Fw: [新聞] 高房價好無奈 年輕人等著繼承晉身「有房消失
※ [本文轉錄自 starzodiac 信箱]
作者: ceca (生活藝術大師 N) 看板: home-sale
標題: Re: [新聞] 高房價好無奈 年輕人等著繼承晉身「有房
時間: Thu Aug 16 01:50:20 2018
現在問題是城鄉差距瘋狂放大中.
也就是說,除非你祖上是在六都有房子.
不然你繼承了例如我花30秒必著眼睛點地圖看到的.
你繼承了一棟位於"上崙鄉"的透天好了.
(不要問我在哪裡,我這輩子沒去過這個地方)
請問...你是要告訴我,你老了要搬來這邊住?還是你要把它賣掉?
那這樣,你這個繼承你覺得意義在哪裡?...到時候把房子拿去丟給政府抵個幾十萬的稅??
(現在要把不動產拋給政府還很麻煩,要洗好幾道手續)
所以到頭來,你要是無法繼承六都的房子,那你繼承了半天,你還是要解決你住的問題.
因為,所有人都要住到市區去...XD
老人也要住市區,年輕人也要住市區,觀光客也要去市區,很多型態的勞工也要到市區.
so....隨著資訊發達和人的生活物質依賴性大幅拉高.
反而人越來越愛擠在一起.
並且隨著科技業的發達,所以人對空間的需求越來越少.
古早時候沒電動打,你會無聊,要出門散步,要下棋,要找事情做.
今天科技進步,阿宅買個PS4-pro +VR,他就可以窩在6坪大的套房過好幾年不無聊.
所以市區就更擁擠,而住宅空間也就越小.
so...目前就是都市化現象非常嚴重,嚴重度抵銷掉所有的少子化,或是OOXX...
並且以前都是大家庭,一個三合院住三代六到八個家庭.
台灣可不向歐美,歐美可是小孩小時候很多就搬出家去住...
台灣以前超愛大家庭,一大堆人住在"一戶"裡面.
而今天小家庭化,自然市場對"戶數"需求量也是暴增...
這也是為啥同樣人口不變好了,但是房子需求量反而更大.
因為大家都要"自己有一個家"...
所以很多人都把事情想得很簡單.
少子化就會讓房價崩盤.
大家都有得繼承,就沒人買房子..
你不要說別的,你看租金就好.
租金為啥上漲??...因為住宅需求上升..這絕對是非常剛性的.因為你薪水沒漲...
(當然你薪水暴漲,租金也會暴漲)
租金絕對是硬性的供需問題,比房價還現實.
房價會因為資金爆量冠入不動產產生價格爆炸成長.
(例如上海,例如倫敦,例如最近的慕尼黑)
無論你今天住宅需求是甚麼,資金爆量近入不動產,不動產價格就是會漲.
但是租金絕對是看市場需求,或是薪資的能力決定.
所以當租金漲了,你不要跟我說任何"非政策或是金融"方面的利空.
(加稅也會漲租金,利率調高也會漲租金,會壓榨人民更多比重的薪資上去.
詳細請去參考東京,去參考德國)
在稅務利率等沒特別改變情況下.
租金漲了,要嘛你薪水大漲,要嘛就是租屋需求大爆發.沒啥其他解釋.
那..你薪水漲了嗎??
當然,將來大部分人租屋是必然.
因為,現在全世界資金爆炸得多...領薪水的人沒感覺,但投資人一定很清楚.
而這些熱錢,在外國已經很大比率都進入不動產.
所以最近幾年全世界都大漲.
台灣因為馬英九提早壓制,所以不動產很平盤,最多是微幅成長.
只是這個壓制不知道可以壓多久.
民進黨一上台就解放針對性審慎措施,又解放土建融資,又替金融業者開金八條後門.
這些效應也在這兩年發酵,雖然上面壓著一個房地合一稅,但是你看的到的地價又開始偷漲.
