Re: [新聞] 調房地稅 5都：慎重評估已回收
※ 引述《iamm (ttt)》之銘言：
: ※ 引述《iamm (ttt)》之銘言：
: : 以美國做參考，房屋稅是當初成交價的1.25%，所以如果當初成交價是1000萬，
: : 每年要上繳12.5萬。經過40年，總共繳的稅是房價的一半，也就是五百萬。
: : 如果你的鄰居成交價是800萬，雖然在同一地區，他繳的稅只有你的八成。
: : 如果台灣也照實價課稅，也是這種稅率的話，這麼重的稅，投資客豈不是通通退場了？
: 剛剛看夢想街57號，三年之後的房屋稅地價稅會變很高，因為土地公告現值
: 會從目前市價的一到三成，提高到九成。而政府說目前只有實價登錄，沒有
: 實價課稅，所指的是交易所得不會實價課稅，但房屋稅與地價稅會以市值課稅。
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: 台南比較慘，現在的公告現值已經是市值的八成九，未來其他縣市也會到九成，
: 所以房屋持有稅會大幅提高。
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: ◆ From: 114.25.179.141
: → morrishh:準備把窮人趕出天龍國了.. 10/25 22:42
: → IBIZA:如果夢想街57號這樣講, 這節目完全沒專業 10/25 22:45
: → evangelew:I大 台灣有專業的房產節目嗎? 10/25 22:47
: → IBIZA:但是有相對比較有專業的 我覺得57金錢爆就好很多(指國際 10/25 22:49
: → IBIZA:經濟部分, 房產部分我沒看過這節目談, 我不常看XD) 10/25 22:49
: 推 evangelew:了解~~ 10/25 22:50
: → iamm:不過剛剛來賓說，稅提高後會導致房價提高，因為羊毛出在羊身 10/25 23:26
: → iamm:上，這些會轉嫁到消費者身上 10/25 23:26
: → iamm:意思是說房價還要漲 10/25 23:26
: → fategg:這不就跟稅金無限加房租也必定會無限漲的說法一樣嘛XDD 10/25 23:29
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轉錄新聞一則，以正視聽：
20121019中國時報：財長：自住不動產 不宜實價課稅
2012-10-19 01:01 中國時報 沈婉玉、楊毅／台北報導
實價登錄上路後，猶如照妖鏡，資訊「全都露」，引發不少民眾擔心實價登錄後將
會實價課稅，紛紛打電話向立委探詢與反應。財政部長張盛和昨日表示，不動產的持
有以自住為主，因此房屋稅和地價稅等不動產持有稅不宜用實價課稅，一定要從低。
但不動產交易是所得，就應按實價課稅。
國民黨立委盧秀燕指出，最近很多選民反應，擔心實價登錄將成為財政部查稅的依
據，她問張盛和，財部會不會把這幾年交易資料全調出來，來個全國大追稅？張盛和
回應說，「實價登錄不能當課稅依據」，也「沒登錄到那麼細」，只是參考資訊。
他指出，自住持有的不動產繳交的房屋稅和地價稅是以公告地價為依據，不宜用實
價課稅，否則會太重。例如，一百萬元的土地，以基本稅額千分之十的稅率課徵地價
稅，五十年後等於土地的一半已上繳政府，所以持有稅不能用實價課稅。
不動產交易部分，張盛和說，房屋交易已是實價課稅，土地交易所得雖不課稅，但
要課土增稅，以公告現值作為依據。目前公告現值已接近市價的八成，公告現值的訂
定應更接近實價，未來實價登錄後，可做為地方政府評定公告現值的依據。
親民黨立委李桐豪提醒張盛和，若政府放任持有稅過低，會有不動產投機炒作的疑
慮，也影響地方財政收入，必須釐清。不動產持有稅若偏離實價太遠，造成財團養地
炒作成本低、富豪也會買房避稅，間接促使房價居高不下的因素之一。
李桐豪建議，除了自住用不動產，或部分南部繼承土地卻在北部居住工作等合理、
非投機炒作外，不動產持有稅也應該檢討接近市價，才能避免養地等投機行為。張盛
和說，長期持有的自住用不動產者並沒有交易，理論上沒有市價，都是由地方政府評
定出公告地價，應與公告現值有不同標準。
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121019000867&cid=1209
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看到沒？
財政部長張盛和昨日表示，不動產的持有以自住為主，因此房屋稅和地價稅等不動產
持有稅不宜用實價課稅，一定要從低。但不動產交易是所得，就應按實價課稅。
正好跟您的論述觀點恰恰相反。
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◆ From: 123.193.54.52
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