Re: [出租] 南區中山醫 2房1廳1衛1陽台

看板TaichungBun作者 (1864)時間8月前 (2023/08/29 16:13), 8月前編輯推噓27(28推 1噓 25→)
留言54則, 27人參與, 8月前最新討論串2/2 (看更多)
用原po提供的地址餵狗， 可得到物件名稱叫馬蒂斯， 平台在租有7件， https://i.imgur.com/JECATCf.jpg
首位定價剛好也是2萬1， 位於大樓的五樓， https://i.imgur.com/zbeMDXr.jpg
刊登的名義屋主加入平台日期為2018年。 2018-11等於民國107年， 查詢該物在內政部實價登錄網站， 2房1廳格局在5樓的成交價， 「扣除關係人交易的特殊價」， 議價能力最差的購買價應該不超過700萬。 https://i.imgur.com/LWc2Qs1.jpg
「假設」以700萬最為成交價計算， 兩成自備款140萬， 貸款560萬，分20年本利攤還沒有寬限期， 「假設」年利率3%，等於每月還款約3萬。 https://i.imgur.com/tzYXTN5.jpg
結論就是， 好好賺錢， 儘早買房。 ※ 引述《sandytsai (sandy)》之銘言： : 南區大慶車站 中山醫 裝潢美屋 傢俱電全 : 靜巷住宅，居住單純，ㄧ卡皮箱即可入住 : 租金：21000（不含管） : 押金：二個月 : 電費價格：台水電 : 地址：南區復興路二段71巷52號 : 類型：電梯大樓 : 車位:平移機械車位（若需另計） : 室內坪數：15 : 電梯：有 : 最短期租約：ㄧ年 : 可遷入日：即日 : 飼養寵物：不可 : 身分要求：家庭/上班族 : 房東提供：配有系統櫃裝潢，包括鞋櫃、電視櫃、衣櫃、桌椅、熱水器、電視、冰箱、 冷 : 氣、洗衣機、床、沙發、電陶爐等等 : *即日起即可看房，站內信聯絡 : 房仲、社宅專員請勿打擾，謝謝 : 走路3分鐘到全聯、8分鐘大慶夜市 : 15分鐘大慶車站，雙鐵共構 : 生活採買方面，距工學市場、福平市場約4分鐘車程，車程約7分鐘可達好市多Costco 。 : 交通方面，國道1號及74快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。 : https://i.imgur.com/uAjTIJu.jpg
: https://i.imgur.com/J92yD9J.jpg
: https://i.imgur.com/V4yeAss.jpg
: https://i.imgur.com/RG8KvK0.jpg
: https://i.imgur.com/1JwvkeV.jpg
: https://i.imgur.com/gr3WXD2.jpg
: https://i.imgur.com/IINzFPz.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.42.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1693296809.A.C80.html
推
08/29 16:15, 8月前 , 1F
綠營支持者天堂!!讚啦!!
08/29 16:15, 1F
地價、房屋稅都是地方稅，你是哪裡有毛病？ ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:18:39 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:20:25
→
08/29 16:23, 8月前 , 2F
房屋學系
08/29 16:23, 2F
推
08/29 16:32, 8月前 , 3F
這價位不含管沒車位貴翻
08/29 16:32, 3F
推
08/29 16:34, 8月前 , 4F
房東大勝利
08/29 16:34, 4F
推
08/29 16:40, 8月前 , 5F
其實我看不懂你這篇重點在哪裡
08/29 16:40, 5F
2018你認真賣肉乾，應該也是很容易在南區買房出租吧！ ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:41:54
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08/29 16:45, 8月前 , 6F
我2010起就放棄在台中買房了.......