而當全世界這麼瘋狂的熱錢湧入之後,資產的價格噴發速度會非常的快速.
尤其是市中心的房價,因為資金過度集中....
這個速度會遠遠跟薪資脫鉤...
因為有錢人會越買越多間,然後都買在市區...
到後來大家擠進市區自然就只能跟他租...
對有錢人來講,我房貸利率1.7~1.8,租金只要有2.5我就有賺,更不論六都有四都都在3%.
啥空租??租不掉??...租金都在漲了你跟我講空租?租不掉??..XD..笑話嗎?
租金跌了再跟我講租不掉空租之類的..不然就是你沒念過"理哲學"...叫科批教你.
並且講難聽點,政府其實很樂意看到這件事情發生.
因為這樣大家才部會存錢想要買房子,大家才會把錢拿出來消費,才部會造成通縮.
多少人存了一筆錢要買房子買不下手,看屋一看好幾年.
這些錢都死在銀行,都是通縮的兇手之一.
政府希望你們快點放棄買房,然後給你租屋政策,你們快點把錢拿去花,然後租房子住.
因此政府不會給你搞平衡發展,不會自己蓋個100萬棟房子賣你.
他搞社會住宅,要你租,讓你習慣租,讓你不要在想買.
並且多少官員都說溜口"政府保障人民住宅的權利,是保障你有地方住,而不是你買得起"
這句話應該下從地方官員例如各縣市的都發局長,工務局長,市長.
上到經濟部長,內政部長次長等.
我看過的應該就逼近10個人講過,當然哪些人有點忘了...
so...讓大家都租房子,把錢拿來享受人生,房子留給"套套"買.
這才是政府希望看到的結果..
這樣以後無論在都市更新,還是在不動產政策調整都會容易許多.
因為"套套"是好溝通的...它們是生意人,一切都可以談...
然後可以增加大量內需市場活躍,並且降低銀行超額儲蓄的壓力.
至於歐美,這種觀念早就推行很久了....
所以歐美有很多人從小就是真的從來不計畫買房子...
不像台灣都是口嫌體正直.
然後再講道循環就很好笑.
是誰跟你講循環是甚麼十年??
你看過幾次循環??...為啥漲跌循環是10年?
台灣歷史就兩次崩盤,1990 2000....剛好十年.
其他的請你舉例,還有哪時候崩盤過??
那為啥10年要循環一次呢?
循環本來就是個笑話,才發生過兩次的崩盤也可以擴張解釋成循環真不簡單.
然後現在最大的情況是,整個經濟狀態和以前完全不一樣.
今天是全世界熱錢都爆炸的多.
跟2000年,1990年可不一樣.
2000年那一波,台海危機+網路泡沫...造成大量資金外逃.
逃到哪??...一大堆前跑去美國,也就是綠卡熱.
另一大堆前跑去中國,也就是那些紅頂商人.
所以台灣市場的錢被抽光,造成股房崩潰.美國和新興市場剛好接手熱錢.
而那個時候世界的錢並不多.中國新興市場又非常龐大...
但是今天可不一樣.
今天你是因為美國次級房貸挖了一個洞,所以惡性用QE去補他自己的洞.
但延伸出來造成全世界因為美元QE,只好跟進而熱錢爆炸多.
所以現在是全世界錢都爆炸多的時候.
有人說美國會吸熱錢.
那基本上你覺得美國吸熱錢是吸台灣為主?..笑話妳台灣哪根蔥.
他當然是吸歐盟,吸中國,吸日本這幾個大經濟體阿.
so...全世界熱錢爆炸+美國要吸熱錢 = 天秤往哪邊倒?
我是算不出來拉....也許美國吸了幾口就飽了,全世界熱錢還爆多.
但也可能美國真的可以把全世界的熱錢都吞下肚子而不落賽.
但無論怎樣,當美國真的惡性開始吸收熱錢的時候.
歐盟和日本絕對會開始有一定的反映..
最簡單的就是它會升息,並且拉高國債...
