Re: [心得] 蔡正元對於奢侈稅的看法

看板home-sale作者 (Mark Williams)時間11年前 (2013/02/15 23:01), 編輯推噓21(21推 0噓 27→)
留言48則, 13人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
蔡正元的版本比較公平，漲價賣房才要課，賠錢賣房不用課。 但是就跟大家講的一樣，你怎麼知道屋主是賺錢還是賠錢？ 所以說實價登錄法案多重要，這條法案沒過。 什麼實價課稅/房地產交易所得，通通不要幻想。 當年蔡英文也提了一個政見，非自用住宅實價課稅。 明眼人一看就知道是白痴法案。 非自用住宅怎麼判定？又開一堆後門讓你玩嗎？ 政府怎麼知道你買房多少錢？怎麼實價課稅？那要不要先實價登錄？ 雖然說現行版本奢侈稅不太公平。但是這個奢侈稅造成很另類的效果。 就是房價不漲也不跌。 奢侈稅之前，就有人認為奢侈稅「可能」無效。因為奢侈稅才抽15%。 只要我漲價16%賣掉，所有的問題都解決了。奢侈稅算三小？ 以台北這10年來的漲勢。兩年漲15%，根本是輕而易舉。比吃飯還簡單。 結果奢侈稅之後，投客居然大量退場，成交量跌到地板上。打破一堆人眼鏡。 也就是說大多數投客不願意綁兩年，只要綁兩年我就不玩。 但是依舊有大量的屋主手上有房，套得要死。 一般的情況，既然買氣極爛，屋主自然會降價。 但是屋主降價賣，還是要付奢侈稅，所以屋主不降，但是也賣不掉。 反正先壓兩年再看看情況。 所以變成今天量極低，但是價沒有明顯大漲/大跌。 比較讓人訝異的是，台北在奢侈稅之後就急凍了。 但是台北以外的地區反而在奢侈稅之後大漲了一波。 (尤其是桃園/高雄最明顯) 這就讓我搞不懂。全台都有奢侈稅，買別的地方一樣要綁兩年。 那如果你財力雄厚可以等兩年，那幹麼買桃園？買台北不是更好？ 現在的情況來講，不只是屋主等解套而已，包括建商房屋也賣得極慢。 建商沒有奢侈稅的問題，想蓋幾間就蓋幾間。 但是投客跟建商買，就得等兩年才能轉賣。又回到上面講的。 綁兩年我就不玩，最後投客還是不敢買。 奢侈稅條文明明沒有打建商，但是最後繞了一圈還是打到建商。 現在建商又跳出來說奢侈稅打壞經濟，應該廢除。 那你說奢侈稅有沒有用？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.45.134.149
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02/15 23:17, , 1F
不用兩年就漲15%了 我家隔壁房仲8月買實價登錄101x 11月賣120x
02/15 23:17, 1F
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02/15 23:19, , 2F
簡單來算就大概賺50萬 更別聽說私底下還不是買101x 只是實價
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推
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日本也是賠錢不課稅
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登錄寫101x 短短幾個月就15%有很難嗎 ~~
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02/15 23:20, , 5F
奢侈稅當然有用 對一般老百姓來說絕對是好政策
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對那些炒房的人還有建商可是氣的牙癢癢呢~
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02/15 23:21, , 7F
重點是還一堆鄰居搶著買 不增加持有成本 沒人在怕 繼續井噴
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推
02/15 23:23, , 8F
有奢侈稅 台北還是漲很凶 其他地方漲更兇
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02/15 23:24, , 9F
如果真的是搶著買的話 不會今年台北成交量那麼低的
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至於台北沒有像以前那麼凶 可以再多想想
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你就會發現答案
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我是不知道別的區域成交量多還少 我附近三間在賣半年完售
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兩間鄰居買 我猜可能是總價落在1000~1300這段內的公寓搶手吧
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每個都是爸媽買來要留給他們兒子的 ~~~
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真的要謝謝那些富爸媽 不然房價真的要崩崩了
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推
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目前政府提奢侈稅就是希望以量制價 緩跌而不崩的一個方法
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02/15 23:40, , 17F
但是成效如何 除了國內情勢 還要看後續國際金融怎麼反應
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推
02/15 23:42, , 18F
推zball
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推
02/15 23:46, , 19F
畢竟貸款戶占現今房地市場大宗 要是全球爆發匯率大戰導致
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02/15 23:48, , 20F
大量升息 很可能逼著資金從房市快速撤離而打壞原本政府算盤
02/15 23:48, 20F
推
02/16 00:03, , 21F
可見政府不會升息
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推
02/16 00:45, , 22F
那也要看其他主要貨幣國的反應 新台幣只能被動 輪不到我們喊
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推
02/16 01:16, , 23F
? 利率跟匯率我們都有主導權
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推
02/16 01:23, , 24F
如果Fed升息 會逼著央行跟著升 否則資金跟熱錢都會被吸走...
