Fw: [新聞] 都自住客？台南高鐵特區千人搶買房 專家

看板Tainan作者 (認真認真活!!)時間3年前 (2021/05/21 14:09), 3年前編輯推噓11(11推 0噓 4→)
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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1WfS10Kg ] 作者: wimting (認真認真活!!) 看板: home-sale 標題: [新聞] 都自住客？台南高鐵特區千人搶買房 專家 時間: Thu May 20 09:49:48 2021 連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/113596297609.html 內文： 好房網News記者呂詠柔／綜合報導 這裡似乎不受打炒房影響！台南高鐵特區日前傳出有預售建案千人排隊搶買房，引發關注，令人好奇，會在這個人煙罕至的地方購屋，是否真 為自住考量？專家則認為，這些搶買房的人究竟是自住還是另有想法，「應該是不說自明 了」。 房產專家張欣民在部落格發文表示，財政部房地合一稅2.0前腳才提出，後腳就傳出台南 高鐵特區有預售案高調賣屋，出現了上千名民眾搶買房的熱鬧景象，似乎正如媒體所說的 ，一點都不怕政府打炒房祭出的組合拳。 張欣民表示，姑且不論業者是打著什麼心態賣房子，上千人搶買台南高鐵特區預售建案， 是抱著什麼樣的心態，倒是更值得玩味。當天排隊民眾受訪時都表示，買房是為了自住，但自住房子是如此買的嗎？ 買房要自住該注意些什麼？張欣民舉大家熟悉的信義計畫區為例，規劃面積153公頃，公私部門陸續投入的資源，從現在的硬體設施就可知，花了將 近30年的時間才有現在的樣貌；反觀位於歸仁區的台南高鐵特區，規劃的面積高達298· 93公頃，要達到全面長生活機能，絕不是短短幾年內看得到的。 而對於購屋自住者來說，先決條件就是要有基本的生活機能，但台南高鐵特區內現在能就近滿足每日三餐的地方，是高鐵站內的小型餐廳、超商，以及預計明年開幕的三井outlet，日常採買機能相當缺 乏。 交通機能部分，則靠高鐵、高鐵接駁車及台鐵沙崙站對外聯絡，搭火車到台南市區要花20分鐘，此外就靠自有交通工具。至於教育機構有陽明交通大學台南校區，小孩就學有沙崙國中，但上小學則要遠到3公里外的大潭國小。 張欣民總結，就從現有的幾個面向來看，這些花時間來排隊搶買房的民眾是不是要自住？還是另有想法？應該是不說自明了。同時他也提醒買房自住的民眾，一定不可忽略上述的基本考量。 心得： 繼青埔之後，第二個野狗比人多的高鐵特區，坐看投資客來個繃繃。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.221.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621475392.A.52A.html ※ 編輯: wimting (125.230.221.135 臺灣), 05/20/2021 09:51:53
推
05/20 09:54, 3年前 , 1F
其實哪個自住客不希望房價增值，買高鐵也是希望未來有發
05/20 09:54, 1F
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05/20 09:54, 3年前 , 2F
展囉
05/20 09:54, 2F
推
05/20 10:05, 3年前 , 3F
高鐵區就是具備獨特的交通方便性 不少人看好未來
05/20 10:05, 3F
推
05/20 10:24, 3年前 , 4F
是不是自住有啥差別，房賣的掉，房會漲最重要
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青埔現在人潮已經不錯了
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身為臺南人，不覺得歸仁會發展得像青埔那樣
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推
05/20 11:41, 3年前 , 7F
時間久了什麼都有可能啦 到時又有人開始抱怨買不起
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05/20 11:42, 3年前 , 8F
老台北人以前有幾個看好信義計劃區？
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推
05/20 12:01, 3年前 , 9F
不看好信義區 內湖 南港 青埔 台南高鐵
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推
05/20 12:04, 3年前 , 10F
本地人那個會看好都是雜草野狗的新重劃區?
