Re: [心得] 永遠不買房 會怎樣?
※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之銘言：
貸款成數已經降低了阿
現在都只能貸七成了
能貸到超過七五成甚至八成的不多
二房只能六成
小套只能五~六成
政府就是在管控風險
不讓他爆 不讓人輕易操作槓桿
在政府有管控的狀況下要爆不容易
也就是因為有管控 所以現在呈現緩漲
沒管控的話 台北房價一坪平均不會現在的是5十幾
可能已經100了
新北也不會是現在的3十幾
可能已經50了
何況現在緩慢升息中
對房價就有抑制效果
只要抑制效果在 沒衝太快
要泡沫沒這麼容易
政府就是在慢慢降溫軟著陸
就算漲也是溫和漲 才不會爆
一爆 總統大選也不用選了
更別說多少政府官員在雙北市有房子
爆了不是砸自己的腳嗎
: 我覺得你如果有800萬的話 買的房子只有1200也太浪費了
: 現在買房好在哪?? 就是越級打怪的能力阿 XDDD
: 我現在想買1200的房子 我只要有穩定的經濟能力跟頭期款
: 假設我頭期款240萬 我就可以越級買1200的房子了
: 繳貸款期間有漲的話 說實在我的本金只有240+繳的貸款
: 搞不好買個兩年就賺了240萬 多好賺阿
: 這就是為甚麼房子越來越貴的原因 大家不是買家 是買期貨阿
: 未來的展望造成價值得無線上升
: 如果房貸利率高或是貸款成數低 房價就降了阿
: 可是政府不會這麼做的拉 直接造成財團資產縮水 他會支持你才怪
: 只好等經濟風暴了(嘆.....)
: ※ 引述《lasofa (比較)》之銘言：
: : 我個人是很同意上述這種看法 對未來的房價是看壞的
: : 以我一個現在剛成家不久的人而言(租房在台北，租金兩萬)
: : 我的想法是
: : 若在北市買個十年左右屋齡的電梯大樓，實坪要有20坪以上
: : 算比較便宜的地區1200萬元好了
: : 若要維持每個月繳兩萬元(房貸當租金繳)，則大約貸400萬元(20年期)
: : 也就是頭期款要有800萬元
: : 若這20年我都是租屋(月租2萬元)，800萬元則拿來投資
: : 每年報酬率算3%，複利計算，則20年後有800X1.806=1444.8萬元
: : 那時時間差不多到退休的年齡，這筆錢我在新北市也可以買到交通便利的新房
: : 那時比起已經30年的台北較便宜區的老華廈(假設當時購買的)
: : 我覺得這樣的新房子和中間資金運用情形都比較好也比較有彈性
: : 不知道這樣的想法有什麼盲點嗎?
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