08/29 16:45, 6F
等看看中國能不能引起再一次雷曼等級的金融海嘯，那就有機會了 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:52:18
推
08/29 16:57, 8月前 , 7F
房租還繳不起貸款啊
08/29 16:57, 7F
你的問題再仔細看一次內文就可能獲得解答
→
08/29 16:58, 8月前 , 8F
多的是房租大於貸款支出的社區
08/29 16:58, 8F
推
08/29 16:58, 8月前 , 9F
結論是房市是台灣經濟的火車頭
08/29 16:58, 9F
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:00:41
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08/29 17:06, 8月前 , 10F
房價為什麼一定要跟入手價掛勾？應該是跟行情價吧
08/29 17:06, 10F
推
08/29 17:06, 8月前 , 11F
262那個感覺很像賣權利，二房東的概念
08/29 17:06, 11F
要移轉登記才會上實價登錄，二房東並不會取得所有權
→
08/29 17:07, 8月前 , 12F
那早期火車站附近有些人當初買在高點買幾千萬的
08/29 17:07, 12F
→
08/29 17:08, 8月前 , 13F
那按入手價要租幾十萬，反而合理了？
08/29 17:08, 13F
當年中區興盛年代主要還是商用不動產，近年居住正義指的是住宅。 再者當年中區也不是兩個月押金，當年很多都是付一押一，房租一次付一年押金也是一年 ，那時候移轉率其實也不算高 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:17:04
推
08/29 17:13, 8月前 , 14F
台灣在雷曼的時候房價也沒跌 別傻了
08/29 17:13, 14F
雷曼當時成交價還是有跌，不過還是比不過SARS前後，98年理性感性開價16萬，01年陪長 輩到臺北信義區吳興街看三房公寓，開價約800，04年中科廣場透天預售不到1000，05年 萬壽球場旁2樓三房未整理350萬，沙鹿中興路一堆新建案別墅開6-800，08年底大墩10街 附近3房機上車位權狀45坪電梯大樓約700多，11年長輩買11街4房平車850萬 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:29:08
推
08/29 17:23, 8月前 , 15F
比方說賣房子但土地持分沒賣
08/29 17:23, 15F
→
08/29 17:24, 8月前 , 16F
我社區有個賣給妹妹的，人家都1400左右成交
08/29 17:24, 16F
→
08/29 17:24, 8月前 , 17F
結果他實價600多
08/29 17:24, 17F
→
08/29 17:24, 8月前 , 18F
聽說只有賣房，沒有賣地
08/29 17:24, 18F
這樣能賣出去也是很厲害，跟現在流行的地上權房屋差不多
推
08/29 17:26, 8月前 , 19F
當年的租押金更不透明吧，而且很多不是商用也是天價
08/29 17:26, 19F
不動產融資抵押創造金流，所以第一套房真的很重要 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:31:21 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:39:20
→
08/29 17:47, 8月前 , 20F
台灣房價唯一跌的好像是 Sars 吧
08/29 17:47, 20F
96年總統直選、99年921、98非典都跌啊，差別在跌幅 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:49:56
噓
08/29 18:00, 8月前 , 21F
不喜歡價格可以去租別的…
08/29 18:00, 21F
哪一個字是說不喜歡價格？ ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 18:30:58
推
08/29 18:35, 8月前 , 22F
就趕快買就好了 是買不起還是不想買
08/29 18:35, 22F
推
08/29 18:45, 8月前 , 23F
舊屋還能貸到八成？
08/29 18:45, 23F
推
08/29 19:55, 8月前 , 24F
加入時間不等於購屋時間，看起來是111/6/22買的，8
08/29 19:55, 24F
→
08/29 19:55, 8月前 , 25F
50萬含車位，28.93p
08/29 19:55, 25F
先加入再買房來出租？ ※ 編輯: zivking (49.217.196.35 臺灣), 08/29/2023 20:04:44
推
08/29 20:43, 8月前 , 26F
2房2萬很正常
08/29 20:43, 26F
推
08/29 21:23, 8月前 , 27F
不想租 自己湊頭款買啊
08/29 21:23, 27F
→
08/29 21:25, 8月前 , 28F
先加入找房租房買房 再出租賣房
08/29 21:25, 28F
推
08/29 21:28, 8月前 , 29F
大概是投資客想賣賣不掉才拿出來出租吧
08/29 21:28, 29F
→
08/29 21:33, 8月前 , 30F
或者本來就是房仲 不只一個物件 嘻嘻
08/29 21:33, 30F
推
08/29 21:36, 8月前 , 31F
這篇優質 另外一樓好急XD
08/29 21:36, 31F
推
08/29 22:02, 8月前 , 32F
分析推
08/29 22:02, 32F
→
08/29 22:13, 8月前 , 33F
看不懂，真心請問，貸款3萬租2萬1有賺頭嗎？
08/29 22:13, 33F
三萬房貸是以貸款560萬，利率3%、20年為基礎計算。 該社區2房1廳在2019年之前，實價登錄沒有超過700萬的，所以要貸560萬，實屬不容易； 再 來近五年房貸市場30年是主流，而2018的房貸利率記得在2.5%，條件好應該可以貸到2.2% 。 退步而言，就算每月還款3萬，可房客每月幫你還66%，然後不動產價值不變甚至增值，這 樣如果還認為合理，你真的應該努力工作，繳房貸不要繳房租，不然你這輩子的勞動成果 都貢獻給房東，有意義嗎？
推
08/29 22:13, 8月前 , 34F
911那時候好像也有跌吧，聽前公司的主管說，當時老
08/29 22:13, 34F
→
08/29 22:13, 8月前 , 35F
闆就叫那個主管不管怎樣現在一定要買房，然後那個主
08/29 22:13, 35F
→
08/29 22:13, 8月前 , 36F
管真的買在低價
08/29 22:13, 36F
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 22:41:54
→
08/29 22:34, 8月前 , 37F
房價要崩 戰爭跟大地震選一個?