而台灣這種鼻屎國..你看到歐洲和日本都在動作了,再來準備也不遲.
要是歐洲和日本還是繼續維持零利率...你還在幻想台灣市場的錢會被吸光光.
那...我只能講你根本不是理性再思考,你只是想要講房價必崩而亂找理由而已.
天塌下來有高個子頂著,高個子都還沒開始頂,你矮個子就要被壓死了??這麻好笑.
然後最重要的就是.
全世界熱錢爆炸,其實他對各種經濟影響都還只是在發酵期中.
就像股票已經萬點變常態,房價微幅再漲但是漲不多.
但只要這個熱錢繼續維持,股票就會繼續上衝,房價也會上漲.
因為政府黨的了一時,黨不了一世.
熱錢過多,只會讓更多人瘋狂的借錢去轉投資,那投資標的的價格數字自然就會繼續上拉.
這是很簡單的現象.
就像我們政府瘋狂舉債去建設,因為他的資產瘋狂爆增...
(政府舉債根本就是假議題,政府借新台幣有啥好怕的,除非他舉債後資產沒有等比上升
以前講過,你把政府當一個資本家,資本家的房子更多,請問他債務會更少嗎?不會阿.
你有一棟房子,你負債300萬,請問你有20棟房子,你負債會是300萬嗎??
當然是少說2000萬阿,總房子價值1億,我欠個兩千萬會怕嗎?
啥?你叫我還債?你傻了,我是政府耶,我的利息成本才1%,還可以不還本金.
又不像你20年貸款,要還那麼多本金有壓力..
我當然借更多錢去換成資產阿...)
而熱錢就會透過各種型態.甚至包含政府舉債建設,企業投資等.
進入股票和不動產的市場.
(看看我們錢沾幾千億,風電兩兆幹嘛的)
這些錢就落入資本家的手上....
你領薪水的薪水不漲,但是資本家的資本就繼續上升,完全跟你薪水無關.
然後銀行過量儲蓄,所以利息也升不太起來.
(這兩年有微幅拉高一點點利息,但你有沒有看到銀行推的房貸利息並沒有高多少.
因為他固定利率調低了...
X+Y%...央行調高X可能半碼,結果銀行調低Y,造成房貸利率還是差不多那個數字.
這件事情我相信有再新貸房貸的應該都很清楚
沒辦法,銀行錢太多了,放不出去他會被利息壓死.
你央行又調高,那她只好另一邊調低,或是推其他甚麼40年貸等方案來刺激放款)
那這些熱錢到不動產的化會跑到哪裡??
跑到上面那個"上崙鄉"嗎...XD
還是跑到六都??
這....你覺得你上崙鄉的祖產房價,追得上六都的噴發嗎?
另外題外話,講一個有趣的.
那就是,國民黨再說高雄崩潰了,民進黨叫說不要話雖高雄.
我個人是支持"繼續話雖高雄"拉...
不然....不然政客就沾沾自喜,然後就不努力替高雄爭取更多資源,然後覺得自己很偉大.
這樣哪行.
當然要繼續話雖,然後跟中央要更多更多的糖果...!!!!!!!!
其實高雄是這樣,高雄衰退早在2010年左右就停止,後面是微幅成長.
只是因為他的福利太爛+蓋房子蓋輸中北部+產業大多比較老對年輕人不利.
所以會有帳面上的戶籍人口外移問題.
不過你從營業額,勞保健保,稅金方面就可以看的出真實的面貌來.
當然另一頭來講,高雄雖然2010年就止跌反升,但是升的速度很慢.
遠遠慢於台中和桃園.
這也是高雄人真正應該要賭爛的.
你政府拿那麼多錢和資源,為啥你成長輸給台中和桃園??...
(這點才是該罵的)
當然你說因為沒有科學園區也對...
不過今天你看到一件事情.
那就是高雄因為"長期被重北輕南"...所以政府正在"好好補償"高雄.
