Re: [閒聊] 土城為何房價那樣貴？

看板TuCheng作者 (勿擾)時間7年前 (2016/08/01 12:07), 7年前編輯推噓16(16推 0噓 42→)
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我是從海山房價飆起前買房 其實我滿同意原原po說的生活機能沒有太好 前陣子我們有機會想換房到土城站旁的一間舊電梯大廈才發現機能沒有比海山更好 永寧和頂埔也不用拿來比了 至於前一站或是再往前對我們來說更是天價（因為沒買車，所以我們一定要近捷運） 至於房價合不合理呢？目前快五十萬一坪的價格我覺得是滿誇張的 我目前住海山站外的皇翔第一站 七年前當時買24萬一坪 然後隔半年發現同社區四房有在賣時 我們遊說父母買那一戶從汐止搬過來但是失敗 畢竟老人家很難搬離原本住很久的地方 那時候我說我覺得海山值得35萬一坪 主要是藍線上 （當時在市政府站上班） 藍線往哪邊都很方便 我們平常的生活圈都在信義區 後來沒在信義區上班 平日生活圈改在板橋 假日生活圈仍在信義區 從南港高鐵通車後 這個月常常去南港逛街 （我們的需求就是看電影逛街就是了） 偶爾去其他線的景點都只要換一次車（我家連看醫生都在台北市） 再來土城四站中海山機能最佳 學區最好（這是我們沒有換房的原因） 因為我們小朋友目前有念幼兒園 來說說幼兒園品質 土城幼兒園幾乎有一半都相當知名 家長素質都很不錯 （會這麼說是因為有朋友在三重開幼兒園 他的理由就不討論了） 我出門若不搭捷運 遠一點都搭計程車 司機常常說有板橋萬華的小朋友來念幼兒園和私小 所以關於土城學校的品質倒是讓我很驚豔 最後說到海山站這個地方 我還滿喜歡海山站在路的裡面有種很寧靜的住宅區的感覺 晚上吃完晚餐就帶小朋友到捷運廣場或是海工散步 運動中心也在附近 還有救國團的活動 但是為什麼海山房價會高得這樣離譜我覺得還是因為整體的房價過高 至少我相信整體房價崩了 海山才能降低一點點 但是別忘了土城還有郭董員工甚至中和工業區員工可以支撐房價 （畢竟中和還是比土城貴很多） 所以我還是覺得土城房價（海山）要跌到很低 大概就是大失業狀態下 不然頂多是回到合理價格而已 以上 ※ 引述《toofat (南勢角野郎哥)》之銘言： : ※ 引述《emulate (I aspire to be superb !)》之銘言： : : 本身住土城 : : 覺得台北新北真的是怪都市 : : 台北的房價就不必說了 : : 台北房價驚人可謂聞名全球 : : 但土城明明就是爛地方啊 : : 先說海山土城站旁的房價好了 : : 現在根本貴得誇張 : : 但端看周遭生活機能，根本不值得 : : 附近也沒有什麼高cp值的好店 : : 海山站附近賣吃的店其實都不便宜 : : 到底周遭的房價在貴什麼意思？ : : 講到青雲路就更扯了 : : 青雲路根本好比鄉下，除了那一間家樂福 : : 生活機能跟交通簡直悲劇 : : 為何青雲路的價位跟桃園中壢差不多啊 : : 這完全就是個怪現象 : : 有沒有想買房或正在土城租房的版友跟我 : : 有一樣的想法？ : 海山站附近的機能其實算是新北市精華區之一了 : 有地球村 巨匠電腦 寶雅 : 會有點類似永和中正路商圈 : 由於日月光購物中心興建中 土城是可能躋身新北精華區的 : 金城路明德路口青雲路口附近 : 則有花旗銀行 星巴克 迪斯尼購物廣場(家樂福特力屋) : 有點類似中和威力廣場商圈 : 青雲路那邊未來有大型醫院 也是個機能指標 : 金城路旁有大型重劃區沿著捷運萬大線開發 : 其實很有未來性 : 土城未來變身新北精華區之一是必然 : 只是...由於台灣的人口紅利隨著人口減少 : 房地產很難像前幾年那樣追高了 : 所以 土城是不錯 但購屋族對於房價開未來價要小心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.197.24 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TuCheng/M.1470024444.A.16B.html ※ 編輯: Pigchi (1.171.197.24), 08/01/2016 12:08:11 ※ 編輯: Pigchi (1.171.197.24), 08/01/2016 12:09:13
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海山算是板橋生活圈了，獨缺的百貨公司也10分鐘就到，學區
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為什麼捷運四站都要離金城商圈那麼遠?
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又不錯，20年的低公設大樓又多(一般中/小家庭最喜歡這種)
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推
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非常同意原po的想法，因為大台北房價都很離譜，海山
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站真的有一種悠閒感！金城商圈有萬大線之後就能補足了
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！
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推
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覺得海山站缺的，就是書局和早餐店，像早餐連鎖店那種
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，金城商圈很多。海山要走到學士路才比較多。
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重劃區土地8月初要標售了 如果售價不高就有便宜房子買了
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金城商圈不是要蓋萬大線？ 萬大線加油
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另外我覺得沒有書店真的好可惜 我之前一直在想天京全聯
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會不會是書局 本來還滿期待的
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至於早餐 我還是推薦在家吃啦 外面早餐真的好不健康
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尤其是連鎖店的早餐其實我還滿害怕的
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每次我們想看書都到誠品新板店 然後就會好想住在旁邊喔
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推
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其實萬大線二期會不會蓋有很大的疑問....
