[請益] 房貸利率變2.6%…該考慮質押嗎？

看板Stock作者 (王小基)時間2周前 (2025/11/26 19:54), 編輯推噓58(66推 8噓 62→)
留言136則, 82人參與, 2周前最新討論串1/4 (看更多)
最近在看預售屋貸款資訊，看到新聞說今年一般房貸平均利率提高到 2.6%，已是是金融 海嘯之後的新高。 本來以為央行沒再升息，房貸利率應該暫時維持，結果越看越頭痛…在想交屋後會裝潢款 與房貸同時來的壓力可不小，雖然寬限期會用好用滿，但看現在這個情勢不知道等我辦完 時利率又調升到多少了…. 目前手上有主要固定在存的 0050 + 006208，原本設定就是長期放著。 也有其他檔 ETF 配息、漲幅都還算 OK，看來是動用的時候了， 考量的是幾個點： 房貸利率變高了（2.6% 起跳），質押利率最低好像是元大證金 2.48%，可把寬限期的利 息 C 掉一部分 質押不用賣股也不用每月攤還，最長可以18個月到期繳息，拿出來質押個三、四成裝潢期 間可以喘口氣，也比較不怕裝潢過程中新增加的支出 但! 還是擔心 最近台股不太穩，萬一之後來一波比較大的回檔，會不會被追繳、壓力更 大。 想請問版上有實際質押運用資金的前輩，這樣的操作還有什麼要注意的？ 謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.115.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1764158087.A.C2E.html
推
11/26 19:56, 2周前 , 1F
質押文越來越多了！讚啦
11/26 19:56, 1F
推
11/26 19:56, 2周前 , 2F
你問就是想壓 何必還問
11/26 19:56, 2F
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11/26 19:57, 2周前 , 3F
台積2.35%,押2張貸150萬
11/26 19:57, 3F
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11/26 19:57, 2周前 , 4F
月付息2938
11/26 19:57, 4F
推
11/26 19:57, 2周前 , 5F
就保留一些空間不要貸滿
11/26 19:57, 5F
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11/26 19:58, 2周前 , 6F
跌破1千再押1張,
11/26 19:58, 6F
推
11/26 19:58, 2周前 , 7F
出清轉正二
11/26 19:58, 7F
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11/26 19:59, 2周前 , 8F
張數抓好別押滿,很好使的
11/26 19:59, 8F
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11/26 20:00, 2周前 , 9F
當然再買2330阿,押2買1
11/26 20:00, 9F
推
11/26 20:00, 2周前 , 10F
要看你維持率阿 建議是不要拿一大筆去消費啦...裝潢
11/26 20:00, 10F
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11/26 20:00, 2周前 , 11F
也算是消費的一部分 你實際上就是貸不足額然後搬存
11/26 20:00, 11F
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11/26 20:00, 2周前 , 12F
款去支付
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11/26 20:01, 2周前 , 13F
2.48%檯面上最低,勿來搶2.35%,當我沒說…
11/26 20:01, 13F
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11/26 20:01, 2周前 , 14F
正常人都是質押拿去買股票 所以出事的時候可以再把
11/26 20:01, 14F
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11/26 20:01, 2周前 , 15F
買的壓進去 而你拿去支付裝潢 維持率就是那樣了 跌
11/26 20:01, 15F
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11/26 20:01, 2周前 , 16F
穿你就是追繳
11/26 20:01, 16F
推
11/26 20:01, 2周前 , 17F
質押成數不要太高，注意維持率的控管，不要把全部
11/26 20:01, 17F
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11/26 20:02, 2周前 , 18F
的股票都AII in質押，維持率低於安全水位時匯撥擔保
11/26 20:02, 18F
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11/26 20:02, 2周前 , 19F
品提升維持率，做好風險控管就不太需要擔心
11/26 20:02, 19F
推
11/26 20:02, 2周前 , 20F
房貸不會斷頭，質押會斷頭
11/26 20:02, 20F
推
11/26 20:03, 2周前 , 21F
看阿共統一台灣了沒
11/26 20:03, 21F
推
11/26 20:03, 2周前 , 22F
看到越來越多人質押，所以把0050都獲利了結了
11/26 20:03, 22F
推
11/26 20:04, 2周前 , 23F
0050要斷頭很難啦
11/26 20:04, 23F
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11/26 20:04, 2周前 , 24F
