Re: [生活] 東別租屋經驗
※ 引述《sexymay (小玫)》之銘言：
原文恕刪
引述正妹原文，應該會比較多關注吧XD。
先提到前言，這系列文，我整理出兩大重點。
1.個人隱私，房東可否任意進出承租者的房間。
2.電費漲價，尤其是單方漲價。
首先在下先針對第個人隱私提出說明。
在民法上規定，承租人租賃房屋，這是取得使用權。
換句話說，房東是所有權人，但是他把房屋使用權租給你，
基本上，他就不能使用。(況且，他是收錢的吼。)
所以，基本上，房東找人看屋是必須通知你的，
不然侵害隱私造成你精神上傷害是可以提起民事賠償，甚至刑法上的無故侵入住居罪。
據上，房子是他的，但他也他媽的不可以隨意跑到你家溜狗，除非他天殺的免費給你住。
參考法條:
觸犯刑法與民法：
刑法第306條第1項（無故侵入他人住宅罪）：「無故侵入他人住宅﹑建築物或附連圍繞之
土地或船艦者，處一年以下有期徒刑﹑拘役或三百元以下罰金。」
民法第195條第1項（侵害人格權之損害賠償）：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自
由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損
害，亦得請求賠償相當之金額。」
2.電費問題，電費是不可以單方漲價的。
依照民法規定，雙方租約更改是雙方當事人同意。只是通知是沒效的，
租約到期前，因應電價調漲，房東也跟著漲價，這樣可以嗎？
在租賃期間內，房東與房客的約定，任何一方都不可隨意片面更改，因此，在未與房客溝
通取得認同前，不可隨意的調漲電費。電費上漲固然加重房東的負擔，但以契約精神而言
，變更契約內容須經由雙方同意，故房東須等原契約結束後，新契約開始時，才可重新調
整電費。否則房東若明知電費的收費標準，卻無正當理由故意超收電費，則有詐欺之嫌。
簡單來講，你他媽的還沒換約就想要漲電價，這是民法上違約跟刑法上詐欺。
以上，我再次做個小結。
1.租屋請多問學長姊以及父母，學校有教官，有問題不要傻傻不問。
2.由於房東賺錢最主要是靠"電費"，是的，了解門道的確實是如此，
因此，學弟妹的電表，最好每周記錄，以及必須拍照存證。
某些不肖房東確實是會改造電表，甚至偷電，學弟妹必須多多自保，蒐集證據。
不要因為錢少而不注意，算算一戶半年坑個5000，一棟50人，半年就25萬了。
想爭取權利，就多花個5分鐘，總比未來吵起來，花了半個月的好!!
: 看到這篇文章害我手癢忍不住想回文
: 我現在住一弄很上面詳細地址就不明講了
: 一開始會找到這裡也是無意間亂晃看到的
: 空間明亮又有地下停車，加上價格蠻合理爸媽也都覺得不錯就簽下去了
: 結果這是噩夢的開始...
: 1. 電費
: 我之前打工的地方有一個學校畢業的學姐，無意間和她聊起她之前在東別的租屋經驗
: 學姊 : 妳現在住哪裡阿
: 我 : 一弄XX號(給她看房屋外觀照片)
: 學姊 : 妳怎麼會選這裡?
: 我 : 因為空間蠻大又符合我的要求阿，這裡怎麼了嗎?
: 學姊 : 我們之前一群人一起租這裡，他的電表好像跑得比別人快，後來就搬到隔壁棟，
: 我們的用電方式都沒有變，但是相較之下電費就差了好幾千塊
: 然後我就聽聽，想說應該沒有那麼誇張也就沒放在心上了
: 沒想到我的電費高的嚇人
: 去年暑假開始，他電費調漲從一度4元變成5.X(沒有分冬夏季用電)
: 所以我上學期的電費56XX元
: 重點是我冰箱插電的時間手指頭數的出來
: 加上我本身不太喜歡一直吹冷氣，所以基本上夏天都定時兩小時左右
: 更不要說冬天根本沒有機會開啊!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
: 2. 告知是最基本的
: 房東很奇妙
: 她似乎有種房子是她的，她愛開誰的門就開，也都不用跟你講
: 記得有一次颱風天我正在床上睡爽爽
: 突然聽到門把轉動聲音，才剛要起身就看到房東衝了進來
: 說 : 颱風天窗戶記得要關好
: 我就在床上傻眼了，不就還好我身上該穿的都有穿= =
: 上個月吧我記得
: 房東在電梯口貼一張公告說要維修第四台
: 我想說他應該會通知大家何時要進房去維修
: 等到我下課一回家發現
: WTF!!!!!!!!!!!!我整間房間跟浴室都是黑鞋印
: 然後修理完的東西也不拿走就丟在地上
: 可是我卻一通電話都沒接到這很正常嗎?
我運氣都不錯，都會遇到會通知的，甚至等我下課，才會在我"眼前"作業。
遇到的三個房東都是好人。
: =========================以下是之前住同棟的朋友跟我講的======================
: 因為他不打算續租了，所以他告訴房東不打算繼續住時
: 房東有跟他說她會帶人去看房間
: 我朋友說沒問題，但是至少打個電話通知他
: 某一天，他去上課，他女朋友待在他家
: 結果房東就突然開門進來，旁邊帶了兩個女生
: 某女 : 呃...裡面有人耶
: 房東 : 妳在喔?
