[問題] 永和獨棟住宅行情?已回收

看板home-sale作者 (I love )時間11年前 (2012/08/21 03:00), 編輯推噓12(12推 0噓 39→)
留言51則, 12人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
家裡的人打算長住國外 因此考慮處理台灣的房子 由於房子是位於永和的獨棟住宅 因此可供參考的benchmark較少 鑒於以下房屋的各項條件 想問問各位對於該房價格的意見： 1、 房屋地點：新北市永和區中正路福和路口附近 2、 房屋屋齡：40年，十年前約有花五百萬元裝潢更新 3、 房屋類型：獨棟住宅(四面有圍牆) 4、 所在樓層：NA 5、 房屋坪數：房屋為兩層建築，共一百坪，土地面積約一百坪 6、 房屋格局：六房四衛 7、 房屋座向：不明 8、 屋前巷(路)寬：不明 9、 購屋預算 :這就是我要請教各位的 10、 有無陽台：有 11、 有無停車位：院子大約可以停三到四輛車 12、 交通：離頂溪捷運站走路約12~15分鐘 謝謝各位! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 98.163.81.211
推
08/21 03:18, , 1F
改建成公寓會不會賺比較多
08/21 03:18, 1F
推
08/21 03:39, , 2F
附近查一下一坪多少 大概就算出來了
08/21 03:39, 2F
推
08/21 03:58, , 3F
這種狀況要去算地價,房價沒有任何參考性
08/21 03:58, 3F
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08/21 07:08, , 4F
開始有一大群仲介去開發了，目標極度明確啊！
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08/21 07:09, , 5F
這隨便算也是上億的物件
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推
08/21 08:49, , 6F
房屋超過20年房價就可歸零, 這主要是要算當地地價,
08/21 08:49, 6F
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08/21 08:50, , 7F
即使可住人, 買的起的新住戶也要花相當的裝潢費用.
08/21 08:50, 7F
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08/21 09:25, , 8F
房價歸零???我非常願意用一百萬購買原po的建物
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08/21 09:25, , 9F
請原po考慮，謝謝
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08/21 09:26, , 10F
建物殘餘價值不高, 你買了也搬不走
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08/21 09:37, , 11F
前庭後院透天自住就很爽啦！
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才四十年的透天，建物還是很有價值的
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08/21 09:39, , 13F
地點也不錯，還能停車，這建物很值錢啦！
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只怕我買不起而已
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推
08/21 09:41, , 15F
ph你想出價1億，就直接與原po聯絡啊，我覺得應該買得到。
08/21 09:41, 15F
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08/21 09:44, , 16F
我哪來的一億?不過如果原po願意一百萬賣我建物，我可以
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買
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永和地坪一百坪+建物一百坪的透天，一定破億的
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你不是說建物一坪買100萬？
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麻煩重看一遍好嗎？
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如果臨路夠寬又在三角窗，地形方正，何止破億啊！
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推
08/21 10:28, , 22F
我衝了
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08/21 10:31, , 23F
只買建物的話 就得付土地租金啊 只買建物要幹嘛?
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40年的建物真的是不值錢
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推
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有店面價值的話另當別論。
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..............
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08/21 10:36, , 27F
也是可以把建物買下來再搬走啊。XD
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搬走建物 比重蓋一棟還貴吧XD
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店面價值應該也是一樣 還是得付土地租金 建物才能使用
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原po要好好考慮上面這些建議，建物不值錢的
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我願意出一百萬，你考慮一下吧！
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細節站內信囉
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出一百萬買建物 每個月大概還得付土地租金20~30萬才能使用
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喔XD
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租金就不容外人置喙了，謝謝關心
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我是關心原po啊XD
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40年建物不值錢？酸民酸仲介po的透天物件，倒是很愛
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酸40年房子賣100萬
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推
08/21 12:33, , 39F
建物不值錢= =?那超過20年的房子我用公告地價加三成跟你收XD
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08/21 12:37, , 40F
樓上...那我用 建物造價+公告地價加三成 跟你買新房好了XD
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你的價錢買不到是因為你的地價有錯　　不是因為建物值錢
08/21 12:37, 41F
推
08/21 12:38, , 42F
哈 別管我 我亂入的 你們繼續XD
08/21 12:38, 42F
推
08/21 15:04, , 43F
可以找看看隔壁的住戶要不要合建~比較實在~若要估價
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可以找我們仲介過去，但透天賣得是地坪，非建坪，一般
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至少有50~60萬/坪，但還是要看巷弄，永和巷弄太小~殘念
08/21 15:07, 45F
推
08/21 23:22, , 46F
說建物不值錢應該是跟土地比起來吧... 重點是地價沒錯阿
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跟地價比起來 建物可以忽略不計...
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08/21 23:24, , 48F
老透天幾乎都是這樣 但光土地價值就夠驚人了
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推
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建物可忽略的原因，是你在算土地價值，土地價值去算就是為
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了改建，既然要改建，那地上建物就等於沒價值。你要算建物
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價值，就是要算現況實際使用價值，那就不能去算地價。
08/22 10:02, 51F
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