Re: [新聞] 「3皇3家」黯然搬離30年起家厝　舊址養蚊18個月降租求生

看板Tainan作者 (安傑羅)時間1周前 (2025/11/27 01:55), 1周前編輯推噓26(27推 1噓 50→)
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說這種事不科學，但開店可能真的有氣場 我家就住這一帶，以前三皇三家還在的時候 曾經有一度，每天下班時間裡面至少一樓都是全滿的 到了假日的話至少滿到二樓一半，是從六日的中午11點開始到晚上7點左右 我曾經有多次中午到一兩點甚至三點跟朋友要去吃東西，店員跟我說已滿沒位置 近年三皇三家的確人有變少很多 但基本還是有維持客人的 自從他們離開後，那棟樓不但空屋 而且旁邊的小店攤位也被拆而離開了 其實那幾家小店，我只會去吃余家麵店(現在搬到後方了) 但明顯到了中午的時候人會很多，晚上則是其他幾家店一直有客人 我也不知道是三皇三家吸引來客人，或是在那幾家店吃東西或外帶的人 會順便在三皇三家買飲料 但總之那幾家店形成一個小小的聚落 人氣其實算好 現在好了，房東漲租把三皇三家逼走，現在在那邊最好的可以坐下來喝飲料聊天的店 就這樣沒了 我看以後這裡不管開什麼店都不會有什麼用的 三皇三家那個店面其實只有旁邊可以停一排摩托車，實際上是不好停車的 三皇三家我覺得很妙，可能是因為長期經營的關係吧 每次都不會在意人多難停車 換成別人來開店，其實如果不是有名的牌子 我看光一個停車位問題大概就沒人想來 這房東自食惡果 ※ 引述《gearty (Gearty)》之銘言： : 「3皇3家」黯然搬離30年起家厝　舊址養蚊18個月降租求生 : ETTODAY新聞雲／記者　張雅雲 : https://cdn2.ettoday.net/images/8506/d8506360.jpg
: ▲文化店位於台南東區崇明路，去年5月無預警熄燈，已搬到中西區的中華西路。 : 從泡沫綠茶起家的「3皇3家」，主打複合式餐飲，在台南東區營業約30年的起家厝，承載 : 許多在地人的重要回憶，去年5月因續約條件談不攏黯然搬家，該店重新開出月租金32萬 : 元招租，空置18個月後，近期自砍租金到25萬元。 : 「3皇3家」成立於1991年，根據該公司在徵才網站透露，前身是「皇家泡沫綠茶專賣店」 : ，從台南起家，1993年為了註冊公司名稱，並紀念創始店的成立日期，品牌更名為「3皇3 : 家」，打造複合式餐飲，全盛時期全台有超過50家分店，目前分店集中在台南、高雄、彰 : 化，共有9家分店。 : 更名為「3皇3家」後，起家厝文化店位於台南東區崇明路，營業約30年，陪伴不少台南人 : 從小吃到大，去年5月無預警撤出東區，搬到中西區的中華西路，成立永華運動中心店。 : 在地人透露，去年文化店因續約條件談不攏，無奈另覓新址，而該店在「3皇3家」退租後 : ，空置至今也有18個月。 : 根據租賃資料顯示，該店位於三角窗，為地上1樓透天，面寬12米，登記坪數68.8坪，原 : 本月租金開出32萬元，近期月租金調降至25萬元，已下修2成。 : : 中信房屋湖美加盟店店長陳建誠表示，東區崇明路屬台南傳統蛋黃區，附近就是文化中心 : 生活圈，沿線有不少老店，加上東區人口多，消費力長年都相當穩定，空租率也不高。 : : 1樓店面單坪租金約落在1800~2200元，不過近期受到景氣影響，民眾消費降級，用餐、消 : 費都追求高CP值，店面空租期明顯拉長，陳建誠說：「以前3個月就租掉，現在多要拖到 : 半年。」尤其是這類大型店面屬於特殊產品，因總價高墊高進駐門檻，要付租能力高的大 : 型連鎖業者，較有機會承租。 : 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，以往停車難的問題，在文化中心附近立體停車場完 : 工後，改善不少民眾沿線停車不便的窘況，對租客來說仍具吸引力。 : https://house.ettoday.net/news/3072579 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.159.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1764179752.A.ABD.html
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11/27 02:26, 1周前 , 1F
對面不是就有停車場嗎
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11/27 03:41, 1周前 , 2F
那要看開什麼吧，所以我說要看牌子囉
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11/27 03:41, 1周前 , 3F
不吸引人的話沒人會為了這家店去對面停車
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11/27 04:10, 1周前 , 4F
真的 台南基本上大多還是停車想免費仔 這附近做吃的 機車
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11/27 04:10, 1周前 , 5F
一定要有免費 汽車要有一定吸引力才會願意停付費 這間三皇
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11/27 04:10, 1周前 , 6F
三家比較屬於提供給年輕人願意停留的空間 比路易沙多一點
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11/27 04:11, 1周前 , 7F
質感
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11/27 04:12, 1周前 , 8F
這間停車問題難做銀行 我覺得未來如果沒有星巴克或肯德基
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11/27 04:12, 1周前 , 9F
