Re: [情報] 臺北房價租金比，全球最高已回收

看板home-sale作者 (playhome)時間12年前 (2012/06/25 06:40), 編輯推噓10(12推 2噓 96→)
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※ 引述《qq007 (胸懷大致如此)》之銘言： : 台北太屌了 : 剛剛去看了網站 : 有幾點可以看 : 1.針對 主要區域120平方米的物件(也就是35-40p)的平均 : 2.台北6xx只有一個 : 3.monaco來說 5xx 不過房價是台北的7倍 : 4.以GRY來看 台北也是第一名的低 連再monaco投資都比在台北投資賺 : 5.各國一線城市大約2xx : 如果台北屬於世界一線城市 : 有兩個選擇 : a. 房價續升 租金上調3倍 : b. 房價修正1/3的價格 租金不動 : 阿呆都知道哪一個發生的機率比較大 : 甚麼? 不知道?? 那你就看看是房價往下修正速度快 還是租金往上修正速度快呀... : ※ 引述《foone (請問甚麼)》之銘言： : : 全球各大城市房價租金比統計 : : CITY PRICE/RENT RATIO : : TAIPEI 64X(叫我第一名) : : SHANGHAI 38X : : SINGAPORE 34X : : HONGKONG 32X : : TOKYO 22X : : NEW YORK 21X : : 資料來源http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities : : 恭喜臺北租屋的鄉民，住在全世界C/P值最高的城市 每次看到這種研究 就感到好笑 不是都說房價不透明嗎？要實價登錄嗎？ 現在是已經實價登錄了?? 房價甚至租金已經透明到可以拿來做研究了?? 光看這個研究數據就很好笑 http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Taiwan/Rental-Yields 40 sq. m. (平方公尺) 售價358,680(美元) 每月租金764(美元) 真的有人相信這是台北市套房的平均售價和租金??? -- posted from android bbs reader on my HTC Desire HD A9191 https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.235.55
推
06/25 08:42, , 1F
我不相信這資料 如果是算台北市的平均值 這數據高估了
06/25 08:42, 1F
→
06/25 08:47, , 2F
撇開店面不討論 除了新的商務套房 租金較高 很多房屋年化
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06/25 08:47, , 3F
投報率 1%都沒有
06/25 08:47, 3F
推
06/25 08:48, , 4F
套房應該有這樣貴 可是租金好像沒那麼多
06/25 08:48, 4F
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06/25 09:06, , 5F
沒錯，高估了。
06/25 09:06, 5F
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06/25 09:07, , 6F
40m2=12.1坪，租金能破兩萬的，特例居多。
06/25 09:07, 6F
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06/25 09:09, , 7F
售價行情，倒是跟現在北市新成屋沒差太多。
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06/25 09:16, , 8F
data沒強調是新成屋
06/25 09:16, 8F
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06/25 09:17, , 9F
我認為這個data也是鍵盤來的，根本不足採
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06/25 09:19, , 10F
房價嚴重高估，租金也高估
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06/25 09:20, , 11F
台北市除了信義大安，套房幾乎罕有破千萬的
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06/25 09:21, , 12F
民生社區套房也就六七百萬
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06/25 09:21, , 13F
更不用說中山區三四百萬的套房隨便你買
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06/25 09:22, , 14F
一間中古獨立套房要收一萬到一萬五也是行情價
06/25 09:22, 14F
推
06/25 09:24, , 15F
所以你也認為這資料高估嗎？
06/25 09:24, 15F
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06/25 09:24, , 16F
那算起來，北市的投報率比這資料更低了。
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06/25 09:24, , 17F
都高估，但若是一千萬的套房，租金也超過二萬很多
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06/25 09:25, , 18F
會嗎？
06/25 09:25, 18F
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06/25 09:26, , 19F
三間中山區套房一千二百萬可收四萬租金
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06/25 09:26, , 20F
我質疑的是數據可信度
06/25 09:26, 20F
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06/25 09:27, , 21F
當然找的到完全符合數據的個案，但這不是平均數
06/25 09:27, 21F
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06/25 09:28, , 22F
拿來做研究笑死人
06/25 09:28, 22F
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06/25 09:28, , 23F
以此也可推論它對其他國家的數據也不太可信
06/25 09:28, 23F
推
06/25 09:29, , 24F
1200萬的小三房公寓，能租到2萬以上很難，不用拿特例來說
06/25 09:29, 24F
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06/25 09:30, , 25F
我指的是套房不是三房
06/25 09:30, 25F
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06/25 09:30, , 26F
台北市的房屋，老公寓至少佔六成左右，故公寓租金才是主流
06/25 09:30, 26F
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06/25 09:30, , 27F
三間中山區獨立套房一千二租四萬是常見的
06/25 09:30, 27F
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06/25 09:31, , 28F
我引用的是這個報告的數據
06/25 09:31, 28F
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06/25 09:31, , 29F
你拿東光大樓來算投報率不更高。XD
06/25 09:31, 29F
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06/25 09:31, , 30F
30坪老公寓租1.5萬更常見。
06/25 09:31, 30F
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06/25 09:32, , 31F
是會更高，所以我是用通常的數據
06/25 09:32, 31F
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06/25 09:33, , 32F
我引的是報告中的套房數據，公寓是另一個議題了
06/25 09:33, 32F
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06/25 09:33, , 33F
1200萬要買3間套房，在中山區也不太多了，市價被炒高了。
06/25 09:33, 33F
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06/25 09:34, , 34F
很多啊！
06/25 09:34, 34F
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06/25 09:34, , 35F
以外國人的算法，40m2是室內面積，所以不一定是套房。
06/25 09:34, 35F
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06/25 09:34, , 36F
有可能是權狀20坪左右的小二房。
06/25 09:34, 36F
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06/25 09:35, , 37F
不可能，我不相信老外有辦法把資訊再細緻到只算主建物附
06/25 09:35, 37F
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06/25 09:35, , 38F
以美國人來說，陽台也不算坪數。
06/25 09:35, 38F
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06/25 09:36, , 39F
香港人陽台有算，梯廳不算。
06/25 09:36, 39F
還有 31 則推文
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06/25 09:51, , 71F
不不 我是室內45平米 租金是自己出跟報銷才是最大差別
06/25 09:51, 71F
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06/25 09:52, , 72F
每間狀況不同，但我的習慣不會給好的配備
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06/25 09:53, , 73F
我還算便宜的 在航空公司的朋友租到6k rmb 60平米
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06/25 09:53, , 74F
最多是乾淨明亮而已
06/25 09:53, 74F
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06/25 09:53, , 75F
這費用應該還灌入 網路跟第四台 大概是這樣
06/25 09:53, 75F
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06/25 09:54, , 76F
結論就是此報告不足採信
06/25 09:54, 76F
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06/25 10:02, , 77F
還有仲介費應該也灌進去 我是覺得數字還好 因為公司報帳
06/25 10:02, 77F
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06/25 10:03, , 78F
是看品項對沒破上限就可以了....
