[問題] 如果你的預算只夠買台南中古屋，會傾向前

看板Tainan作者 (Endure to the end)時間3月前 (2024/01/19 07:35), 編輯推噓36(36推 0噓 51→)
留言87則, 44人參與, 3月前最新討論串1/1
地點在南區，買了10年的房子，最近因為工作關係已經一年左右沒住了想賣， 但卻對舊裝潢要不要花錢整修漂亮，家裡的人正意見相左， https://ibb.co/dtLKSXQ 如圖，可能長期吹東南風潮濕，不知道是幾任前的屋主用便宜材料， 天花板膨起來了，曾裝潢過的朋友猜測是用了便宜的氧化鎂板， 我家偶爾也會和這戶一樣結露，全室房間都有變形 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=2604816 有拆了其中一個房間的天花板來看，確定非樓上漏水，也正因為拆了部份， 現在那房間醜醜的支架裸露，其它間房間也都保持變形的模樣，賣相不佳 4房2廳2衛，27年屋，權狀近60坪，室內超過35坪， 樓層很高，舊式耗電冷氣明顯噸數不夠，幾乎沒開過，10年只開過3～4次， 估計也壞了，卻也變成家人爭點，後屋主若想改成吊隱式冷氣怎麼辦？ 想賣實拿800+交易費用/稅金+整理費用，鄰居去年最新交易實價是850 附幾任屋主原裝潢+我買的冰箱/洗衣機/櫃子 一方：大家都變窮了，為買房苦不堪言，房子可以住就好，為什麼要搞新天花板這種無謂事 一方：醜醜的會變難賣，不懂的人還以為房子漏水，人家要上班也不一定有空監工 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.12.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1705620959.A.7A7.html
推
01/19 07:41, 3月前 , 1F
裝潢了買家也未必喜歡，我想你裝潢也不會用太好的內容吧？
01/19 07:41, 1F
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01/19 07:41, 3月前 , 2F
我記得自己看房時看到賣家弄的廉價廚房和浴室就頭痛，買了
01/19 07:41, 2F
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01/19 07:41, 3月前 , 3F
還是要拆掉自己重做
01/19 07:41, 3F
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01/19 07:47, 3月前 , 4F
小弟我沒裝潢過，完全繼承前屋主的舊裝潢就是了，我繼承
01/19 07:47, 4F
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01/19 07:47, 3月前 , 5F
10年，前屋主是認識的熟人，繼承6～7年，至少16～17年前
01/19 07:47, 5F
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01/19 07:47, 3月前 , 6F
的老舊裝潢
01/19 07:47, 6F
推
01/19 07:50, 3月前 , 7F
同意一樓，不是專業老屋翻新投資客，不用特別裝潢，到
01/19 07:50, 7F
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01/19 07:50, 3月前 , 8F
時花時間又虧錢，效果又不好
01/19 07:50, 8F
推
01/19 08:00, 3月前 , 9F
原屋況賣就好啦，又不是投資客
01/19 08:00, 9F
推
01/19 08:01, 3月前 , 10F
直接扣在賣價上就好，買家本來就要處理的
01/19 08:01, 10F
推
01/19 08:01, 3月前 , 11F
賣房子想知道南區哪裡啊？最近剛好朋友住南區想找房子
01/19 08:01, 11F
推
01/19 08:03, 3月前 , 12F
感謝這篇，tag 一下將來參考
01/19 08:03, 12F
推
01/19 08:10, 3月前 , 13F
就便宜一點現況賣，要裝潢的買家自己會處理
01/19 08:10, 13F
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01/19 08:10, 3月前 , 14F
之前有新聞類似的是樓上漏水
01/19 08:10, 14F
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01/19 08:11, 3月前 , 15F
通常買主會有疑慮
01/19 08:11, 15F
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01/19 08:12, 3月前 , 16F
想裝潢的會買來自己裝潢，你重新裝潢別人也不一定喜歡
01/19 08:12, 16F
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01/19 08:13, 3月前 , 17F
我家也有一些瑕疵房賣掉，最後都是扣一點直接賣。讓買主重
01/19 08:13, 17F
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01/19 08:13, 3月前 , 18F
新裝潢。想辦法證明沒有漏水就好
01/19 08:13, 18F
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01/19 08:31, 3月前 , 19F
27年的房子，水電最好都要重拉了，所以裝潢這事留給新屋
01/19 08:31, 19F
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01/19 08:31, 3月前 , 20F
主處理就好，現況賣就好
01/19 08:31, 20F
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01/19 08:39, 3月前 , 21F
地點在開南里，太詳細就先不說了，家人討論意見一致後，
01/19 08:39, 21F
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01/19 08:39, 3月前 , 22F
還要整理和搬私人雜物後才能釋出，謝謝大家意見
01/19 08:39, 22F
