Re: [新聞] 房貸限縮預售投資客急出場已回收

看板home-sale作者mooto (退出會比較好, 就退出)時間12年前 (2012/08/02 10:26)推噓8(8推 0噓 16→)

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※ 引述《maxmaster ( Corleone)》之銘言： : 個人看法其實政府並沒有像帥大所說拼命打房 : 1.淡海輕軌綠山線 107年通車還有淡江大橋, 也許以後有芝投公路 : 2. 救景氣兩大投資案聚焦南港高鐵開發案、華光社區都更案或許北宜直鐵也會開始 : 3.桃園航空城3千億投資最快明年啟動這些都是既定方向政府的重大投資案是維繫GDP的力量之一每年必然推陳出新所以北二高, 雪隧而後是高鐵,接著台64, 台65, 台北港現在則以五楊機捷為主五楊預定年底完成機捷預定明年起陸續完工通車有新的重大建設是再也正常不過的事也不是無端冒出這些計畫都是評估甚至環評很久的 : 我覺得政府並沒有真的說要打房政府對於發展房地產來做景氣應對應是目前方針之一 : 觀察起來來應該說是一邊縮一邊鼓勵 : 所謂打房的力量應是雷聲大雨點小對政府而言只要房貸不失控房地產的發展反而創造稅收所以他不見得需要打房就像雙卡風暴一樣只要慢慢限縮讓貸款跟呆帳可以在承受範圍內至於房價高漲造成的民怨以及排擠的內需是另一回事了 : 台北新北這兩區域的房價這幾年的漲小弟竊以為是不得不的事 : 主要原因大家都有提過就是有錢人多或是資金寬鬆等等 : 但最重要的問題再於資金沒有其他去處了 : 國內目前不管你是金融集團科技集團有錢人普通有錢人到投資客 : 大家最大的困擾應該是錢沒有地方去最近台幣對韓元已經出現實質貶值這表示央行確實不得不對景氣做出因應接下來只要美方不出QE 美元會續強台幣從30到34還有空間喔與此同時台股可能往6字頭邁進美股卻持續創新高這樣資金還會繼續待在國內? : 如果你也是有幾十億幾億頭寸需要去挑選標的 : 除了雙北房子以外能找到比較好的報酬率了嗎? 我想大概也沒有把幾十億壓在已經漲了100-200%的標的? 這風險還不如去投注在美股或某些債券如果你說前幾年投入也就算了如果有人敢說台北房市還會漲個50%-100%我也認了 : 試問有幾個人最近幾年買雙北房結果是賠錢的 : 大概也是不多吧再這情況下你又有資金管理困難的人你也只好想辦法買雙北房 : 否則也不好跟金主交待阿這就是最大的問題基底越墊越高越晚投入報酬率越難拉高 : 以目前台灣　美國中國核心cpi與世界總體經濟狀況來講 : 要升息的機率也還太低台灣也不可能自己一個國家狂升這樣反而有更多利差吸引資金 : 在這狀況之下要等雙北房價或台北房價垮 : 可能性還是有點低畢竟這資金真的沒地方可去利率不是主導房市的原因是結果日本的房市有因為負利率而蒸蒸日上嗎美房之後美國反而持續低利率但是現在房地產只是緩慢復甦反而不如爆發前的盛況 : 而且雙北房價有信仰支撐要動搖他 : 除非是遷都或產業規劃到其他地區否則台北工作機會確實都在北部多 : 所以簡單論資金無出海口利息暫無調升工作機會加上信仰 : 怎麼論台北房與新北房小弟竊以為要低機率是不太高 : 忘了補一句小弟愚見各位買不買還是看自己能力決定 : 因為錢才是買房不買房的重點你現在講的買房目的是投資我認為投資跟投機的機會已過自住就很難說因為總要成家立業的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.204.2.47 ※ 編輯: mooto 來自: 123.204.2.47 (08/02 10:27)

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drumpson

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