Re: [問題] 台南買房疑問

看板Tainan作者 (頂風)時間2年前 (2021/08/11 09:28), 編輯推噓33(33推 0噓 33→)
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我做了一個夢 我夢到我有一個朋友，在舊台南縣前年買了一塊土地，蓋了大概幾戶的透天 土地因為收購持分地，取得很便宜。一坪不到五萬 我們在茶餘飯後閒聊，一直ㄉㄧㄤ他，可以當建商了。一年半以前他一直說，附近蓋比他 小一點的頭天，都可以賣700萬，他賣800萬應該不過分。 一戶成本大概五百萬。 我就好奇問「哇噻，一戶賺三百，十戶就賺了三千萬欸」 朋友「靠邀，也要賣得出去，賣不掉就好笑了」 因為他是第一次蓋房子，不能用預售屋，只能賣成屋。 今年年初聽他說一戶可以賣950以上 ，最近他完工找代銷來賣，因為南科加持，加上代銷 建議，一戶沒有1200以上是不賣的。 賺錢就像呼吸一樣簡單 前陣子又夢到去一個集團開會，他們在北區推一個大樓，當初很早賣完，他們銷售經理就 說「靠邀，太早賣完，現在那邊一坪都30幾，當初一坪賣25真的太便宜了」 最近他們公司又要推大樓，一樣在北區，打算一坪賣42萬起」 早上睡醒，覺得頭好痛，感覺台南房價是用噴的，噴到一個沒有天花板的境界，小弟我也 沒有買房，再下去，好像只能買紙糊的豪宅。 ※ 引述《BradPittLung (城武)》之銘言： : 各位好，小弟最近與家人存到頭期款，開始有買房的規劃。 : 但我家人一直有個觀念，現在的房子實在太貴，之後總有一天會跌，假設只是小跌，跌 個 : 一百萬，這錢也夠租房子租好久。 : 因此建議我先租房子，等之後跌了再來買。 : 請問這個觀念正確嗎？ : ---------------------------------------------- : 08：10更新 : 謝謝各位的解惑，今早跟家人討論一下，也給他們看了版上的意見。 : 家人的確是用“感覺”來判斷房價會跌，也沒有實際的依據。 : 目前比較明確了，能買就應該趕快買，再等下去只會越來越痛苦而已。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.86.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1628645303.A.127.html
推
08/11 09:33, 2年前 , 1F
台南是一個適合人們買地、蓋樓、出售、發大財的地方
08/11 09:33, 1F
推
08/11 09:36, 2年前 , 2F
現在自己買地蓋比較划算嗎
08/11 09:36, 2F
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08/11 09:38, 2年前 , 3F
現在的土地價格跟建築成本，你自己蓋手骨要非常粗才有辦
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08/11 09:38, 2年前 , 4F
法
08/11 09:38, 4F
推
08/11 09:39, 2年前 , 5F
買農地 等地目變更 台南人真的是越來越幸福了 = =
08/11 09:39, 5F
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08/11 09:40, 2年前 , 6F
財團的手骨應該有夠粗 本地不夠粗 還有北部外縣市的
08/11 09:40, 6F
推
08/11 09:41, 2年前 , 7F
這種已經是實力雄厚了 就算有地自己蓋很貴
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推
08/11 09:41, 2年前 , 8F
現在建材價格正巔峰，前幾天找廠商報的價整個嚇到
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推
08/11 09:42, 2年前 , 9F
自己蓋 你監工貸款沒那麼好處理喔
08/11 09:42, 9F
推
08/11 09:43, 2年前 , 10F
自建要現金，拿的出來的人通常會考慮買房比較快
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08/11 09:43, 2年前 , 11F
以建商的購地成本來說，未來市區千萬以下的新建案應該會
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08/11 09:43, 2年前 , 12F
絕跡
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推
08/11 09:44, 2年前 , 13F
地主建商政府變大贏家
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08/11 09:46, 2年前 , 14F
可悲的是物價漲 也許到時候連紙糊都買不起
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推
08/11 09:49, 2年前 , 15F
我家也有考慮自己蓋，地是已經有了，但自建也不便宜
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08/11 09:49, 2年前 , 16F
吧？
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推
08/11 09:50, 2年前 , 17F
推測集團是X巴X?