推
01/19 08:50, 3月前 , 23F
當然給新屋主處理 你重新整理新屋主不喜歡還是要拆掉
01/19 08:50, 23F
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01/19 08:50, 3月前 , 24F
浪費資源又浪費錢
01/19 08:50, 24F
推
01/19 09:07, 3月前 , 25F
直接這樣賣就好 都裝潢好的會怕
01/19 09:07, 25F
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01/19 09:22, 3月前 , 26F
你管線沒重拉就裝潢 後來的屋主重拆要花更多錢
01/19 09:22, 26F
推
01/19 09:23, 3月前 , 27F
絕對不買裝潢好的房子 對自住客來說就是雞肋
01/19 09:23, 27F
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01/19 09:23, 3月前 , 28F
後來的也不是白痴啦
01/19 09:23, 28F
推
01/19 09:33, 3月前 , 29F
記得曾經遇過幾個裝潢師傅/統包，都會直接先問要自己住
01/19 09:33, 29F
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01/19 09:33, 3月前 , 30F
還是要租或賣的，如果是要租或賣就隨便就好，保證會看起
01/19 09:33, 30F
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01/19 09:33, 3月前 , 31F
來很漂亮但是用最便宜的材質！
01/19 09:33, 31F
推
01/19 09:43, 3月前 , 32F
你想實拿的售價800太高，開南里不好賣
01/19 09:43, 32F
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01/19 09:44, 3月前 , 33F
給房仲賣850，成交賣方要給房仲4趴，跟800差沒多少
01/19 09:44, 33F
推
01/19 09:47, 3月前 , 34F
您好，已私訊
01/19 09:47, 34F
推
01/19 10:06, 3月前 , 35F
萬一你裝潢的風格買家不喜歡，也只會被拿來當作殺價的理
01/19 10:06, 35F
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01/19 10:06, 3月前 , 36F
由罷了
01/19 10:06, 36F
推
01/19 10:16, 3月前 , 37F
直接談好扣掉錢就好了給前屋主弄如果弄更糟你還要買
01/19 10:16, 37F
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01/19 10:16, 3月前 , 38F
嗎談不好就不要買囉
01/19 10:16, 38F
推
01/19 10:30, 3月前 , 39F
你這間賣1000萬沒問題吧，實坪35，賣800也太便宜，估計秒
01/19 10:30, 39F
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01/19 10:30, 3月前 , 40F
殺
01/19 10:30, 40F
推
01/19 10:33, 3月前 , 41F
你做了裝潢 , 新屋主不見得會喜歡,搞不好要花錢拆
01/19 10:33, 41F
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01/19 10:37, 3月前 , 42F
現在只看裝潢就想買的會越來越少
01/19 10:37, 42F
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01/19 10:39, 3月前 , 43F
20年以上 貸款成數較低 首購也較不愛 就會刷掉很多買家
01/19 10:39, 43F
推
01/19 10:40, 3月前 , 44F
可能施工的費用會大於出售之後的價格漲幅喔
01/19 10:40, 44F
推
01/19 10:44, 3月前 , 45F
800不貴啊 最近房價漲不少
01/19 10:44, 45F
推
01/19 10:48, 3月前 , 46F
太便宜 建議你出價1280給買家殺
01/19 10:48, 46F
推
01/19 11:00, 3月前 , 47F
就最好賣出去維持毛胚的狀態，管線拉不拉看你要不
01/19 11:00, 47F
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01/19 11:00, 3月前 , 48F
要反映在價格是
01/19 11:00, 48F
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01/19 11:00, 3月前 , 49F
裝潢是新屋主的事情要擔心
01/19 11:00, 49F
推
01/19 11:07, 3月前 , 50F
老屋管線一定要重拉
01/19 11:07, 50F
推
01/19 11:11, 3月前 , 51F
管線重拉也是交給買家處理，每個人的室內配置不見的會一
01/19 11:11, 51F
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01/19 11:11, 3月前 , 52F
樣想法
01/19 11:11, 52F
推
01/19 11:13, 3月前 , 53F
就現況賣，瑕疵讓買家扣錢。買家可以買去照自己喜歡處理
01/19 11:13, 53F
推
01/19 11:27, 3月前 , 54F
不是結構性的問題 就折價給下一任自己裝湟不是更好
01/19 11:27, 54F
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01/19 11:37, 3月前 , 55F
我想賣方是在想 沒整理 會不會很難賣 或賣低價
01/19 11:37, 55F
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01/19 11:39, 3月前 , 56F
我覺得先賣看看了解自身市場行情 再說
01/19 11:39, 56F
