Re: [心得] 黑心仲介對奢侈稅一些心得已回收

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間12年前 (2012/06/13 00:57)推噓3(4推 1噓 9→)

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※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：借帥大文回文不是針對帥大也不是針對原PO 這本來就是殘酷的事實，大家都一樣 : 1.人性本貪，誰也一樣，自住投資客仲介全是貪人不貪就不是人，是動物??? 動物不貪就不是動物，人也是動物呀人是為了錢動物是為了食物不用跟我說的你多高尚多清高，你都不貪心你多好今天你是屋主，你會不會想賣的比隔壁鄰居高(總價高1萬都好) 今天你是買方，你會不會想買的比隔壁鄰居低(總價低1萬都好) 今天你去工作，會不會希望老闆多給你1千塊，便當少5塊錢今天你是老闆，會不會希望員工少領你1千塊，產品多賣5快錢仲介也一樣拉出來這社會上賺錢在不違法下，誰不會想多賺一點我自己也一樣，能賺100塊幹嘛賺90塊你可以說我沒良心可是你自己呢????少在那邊裝高尚裝清高 : 2.真的慢慢上去，全部的人都看的到我說過這市場是現實的大家都喜歡同一樣東西實是比$$$$ 你喜歡大喜歡新喜歡管理喜歡交通喜歡地點喜歡環境可是這房子就那幾間，比誰$$$$夠你是屋主也會希望賣多當有人搶就會有人追價 : 3.錢夠不夠自已知道，會買是能支持旳住。同2 這就跟大學考試一樣大家都想念台大那誰要念台大??? 當然就比分數高分的念台大沒台大的念其他國立沒國立念私立排名前面在沒有就念其他私立房子也一樣居住者正義不是讓你人人，可以住又新又大地段又好的就跟政府沒有義務讓你人人念台大政府要做的是，不要讓工作機會與都市發展集中發展分散到各地 : 4.投機少了約九成，長線的有三成在，真的投機的少很多了我進來做的時候就開始變少主要是因為之前房貸可以110%，甚至更高當時寬限期長又好辦買房子不拿錢出來還有錢可以拿多出來的10%繳貸款跟裝潢都夠現在房貸7~8成，有的甚至6成你買一間房子投資週轉金繳房貸(現在又沒寬限期) 裝潢投資一間房子要準備至少3成資金(貸款8成) (2成頭期款 1成周轉金+裝潢+房貸，但這樣死很快就要跑路) 在現在環境下投機不話掛的，基本上口帶深度都夠套住就變長線...... : 5.以前成交量100自住約六成，投資四成，六成換人之後自住還是六成，投資客的四成 : 變成了5%，所以，成交量從100變65。才會導致量縮價漲 : 6.千萬別想投資客斷頭，投資客要斷自找投資客，價錢也不差也立即出去，小虧能出去 : 就市場而言，跟本就不動，不影響市價人人都是投資客今天你老爸30年錢買大安區的房子500萬，你會用400萬賣掉嗎??? 你給人家住過房子舊了老了增值?? 我不做沒良心的事??? 還是會用現在5千萬的行情賣掉????? 別說30年前拉3年前，金融海嘯買的買1500萬的大安區，現在漲到3千萬住了3年你要賣，你會用1400萬賣掉，還是3千萬賣掉少在那邊裝高尚裝清高，自己多有良心其實差別只是在投機投機是短期，自己也不住把他當商品或股票只是要賺價差板上也有屋主委託我賣 98年買的，因為工作關係要賣房價還不是...... (對不起我說道你炒房該死，沒有維護鄉民的居住者正義) : 7.奢侈稅影響到成交量，及一部份市價往下，整體而言，往上是確定， : 往後一年，會有上也會有下，漲跌不大了，不是全漲全跌了，得看地點。 : 多空交戰會很熱閙，港資陸資會在往後一年明確化很簡單投資客開假+15%因為他想轉嫁給買方(不管買不買單) 自住客看到投資客+15%，他自己也很聰明加了15% (他可以多賣15%為何我不可) 你自己是屋主也一樣還有同行朋友，在總統大選開票完接到電話慶祝馬總統當選經濟即將大好，房價即將大漲我自己的只漲10%為來會長更多...... : 帥過頭 : ※ 引述《dante4025 (無法顯示)》之銘言： : : 小弟不才奢侈稅實施後這一年的小小心得 : : 奢侈稅真的是讓很多有心要購屋自住的客人買到了比市場行情高的房子 : : 很大一部分的責任歸屬在非常貪心的投資客及幫凶仲介 : : 很多屋主現在卡到奢侈稅的心態加價上去賣轉價給買方這我想大家都知道 : : 賣不到這個價格沒關係反正奢侈稅加上去賣都能出到接近 : : 等我沒奢侈稅的時候我就賺更多了!!會讓屋主有這個想法的幫兇就是仲介 : : 假如一個底價原本是800萬的房子加上奢侈稅920 大多數的仲介不管是測價或是讓屋主開心 : : 價格"可能"會丟850??880??900?? 不管多少都比原先的底價高這種價格會讓屋主有迷思 : : 當大家都這樣丟的時候屋主就真的覺得奢侈稅沒有的時候我的房子可以賣800以上!! : : 我有錢我放著慢慢賣....當有仲介丟到900 920的時候報復性漲價就開始了 : : 底價920不含服務費變成956 開始回跳小弟就真實的遇到過包刮同事同行都聊過... : : 無奈的有些案子已經賣了一年賣不掉屋主還能漲價實力真的很雄厚(猜測應該是股東) : : 但...最重要的是這種高於市場行情很多的案子還是成交很多房價又被灌上去了.. : : 這是小弟小小的心得我看到的經歷到的但不代表所有....感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.1.217 另外說他收入有多少也買不起房子的比你少還買房子的一堆只是他其他享受變少小孩的教育可能也沒念私立國小國中，補習變少我也遇過女兒結婚老媽買房子送女兒(還是鄉民) ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.217 (06/13 01:01)

噓

Dirk0001

06/13 01:25, , 1^F

06/13 01:25, 1^F

推

winwind

06/13 01:42, , 2^F

06/13 01:42, 2^F

→

winwind

06/13 01:42, , 3^F

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