06/25 10:03, 78F
推
06/25 10:07, , 79F
一樓高估了是指實際上應該大於64倍嗎?
06/25 10:07, 79F
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06/25 10:08, , 80F
記得沒錯的話 這個網站的資料是銀行給的 正在翻閱中
06/25 10:08, 80F
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06/25 10:12, , 81F
房租高估。
06/25 10:12, 81F
推
06/25 11:07, , 82F
隔間套房 不是平均現象
06/25 11:07, 82F
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06/25 11:08, , 83F
大家都做隔間套房 哪能收到較高租金
06/25 11:08, 83F
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06/25 11:09, , 84F
就算台北精華區 也只有新的商務套房 擁有較高投報率
06/25 11:09, 84F
推
06/25 11:10, , 85F
太誇張了，不可能
06/25 11:10, 85F
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06/25 11:10, , 86F
中古屋 如 東區 忠孝東路四段路邊 阿波羅大廈 羅馬大廈
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06/25 11:11, , 87F
鴻豪大廈 這些中古屋租金很低
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06/25 11:11, , 88F
阿波羅大廈 60坪左右 不用8萬就可以租到
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06/25 11:12, , 89F
1坪才1000出頭 對照阿波羅大廈的房價 投報率很低
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06/25 11:13, , 90F
老公寓的隔間套房 風險期在第5年以後 就會出問題
06/25 11:13, 90F
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06/25 11:14, , 91F
有趣的觀點 拿不相信的數據來討論...XD
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06/25 11:14, , 92F
維修問題 折舊 設備變舊 漏水 ....等
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06/25 11:14, , 93F
這些問題都要考慮 而不是只看眼前的投報率
06/25 11:14, 93F
推
06/25 11:17, , 94F
隔間套房光是糞管問題就很大，很多排水都亂接。
06/25 11:17, 94F
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06/25 11:18, , 95F
近幾年絞碎機的銷售量大增，就是因為很多分隔套房糞管亂接
06/25 11:18, 95F
→
06/25 11:18, , 96F
到一般排水管，只好用絞碎機把大便與衛生紙打碎排出去。
06/25 11:18, 96F
推
06/25 11:22, , 97F
銀行不會對這份報告採信
06/25 11:22, 97F
→
06/25 11:22, , 98F
銀行透過房仲 還比這份資料 可信度高
06/25 11:22, 98F
→
06/25 11:24, , 99F
房仲對區域性的估價 會比一般統合資料 精準一點
06/25 11:24, 99F
推
06/25 11:28, , 100F
XDDDDDDDD 絞碎機 不隔間租15000 隔5間可以租50000
06/25 11:28, 100F
→
06/25 11:28, , 101F
同樣的空間重複跟5組人收費 電費也賺一手 蠻不錯的
06/25 11:28, 101F
噓
06/25 12:24, , 102F
好生氣的廢文
06/25 12:24, 102F
→
06/25 13:02, , 103F
台北市租金投報率太差了,一樣的錢南部或香港都好太多
06/25 13:02, 103F
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06/25 13:03, , 104F
租客又龜毛 看!!
06/25 13:03, 104F
→
06/25 14:05, , 105F
別凹了,台北投報率低是常識吧,只是因為持有成本低罷了
06/25 14:05, 105F
推
06/26 13:53, , 106F
Global Property Guide的數據本來就是專找中高擋價位的
06/26 13:53, 106F
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06/26 13:54, , 107F
每一國的數據都是精華區套房的價格，不過比高價才有意
06/26 13:54, 107F
→
06/26 13:56, , 108F
義，因為精華區的房價上升會拉升其他區的房價
06/26 13:56, 108F
→
06/26 14:01, , 109F
而且只取樣中古屋，不含新屋和預售屋
06/26 14:01, 109F
噓
06/27 02:26, , 110F
^^ 房租太便宜了 快報復上漲
06/27 02:26, 110F
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