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旁邊的板信雙子星和史丹或是遠一點的橋峰可是天價 距離才
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10分鐘的海山站怎麼可能低得下來
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推
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拿海山站跟新板特區比好像有點怪 如果重劃區土地開賣不順
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土城的房市就挫著等
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拍謝 我說的是捷運周邊啦 重劃區可以算海山站的嗎XD
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海山站對我來說就學府明德到裕民中央 其他我很少走到 有
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時候想吃個鬍鬚張都搭計程車了XD
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推
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會有比價效應 就如同大同莊園的價格直接影響海山站中古行情
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推
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而前幾年土城房市超漲也是重劃區題材炒作
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如果多走5分鐘每坪可少10萬還是新屋 我想有還是很有吸引力
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我要特別回這個 多走五分鐘我真的不行XD 而且重劃區那邊絕對不只多走五分鐘 （一年前我兒子讀書我每天坐計程車從那邊經過) 連快樂花園我都覺得遠遠遠啊～～～ 華固對我勉強可說是捷運生活圈 我被養壞了XD
推
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板橋江翠ONE就是一個例子
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不過說實在的，現在新房子既不方正，房間小，管理費高
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大概就只剩外觀，結果看來看去還是跑去買中古屋了@@"
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推
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江翠ONE我也有去看過(畢竟江翠4字頭太吸引人)，看完
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我只能說這建案完全是規劃給投資客買的
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江翠重劃的土地土植那麼軟 要跟土城比
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推
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土城的學區，國小、幼兒園ok，但是到了國中就會外流
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推
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可以買中古屋啊
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推
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海山附近有中正國中阿@@
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推
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土城的國小學區其實沒有很好，如果跟台北市的資源比，一
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整個都比下去了
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如果沒有小孩 其實土城捷運沿線是不錯的選項，但買了之後
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，到了學校才發現所謂的城鄉差距居然還真的存在，像是社
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團活動選項要開學才知道，營養午餐是外包，還有學校硬體
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的維護；路上違建一堆，人行道都被店家佔用，嬰兒車都推
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不了
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樓上 所以我才搬不離開海山站(哭哭) 至於讓小孩念台北市
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的學校我也考慮過欸 因為我們有戶籍可以念到大安區的知名
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公立學校 但自從小孩念了幼兒園之後發現 讀書還是要越近越
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好 目前北市私幼好的平均一個月兩萬五到三萬 土城優秀的
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頂多兩萬
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至於國小資源 因為我社區主委曾經當過家長會長 我很相信以
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她積極作風 應該不會太差到哪 小學一開始都念半天 真有不
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足 從海山帶到台北去補足也是超方便XD (現在假日也沒事就
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可以跑去北市參加課程)
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先不論家長會能給的資源，立足點新北跟北市就已經不同了，
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一樣都是台灣人，台灣這麼小，但是基本國教卻有這麼大的差
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異，讓人很難心服
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這邊我可以分享一下我的經驗 我應該算台北市人原本住民生社區 義務教育最後一年搬到台南市 高中讀完又回到北市 教育有沒有城鄉差距？看看各校在台大的比例就知道囉 台南市當時也不是直轄市 但好歹堂堂古都 南部第一大城 （當時我的家教老師是說成大是南霸天XD） 非常明顯的在教育資源上 台北市的學校真的很好 我還記得我國小就有電腦教室上DOS系統(本人71） 我問過很多朋友是北縣人都沒有 台北市除了在教育上 其他領域在台灣一直都是領頭羊 天龍人本來就不是叫假的 雖然新北目前行政地位上也跟台北市一樣了 但原本的基礎就不同 朱立倫再怎麼拚都不可能跟北市一樣 （我個人覺得朱立倫很拼就是 因為平日白天常在板車聽到他的壞話XD) 另外這篇也不應該是跟台北市比啦 目前在說的是新北其他行政區捷運沿線的比價 所以我個人還是覺得土城就是贏在藍線方便還有板橋生活圈 啊我們沒住在北市也不是因為房價 主要還是我們家的經濟支柱在土城工作 不然剛開始真的不知道土城是哪裡 帶個土字 真的覺得賣五六十萬有點過分了XD 但土城真的是個好地方 住到現在真的覺得我好幸運 一開始就住在海山站旁邊 完全撿到
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海山的學區在新北來說很不錯了，但拿台北明星學區比
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實在太過要求了，真的會想要到明星學區的也是一定有
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樓上快點推完 我可以用電腦回文了XD
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辦法的，花點小錢就可以，交通的話海山到那也不算久，
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※ 編輯: Pigchi (1.171.219.220), 08/02/2016 16:51:24 ※ 編輯: Pigchi (1.171.219.220), 08/02/2016 16:55:57
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