Re: [心得] 房價要跌的一個想法已回收
※ 引述《wxWidgets (Keep silence)》之銘言：
: 看房子也一段時間了…
: 感覺台北的房價真的是居高不啊
: 屋主投客愈來愈瘋狂…完全無視奢侈稅跟實價登錄
: 畢竟無能的某黨政府帶頭炒房又跟財團掛勾
: 有一個想法突法冒出來…雖然知道不可能達成
: 如果課「買賣刊登稅」呢?
: 賣一間房屋不管自售或房仲需先向政府登錄，
: 三個月後沒賣出去罰開價的3%並強迫降價3%
等你買到房子，你就開始反對這個政策了 !!!
況且上有政策，下有對策
買賣房子先透過 PTT 喊價，媒合價格成功後，再進行 政府登錄
這樣 bypass 掉，根本罰不到，也無法強迫降價
如果還要禁止民間類似 591 的媒合網站的話
我看大家都上街頭抗議了 !!!
房價要跌，沒別招，利率上升一途，
利率一旦上升，貸款惜售者馬上 肉在痛
保證 房價馬上下殺，一棒接一棒，滾雪球一路滾到 地獄谷
貸款者先掛 --> 法拍屋氾濫 --> 行情破壞 --> 惜售者崩潰 --> 大崩逃
下場是有人財產會龜零，有人會跳樓，高槓桿者全死，看政府要不要做了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.80.238.185
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肉痛才有用
只要利率調升，而且宣示未來會緩步調升利率
趨勢走定，貸款投資客馬上腿軟
假定市場上有 20% 高槓桿投資客，只要利率上升到 肉痛的要死
這些物件 "不計成本" 拋售出來
第一個雪球形成
再來，房市下殺，造成自有資本投資客 帳戶損失，自有資金投資客也開始跑了
第二顆雪球開始滾
利率 + 房市下殺損失 = 肉 超級痛
房市就崩盤了 !!!! 尤其台灣空屋率又高的嚇人，可見投資客超多
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講的好，有錢人不怕升息，沒有資金壓力，所以需要第二顆雪球 (資金損失壓力)
當第一顆雪球造成房價市價崩盤時
假設有錢人房子買在 1000 萬，市價漲到 2000 萬 ，賺很大沒錯
升息 --> 高槓桿繳不出利息 --> 不計成本拋售房屋 --> 市價崩盤 (第一顆雪球)
市價從 2000 萬 -> 1500萬 -> 1200 萬 -> ?00萬
請問，看到這趨勢，有錢人會不會抖 ?? 光看到這趨勢怕都怕死了
這時候自有資金投資客怕投資虧損，就算沒有資金壓力，也會跟著拋售了 (第二顆雪球)
尤其 一個升息循環，短也要兩三年，長也要四五年
你要停損/停利，還是跟他拼 ?? 別忘了，房子還會折舊
所以記住，一旦央行開第一槍升息，投資客就要有點警覺性
但沒人知道，這樣寬鬆的貨幣政策，會持續多久，但，也不可能到永遠的
唯一沒影響的，只有自住
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※ 編輯: pp520 來自: 219.80.238.185 (05/07 15:24)
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