Re: [閒聊] 羨慕家裡是住透天的人.
身為營造業從業人員，我蓋過透天也蓋過大樓，來說一下公寓和透天的優缺點好了
首先先說原PO提到的防盜性問題
原PO也只有簡單的說防盜性不好帶過而已
其實我想給大家一個觀念，非常非常重要的觀念
這是我在工地被幹走水管、電線、鋼筋、浪板、鋼骨許久的經驗
在怎樣高階的防盜措施，永遠都只是防君子不防小人
在怎樣高階的防盜措施，永遠都只是防君子不防小人
在怎樣高階的防盜措施，永遠都只是防君子不防小人
很重要，這要說三遍，我曾經台電將高壓電配好，高壓電線都設好了，隔天來看高壓電
纜就被幹走了，不誇張，有通電的高壓電纜被幹走，而且還是保全去巡視內部的那半小時
幹走的...
專業小偷，在怎麼強的防盜措施都能破解，時間長短問題罷了
好的離題了
這幾年蓋的公寓大樓幾乎都有電梯感應器，這種感應器分兩種，一種是只要感應就可以
去每一樓，防盜性較差；另一種是只能去自己的樓層，比如說我住6樓，我的電梯感應
卡刷下去，電梯就只能按6樓和頂樓，無法按其他樓層。
原則上前者較常出現在舊型公寓大樓，後面加裝的，後者幾乎都是新成屋，早期較少
有些只是進出公寓大門要感應刷卡，不過老公寓有部分沒條件做這種就是了
基本上這就是所謂的防盜裝置，不過各位看官想想，真的要上去，也是有辦法
可惜的是原PO公寓沒有電梯，無法設置，只能設置大門鎖
如果原PO的公寓沒有設置大門鎖，我建議你在住戶大會的時候提出，至少會議記錄要寫
如果貴委員會都沒再開住戶大會...請找縣市政府檢舉
設置感應器至少會安全一點，至少可以保證超過90%都是住戶或者是住戶相關的人
透天的話就很單純，門窗鎖好還被闖空門就真的自己的問題
再來是隔音問題，這就很難判斷
我也沒辦法臆測原PO的公寓是幾年公寓，不過看敘述應該也是在921之前蓋好的
921之前蓋好的公寓，老一輩的講法是絕對比較粗勇，因為經過921都沒倒
我聽著也是笑笑的，維冠不就倒了嗎?
我為什麼要提到這個?
因為921之前的法規，沒有硬性規定大樓排水管必須穿版施作，以求不破壞結構強度
很多為了要讓房子好賣，所以把排水管、消防管藏在樓板內，這樣客戶來看也會覺得天花
板比較高看起來比較爽(我跟你說現在很多人買房子看到那些管路都說能不能藏在樓板內)
當你那塊版都被管路、鋼筋佔滿了，剩下的混凝土只有一點點，除了結構強度不夠以外，
隔音當然就不好了，相對的聲音在傳導也比較容易傳導至室內，不過也只是猜測= =
並不是100%是因此造成隔音不好，隔音效果有個上限的，一般濕式輕隔間與1/2磚牆大約是
45~50分貝左右(純粹印象，有誤請指正，我只看過一眼報告)
透天部分只是都你和你的家人在用，其實只是上下樓梯你知道是誰而已，你不會覺得吵
但是他們隔音效果是一樣的...扣除偷工減料不算的話
最後的鄰居問題
小弟認為，你只是不喜歡人多的地方而已，那種被監視的感覺真的只是你自己在多想罷了
透天也是有鄰居，數量少罷了
現在市場上的主力，是2-4房小坪數公寓
主因有幾個
1.便宜
2.家裡人數少，頂多夫妻+小孩*1
3.貸款月還金是大多數人能負擔的起
現在已經把透天別墅化，透天會愈來愈貴，因為公寓大樓賺得比較多
200戶的大樓和20戶的透天，兩個要賺到一樣的錢你看透天要賣到多貴才能追上
也無怪乎有能力蓋公寓大樓的建商拼命推案了
不過透天在權狀上看到1/1真的比較爽，不像那種Y/X(X為戶數分母，Y為坪數分子)這種
持分權狀
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09/09 19:02,
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現在南部的大樓數量多到超乎你的想像
104年度台南市核發了150多張大樓建照
推
09/09 19:04,
09/09 19:04
認同，跟錢有關係
我有錢我會去買2分半的農地蓋農舍
在養些花花草草、玉米之類的，農地又便宜
缺點就是會被檢舉蓋超過2層樓，如果有2層以上的話
推
09/09 19:05,
09/09 19:05
這應該叫做共用壁或共同壁
推
09/09 19:21,
09/09 19:21
有人說到重點了，每月電梯保養費差不多2000左右，看公司，而且電費也貴...
除非家裡真的有需要到電梯不可，不然透天真的不需要電梯
而且光是電梯的成本就要200萬，養電梯就跟養車一樣有甚麼固定保養和大保養之類的
這都是消磨開銷
推
09/09 19:37,
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09/09 20:08,
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暗房就類似樓梯下的儲藏室空間之類
推
09/09 20:20,
09/09 20:20
其實並沒有，很多建商並不很愛坐電梯，沒有賺頭，買的人大多都知道電梯價錢
沒辦法偷抬價
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09/09 20:52,
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現在接近200萬了，加電梯還要考慮多蓋個機械房結構體，那都是錢
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09/09 20:55,
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我覺得地震倒了不管透天公寓通通都會哭
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09/09 22:59,
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09/09 23:00,
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彈珠丟地板有時候只是鋼筋的熱漲冷縮的聲音...
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09/10 02:09,
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09/10 02:09,
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50地坪以建蔽率60%計算的話，蓋三樓就有90坪要掃
如果是50建坪，頂多兩樓...
50坪大樓扣除公設33%(大概值)只有33.5坪要掃
半夜腦袋昏昏，不知道有沒有算錯，算錯在改唄
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「吾之雙足踏出戰火，吾之雙手緊握毀滅，吾名，羅喉。」
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