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01/19 12:09, 3月前 , 57F
我賣過21年的老房子 經驗是不要裝潢 整理乾淨就好
01/19 12:09, 57F
推
01/19 12:09, 3月前 , 58F
現況賣 你喜歡的裝潢其他人未必喜歡
01/19 12:09, 58F
推
01/19 12:10, 3月前 , 59F
有車位嗎
01/19 12:10, 59F
推
01/19 12:19, 3月前 , 60F
屋內雜物清空後賣就好
01/19 12:19, 60F
推
01/19 12:21, 3月前 , 61F
這價格直接賣就好 裝潢買家會自己用
01/19 12:21, 61F
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01/19 12:24, 3月前 , 62F
室內35坪…賣900以上應該沒問題
01/19 12:24, 62F
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01/19 12:25, 3月前 , 63F
清理乾淨讓買家有作夢的空間就好
01/19 12:25, 63F
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01/19 12:27, 3月前 , 64F
要出租的才要全都傳便便
01/19 12:27, 64F
推
01/19 12:27, 3月前 , 65F
不用花錢整理了 便宜治百病 大不了降價 一定有人買
01/19 12:27, 65F
推
01/19 13:07, 3月前 , 66F
便宜就算房屋被炸爛也是有人會買XD
01/19 13:07, 66F
推
01/19 13:32, 3月前 , 67F
直接賣，想買的自然會去處理。有些人也不喜歡買重新
01/19 13:32, 67F
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01/19 13:32, 3月前 , 68F
裝潢過的房子，因為用料不確定
01/19 13:32, 68F
推
01/19 14:32, 3月前 , 69F
油漆粉刷乾淨就好 不要整理 整理了買方加不了多少
01/19 14:32, 69F
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01/19 14:32, 3月前 , 70F
你就誠實告知之前板子受潮等等 寫在合約內
01/19 14:32, 70F
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01/19 14:33, 3月前 , 71F
加上房地和一你若是舊制 也不能折抵成本 我都是跟買
01/19 14:33, 71F
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01/19 14:33, 3月前 , 72F
方講完 請他自己弄 開好發票 以後要賣直接扣
01/19 14:33, 72F
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01/19 14:35, 3月前 , 73F
合約內容也要注意 若已經告知之部分 買方仍願意承購
01/19 14:35, 73F
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01/19 14:36, 3月前 , 74F
之後同樣位置若再有問題 與屋主無關 不要用現況交屋
01/19 14:36, 74F
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01/19 14:36, 3月前 , 75F
帶過喔
01/19 14:36, 75F
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01/19 15:15, 3月前 , 76F
你這裡應該算是南區的國宅區吧!不用花錢裝潢了，因為賣房
01/19 15:15, 76F
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01/19 15:15, 3月前 , 77F
是不賣裝潢的，只要整理的乾乾淨淨，你預留被砍價的空間
01/19 15:15, 77F
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01/19 15:15, 3月前 , 78F
就好了。
01/19 15:15, 78F
推
01/19 16:15, 3月前 , 79F
關鍵字：濱海.總16樓.黃金海岸.27年.
01/19 16:15, 79F
推
01/19 20:49, 3月前 , 80F
開南里這邊一坪應該有16不過你這大坪數要扣一點 成交900可
01/19 20:49, 80F
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01/19 20:49, 3月前 , 81F
能有機會吧
01/19 20:49, 81F
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01/19 22:35, 3月前 , 82F
前屋主:你可以不要買啊!
01/19 22:35, 82F
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01/20 07:22, 3月前 , 83F
要挑你毛病的地方真要挑還是能挑 所以保持乾淨就好
01/20 07:22, 83F
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01/20 07:22, 3月前 , 84F
了
01/20 07:22, 84F
推
01/20 14:12, 3月前 , 85F
整理後好賣，成本一定程度轉嫁
01/20 14:12, 85F
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01/20 14:12, 3月前 , 86F
這就一次性的生意
01/20 14:12, 86F
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01/20 14:12, 3月前 , 87F
可以隨便做，可以花心思做 隨意
01/20 14:12, 87F
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