣. 聽說更早之前是做日租套房. ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.208.166 (02/27 15:37)

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ch1260358

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推

datekey

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