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02/16 01:24, , 25F
而相反的情形就沒這麼明顯 畢竟台灣市場跟貨幣沒有那麼強勢
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推
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彭神從來不被別人逼的 都是他逼別人
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02/16 01:27, , 27F
熱錢跑掉他會很開心 不然台幣之前在29守得很辛苦
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推
02/16 01:57, , 28F
個人建議是不要把彭老神格化...畢竟升息幣制升值這件事
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02/16 01:58, , 29F
變數很多 除了國外匯差 還有通貨膨漲等 不太可能永遠堅守...
02/16 01:58, 29F
推
02/16 02:07, , 30F
賺賠無法調查->比較公平版本 怎判定自用?->白痴法案
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02/16 02:08, , 31F
還真是充分顯露個人好惡 XD 不過,的確要考慮機關查核能力
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02/16 02:10, , 32F
建商當出不是喊沒影響繼續噴?現又影響經濟? 到底何者為真
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推
02/16 02:20, , 33F
奢侈稅若無效=>那何必急著要吵著廢除? 雙北成交量低是沒用喔
02/16 02:20, 33F
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02/16 02:21, , 34F
最好笑的是還拉一般中產階級=>沒有短期進出房市會有影響喔?
02/16 02:21, 34F
推
02/16 05:08, , 35F
FED都不斷宣示這幾年不升息了 還有人在幻想會升息
02/16 05:08, 35F
推
02/16 08:21, , 36F
會大量升息的機率真的比台灣攻下中國還低 不需要再幻想了
02/16 08:21, 36F
推
02/16 09:03, , 37F
policy版化呀 大家都覺得自己很懂政策 靠腦補補完論述
02/16 09:03, 37F
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02/16 09:03, , 38F
僅只是把問題想得很簡單 有什麼問題不能解決 呵呵
02/16 09:03, 38F
推
02/16 11:11, , 39F
投資這種東西本來就是要考慮各種情形...而不會只是一廂情願
02/16 11:11, 39F
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02/16 11:13, , 40F
如果真有信心一定不會如何如何的 應該早就要進去掃貨了~
02/16 11:13, 40F
推
02/16 12:25, , 41F
哈哈哈 樓上這麼有自信鄉民不會掃貨？
02/16 12:25, 41F
推
02/16 12:27, , 42F
這裡是買賣房屋板耶
02/16 12:27, 42F
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02/16 14:22, , 43F
但現在的實價登錄 也必須要能取信於民
02/16 14:22, 43F
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02/16 14:23, , 44F
是否是確實的交易價格 理當要能被監督 可給第3人以上
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02/16 14:24, , 45F
資料要能夠 公開透明確實~
02/16 14:24, 45F
推
02/17 10:59, , 46F
升息前要先看到薪資上升，景氣先復甦，目前看~~很難
02/17 10:59, 46F
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02/18 22:02, , 47F
莊家就是要實價登錄後實價課稅 課稅餅這麼大 能不吃嗎
02/18 22:02, 47F
推
05/12 23:23, , 48F
已收錄
05/12 23:23, 48F
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