[心得] 日本房地產泡沫的始末已回收

看板home-sale作者 (風華之語)時間12年前 (2012/07/29 09:44), 編輯推噓5(7推 2噓 32→)
留言41則, 15人參與, 最新討論串1/9 (看更多)
鄉民們很愛提日本房地產崩盤 但是應該要了解前因後果 而不是不求甚解 只看簡單的懶人包就得出台灣遲早會跟日本一樣的結論 http://tw.myblog.yahoo.com/gladiator-111222/article?mid=1176&prev=1178&next=1173&page=1 我認為台灣不會跟日本一樣 看完這篇 就知道當時的日本多瘋狂了... 甚至啥擔保都不用 就可以借到幾千億日幣... 台灣相對理性謹慎很多... 節錄一段 於是，東京灣海底的無名地塊，也被人當作了向銀行貸款的擔保。更離奇的是，東京最繁 華的商業區銀座五丁目的員警崗亭，也被16人當作私產抵押，在銀行申請到了共計630億 日元的貸款。 以一曲《北國之春》唱紅日本列島的千昌夫，當時正是紅得發紫的歌手。第一家銀行找到 他時，建議他投資夏威夷的五星級酒店：“日本人成群結隊地跑到夏威夷去舉行婚禮，在 那裏建一座五星級酒店絕對有必要，而且一定能夠賺錢。”千昌夫困惑地說：“我沒有東 西可以擔保。”銀行說：“你的名字就是最好的擔保。”結果，先後共有五家銀行向千昌 夫放貸。他在夏威夷不僅投資了酒店，還投資了高爾夫球場，五家銀行貸給他的總金額達 到2700億日元。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.78.154 ※ 編輯: docose 來自: 123.192.78.154 (07/29 09:47)
推
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台灣早就發生過一次
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東帝士集團名義最高背負將近1000億新台幣銀行債務
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所以銀行不是傻的 不太可能重蹈覆轍
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就算會跌 也不是鄉民期望的腰斬又五折
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台灣的銀行 例外
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看看後來發生的卡債
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2700億日圓 在日本其實不多
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S大 當時日本人收購洛克斐洛大樓花了2000億日圓...
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2700億不多的結論有點怪喔...
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台灣經濟體比日本小很多 房貸餘額都可以破5兆台幣
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2700億日圓 對日本真的不算多
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推
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日本國家負債總額2011年是997兆日元
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07/29 10:14, , 13F
腰斬又五折是2.5折嗎 ( ￣ c￣)y▂ξ。會修正多少很難說.但
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種種措施扼止炒作歪風後.可望房市可以回歸供需市場.到時需求
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面自會決定該屋的價值.當然屋主可以決定賣不賣.不過在空頭中
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不動產就不在是保值利器了.而是一個"不動"的物件了.可能想換
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成動產都難…話說…講個俏皮話…水泥能吃嗎？XDD
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噓
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科科，人家日本泡沫後有本事爛20年薪資水平還是比我們高
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台灣泡沫後可以撐幾年？
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推
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看完了，好長的文章，跟台灣不一樣
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原po的盲點是認為頭部型態只有噴出後暴跌這一型
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事實上台灣目前若發展出頭部型態,不會是這種快速下跌型
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推
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恩 我覺得台灣不可能是快速下跌型的+1
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現在房價所得比這麼高 大家還不是爽爽買 就算有打房\
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量縮價還是硬 除非利率要升的很快很誇張 但這幾乎是不可
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能發生的 所以房屋持有成本很低 對那些有錢人來說
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根本沒差 握著的人不賣沒差 還是有想買的人 要狂跌機率
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07/29 11:16, , 28F
太低了~
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推
07/29 11:44, , 29F
每次泡沫吹大的當下 都有這次不一樣的理由論者
07/29 11:44, 29F
推
07/29 12:47, , 30F
寫的真詳細 謝謝原po
07/29 12:47, 30F
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07/29 12:49, , 31F
台灣不會急跌 那會怎樣呢? 緩跌 平盤 緩漲
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07/29 14:20, , 32F
台灣房地產有政府介入~~你想要崩盤,等到少子化那一代了吧
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07/29 14:21, , 33F
政府一方面順應民心(居住正義),一方面顧及經濟(怕房市崩盤)
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07/29 14:22, , 34F
又想要課稅(實價登錄先動作了),怎麼看台灣房市政策面還滿穩的
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07/29 14:23, , 35F
又逢低利率時代,怕是10月份後是緩漲的情況.....
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不過已達成政府要的緩漲緩跌及民心的呼應了
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話說小弟的大姨又在桃園縣買房了....有需求的還是有需求
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07/29 14:53, , 38F
個人覺得只有北部才有可能維持平盤 中南部...
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07/30 02:08, , 39F
只能說每次崩盤都會來臨 只是原因不同
07/30 02:08, 39F
噓
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縮網址好嗎?
07/31 00:06, 40F
推
07/31 22:05, , 41F
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