其實從馬英九就開始了.
愛台12建設裡面有幾樣是給高雄的可以自己看.
給高雄的比重其實滿重的...大半都跟高雄有關係,有幾樣是專給高雄的.
當然民進黨會操作是愛台12建設全都沒建設全都烙賽.
這....你去操作選票是你的事情,但是我是生意人,我喜歡帳一筆筆算.
有給就有給,有影響就有影響,政治洗腦不要洗到我頭上來.
高雄在愛台12建設中至少取得幾千億的資金..並且都在很大規模的地方.
(例如洲際港口,不淹水的高雄市下水道和排水,文創,港口民生發展,旗津,等等等)
馬冏的愛台12建設已經結束後...
大家繼續嘲笑高雄人口外移,年輕人找不到工作,產業蕭條.
那很好,今天該民進黨接力.
請問錢沾計畫政府總金額多少??88xx億.
請問高雄拿走多少?光捷運黃線就拿走18xx億.
對喔,有在看新聞的應該知道,甚麼興達港產業開發納入錢沾,水環境改善納入錢沾.
雙湖公園納入錢沾,捷運紅線延長到大湖納入錢沾....
至少後面有十幾樣都納入錢沾,無論是產業還是蓋公園還是交通,一連串.
結果高雄少說拿走錢沾2500億以上....而不是只有黃線18xx億.
並且還在持續增加中..XD
錢沾就算了.
你們都愛講高雄產業外移,愛講高雄沒產業.
那好,我狂開產業園區給高雄.
和發產業園區這個大家都知道.
之後仁武產業園區也知道.
之後興達港的產業園區也知道.
但現在你還在講高雄產業外移..
那,賴清德今宣布橋頭科學園區正式啟動!!!!!前幾天新聞.
然後,路科要擴大....!!
這樣還不夠,因為都不在市區,所以還要給高雄市區更多產業.
因此,高軟二期(現在好像改名叫創新產業園區)也動工了(在成功路邊,挖土機正在挖)
喂...你和發產業園區第一棟工廠都還沒蓋好開始營運.
你就多給高雄一大堆產業園區是怎樣??
那....我當然繼續罵高雄"人口外移""產業沒落""政府無能"阿...
這樣會不會到時候桃園有航空城,高雄也來個南部航空城....!!
昨天台南捷運已經宣告三線齊發,然後要跟延伸到大湖的高雄紅線捷運串聯.
(台南和高雄捷運連起來,我應該好幾年前就在板上講過了)
然後義守是不是前幾天在大湖買了幾萬坪的土地阿....XD
反正罵高雄不好,對高雄比較好...
那我何苦不繼續話雖高雄???....我生意人要的是本質,不是要面子阿.
so..歡迎繼續罵高雄...go go go!!!!
不會罵的我幫妳寫稿子沒問題...
政客怕被罵,因為話雖高雄如果生效,那他的選票會掉.
但是我們高雄人不怕你罵...因為你越罵,我們就拿更多的錢和資源..
並且拿得立場十足,心安理得....不像台北拿資源到後來都會被罵..
(所以現在政府都不給台北資源,反正科批認為建設是舉債,他想要還債..)
高雄要在帳面上翻轉,應該還要大概2~5年的時間.
所以我們高雄人還有2~5年的時間可以裝被欺負者,努力的跟國家要公平正義...!!!!
至於最近很熱得甚麼新崛江+建國路電腦街 VS 百貨公司人潮話題.
其實也沒啥好談的.
商場本來就是新時代的主流.
高雄目前還是私人載具很方便狀態...
等到停車場都變成大樓,政府拖吊區繼續擴大,路邊停車格又縮減.
自然行人人數會增加.
那很多商圈就會衰退...
(你不會走一公里去消費,但你會騎機車去兩公里外排隊買阿英排骨飯)
而行人多,百貨商場就會更興盛,因為跟捷運掛再一起,因為有冷氣,因為可以溜小孩.