08/29 22:34, 37F
這說法不可取。 近年房價漲那麼快雖因為是前幾年低息環境，還有疫情前台商鮭魚返鄉的租稅優惠；但重 要的是不動產買賣跟紅單買賣產生的資本利得課稅課的太晚、太少，再來管制租賃不動產 所生的租金收入應該分離課稅，目的是不讓住宅成為金融工具，從而保障人民適足居住權 ，而不是把戰爭天災成為恐嚇的工具。 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 22:44:48 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 22:56:08
推
08/29 23:00, 8月前 , 38F
算成本沒啥意義，還不是按行情組，預算沒那麼多就是
08/29 23:00, 38F
→
08/29 23:00, 8月前 , 39F
租條件差的
08/29 23:00, 39F
也是，如果兩房兩人分租，一個人一個月成本一萬，剛好用完所得稅的租金扣除額12萬， 而且看起來不那麼蝸居（誤 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 23:07:37
推
08/29 23:26, 8月前 , 40F
疫情前後差距超大，以前沒買沒後台租到死吧
08/29 23:26, 40F
推
08/29 23:35, 8月前 , 41F
貸3萬租2萬1當然有賺頭，因為3萬有大半是本金，賣掉
08/29 23:35, 41F
→
08/29 23:35, 8月前 , 42F
的時候會全額還你
08/29 23:35, 42F
推
08/30 01:15, 8月前 , 43F
700萬租21K投報3.6%，挺高的
08/30 01:15, 43F
→
08/30 01:21, 8月前 , 44F
頭期140萬股利 + 利息 + 稅才是真成本
08/30 01:21, 44F
你計算式錯了，怎一開始就用700萬作為成本？ 頭期140怎會有股利股息，首先貸款每年有貸款利息扣除額， 持有稅包括房屋跟地價稅，臺中近年降地價稅，持有數量房屋稅的級距無關痛癢， 改成法人所有，租金收入就免課補充保費， 只要不變更所有人，或者以換購方式，稅務成本根本趨近於零。 頭期真的是門檻，所以要努力賺錢，不要一開始就以大坪數為目標， 先找地點好的低總價小坪數物件， 還貸款等於增加資產， 遠離稱買不如租的朋友。
→
08/30 01:23, 8月前 , 45F
一般人要加入遊戲真正難點就是頭期罷了
08/30 01:23, 45F
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/30/2023 01:49:38
推
08/30 02:22, 8月前 , 46F
因為現金投報比較少人知道
08/30 02:22, 46F
推
08/30 02:35, 8月前 , 47F
成本的意思是頭期拿去股市滾的獲利=機會成本，加上
08/30 02:35, 47F
→
08/30 02:35, 8月前 , 48F
原本的利息跟稅就可以看作投資房產的總成本，稅計
08/30 02:35, 48F
你去查看看分期的投報率怎麼計算再說。
→
08/30 02:35, 8月前 , 49F
入房屋稅地產稅跟火險加一加相對成本來說也不少
08/30 02:35, 49F
臺灣房地持有稅成本非常低，住宅火險這種小坪數一年也才千把塊，三百坪漂亮裝潢做餐 飲的商火一年也差不多一萬而已，哪來成本不少？
推
08/30 02:51, 8月前 , 50F
21K一年才25萬，一般人就搞一間出租不會去搞法人
08/30 02:51, 50F
一般人也不會買房子來收租。這幾年多的是以法人持有房地產，這幾年修法重點就在防堵 利用法人持有不動產規避稅捐，你短期不動產移轉交易要面臨高額的土增稅跟交易稅，但 法人持有不動產，不用做不動產的變更登記，只要股權移轉交易，一樣達成財產移轉的效 果。
推
08/30 07:46, 8月前 , 51F
聽君一席話，勝讀十年書!
08/30 07:46, 51F
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/30/2023 09:07:23
推
08/30 10:36, 8月前 , 52F
南區這幾年前一堆租金大於房貸的物件啊？最近比較
08/30 10:36, 52F
→
08/30 10:36, 8月前 , 53F
少了因為房價上漲
08/30 10:36, 53F
→
08/30 10:46, 8月前 , 54F
那邊隔壁建案現在是翻倍賣
08/30 10:46, 54F
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