這類 應該是難 出租
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11/27 04:14, 1周前 , 10F
這附近商圈其實近幾年是轉差的
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11/27 04:17, 1周前 , 11F
德安歇業 健身工廠也轉移了 大大茶樓也是沒以前好 去崇德
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11/27 04:17, 1周前 , 12F
菜市場人最多但不會去三皇三家 以前這附近只有崇明路有簡
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11/27 04:17, 1周前 , 13F
餐店 中華東路都難做起來 但差不多1-20年左右中華東路簡餐
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11/27 04:17, 1周前 , 14F
也大批活起來 選擇變多
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推
11/27 06:38, 1周前 , 15F
旁邊的小店攤位被拆跟三皇離開沒關係 附近榮譽街停車場已
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11/27 06:38, 1周前 , 16F
啟用8年 三皇原址租金開價高才租不出去 不是附近變差 像茶
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11/27 06:38, 1周前 , 17F
大到現在還活著
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11/27 06:43, 1周前 , 18F
會不會又要變成螺絲粉
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推
11/27 07:14, 1周前 , 19F
你把茶大當塑膠ㄇ
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不，茶大之前本來也已經不做了，聽說是有老客人竟然自己把店買下來繼續經營 這有上新聞，但這新聞怪怪的，客人買下店面自己經營真的很怪 但總之，茶大的客人已經很少 而且，茶大的客人與三皇三家完全不同 我自己偶爾是會去啦，但是我身邊幾乎所有人都不去那間茶大 要去的話一定是三皇三家，尤其是有年紀的人， 畢竟三皇三家是窗明几淨，事實上茶大裡面真的感覺髒髒的 所以我認為茶大那邊其實跟三皇三家的客人無關 而且我現在看茶大，幾乎沒什麼人了
推
11/27 07:34, 1周前 , 20F
其實附近的翰林也關了 這家也差不多20年有吧
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推
11/27 07:40, 1周前 , 21F
還有老婆的菜也是關了 小時候去文化中心附近會吃的店這1年
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11/27 07:40, 1周前 , 22F
多關好幾間QQ
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11/27 07:42, 1周前 , 23F
斜對面就是肯德雞啊...
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11/27 07:56, 1周前 , 24F
旁邊小店也是漲租金，上次聽豬心老闆說的，但我覺得
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11/27 07:56, 1周前 , 25F
只是用這個原因要把他們都趕走？
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推
11/27 08:17, 1周前 , 26F
真的 這種群聚效應一般人不會注意到
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推
11/27 08:23, 1周前 , 27F
看多久會出現接盤俠囉
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推
11/27 08:27, 1周前 , 28F
旁邊本來黃氏跟一個小便當店都常買 現在都要跑別的地方
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11/27 08:49, 1周前 , 29F
有幾年沒去本來以為這牌很少人了 平日晚上聚餐竟然快客滿
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11/27 09:16, 1周前 , 30F
房東都不懂細水長流啦，除了停車不太好停外其它都很好，
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11/27 09:16, 1周前 , 31F
德安歇業、對面的cama消失了、老婆的菜也關了、文化中心
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11/27 09:16, 1周前 , 32F
真的超級舊。附近有學校、醫院，能坐下來吃喝聊天的地方
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11/27 09:16, 1周前 , 33F
越來越少了，除非異人館進駐，不過我看也很難啦
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11/27 09:22, 1周前 , 34F
對面的停車場跟家人去停過..感覺小又難停..
