Re: [心得] 高雄房價閒聊和看房心得

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間11年前 (2013/01/14 19:03)推噓17(17推 0噓 12→)

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其實不是這樣看的耶..@@ 亞洲新灣區是最初淵源是吳敦義的南星計畫構想. (因為政治鬥爭,他的南星計畫被閹割結案) 而其實現在最後的重點是為了高雄港的自由貿易示範區. 現在高雄港第二期洲際馬頭也在趕工,陸資40億也跑過來了. 也因此,目前,好幾間場商在南高雄丟下大筆投資. 夢時代第二期在動工,鴻海60吋電視生產線,中鋼,台塑,中油也都有. 所以也可以看到,捷運獅甲站地價狂漲,成功路整條店面兩年前就被收刮. 因為之後前鎮區有好幾間企業投資的大飯店+商場要成立. 目前整個高雄店面被收刮最乾淨的,就是這邊,再來才是鐵路地下化站東商圈. (鐵路地下化後站西商圈,都發局還不敢洩密,不過看起來是類似薪掘江徒步區因為只有自由復興打通,沒有其他的路,這樣商圈應該就是徒步區無誤) 北高雄其實很多店面都還在出售. 因為知道這邊沒特別的商機.所以兩千萬以上店面入手,會讓人考慮比較久. 這就是有內幕的人先跑後造成的結果落差. 更因應的是,國道七號開發林園和大寮,將石化工業移走,空出場房進駐生產線. 而當林園也塞滿後,就可以往大寮繼續設廠房.(這也是為啥那邊一堆交流道的原因) 最後達成高雄港前店後廠的做法.也是目前大寮地價號稱3年漲一倍的原因. (大寮四周的農地現在都買不到了,大家都放著看他增值) 而這一切,又是為了台灣10年內擠入亞洲自由貿易國協做打底. (除非下一屆總統硬要阻止這個計畫,不然會有10年的緊迫感) 這也是馬英九12項愛國建設丟最多錢給高雄的原由. 畢竟高雄港吞吐量有一千萬貨櫃,全台其他所有台中台北基隆港加起來還沒五百萬. 之前因為政黨惡鬥,中央讓高雄港市港分離,直接重創高雄經濟. (要是高雄港是高雄管的,高雄早就是台灣的上海) 但是現在非常時期,就先合作衝經濟要緊. 也因此陳菊對中央建設高雄,也一致贊成,議會也一至通過沒有反對. 桃園那個反而只是他自己的市政建設,為了衝6都和搶以後的自由貿易示範區資格. 高雄才是中央地方合作一起砸大錢開發的市政. 這有非常大的區別. 幾年前,我見證了巨蛋從天而降,裕誠路附近的店面從400萬變700萬變2000萬的歷史. (漢神巨蛋裡面餐廳的開幕表演是我表演的) 北高雄其實在那個年代,會發展也是政治因素. 因為左營地多又便宜,所以發展成本低,但效果好(立刻可以蓋,一蓋很明顯) 也因此,一個簡單的巨蛋,從天上掉下來,左營就起飛了. 然後很快就有政績可以拿出來衝人氣. 你看,簡單直接又有效. (但其實對高雄產業和本質,根本沒有大幅的提升) 而反觀現在,左營真的沒有任何開發案,因為大家重心都不在那邊. (現在大家都在緊張經濟,不再搞噱頭了,吃飯要緊) 另外,路科南科會住台南..不會住左營.高雄點也只考慮岡山...@@a (岡山其實一直都有一定的價值) 小港工業區最遠也是住凹子底,美術館,不會在更北,甚至會考慮鹽埕或前金區的愛河邊. (我中鋼的同學就是考慮愛河邊,左營太遠了,他開小鴨都覺得不太舒服) 也因此,左營,尤其是車站那邊,並沒有任何"功能性"住宅需求. 看起來好像這幾年建築很新,有新商圈,有巨蛋等等. 但基本上這些都是非功能性住宅條件. 當真正高雄開始開發,工作機會大增後,住宅考慮還是功能性條件優先. 甚至目前最貴豪宅都座落鳳山,鳳山房價地價也一直在漲. 都是這些因素造成的. so...左營是一個尷尬的區域. 他發展在高雄最沒落的時候. 而當高雄起飛後,他剛好發展完成...=.= 而我們現在看左營不錯,是因為前幾年,高雄就只再發展左營...XD 新新的看起來比較厲害.外加房仲的幫忙推銷.所以現在高雄年輕人會考慮左營. 可是要想想,將來工作機會大增,從北部回來南部工作的人. 他們還要過幾年後才開始買房子呢. so...結論是,如果是我. 純住宅首選凹子底,愛河,這兩個地方將來會很搶手.(尤其愛河景觀區) 美術館,鳳山第二等.(住宅我覺得晚點再碰不遲,等人口真正變多再說,反正住宅最好買) 店面首選亞洲新灣區,二選火車站站東商圈. (我只買到站東商圈,亞洲新灣區一點機會都不給我..QQ) 土地首選大寮.(買不到了,我媽又回阿公店水庫去盧那塊地..XD) 以上都是增值度明顯的地方. 但我不會去碰左營的任何一樣東西. 因為現在既貴,將來也不看漲. 高雄市長下一屆應該是楊秋興和陳菊選. 誰選上都不錯,對高雄這些發展,都只會繼續力推,不會破壞. 比較煩惱的是3年後的總統,如果出一個政黨惡鬥或意識形態重的. 高雄可能又要被閹割...(幹~~到時後我就移民,台灣政黨惡鬥太厲害,沒救了) 只要是正常發展,高雄一面看漲,並且是漲停板. (高雄現在的發展,和前幾年的建設是不能比的) 當然如果後來不正常發展,那再好的規劃和投資,也只是一場笑話. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.27.123.172 對了補一下高鐵. 高鐵當時是路線規劃和市政府衝突.所以先蓋到左營. 就和台北先蓋到板橋一樣. 但過不了多久,高雄也會向台北一樣,莫名其妙就又遷到高雄車站了. 這既不困難,也絕對不會太久後就發生. ※ 編輯: ceca 來自: 114.27.123.172 (01/14 19:12)

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就高雄人阿,每天有看新聞.(雖然我身分證字頭是B..) and...既然要在高雄買房子,所以會更多看一點..@@a 台中房地產穩定成長是不錯,但現在五都中這5~10年內,看起來最有爆發力的還是高雄. 因此,最近就把台中店面賣了來賭高雄這一次. (正在考慮岡山的店面也賣衣賣,岡山也是和台中一樣會漲,但是穩定而已) 至於台北的,還是放在那邊..XD...雙北市房地產,永垂不朽..!! ※ 編輯: ceca 來自: 114.27.123.172 (01/14 19:23)

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koden

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新加坡. 國內~中文通,華人地位不錯,環境不錯,投資穩定. 國外~新加坡人在世界簡直橫行無阻(我指投資),另外在東南亞投資優勢很大. 這個世紀是亞洲的世紀,新加坡公民應該是很好的跳板. (控制麻六甲海峽的優勢太屌了) 另外平時住台灣,有需要要飛新加坡也不會太遠. ※ 編輯: ceca 來自: 114.27.123.172 (01/14 22:26)

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dans

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我以前在新加坡吃午餐的時後想過. 新加坡沒有牛肉麵店. 再那邊開不知道會不會大賺..XD 不過那邊天氣很熱,牛肉麵又怕太..... 還是說應該學港源搞牛肉乾麵..XD ※ 編輯: ceca 來自: 114.27.123.172 (01/14 22:32)

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stars916073

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gtt906

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