Re: [心得] 永遠不買房會怎樣?已回收

看板home-sale作者mainsa (科科)時間11年前 (2012/12/10 18:57)推噓13(13推 0噓 1→)

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※ 引述《generally (心)》之銘言： : 現金存銀行只會變的越來越薄 : 因為通貨膨脹加上物資上漲 : 10年前的100萬元，十年後只能買80萬元的東西 : 一如多年前5元可以買1罐養樂多OR一顆茶葉蛋，現在5元能買得了養樂多或茶葉蛋嗎 : 民國76年時可以用一百多萬的房子買一間台北市預售屋 : 但現在買得到嗎??可能連買間廁所都不夠如果台灣的房子是單純民生物資短期只會有小波動那我就認同你的通膨說但是台灣的房子很明顯被當成投資和炒作的工具那市場上的價格是否等於真正的價值就很難說了要說會永遠通膨下去應該是很難才對因為這幾年來的漲幅根本就不是跟著通膨來而是脫離通膨自己暴漲既然可以脫離通膨漲那為什麼未來就不會脫離通膨暴跌回來呢? 當然要暴跌可能有困難但跌回該有的價值應該是很有機會的我自己是77年出生的而我舊家應該也是買在76年附近(或是75吧?) 林口35坪公寓我爸媽當時是花80萬賣下來現在當然是買不到這個價錢但是你只看到一個點而沒看到真實情況 76年剛好是在當時的房價波段起漲點之前所以當然會有超低點但是那個波段漲勢驚人貼一篇m01有人整理的文章 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2792199&p=15 今年上半年永和房價上漲，所推出的個案，每坪主價均介於十一萬元至十四萬元之間，但最近新推出的二個新工地，價位卻極為突出。位於福和路、中正路口的「銀河新世紀」，據業者透露，其平均每坪主價為十七萬五千元；另一個案，位於福和路、永春路口，規劃為住商大樓，住宅部份，平均每坪主價高達十九萬元。【1988-09-15/經濟日報/07版/商業一】【台北訊】中產階級想要在大台北區，擁有一棟屬於自己的「新房」，恐怕將愈來愈困難了！根據太聯文化最新的統計資料顯示，目前大台北區預售屋二樓以上平均每坪的售價幾乎都在十萬元以上，僅剩土城、鶯歌、三峽等五個鄉鎮，還有「便宜」貨可買。據即將出版的太聯不動產最新一期週報報導，大台北地區共有三十二個行政區，但其中有二十七個地區，目前都已推出平均每坪主價超過十萬元的預售屋。台北市部份，除雙園、建成、南港、景美等老舊或新興地區外，其餘各行政區目前仍在銷售中的個案，最高價位，每坪均已超過二十萬元；台北縣部份，最近推出的個案，以永和的「銀河新世紀」及林口的「甘地」價位較高，最低的是鶯歌的「福城天下」，每坪僅四萬元左右。【1988-09-17/經濟日報/07版/商業一】從9/15那篇可以看到永和的「銀河新世紀」是每坪平均17.5萬而9/17那篇把「銀河新世紀」和林口的「甘地」並列代表林口的價位也差不多是那樣民國77年林口的房價從76(or75)年的35坪80萬漲到一坪17萬附近買在75或76年的當然會很爽但是如果買在77年呢? 幾乎要到這五六年林口的新成屋才有超過這個價值(當然又有衝到25~30萬的) 但舊房子甚至連要到15萬都有點難代表如果買在77年底價位的一直到現在都還沒辦法回本更不用說這麼多年來貨幣貶值了多少【記者陳華沱–台北】相信大多數國內民眾都認為，台北市中心區是近數年來房價漲幅最大的地區，事實上並非如此。據一項調查，近三年大台北區「房價漲幅排行榜中」，排名第一的是北投區，漲幅近五倍。林口、松山分屬二、三名，漲幅分別為四點一二倍與四點一一倍。漲幅在三倍至四倍之間的有城中等六個地區；漲幅在二倍至三倍之間的有大安等九個地區，而漲幅在二倍以下的仍有延平等十一個地區，其中以樹林、板橋及蘆洲漲幅僅一點二至一點三六倍最低。但若以每坪單價而論，「最可怕」的是大安區，平均每坪已高達四十七萬元，城中、松山每坪也高達四十三、四萬元，其餘台北市行政區，每坪預售房價都超過二十萬元。台北縣方面，在業者全力塑造及競相推出高品質的產品之下，至七十八年底時，全縣除偏遠地區外，預售屋每坪單價也已超過十萬元，最高的是永和、林口、淡水，平均每坪單價超過二十萬元，汐止、新店、三重、板橋每坪也超過十六萬元。相較於七十五年底，三年來，大台北區房價可說是「一年漲一倍」，不過市場人士認為，今年大台北區預售屋上漲空間將極為有限，但要如經建會所言－－暴跌三成以上，可能性也不高。【1990-01-12/經濟日報/18版/商業】到民國79年年初林口平均房價已經到每坪超過20萬 (新聞裡則是寫說要暴跌三成以上可能性不高但是實際上......) 【記者李美惠/台北報導】台北近郊跌幅最深的區域以三峽的42.85％，林口41.37％最嚴重；汐止也跌了38.46％。其中三峽從去年底平均的15萬元一坪，跌到目前平均10.5萬元一坪，將近「掉」了三分之一價；林口從平均20.5萬元掉到現在的14.5萬元一坪；汐止也從18萬元跌到13萬元。不過，儘管今年的房價比去年跌掉了3、4成，30個地區平均跌掉了1成5，但與前年即77年相較，房價仍然「偏高」，換句話說，如果是早進場的投資人，就算今年掉了一大半的價，但仍還有賺頭，顯見擁抱房地產，久了還是會成為贏家。【1990-11-22/聯合晚報/05版/經濟消費】結果才到民國79年年底林口平均房價從20.5萬跌到14.5萬才年初到年底而已喔經過不到一年喔但你看跌了多少實際上之後十幾年之間林口的房價一直都在一坪10萬左右也就是1990年初高點的一半左右就算後來又起漲但漲的是接近捷運那邊的重劃區新屋舊市區的房價雖然有稍漲但是幅度並不大也就是如果在77~79年的波段高點買房子就算到現在已經過超過20年但是通膨依然追不上當初炒出來的房價拿通膨來說房價真的準嗎? 就算是拿二十幾年前的房價來看也要看到底是哪一年因為75~79這短短幾年間我們可以看到 35坪 80萬的房子 → 可以解釋成 25年前買房到現在漲了7~8倍我們也看到高點的一坪20.5萬 → 這時候就變成 23年前買房到現在還是賠一兩百萬那現在的房價要拿來看20幾年後到底會是哪一種呢? 目前是低點所以25年後會漲7~8倍??????? 目前是高點所以23年後反而會倒賠??????? 這就要讓大家自己判斷了我個人是覺得就算目前不是高點也離高點不遠所以........... -- 那篇文章整理得蠻完整的但我是林口人對其餘地區不了解故只提林口出來講其餘地區就算沒有像林口這麼誇張應該也不會相去太多才是 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.116.127.87

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