Re: [心得] 日本房地產泡沫的始末已回收

看板home-sale作者 (wenwenyenyen)時間12年前 (2012/07/29 16:50), 編輯推噓15(15推 0噓 23→)
留言38則, 16人參與, 最新討論串5/9 (看更多)
泡沫的產生本來就有很多種型式 現在看起來很愚蠢的事情 當下你卻覺得很合乎邏輯 整篇文章看下來 日本房地產飆升跟目前台灣房地產的共通點： 1.本國貨幣升值　 2.游資氾濫 3.利率水準低 4.通貨膨脹低 5.沒人相信會跌 我相信通貨膨脹有非常大的延遞效應 因此目前在如此寬鬆的貨幣政策下 通膨卻還受到控制 目前的利率是史上最低 美國或台灣都一樣 台灣房價在歷史高點 台灣和日本不同的地方是台灣經濟目前非常鳥 所以反映在房地產的漲幅上面 台灣也許沒有像日本一年漲40% 但是短短4 5年從低點到這裡也幾乎都100%了 最後的結果就是核心通貨膨脹會上來 政府開始意識到問題 接著市場就反轉了 目前政府的確也開始意識到房價投機太嚴重 接下來就看物價了 通膨上升 房價反轉 ※ 引述《docose (風華之語)》之銘言： : 鄉民們很愛提日本房地產崩盤 : 但是應該要了解前因後果 : 而不是不求甚解 只看簡單的懶人包就得出台灣遲早會跟日本一樣的結論 : http://tw.myblog.yahoo.com/gladiator-111222/article?mid=1176&prev=1178&next=1173&page=1 : 我認為台灣不會跟日本一樣 : 看完這篇 就知道當時的日本多瘋狂了... : 甚至啥擔保都不用 就可以借到幾千億日幣... : 台灣相對理性謹慎很多... : 節錄一段 : 於是，東京灣海底的無名地塊，也被人當作了向銀行貸款的擔保。更離奇的是，東京最繁 : 華的商業區銀座五丁目的員警崗亭，也被16人當作私產抵押，在銀行申請到了共計630億 : 日元的貸款。 : 以一曲《北國之春》唱紅日本列島的千昌夫，當時正是紅得發紫的歌手。第一家銀行找到 : 他時，建議他投資夏威夷的五星級酒店：“日本人成群結隊地跑到夏威夷去舉行婚禮，在 : 那裏建一座五星級酒店絕對有必要，而且一定能夠賺錢。”千昌夫困惑地說：“我沒有東 : 西可以擔保。”銀行說：“你的名字就是最好的擔保。”結果，先後共有五家銀行向千昌 : 夫放貸。他在夏威夷不僅投資了酒店，還投資了高爾夫球場，五家銀行貸給他的總金額達 : 到2700億日元。 -- How you fail will determine how you succeed. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.167.192.47
推
07/29 17:07, , 1F
今年幾時會宣布升息?
07/29 17:07, 1F
推
07/29 17:14, , 2F
本版大多數人都認為會跌阿
07/29 17:14, 2F
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07/29 17:22, , 3F
沒人相信會跌???千萬別把反串喊井噴的當多數啊!!!
07/29 17:22, 3F
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07/29 17:23, , 4F
台幣美元匯率30上下,有升值很多嗎?
07/29 17:23, 4F
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07/29 17:25, , 5F
從M1和M2看,游資也沒到氾濫吧!?
07/29 17:25, 5F
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07/29 17:26, , 6F
麻煩叫我家巷口雞腿飯別從85漲到90,三年前才80
07/29 17:26, 6F
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07/29 17:27, , 7F
房貸利率2.*%,也不算歷史最低了,前幾年還有1.*%的
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07/29 17:28, , 8F
老實說,是不是歷史高點都是要過幾年回頭看的
07/29 17:28, 8F
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07/29 17:29, , 9F
本版幾年來都有人說是歷史高點啊
07/29 17:29, 9F
推
07/29 17:49, , 10F
神指示: 塊陶啊~~
07/29 17:49, 10F
推
07/29 17:51, , 11F
其實不是政府意識到問題 是不處理不行了
07/29 17:51, 11F
推
07/29 18:28, , 12F
每每都跟別國比較...阿是政策 民生都一樣嗎?
07/29 18:28, 12F
推
07/29 18:58, , 13F
有包租公屋主看到這種文章就很容易高潮的八卦嗎?
07/29 18:58, 13F
推
07/29 19:06, , 14F
台灣不可能升息 彭淮南還在..怎可能升息
07/29 19:06, 14F
推
07/29 20:19, , 15F
無所謂的，彭半碼，只昇半碼
07/29 20:19, 15F
推
07/29 20:31, , 16F
我相信會跌，但這個想法很受煎熬，因為成交價亂，只有零星出
07/29 20:31, 16F
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07/29 20:32, , 17F
現相較低的，也低不多，成交量也少，有時候也會有挫折感。
07/29 20:32, 17F
推
07/29 20:39, , 18F
專業的包租公是希望房價跌~~~多買幾間來出租給學生或上班族!!
07/29 20:39, 18F
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07/29 20:40, , 19F
房價跌,利潤趴數就高~~
07/29 20:40, 19F
推
07/29 21:14, , 20F
不愧是專業的包租公，佩服佩服，請受我一拜
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07/29 21:15, , 21F
只要任何稅率漲 就是轉嫁租客就解決了! 大家都不懂這道理
07/29 21:15, 21F
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07/29 21:15, , 22F
難怪手上都沒房子! XDD
07/29 21:15, 22F
推
07/29 21:16, , 23F
80萬cv的專業包租理論 有點怪
07/29 21:16, 23F
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07/29 21:17, , 24F
房價跌 利潤趴數就拉高 看似有理 其實有沒有過 不景氣
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07/29 23:30, , 25F
房價跌 投資分母變小 當然拉高 但是分子跟空屋風險也相對
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07/29 23:30, , 26F
景氣變化 租金也要不變 空屋風險也要不變才能變高
07/29 23:30, 26F
推
07/29 23:46, , 27F
房價跌, 有資金買房者也會先觀望, 除非資金真的太多
07/29 23:46, 27F
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07/29 23:47, , 28F
資金太多的人, 也會分散風險, 不會雞蛋放同一籃子吧~
07/29 23:47, 28F
推
07/30 16:50, , 29F
我覺得資金多的人 難道不知現在房價已經炒高多少了嗎
07/30 16:50, 29F
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07/30 16:51, , 30F
那些專業投客也會選擇還有可能的區域
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07/30 16:51, , 31F
而平民老百姓 一般受薪族 薪水若不太動 這房價所得比
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07/30 16:52, , 32F
已是非常沉重的負擔了 所以現在要繼續拉抬 是很困難的
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07/30 16:53, , 33F
量不出來 怎可能還追高呢 台灣經濟已經連8個月藍燈了
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07/30 16:54, , 34F
就算再賺錢 錢都不見得落得了受薪族的口袋 更何況現在
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07/30 16:54, , 35F
大環境還不好...所有的買 都要有人願意接手 才會有賺
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07/30 16:55, , 36F
專業投客也會看到炒高的點 自住客沒力 我個人看空
07/30 16:55, 36F
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07/30 16:56, , 37F
生活機能好的區域相對抗跌 仍要去炒作題材的區域要小心
07/30 16:56, 37F
推
08/02 15:02, , 38F
高房價是歷史共業
08/02 15:02, 38F
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