Re: [閒聊] 土城為何房價那樣貴？

看板TuCheng作者 (Magnolia)時間7年前 (2016/08/02 09:59), 編輯推噓23(23推 0噓 37→)
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本身住在土城20年以上的居民， 最近也到了要買房/看房的年紀了，也常有人問我這個問題， 分享一下自己的想法，關於"土城的房子憑什麼賣這個價格？" 區分成兩個主題來講好了， 先看離捷運站有一點距離，走路大概20-30分鐘，表示附近沒有捷運站 但是依我家為例"步行5-10分鐘"就可以到達 幼稚園、國小、國中、高中 銀行、郵局、圖書館、書局、警察局、公園 屈臣氏、康是美、家樂福(還兩間)、全聯、星巴克 傳統早市、夜市、永和豆漿、清粥小菜、早午餐店 麥當勞、肯德基、日式泰式等等料理 我不知道各位版友一般居住需要什麼樣的商店 但是以上的商店算是我在挑選"住宅區"的時候幾乎都包辦了 更不用說自己有機車、附近還有uBike、公車等等 等於想要成家立業的人在18歲小朋友上大學之前， 所要的生活機能都可以走路走到囉 再來看捷運海山站附近，也是土城房價之前炒最高的地方 為什麼這邊可以貴到之前的新成屋1坪45-55萬呢？ 除了剛才講的便利性、附近土城中和的就業人口多之外 當然就是捷運藍線太強大啦～ 攤開捷運圖一看，如果剛好在精華地段的捷運藍線上班 信義區東區＝>買不起 台北車站西門=>買不起 江子翠新埔板橋府中=>買不起 退而求其次就海山就是一個很好的選擇 不像亞東醫院那邊交通因為醫院用路客多，車道狹小近浮州橋常堵塞，房價也較高 也沒有土城站那邊較偏遠， 更不用到永寧、頂埔那邊靠近高速公路出入口、工業區，空氣污染相對比較嚴重一點 不過將來如果日月光商城與長庚醫院要在這邊落成 我想交通情況應該會很糟糕，有點像現在林口交流道的情況一樣 所有要看醫生、要看電影逛街、要回家的人都會擠到海山這邊來。 以上是我居住在土城20年對土城的觀察，為何土城房價會有這樣的漲幅 不過想買房的人也不要氣餒 兩三年前海山站三號出口最著名的建案大樓，最近差不多完工了 已經有人私底下跟我說想要在40萬以下賣掉他的預售屋 印象中是預售的時候44萬買的 所以想買房又望屋興嘆的人，you are not alone 如果海山站那麼大片的重劃區再蓋滿房子 我想價格一定會受到破壞性的影響的 不急的話就再等等吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.22.95 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TuCheng/M.1470103195.A.637.html
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agree............................
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住三十年 表示同意 裕民學府生活機能太好 但也覺得這價位
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是有點over
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住30幾年土城說漲幅也和其他區差不多就是搭上泡沫列車罷了
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倒是希望土城維持小而美重劃區多綠地公園公共空間
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維持小而美 這幾年很多小時後的店都不堪房租收了
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換來一些連鎖商業的其實很不愛XD
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40萬以下賣不太可能吧 解約都還虧比較少
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老店收掉、書店搬走，旅行社和補習班進來以後，海山
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這裡就沒以前那麼好了
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新綠州怎麼可能40萬以下，你該不會連車位坪數一起算了吧
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新綠洲預售都50以上吧~記得那時候價格很硬
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之前去看大同時有個代銷說他投資新綠洲低樓層一坪買48.X萬
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捷運藍線經 西門 北車 東區 信義區 根本無敵 土城就
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靠這個啦
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推藍線無敵，加上可以直達板橋和台北車站，不論是坐客
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運或火車都很方便
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說真的...土城機能有點慢慢式微了。先撇開不說著名商店退
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租之外，現在有許多公司已經遷往內湖園區，又加上板橋附
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近鄰近城市大起，去板橋很多路都經過板橋，每天開車真的
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多到誇張...下班回土城也是遠。不然以台北公司的分佈，大
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部分的人不會選擇住土城。
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可是樓上 論公司行號 郭董大本營在這裡啊
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如果郭董的員工住宅有蓋成 才可能翻紅
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講歸講 賣歸賣 想太多了
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日月光商場在中央路二段 長庚醫院在土城站正對面 未來人
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流應該是往土城站才對吧～而且土城站哪有偏遠= =區公所
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圖書館 國小 衛生所 警察局都在這一帶
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土城有工業區撐啊
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又在板南線上 哪裡差
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看不出來郭董幫助在哪XD
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土城會漲 就是藍線的便利以及與板橋的比價效應 再加點重劃
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區遠景
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土城各方面算平均但要變新北精華區真的是標準我家不一樣
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土城站因為距離重劃區更近 長庚也在這 未來萬大板南雙捷運
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長期來說 或許發展會更好 可也是建立在房市榮景下
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土城站附近很早開發，早期又靠近彈藥庫，開發有限制。海
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海山最以前都是田，開發晚新房子多(大多屋齡20幾年)，
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才會後來超越，不過未來重劃區建設完成，按照地緣關係，
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應該很能旺土城站這帶
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一直存在的嫌惡設施(墳墓.彈藥庫)遷除，改建了醫院和住
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宅，對未來的土城前景看好~~
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土城站哪裡偏遠了……
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我住土城從不希望土城變什麼精華蛋黃的 我只希望保有
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我一開始成為土城人的那種悠閒寧靜
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另外吼 郭董員工在土城租屋很多 並不是說土城房價會漲
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而是不會跌到見骨
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至於郭董員工有買房的 很多也都開車 能夠團購BMW的員工
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也看不上土城啦
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我也不喜歡土城帶來大量人口的前景 只是純討論房價是否
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能夠支撐
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人口少那麼快加上台灣經濟沒有新產業帶動，10年後會如
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何很難說…
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土城真的蠻悠閒的，但是死飆車族很多，然後人行道不夠
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友善，尤其是清水路，難走又危險
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同意人行道不夠友善,很多店家佔用騎樓,我是推推車的媽
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媽,常不得已推到大馬路上
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五年內先租，五年後人口紅利逐漸消失再買
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44我還可以買到台中文心路的大房子
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