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推
05/20 12:24, 3年前 , 11F
老台中人當初有看好七期?老高雄人當初有看好農16?老新竹人
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當初有看好竹北?
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在高雄板還一卡車文化中心粉絲嘲笑美術館
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這就是自住戶，對發展後知後覺
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都在討論中都了，還有人活在文化中心王者的25年前
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推
05/20 12:44, 3年前 , 16F
很好奇當年買左營高鐵那邊的有沒有賺...看樂居網實價 某些
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05/20 12:44, 3年前 , 17F
大樓5年前買的新屋跟現在出售價好像差不多...？
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推
05/20 12:48, 3年前 , 18F
臨演
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05/20 13:11, 3年前 , 19F
不論是自住或投資 至少人家有本錢買 而不是在這抱怨
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推
05/20 13:12, 3年前 , 20F
ceca大講的我有感 我爸媽就這樣XD 連美術館在哪都不知道
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就直接說文化中心最好 鼓山什麼的會有人去嗎之類的
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推
05/20 13:16, 3年前 , 22F
台南高鐵= =
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左營高鐵我不喜歡，但是他也沒跌過
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漲幅普通而已
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五年前的話，我剛好那邊入手一間一樓公寓
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另外六年前，我同學問我過榮總旁邊民族路2x年的房子
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成交在11.x
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推
05/20 13:41, 3年前 , 28F
青埔還有往台北需求 台南高鐵是要搭去哪
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05/20 13:51, 3年前 , 29F
05/20 13:51, 29F
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八年後再看看有人會不會又改口
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推
05/20 13:59, 3年前 , 31F
這樣算不算群聚？
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推
05/20 14:02, 3年前 , 32F
哇 當年CECA大真的罵左營罵到沒力..先替臺南高鐵QQ
05/20 14:02, 32F
推
05/20 14:33, 3年前 , 33F
還把文章刪掉...這麼經不起時間考驗的嗎
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05/20 14:42, 3年前 , 34F
左營很弱啊，國道十號以北你看發展速度其實很慢
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不要說新灣區，你看什麼中都，火車站前站，鳳山
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是不是發展強度都比國道十以北強
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新火車站帶商場帶71期重劃，
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鳳山衛武營台糖要標地，慈濟已經跑過去蓋道觀還在施工
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並且價格成長性也比左營強
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這就不用講重點區域，農16的富邦，義享商場
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新灣區一大堆東西
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05/20 14:46, 3年前 , 42F
而左營在新光三越進駐後，基本上就不太有變化
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成長速度就很普通
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05/20 14:46, 3年前 , 44F
因此，我那邊很少買房子
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反而果貿那邊有操作
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05/20 14:47, 3年前 , 46F
因為新台17改道以及眷村改建和土地釋放
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05/20 14:50, 3年前 , 47F
不過，不動產本來阿貓阿狗都會漲xd
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漲多漲少的問題
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05/20 14:50, 3年前 , 49F
你自住買就對了