而店面則變成幹到店面有招牌效應,所以可以有新型態的活力.
但是巷道店面會崩潰....除非你是密集住宅區下面.
因為行人會在自己家樓下買吃的...有機車才會跑去1公里外的商圈買晚餐.
so...新崛江衰退其實跟那邊是重點拖吊區也有關,當然也跟他主流是賣衣服飾品有關.
我之前在某論壇寫過新崛江的文章.
基本上新崛江很難救,並且如果71期重劃區如果打造成步行街,那新崛江很可能會整個衰退.
因為新崛江目前的結構,很難打出一個步行街該有的特性.
也就是你可能要走向特殊族群的店面聚集處.
例如MK仔聚集地,六本木Gay吧,刺青聚落等等..
新崛江的腹地太小+他所有人混再一起造成她沒有群聚這些特殊風格店的能力.
而你主打大眾主流,抱歉,你幹不贏網拍和百貨公司....
so...71期如果是商場+步行街...那他會很輕鬆就取代了新崛江的地位.
至於建國路電腦街??.
哀,甚麼年代了還排隊買顯示卡...XD...
現在電腦街可以有人潮才稀奇吧
建國路本來有機會轉型成阿宅園區,動漫和公仔.
但是因為既有的電腦店家還是主力+建國路比較沒有cosplay的條件...
所以高雄的阿宅並沒有特別聚集在建國路.反而有點散掉.
當然啦,建國路因為貼在71期旁邊,所以以後會不會搭71期列車又起飛就很難講.
但新崛江我個人是完全不看好,如果你有新崛江的店面,有機會賣就快點賣掉吧.
so...高雄的消費能力是不斷上升的,取樣新崛江和建國商圈是惡意的操作.
至於年輕人??
高雄目前對年輕人還是很惡劣.
最大因素就是.
高雄開再多產業園區,有再多的工廠或是企業要進駐.
問題是....他工廠還沒蓋好阿...XD
華邦電不是包下路科最後的土地,讓路科沒土地進而賴清德同意讓她擴張.
問題是華邦電的工廠...今年十月才要開工開始蓋.
那他的員工哪時候進場上班領年薪百萬??...兩三年後的事情了.
華邦電都不算,高雄這一波反轉的第一個代表性產業園區是和發產業園區.
他的工廠都還沒蓋好..
那請問一個台大電機畢業的年輕人是要去哪上班??....去和發產業園區..蓋工廠釘板模???
所以高雄目前除了日月光有新的工廠之外.
大多的產業都還是原本的老產業.
老產業就是滿天的老人卡著高薪的位置.
so...高雄中位數的所得支配一直很高,因為老人薪水很高....
問題是年輕人沒工作,因為老公司沒缺.....
因此高雄到現在,對年輕人的環境都很惡劣.
所以年輕人繼續去北部找工作吧...現在你還回不來.
當然等你回來後.房價我們大概又已經吵高一波了...XD
(阿這麼多資金投入,地價一定狂漲,那建商的新屋價格只會更貴,那中古屋一定跟進漲價)
這就是萬惡資本主義世界,領薪水的去哪都被資本家欺負..
好卡位的地方你找不到好工作過不來.
等到你過來的時候,房價物價就已經噴發了,你就要接受高額的支出成本.
無解..!!!
除非你不在當勞工,也躍升資本家,跟著大夥一起壓榨勞工...
最後說要革命幹嘛的..XD
不可能啦.
革命要流血的.
你只是買不起房子,但你可以租屋...
因此..你沒那個覺悟要革命的拉.
你還可以出國,還可以吃王品,還可以玩VR....你最好會革命.
並且現在因為資訊發達,所以全世界得資本家都掛再一起.
你反抗一個國家是沒用的,國家倒了就外國得資本家接手.
你以為你政府倒了你人民就可以爽爽的從心開始?
喔不,埃及倒了,列強立刻入侵,扶持魁儡政府,壟斷整個市場.