: 然後就馬上關上門
: 他女友就傻眼了，馬上打電話給我朋友問他房東有說今天要帶人看房間嗎
: 我朋友 : 沒有阿= = 一通電話都沒有
: 因為重修認識了別系的同學
: 我也跟他聊起租屋這件事，我問他之前住哪，他把照片開出來給我看
: 我 : 這是我住的地方吧你騙誰
: 他 : 真的阿我之前住這裡
: 我 : 那你為何要搬
: 他 : 因為房東要進人家房間前都不會跟你講，要開就開，而且收錢又很急，
: 一天打三四通電話催，而且同樣的用電方式不知道為什麼就是比人家貴
: 我想這不是第一次也不會是最後一次
: 3. 修東西要一直提醒他
: 我房間窗簾在拉的那一條線壞掉了，所以窗簾拉不起來
: 我就去告訴房東
: 她說好，她這兩天會去看看
: 然後沒有下文...
: 第二次，我出門前又告訴她我房間窗簾壞了
: 她說她會去看
: 過沒多久我接到電話
: 房東 : 同學妳在家嗎?
: 我 : 我在外面
: 房東 : 那要等妳回家我才能去修喔
: 我 : 好
: 房東其實本身就住同一棟，一樓有個地方就是她的客廳
: 那天我回家晚了，房東也去睡了，想說我明天再去跟她講一次
: 隔天，我又去敲房東門說我窗簾壞了
: 她又說好，然後又沒下文...
: 一直跟她講了快五次她終於來修了...
權利義務關係，在租約上必須了解，你在與房東簽約時，到底簽了甚麼鬼東西!
: 好的
: 然後在油電雙漲的時代我決定搬家了
: 只能說這裡其實我很喜歡，空間真的蠻大價錢又不貴
: 但是房東不告知人就擅自進入房間我真的不能接受啊!!!!!!!!!!!!!!!
: 謝謝大家看完( ′-`)y-～
總結:權利是靠自己爭取的，各位不反應激烈，我想，不在意的房東仍舊不在意。
PS:給版主，關於糟糕的房東，請各位版友將發生實際不好的事情，
"時間"地點"實際狀況" 陳述出來，版主予以整理，
這並不會有妨害名譽 以及 毀謗罪的問題，
房東是業者，其業務本身是可受公評，且版主目的是保障眾人，
相信只要編列發生事實，學弟妹都是明眼人。 房東當然也可以出來抗辯!
--
孤單的不是你，而是你的心！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.169.88.38
推
05/17 01:23, , 1F
05/17 01:23, 1F
推
05/17 01:27, , 2F
05/17 01:27, 2F
→
05/17 01:27, , 3F
05/17 01:27, 3F
推
05/17 01:39, , 4F
05/17 01:39, 4F
推
05/17 23:26, , 5F
05/17 23:26, 5F
1.照相，假如進來有鞋印，這是可以拍照存證。
2.錄音，EX:房東，妳是不是昨天5月20日跑到我房間，怎麼沒有通知我?
這邊關鍵是，時間，地點，以及沒有告知。
3.監視器錄影帶(但是這點比較困難)
法院審理依據完全是依靠證據，有多少證據，勝訴機率是相對地高。
但核心問題在於，學生普便不想因為這種隱私的事情"跑法院"。
這是很花時間的事情。 假如真的是想告的話，確實是有爭口氣的疑慮，
並且，真的會影響到生活(跑法院真的是會嚴重影響)
那麼，為何要搜證呢? 有蒐證，就有保障。
因為，你可以在外對學弟學妹，教官那邊幫打"廣告"，
房東根本沒辦法告你毀謗，除非他告了，嗯嗯，你可以反告他無故侵入住居。
管他什麼維修所有物，保全所有物(這邊是他要舉證)(因為你先舉證他無故侵入)
(接著，他要自己舉證自己有理由，哼哼...，有什麼理由?沒理由，只是看房子
並不構成有理由。)
所以呢? 房東害怕的是沒人租，沒人租的最大原因就是"負面評價"。
等到租不出去，他又知道自己亂入，或者電費在租約未截止前，直接調漲，
會影響到自己的"生意"。 也許會自動自發的改吧!
以上，
這些都是可以講出來的，(前提是自己有證據護身)
除非，您傻傻的沒發現租約上面寫說:房東可隨意開房讓人開屋，
或者，電費隨意調整。
※ 編輯: noobismeok 來自: 112.105.52.217 (05/17 23:41)
推
05/17 23:28, , 6F
05/17 23:28, 6F
推
05/17 23:36, , 7F
05/17 23:36, 7F
※ 編輯: noobismeok 來自: 112.105.52.217 (05/17 23:44)
推
05/18 00:15, , 8F
05/18 00:15, 8F
推
05/18 00:22, , 9F
05/18 00:22, 9F
是的，這個條款，確實是免除責任。
意思是
可以讓人看屋，
但至於，看屋時所造成的損害，這是可以討論的(責任我
是認定在房東身上，畢竟人是他帶進來，按照民法規定，這是必須負善良管理人義務)
※ 編輯: noobismeok 來自: 112.105.52.217 (05/18 01:48)
推
05/18 03:54, , 10F
05/18 03:54, 10F
→
05/18 03:54, , 11F
05/18 03:54, 11F
放在門外的雨衣被人偷走，這點恐怕是無能為力，畢竟雨衣用百貨公司的品牌，
頂多剛好上千，為了這件事情跑法院其實還蠻麻煩的(現在輕便雨衣應該不到50吧)
簡單來講，租屋處的治安雖然房東必須得多多注意(如果有管理員)
但選任租屋處的人，自己也必須小心慎選。
所以，放在自己房間外掛著，其實已經是風險自負(儘管對方拿走是犯了竊盜罪)
這是個相當為難的問題，但建議只能自己小心了!(很無奈，法律非萬能)
※ 編輯: noobismeok 來自: 112.105.52.217 (05/18 21:06)
討論串 (同標題文章)