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05/20 14:51, 3年前 , 50F
投資的話，我能賺30%幹嘛選擇15%的的目標？
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05/20 14:57, 3年前 , 51F
至於台南高鐵，他本來優勢是，基期超低
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05/20 14:57, 3年前 , 52F
他可不像左營，一開始就嗆要變高雄重心，價格一開始就很強
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05/20 14:58, 3年前 , 53F
價格一開始很強，那地主賺翻，但買房子的增值自然就弱了
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05/20 14:58, 3年前 , 54F
畢竟她搞了十幾年，並不具有發展成重心的能量
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也沒有惡性炒作的效應
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05/20 14:59, 3年前 , 56F
所以左營高鐵發展必然比台南沙崙好，必然
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05/20 15:00, 3年前 , 57F
甚至房價可能也一直壓著沙崙
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05/20 15:00, 3年前 , 58F
但是買沙崙的賺的遠贏左營高鐵
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05/20 15:00, 3年前 , 59F
那，你是要投資賺的多，還是投資房價高
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05/20 15:23, 3年前 , 60F
台南會變信義計畫區的也不會是這裡
05/20 15:23, 60F
推
05/20 15:34, 3年前 , 61F
台南高鐵一開始就很貴了，硬是比歸仁市區貴
05/20 15:34, 61F
推
05/20 15:42, 3年前 , 62F
當年笑買青埔的空空 現在要不要去青埔走走看看環境多好
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05/20 15:43, 3年前 , 63F
人家務實早點買在那邊酸 能力又不夠跟大老闆高階白領搶
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台北市蛋黃
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05/20 15:44, 3年前 , 65F
早買享便宜犧牲便利 晚買享便利多付點錢 自主基本道理
05/20 15:44, 65F
推
05/20 16:04, 3年前 , 66F
政府喊打房哪還有投資客，一定全部都是自住啦
05/20 16:04, 66F
推
05/20 16:38, 3年前 , 67F
炒短線的會比較少吧，能放的還是會買
05/20 16:38, 67F
推
05/20 18:17, 3年前 , 68F
最近賣房文有點多，不是說賣一間少一間？
05/20 18:17, 68F
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05/20 18:36, 3年前 , 69F
這種搶買法 我要是建商隨便蓋蓋就好了
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05/20 18:37, 3年前 , 70F
反正蓋間紙屋大概也賣得出去
05/20 18:37, 70F
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05/20 18:56, 3年前 , 71F
現在重劃區都未來價也沒有早買享便宜
05/20 18:56, 71F
推
05/21 01:01, 3年前 , 72F
xD
05/21 01:01, 72F
推
05/21 08:15, 3年前 , 73F
烏日高鐵以前還一堆人嫌 現在要蓋新光或廣三了勒
05/21 08:15, 73F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: wimting (125.227.220.94 臺灣), 05/21/2021 14:09:56
推
05/21 14:11, 3年前 , 74F
低調阿 這麼秘密不能說破
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05/21 14:12, 3年前 , 75F
自用塔位嗎
05/21 14:12, 75F
推
05/21 14:21, 3年前 , 76F
自住不行嗎 AHGY四大腦殘要來戰了
05/21 14:21, 76F
推
05/21 14:23, 3年前 , 77F
套死最好
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推
05/21 14:36, 3年前 , 78F
10幾年前認識一個專營青埔土地的仲介，閒聊也是各種夢，只
05/21 14:36, 78F
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05/21 14:36, 3年前 , 79F
不過夢了有點久，雖然成真了但也跟當初的夢不一樣了XD
05/21 14:36, 79F
→
05/21 15:29, 3年前 , 80F
沒有廟就可以買
05/21 15:29, 80F
推
05/21 16:00, 3年前 , 81F
看得出政府想發展歸仁高鐵特區
05/21 16:00, 81F
推
05/21 18:55, 3年前 , 82F
青埔是吃大台北圈的資源和人口 台南呵呵
05/21 18:55, 82F
推
05/21 19:10, 3年前 , 83F
看看南科，20-30年才能有成
05/21 19:10, 83F
推
05/21 19:18, 3年前 , 84F
政府投入龐大資源，只差市府沒有遷到那裡，當然看好
05/21 19:18, 84F
→
05/21 22:19, 3年前 , 85F
啊，你不懂沒價值觀啦 我也不懂
05/21 22:19, 85F
推
05/21 23:43, 3年前 , 86F
換成你當市長難道要擺爛什麼事都不做嗎？
05/21 23:43, 86F
推
05/22 01:36, 3年前 , 87F
要買之前至少也做個功課看建商是誰...
05/22 01:36, 87F
推
05/22 08:14, 3年前 , 88F
樓上有推薦的嗎？晶悅好嗎？永康車站有他的大型廣告
05/22 08:14, 88F
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