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討論串[請益] 買房當包租公的問題
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包租公投資也是用槓桿.. 最基礎包租公.. 高雄舊公寓,200萬租金9000,投報率4.5%,算4%整數.. 你貸款8成,也就是說放大5倍,扣掉貸款2%=10%.... 這是最無腦的包租公模式,也是入門房地產起步非常多人選擇的做法.. 然後期中使用寬限期,當下投報率就直接衝上20%.. 加上大環境增
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我有認識五個這樣玩的人. 還有的是無業 自己開公司自己做薪轉. 貸款都是一千兩百萬以上 三十年. 但是這五個 只有一個是真心要把房貸繳完的人. 其他四個都是用寬限期 等到時間到賣掉賺價差 等下一手買. 但是最近 這幾個人都要退出投資房地產了. 因為他們發現 沒那麼好轉手高賣. 價格很難撐上去 小賺就
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先前在台北要找房子時，有認識一個老闆. 他就是典型的包租公，開間雞排店，然後貼小廣告租房子. 因為常去買雞排，剛好要租房子才順便去看他的物件，一聊之下才發現. 真的是人生勝利組. 當完兵才開始懂得要念書，之後去電子大廠當設備，賺了幾年存夠錢後. 跟合夥人買公寓改裝隔間分租套房，一賺就上癮，把工作辭了
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