所以埃及得本土企業全都倒光,全都是外來企業,精華區土地權都被外資給霸佔.
然後你埃及人就要花高昂的租金跟美國中國英國人租屋住.
(結果你還是買不起房子...XD)
你政府是美國英國中國人扶持的,他比較聽那些國家的人的話.
你要再度革命,你政府軍就會有蘇愷35,有F35有脈衝電磁砲來對付你這些反抗軍.
(看看敘利亞,根本就是北約和俄羅斯的遊樂園)
所以你要革命,你聯合全世界的勞工..
要一次推翻歐盟+美國+中國+日本+俄羅斯等等...
記住,是一次...改寫整格世界資本主義的格局.
你只要有哪個大國家沒推翻,立刻他的資本家企業和資金就會跑到你家把你家霸佔下來.
so...這個年代還在講革命也是大腦不清楚..
你以為是古早時候,打南北戰爭,英國因為太遠沒辦法派軍隊過來插一腳分一杯羹??
看看埃及,你在想你有能力革命嗎?
革命只是個笑話...你兒子沒有因為沒食物吃而餓死,你最好會革命...
給你個平板玩個遊戲,你就爽了...還革命勒...
去百貨公司吹冷氣看妹比較快...
基本上,這世界是這樣子.
人還是越過越爽...就像你今天過得比你爸媽輩還爽更不用說祖父母輩.
(你爸媽時代哪來那麼多吃的玩得)
但是當你要比較,你就永遠人比人氣死人.
因為資本家和你的距離會越來越遠....
so...你要嘛就是過你自己那一關,認命自己就是勞工階層,認命就是沒那個富貴命.
要嘛就是改變自己讓自己試看看有沒有機會也爬升成為資本家.
然後不用期待一些幻想,無論是甚麼無產階級革命,還是政府可以殺死資本家照顧你.
不可能..
你能期待的只有你自己.
看你是要突破心魔,認命不在跟資本家比較.
還是要突破自己,讓自己躍升成為萬惡資本家之一一起壓榨勞工.
而將來,市區更多人租屋,以及房子一般人不買會變常態也要秤早習慣.
我已經講過,接我翻修過的房子的買家,包租公的比率已經拉高不少.
這個現象我發現很多人根本沒在聽或聽了也聽不進去.
高雄狂推小兩房,買家包租的比率非常高.
你說那麼多租不掉OOXX...
抱歉目前看不到跡象...另外租金再漲不要跟我說難租.
這些現象要自己看清楚不要希望房價跌洗腦成自己莫名其妙認為他一定跌..
當然話說回來,買房子我認為這已經是一個完全"置產"的觀念.
也就是..為啥要買房子...因為你要靠房子賺錢....
講很白就是這樣子..你不靠房子賺錢,你就不要買房子,用租的.
資本家不一定是指有房子的人,你有股票有公司有OOXX,你也可以是資本家.
所以你是股票神人,那你租屋...ok的...因為你在股票上面你可以賺比房子更多的錢.
那你幹嘛買房子?
買房子就是為了賺錢啊,就是為了增值啊,就是為了租金或是省租金阿...
而當你有一定能耐的賺錢能力後.
那些甚麼搬家,小孩,OOXX的租屋問題,全都不是問題,全都可以靠錢解決.
所以重點還是錢啊....
你有能力賺錢,租屋買屋的考量就只剩下,哪一個選擇可以讓你更有錢.
而如果你沒能力賺錢...那你也沒有資格去選擇租屋或買屋...
so..該不該買屋,問的還是,這筆錢你放在房子裡可以製造的利潤比較大,還是放別的地方.
其他的理由都是屁...有錢你還怕其他問題??沒錢你還有選擇??
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※ 轉錄者: starzodiac (1.171.58.103), 08/16/2018 13:58:37
※ 編輯: starzodiac (1.171.58.103), 08/16/2018 14:28:53
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※ 編輯: starzodiac (1.171.58.103), 08/16/2018 14:36:49
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