Re: [問題] 為啥南科周邊不太熱鬧呀

看板Tainan作者max769 (max)時間4月前 (2024/01/07 09:29)推噓7(7推 0噓 10→)

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※ 引述《njunju (妞妞)》之銘言： : 南科目前大概9萬人 : 實際上台南部分只是7萬人左右 : 2萬在高雄 : 其中六大產業半導體光電精機電腦週邊生醫等等 : 其實7成產值都半導體人口才1.5成 : 當然GG又占其中7成吧 : 　 : 新市善化 2房新成屋基本上重劃區800還沒車 : 有車再加150 : 一般可負擔房價薪資所得比大概6 : 　 : 1.占多數的光電精機電腦週邊薪資中位數大概80～100吧除非家裡幫忙或雙薪 : 其實沒進場買房資格 : 2.年薪沒有130萬買不了善新重劃區2房新成屋 : 3. 年薪沒150萬買不了善新重劃區2房新成屋含車 : 4. 但也換句話說年薪260應該都可買2間或一間透天 : 這幾乎台南就只有GG和其他產業主管職有實力 : 能買進善新重劃區南科員工人數 : 我覺得應該不到10000人 : 　 : 但當這群又有人買數間或投資客進來（但最近應該轉移了） : 在供給量也有限 : 善新原本都鄉村現在重劃區一年也蓋不到幾戶 : 建案推的慢又負擔不起 : 居住人口增加就會遠低於園區員工數 : 　 : 只能靠租屋和住遠一點 : 加上新市善化便利超商特別多 : 大賣場進駐意願也可能會被影響 : 你非上班時間在這邊才多一萬人不到 : 上班日也不在這邊消費 : 實質人潮不夠 : 也會影響店家進駐意願 : 　 : 善化機能成長日趨完整 : 新市機能就成長卻步 : 都市計畫較善化差和範圍太小 : 安定機能我看30年都沒什麼變 : 但土地面積大其實這位板友分析的有道理小弟再補充幾點個人拙見～有些公司有提供接駁客運，不少在地員工寧願從市區搭接駁客運通勤，因為緊鄰小孩原生地就學，市區機能，家庭照護等等因素。要有家庭的人從原本就有房子在市區的員工額外花一筆”大錢”買去南科附近住，那市區房屋要怎辦？或許有人建議出租？熟悉的地點不住要到南科重新再來？在地台南人雖在南科上班有家庭的情況下要改住南科，就我周遭觀察到的是比較少數。有家庭的主管職更簡單啦……開車86、北外環等全線通車轉一高到國8，若單純考慮教育醫療娛樂生活都還是市區比較有優勢，搬到南科……可以試試看家裡太座會有怎樣反應。當然如果本身資產足夠的人，在南科額外置產，下班後可以就近休憩又是另一回事了。而單身族群不論是在地還是外地也才會比較買在南科，生活機能已是足夠日常所需，只要顧好個人需求單純多了！反正南科總有單身的新人來報到，屆時在轉手也比較不用考慮太多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.14.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1704590985.A.7FC.html ※ 編輯: max769 (223.138.14.110 臺灣), 01/07/2024 09:33:29 ※ 編輯: max769 (223.138.14.110 臺灣), 01/07/2024 09:36:20 ※ 編輯: max769 (223.138.14.110 臺灣), 01/07/2024 09:37:10 ※ 編輯: max769 (223.138.14.110 臺灣), 01/07/2024 09:38:08

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williamchan

01/07 10:21, 4月前 , 1^F

01/07 10:21, 1^F

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SimACC

01/07 11:17, 4月前 , 2^F

01/07 11:17, 2^F

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zhi1999

01/07 11:48, 4月前 , 3^F

01/07 11:48, 3^F