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08/11 09:55, 2年前 , 18F
認識的100年初買鄭仔寮建地一坪30幾萬
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08/11 09:55, 2年前 , 19F
我家斜對面自己蓋耶，然後屋主是開藥中醫師
08/11 09:55, 19F
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08/11 09:58, 2年前 , 20F
所以要有錢啊 還有恐怖的缺工跟追加預算
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08/11 09:59, 2年前 , 21F
加上建材越來越高 網路上大多看到的是成功的
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08/11 09:59, 2年前 , 22F
因為失敗的不會貼上來
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08/11 09:59, 2年前 , 23F
我們常賣到蓋到一半放棄的
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推
08/11 10:06, 2年前 , 24F
你這種不用做夢 醒著都知道的事
08/11 10:06, 24F
推
08/11 10:09, 2年前 , 25F
辛xx
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08/11 10:18, 2年前 , 26F
自建工人是大問題，而且很容易東加一點西加一點，就大
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08/11 10:18, 2年前 , 27F
爆預算
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推
08/11 10:21, 2年前 , 28F
真的很誇張，10年前一坪才10左右，5年前一坪25都覺得貴，
08/11 10:21, 28F
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08/11 10:21, 2年前 , 29F
現在直接到40以上，甚至喊到5x、6x
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推
08/11 10:24, 2年前 , 30F
南科人的錢 是你不賺嗎？
08/11 10:24, 30F
推
08/11 10:26, 2年前 , 31F
Costco 有房子可以買
08/11 10:26, 31F
推
08/11 10:33, 2年前 , 32F
自己蓋最好至少有點經驗才有機會省錢，不然預算會花的跟
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08/11 10:33, 2年前 , 33F
買成屋差不多錢
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推
08/11 10:36, 2年前 , 34F
成本會比成屋多很多 因為才蓋一棟
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08/11 10:36, 2年前 , 35F
加上如果不是相關背景 人家亂報也只能吞
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08/11 10:48, 2年前 , 36F
自建是純門外漢，會貴很多，除非運氣好遇到好人。
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08/11 10:49, 2年前 , 37F
鄰居自建後來一坪大概25萬，聽到我都嚇手手了。被坑死
08/11 10:49, 37F
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08/11 10:50, 2年前 , 38F
買透天的，扣除土地，我想不用到25這麼高
08/11 10:50, 38F
推
08/11 11:03, 2年前 , 39F
我家農地最近也考慮挪一部分自建。才丟出去問就有建商來談
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08/11 11:03, 2年前 , 40F
台南房地產最近真的熱，中北部的都下來掠地插旗
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08/11 11:05, 2年前 , 41F
九分子以前塭仔水也是很俗 重劃抽地隨便賺 嘻嘻
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推
08/11 11:17, 2年前 , 42F
自建單蓋一戶跟一次蓋十戶 百戶成本不同好嗎
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08/11 11:17, 2年前 , 43F
不要拿自建1、2戶來解讀蓋很多戶的成本如何
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08/11 11:27, 2年前 , 44F
自建還要看他選材阿 客製化 優多了
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08/11 12:24, 2年前 , 45F
自建自己要做很多功課
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08/11 12:26, 2年前 , 46F
大樓那個是X雄厚XD
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推
08/11 12:27, 2年前 , 47F
自建光是監工，不懂的就太多地方可以上下其手。
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08/11 12:27, 2年前 , 48F
而且監工費算10%好了，你一棟千萬就要多百萬出來。
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08/11 12:28, 2年前 , 49F
更慘的是有請監工，你也不知道蓋起來真正品質
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08/11 12:28, 2年前 , 50F
不過，買個農地弄個現成小木屋或改裝貨櫃也不錯了
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08/11 12:29, 2年前 , 51F
很勤去驗水泥柱成品有沒有瑕疵，也沒有辦法保證
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08/11 12:29, 2年前 , 52F
可惜不能農地種电了
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08/11 12:32, 2年前 , 53F
這兩年建材漲幅很恐怖啊，鋼材就突破天際。
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推
08/11 12:40, 2年前 , 54F
欣X巴嗎......
08/11 12:40, 54F
推
08/11 12:43, 2年前 , 55F
最近買在關廟搬新家的朋友說,隔壁跟他們一樣預售買
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08/11 12:44, 2年前 , 56F
900左右,結果隔壁交屋之前後悔,建商超開心的,直接退
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08/11 12:44, 2年前 , 57F
款給他也沒扣任何款項,然後建商轉手就賣1200了
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08/11 12:46, 2年前 , 58F
不過是兩年內的事情而已
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推
08/11 14:01, 2年前 , 59F
我也猜是X巴巴, 當初公園賣的太便宜
08/11 14:01, 59F
推
08/11 15:26, 2年前 , 60F
看看那些標售的地不就知道，台南房產超級熱
08/11 15:26, 60F
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08/11 16:20, 2年前 , 61F
自建要會監工，不然會被追加或是偷工都不曉得
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08/11 17:59, 2年前 , 62F
親戚就是沒監工 自己找的拿了錢就跑
08/11 17:59, 62F
推
08/11 18:43, 2年前 , 63F
敢不監工是不是心臟太大顆
08/11 18:43, 63F
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08/11 19:05, 2年前 , 64F
原本要自建被台積搞到缺工不，加上原物料暴漲實在蓋不
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08/11 19:05, 2年前 , 65F
下去，只好再觀望一陣子
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08/11 23:16, 2年前 , 66F
可以參考宥勝的影片。那種組合屋
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