Re: [心得] 高雄房價閒聊和看房心得

看板home-sale作者Kenshilo (醒銳孔)時間11年前 (2013/01/14 11:39)推噓12(13推 1噓 19→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 高雄在謝長廷和陳菊初年,錢是往北丟. : 最典型的~巨蛋,愛河. : 所以巨蛋邊漲到爆,愛河邊也漲到爆. : 但是現在,高雄所有錢都往中南部丟. : 所以我一直告誡要買房子的朋友,你要買凹子底就算了,離中心商圈進,住宅品質好. : 但~~~千萬不要去拼左營. : 當然我無法預言,要是哪天左營軍港變民港,海軍遷走,軍區規劃成旅遊區,軍港變郵輪港. : 左營房價暴漲直接在翻三倍. : 不然現在左營會漲,單純只是因為左營"有空地"外加公共建設的捷運有過. : (未來的高鐵優勢無效,因為以後高鐵會通火車站) 高鐵根本沒有意願延伸到高雄車站未來的高雄車站空留高鐵月台自嗨事實上高鐵延伸到高雄車站的效益並不大，民眾頂多節省捷運或台鐵車程幾分鐘高鐵與其延伸到高雄車站不如延伸到屏東及墾丁 : 等左營空地蓋滿了,左營就停漲開始貶.邊陲地帶當沒有噱頭,自然很難保值. 你的觀念完全錯誤。左營並非邊陲地帶。相反地，左營的位置大致上是合併升格後的大高雄市的中心地帶加上三鐵共構及近交流道優勢，左營不但是大高雄市的交通樞紐，也是外縣市進出大高雄市的門戶等左營空地蓋滿，新成屋的供給量就停止，加上左營人口漸多，左營房價會漲更兇 : (當然這邊還是塞一個前提,如果高雄人口暴增,2xx萬變5xx萬,所以左營也在漲另論. : 不過要是高雄人口變5xx萬,左營普通漲,其他地方就漲到翻掉.) 目前高雄的人口逐漸往北移動，只要這兩百多萬人遷居到左營的趨勢不變，左營也會大漲正是因為許多有遠見的人士已經預見此一現象，左營房價才會大漲不只是高雄在地民眾，其實許多台北人退休若想住高雄，首選也是左營因為若有事想回台北，搭高鐵很快。 : 但是你去問房仲,每個都叫你買左營...=.= : 你看看高雄丟幾千億的大建設. : 亞洲新灣區 => 前鎮小港 : 鐵路地下化 => 高雄中心地帶.(左營那區綠化,站東才是商業區) : 國道七號 => 大寮林園.(這個超重要建設,一堆人忘記..XD) : 輕軌 => 環高雄中心 : 未來高雄藍圖,完全沒有左營的份.... 你對高雄並不了解舊高雄市區其實很小，搭捷運從左營到小港大概也才約二十分鐘所以你上述所說的這些高雄建設其實並不需要剛好在你家隔壁因為從左營搭捷運或台鐵轉乘一下子就到了至於國道七號與一般高雄市居民的生活機能或就業關聯並不大國道七號是提供高雄港的大貨車使用，減緩國道一號高雄到楠梓的雍塞這對左營反而是利多左營除了三鐵共構之外，其位置距離交流道非常近，可透過快速道路接上國道十號交流道這條東西向的快速道路-國道十號，可以將高鐵站、市區道路、國道一號與國道三號連結起來，這種優勢無與倫比。國道七號完工後，高雄港的大貨車可以走這條路開到仁武，所以左營居民未來開車上國道一號，就可免於與大貨車爭道的壅塞之苦 : so....我還是覺得,買左營都是被詐騙集團騙的. : 當然如果你玩短期,現在買,過兩三年看到左營空地要蓋光了就賣,賺中間差價. : 那可以當我沒說. : 但是如果你要一買20年....那千萬不要買左營. : 買鳳山或大寮靠進鳳山區塊反而會漲更高. 左營不但有我上述所提交通優勢，另外還有大型醫院榮總對台北退休人士相當有利而對高雄民眾而言，左營要往台南、路竹等地工作也比較便捷。既可就近利用高雄市現有都市建設，享有都市生活之先進便利，又可接近南科，掌握就業機會是全台相當難得少見的高品質居住地至於台中我個人是看衰的人家桃園有大空港，又傍著天龍國；而高雄有大海港，市容壯麗、道路筆直寬闊然而台中比空港比不過桃園，比海港又比不過高雄在桃園高雄的夾殺之下，不過就只是一個台灣中部的市集，走不出特色與差異優勢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.160.190.6 ※ 編輯: Kenshilo 來自: 118.160.190.6 (01/14 11:50)

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zeroyaking

01/14 11:52, , 1^F

01/14 11:52, 1^F

※ 編輯: Kenshilo 來自: 118.160.190.6 (01/14 11:53)

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hobbes

01/14 12:56, , 2^F

01/14 12:56, 2^F

推

timeaftime

01/14 13:11, , 3^F