Re: [問題] 為啥南科周邊不太熱鬧呀
※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言:
: 嗨嗨
: 最近去善化新市看看南科考古館
: 然後就在想,南科營收都是一兆多的
: 為什麼附近看起來那麼落後
: 也沒啥產業,不過東西不便宜倒是真的
: 是因為定居這附近的很少嗎
: 畢竟市區也不遠
: 有沒有大大分享分享
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: Sent from JPTT on my iPhone
我南科地緣關係很深
當地人 從它還沒蓋就住附近
現在也南科工作
我講講我看法好了
南科目前大概9萬人
實際上台南部分只是7萬人左右
2萬在高雄
其中六大產業 半導體 光電 精機 電腦週邊 生醫等等
其實7成產值都半導體 人口才1.5成
當然GG又占其中7成吧
新市善化 2房新成屋基本上重劃區800還沒車
有車再加150
一般可負擔房價薪資所得比大概6
1.占多數的光電精機電腦週邊薪資中位數大概80~100吧 除非家裡幫忙或雙薪
其實沒進場買房資格
2.年薪沒有130萬買不了善新重劃區2房新成屋
3. 年薪沒150萬買不了善新重劃區2房新成屋含車
4. 但也換句話說 年薪260應該都可買2間 或一間透天
這幾乎台南就只有GG和其他產業主管職有實力
能買進善新重劃區南科員工人數
我覺得應該不到10000人
但當這群又有人買數間 或投資客進來(但最近應該轉移了)
在供給量也有限
善新原本都鄉村 現在重劃區一年也蓋不到幾戶
建案推的慢又負擔不起
居住人口增加就會遠低於園區員工數
只能靠租屋和住遠一點
加上新市善化便利超商特別多
大賣場進駐意願也可能會被影響
你非上班時間在這邊才多一萬人不到
上班日也不在這邊消費
實質人潮不夠
也會影響店家進駐意願
善化機能成長日趨完整
新市機能就成長卻步
都市計畫較善化差和範圍太小
安定機能我看30年都沒什麼變
但土地面積大
這20幾年來變化很大的是排水
以前還沒有園區時
南133和134動不動就淹水中斷 房子還要加高
園區雨季還常必須透過大營進出
為此園區挖了不少滯洪池和抽排水
但現在很少善化新市連園區道路有在淹水的
即使一堆土壤液化區也沒在淹水
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.103.99 (臺灣)
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※ 編輯: njunju (42.77.103.99 臺灣), 01/07/2024 03:54:39
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其實港口曾經很多飲料店 只是都一直倒
又換好幾次 只有廟附近有存活
1.你可以問餐飲業就知道
外送目前還不大願意跑安定 港口也不意外
2. 港口店家作息基本上還鄉村
本地人潮養不了太多飲料店、飲食
只要沒打進南科團購、新建案建築工人
基本上沒量
但新市善化一堆飲料店飽和
其實也沒什麼新人進場機會了
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他們目標是賣GG 5奈米和3奈米
但GG今年也蓋完 後面2奈米 1.4奈米沒來
沒持續增加人口
之後南科三期也不是員工很能買房的公司來
造鎮動能就會慢下來
我知道的數據其實還很基本
假如有供給面數據 資訊會更完整
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中價位餐廳新市輸善化很大 你
還有醫院數量
新市小兒科極少 善化就一堆
還有學區 新市市區只有新市國小
大社還縱貫路以東不會去
善化有善化大成小新
兩邊都缺就是家樂福等級以上大賣場
但善化還有黃昏市場
※ 編輯: njunju (42.77.103.99 臺灣), 01/07/2024 10:39:06
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特農影響比較大啦 一般農業還好
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學齡後確實
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遠距最怕感情生變
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抽籤比例有差
分園區生和社區生
大概8:2
國小其實越新成立的也沒那麼差啦
父母都科技新貴
只是沒歷史
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我自己是覺得最有CP質做法就是建興學區200多萬中古套房買起來 月租9000~10000
家裡買一間好租到爆
而且還可以放學區
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真的 我前幾年住內湖 台南東區也住10幾年
善新晚上生活真的就是沒地方跑
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就通勤怕到才會想住善新
打算住到小孩上國小或國中
我也是東區三房不住來新市住2房
東區要等南鐵地下化和捷運才能來園區方便
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※ 編輯: njunju (42.77.103.99 臺灣), 01/07/2024 11:56:37
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其實人口安定善化新市人口密度到現在也差不多
只是善化相對比較集中一個核心區
且善化外環的都市計畫好很多
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我覺得也沒比較好吃欸 鹽行狀態跟新市差不多XD
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東區平時不塞車半小時到南科
但上下班潮早上7點沒上高速
運氣不好塞到就是一小時起跳
騎車騎鹽水溪就是沒保險又賭命
我也住過鹽行
上班時段也是要抓30分鐘才不會太趕
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※ 編輯: njunju (42.77.103.99 臺灣), 01/07/2024 14:23:51
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