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11/27 09:52, 1周前 , 35F
豬心那塊好像是小廟的地
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11/27 09:53, 1周前 , 36F
異人館應該也不會出到那等級租金我覺得
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11/27 09:56, 1周前 , 37F
很多老店沒繼承人接手 或繼承人沒法持續找到便宜員工 經營
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11/27 09:56, 1周前 , 38F
模式要改 也是很快倒閉
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11/27 09:59, 1周前 , 39F
茶大之前有歇業 分店也都收掉 本店是換人持續經營
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11/27 10:01, 1周前 , 40F
我就住附近好幾年 除巴克禮還保留 崇明十街也買賣過 這附
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11/27 10:01, 1周前 , 41F
近商業變差都是店家跟我說的
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11/27 10:03, 1周前 , 42F
老婆的菜前一手房客 我也是知道
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11/27 10:05, 1周前 , 43F
這邊因為南台南發展、捷運都太慢了 很多商家撐不到它們落
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11/27 10:05, 1周前 , 44F
成形成商圈 房租又漲就會忍痛轉移
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11/27 10:06, 1周前 , 45F
哪一間肯德基就聰明 專做外送就好 租大店面幹嘛
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11/27 10:06, 1周前 , 46F
結果它活最久
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11/27 10:16, 1周前 , 47F
吾家書局也倒了
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11/27 10:41, 1周前 , 48F
房東在那一帶有不動產店面的，基本就不缺錢。說真的，你跟
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11/27 10:41, 1周前 , 49F
他講細水長流這種事，他們很多都本著寧缺勿爛的心理。
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11/27 10:42, 1周前 , 50F
如果和優質房客講同體時艱，一同奮鬥這種事存在，那北門
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11/27 10:43, 1周前 , 51F
路不會有一堆店面租不出去了。
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11/27 10:44, 1周前 , 52F
租金漲 薪資漲 菜單又不能太漲
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11/27 11:18, 1周前 , 53F
房東賺得滿盆滿缽，真的租不出去還能賣掉賺一筆，
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11/27 11:18, 1周前 , 54F
完全不虧
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11/27 11:45, 1周前 , 55F
都不好租了，肯定也不好賣
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噓
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炒地皮亂象惡果鬼國
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11/27 12:58, 1周前 , 57F
都能放18個月了, 房東應該不缺錢啦...只能說夕鶴....
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11/27 13:22, 1周前 , 58F
茶大居然還在
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11/27 13:52, 1周前 , 59F
沒指標性店家 附近的消費習慣會被改變
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11/27 13:57, 1周前 , 60F
蠻可惜的 很有代表性的地方
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11/27 14:04, 1周前 , 61F
對面就文化中心 來個夠有份量的品牌鎮住還是有機會
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11/27 14:38, 1周前 , 62F
春水堂街邊店？ 然後配合文化中心停車場滿額折抵停車
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11/27 14:38, 1周前 , 63F
費XD 但不遠處 開很久的翰林茶館關好的一陣子了 會不
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11/27 14:38, 1周前 , 64F
會被六角吃掉的翰林捲土重來呢
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11/27 15:36, 1周前 , 65F
肯德基真的撐最久，隔壁的派出所也撐超久XD
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11/27 16:16, 1周前 , 66F
派出所要套進來討論感覺就怪怪的
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11/27 16:44, 1周前 , 67F
東區人沒聽過大大茶樓正常嗎
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11/27 17:09, 1周前 , 68F
崇明路上三角窗內衣店也很神奇，沒啥人逛也不會倒，
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11/27 17:23, 1周前 , 69F
吾家會收起來主要還是老闆的身體
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11/27 17:30, 1周前 , 70F
平常沒看到人逛的店不是店租超便宜就是利潤奇高
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11/27 17:31, 1周前 , 71F
才能維持下去
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11/27 18:33, 1周前 , 72F
停車塔蓋了四輪也是停慢車道好嗎
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11/27 21:18, 1周前 , 73F
品牌力強的店家本來就有這種能力
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11/28 00:02, 1周前 , 74F
也有可能房子就是自己的毫無店租成本，很多怪怪的店
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11/28 00:02, 1周前 , 75F
都這樣活超久
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※ 編輯: angeloaip (36.237.159.200 臺灣), 11/28/2025 01:20:45
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11/28 02:34, 1周前 , 76F
文化中心也快50年了 希望要重新規劃
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11/28 16:25, 6天前 , 77F
文化中心的演藝廳真的太老舊了，十幾年前去看《貓》的時
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11/28 16:25, 6天前 , 78F
候，場景嚴重縮水，慘不忍睹
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