Re: [新聞] 實價登錄上線 張金鶚：房價會再下修 再等等已回收

看板home-sale作者 (wegary)時間11年前 (2012/10/20 20:57), 編輯推噓11(11推 0噓 28→)
留言39則, 13人參與, 最新討論串8/10 (看更多)
先不論張教授 講個時間點比較近的案例 記得去年奢侈稅實施後那段時間 1.所有媒體邀請來的專業評論家一至看壞房產 2.連常被說是多頭的顏總(他言論比張教授更沒參考性) 還說2012龍年房市會摔成小蛇 3.張教授(這不用講了...當然看空始終如一) 4.ptt大多數鄉民:看跌 5.ptt的林杯帥過頭: 奢侈稅平盤一段時間後繼續漲 桃園房產要趕快買 ==> 結論現在2012年底也快到了 該是驗證這一年的預測 發現還是林盃帥大在2011年的兩個預測都是Win~!!!!!! 而且桃園從2011年初到現在根本漲到翻過去... (看到實價登錄裡面桃園很多地區的交易單價已經高出我的想像 太可怕) ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : 大體上在2008年7月之前, 張金鶚都是很準的 : 張金鶚最主要就是沒料到QE : 另外前面有人質疑實價登錄前, 張金鶚哪來房價跟租金資料可以推估泡沫 : 基本上張金鶚主持國泰房地產指數多年 : 他確實比一般人, 甚至可以說比政府更有機會接觸到第一手房價資料 : 而且他在他的論文裡頭, 有說明引用的資料為何 : http://www.realestate.com.tw/duckhouse/bubble%20press%20conference/ : bubble%20paper.pdf : 基本上, 這些引用的資料或許不能說就是準確價格, 但是看個趨勢我想沒問題 : 事實上本版版友以前也很喜歡引用他主持的國泰房地產指數來看房地產趨勢 : 沒道理引用國泰房地產指數的時候就認為他的房價資料有一定準確度 : 講到他的論文就質疑他的房價資料不準吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.224.159.242
→
10/20 21:24, , 1F
市場要怎麼走。 在泡泡之前永遠是主力決定的。 回頭
10/20 21:24, 1F
→
10/20 21:24, , 2F
來看奢侈稅不過就像除權息。 會不會填自己體會了。
10/20 21:24, 2F
→
10/20 21:24, , 3F
再看現在的登錄。 不就只是讓大家認知的變異變小。
10/20 21:24, 3F
→
10/20 21:24, , 4F
怎會有影響絕對價值的意義呢。 一切終將回歸基本面
10/20 21:24, 4F
→
10/20 21:24, , 5F
。 只要有供求。 就只有被主力玩的份。 所以大家就一
10/20 21:24, 5F
→
10/20 21:24, , 6F
起忍到連主力都拋售的時候吧。
10/20 21:24, 6F
推
10/20 21:30, , 7F
十年你能忍嗎? 你老婆願意陪你忍嗎? 你人生有幾個十年?
10/20 21:30, 7F
→
10/20 21:47, , 8F
你人生有幾個二十年用來還貸款????
10/20 21:47, 8F
推
10/20 22:03, , 9F
如果人生也兩個二十年來還貸款 也買了兩間了
10/20 22:03, 9F
→
10/20 22:18, , 10F
房價也漲了快十年了 我相信十年前要買的都買了
10/20 22:18, 10F
→
10/20 22:19, , 11F
撐十年都不買 貞強 不過或許下一代的生活型態會改變
10/20 22:19, 11F
→
10/20 22:29, , 12F
可能沒在觀察桃園.看一段時間的話.這價錢出來反而是發現漲勢
10/20 22:29, 12F
→
10/20 22:30, , 13F
似乎有衰竭的狀況.高檔鬆動下來的物件變多.但多空還在拉扯中
10/20 22:30, 13F
推
10/20 23:42, , 14F
忍過十年上漲後 還要忍好幾年等房價慢慢下來
10/20 23:42, 14F
→
10/20 23:43, , 15F
還貸款又怎樣? 大多數的人都有房貸也是活得好好的
10/20 23:43, 15F
→
10/20 23:44, , 16F
你老婆可能會同意忍個一兩年後再買 但是能陪你忍十年的
10/20 23:44, 16F
→
10/20 23:45, , 17F
應該很少 沒有人規定主力一定有要拋售的那一天 或許永遠沒有
10/20 23:45, 17F
推
10/20 23:49, , 18F
是沒錯,但我跟我另一半想再忍個三年ㄟ,至少不要買到高點.
10/20 23:49, 18F
→
10/20 23:50, , 19F
我親戚快20年前的房子, 到最近才賣回當初的買價.....
10/20 23:50, 19F
→
10/20 23:51, , 20F
忘了說, 在汐止.那時候好像汐止新市鎮炒很高...
10/20 23:51, 20F
推
10/20 23:59, , 21F
一樣的價錢二十年前是新房 現在是舊屋 住起來爽度有差
10/20 23:59, 21F
→
10/20 23:59, , 22F
而且租屋二十年也是要成本的
10/20 23:59, 22F
→
10/21 00:00, , 23F
另外北部都會區你有自信預測三年後會比現在低是很厲害
10/21 00:00, 23F
推
10/21 00:02, , 24F
若是我十年後還在作，簡單，跌了也能作，很難賺而已
10/21 00:02, 24F
推
10/21 00:16, , 25F
三年後會不會比現在低 呵呵 就拭目以待囉
10/21 00:16, 25F
推
10/21 00:20, , 26F
租屋要成本，但是一樣的錢，租屋可以住更大間。
10/21 00:20, 26F
→
10/21 00:22, , 27F
一個月三萬左右的房貸能買多大坪數的房子？
10/21 00:22, 27F
推
10/21 00:28, , 28F
是沒錯,可是我比較想等到他中間跌到6,7萬的時候.
10/21 00:28, 28F
→
10/21 00:29, , 29F
不過那是特例,因為林肯大郡才開始跌, 但我還是相信現在不
10/21 00:29, 29F
→
10/21 00:31, , 30F
大可能再急速往上跑了,緩緩緩跌慢慢看了.個人己見..
10/21 00:31, 30F
推
10/21 00:55, , 31F
奢侈稅後是漲是跌不是你說了算 這也是實價登錄的好處
10/21 00:55, 31F
→
10/21 00:55, , 32F
有人愛等 有人會因為沒買到後悔 那都是個人選擇
10/21 00:55, 32F
→
10/21 00:59, , 33F
局外人有啥好干涉的 奢侈稅後哪裡有都漲?? 開價有啦!!
10/21 00:59, 33F
→
10/21 01:00, , 34F
台北市很多地方頂多是平盤 新莊還有跌喔 只是沒跌回09年
10/21 01:00, 34F
→
10/21 01:00, , 35F
的價格罷了!!
10/21 01:00, 35F
→
10/21 01:06, , 36F
那幾個選項 我認為最準的是顏總 台北市老公寓 新莊都修正
10/21 01:06, 36F
→
10/21 01:06, , 37F
中 2012哪裡有處處創新高 很多地方的新高是2011年
10/21 01:06, 37F
推
10/21 10:58, , 38F
林杯應該是胖過頭
10/21 10:58, 38F
→
10/21 11:02, , 39F
楼上你講太多了
10/21 11:02, 39F
‣ 更多 wegary 的文章
文章代碼(AID): #1GWf_BpZ (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 8 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 wegary 的文章
文章代碼(AID): #1GWf_BpZ (home-sale)