你要有實際的數字我們才能幫你健檢 不然誰知道你的
11/26 20:04, 24F
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11/26 20:04, 2周前 , 25F
安全值在哪裡 你如果存款0 裝潢款200 股票500 那你
11/26 20:04, 25F
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11/26 20:04, 2周前 , 26F
質押去支付裝潢款就是棒槌 一個1-20%修正你就全部認
11/26 20:04, 26F
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11/26 20:04, 2周前 , 27F
虧
11/26 20:04, 27F
噓
11/26 20:05, 2周前 , 28F
糕
11/26 20:05, 28F
→
11/26 20:06, 2周前 , 29F
看到不少人在討論質押我就安心了xD
11/26 20:06, 29F
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11/26 20:06, 2周前 , 30F
問就是押滿
11/26 20:06, 30F
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11/26 20:06, 2周前 , 31F
質押加信貸
11/26 20:06, 31F
推
11/26 20:07, 2周前 , 32F
我股票28K質押的0050跌到26K，維持率根本降沒多少，
11/26 20:07, 32F
→
11/26 20:07, 2周前 , 33F
拿0050去質押算安全了
11/26 20:07, 33F
推
11/26 20:07, 2周前 , 34F
元大現在質押還有2.58%
11/26 20:07, 34F
推
11/26 20:09, 2周前 , 35F
28跌到26才7%多 20%你就知道 尤其是你是搬錢去做他
11/26 20:09, 35F
→
11/26 20:09, 2周前 , 36F
用的 如果是壓一層可以隨時壓第二層是不太需要擔心
11/26 20:09, 36F
推
11/26 20:11, 2周前 , 37F
壓力那麼大為什麼要買
11/26 20:11, 37F
→
11/26 20:11, 2周前 , 38F
快樂過日子不好嗎
11/26 20:11, 38F
推
11/26 20:11, 2周前 , 39F
先看自己現金流，若靠槓桿來填補就要確認輸得起，
11/26 20:11, 39F
還有 57 則推文
推
11/26 22:35, 2周前 , 97F
一比鴨鴨，一筆筆押
11/26 22:35, 97F
推
11/26 22:35, 2周前 , 98F
有壓力就不要買啊 不要做超過能力範圍的事情
11/26 22:35, 98F
推
11/26 22:39, 2周前 , 99F
0052 0050元大證金質押多少利息？
11/26 22:39, 99F
噓
11/26 22:41, 2周前 , 100F
因小失大 兩種不同東西那邊比 房貸會叫你補錢嗎
11/26 22:41, 100F
噓
11/26 23:01, 2周前 , 101F
又是一個槓桿開滿的，到時候遇到股災！房子就得拿
11/26 23:01, 101F
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11/26 23:01, 2周前 , 102F
錢法拍了…有便宜的房子能買摟！
11/26 23:01, 102F
推
11/26 23:02, 2周前 , 103F
必須壓 全身壓 無情壓
11/26 23:02, 103F
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11/27 00:25, 2周前 , 104F
問gemini
11/27 00:25, 104F
推
11/27 00:35, 2周前 , 105F
小時候聽長輩說台股大跌時很多人房子都沒了
11/27 00:35, 105F
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11/27 00:35, 2周前 , 106F
好想親眼見證一下
11/27 00:35, 106F
推
11/27 00:42, 2周前 , 107F
差0.2%在那邊算…風險差這麼多，乖乖去繳房貸就好
11/27 00:42, 107F
→
11/27 00:42, 2周前 , 108F
了，1000萬差兩萬，你是有多少房貸要繳？
11/27 00:42, 108F
推
11/27 01:36, 2周前 , 109F
2.6%買台積一下就回來了XD
11/27 01:36, 109F
推
11/27 04:58, 2周前 , 110F
崩
11/27 04:58, 110F
→
11/27 06:15, 2周前 , 111F
股票轉正2，擠一半的現金出來用
11/27 06:15, 111F
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11/27 06:17, 2周前 , 112F
不用借錢，說不定還能月月國旅。
11/27 06:17, 112F
噓
11/27 07:38, 2周前 , 113F
收入房價裝潢費用都沒講 要人家回答yesno 也太算命
11/27 07:38, 113F
→
11/27 07:40, 2周前 , 114F
全方位理財板其實更適合你 先評估自己的經濟狀況
11/27 07:40, 114F
→
11/27 07:40, 2周前 , 115F
然後如果那邊沒人懂質押 可以再來這問
11/27 07:40, 115F
推
11/27 07:56, 2周前 , 116F
No
11/27 07:56, 116F
推
11/27 08:29, 2周前 , 117F
糕
11/27 08:29, 117F
推
11/27 08:30, 2周前 , 118F
裝潢款壓力大不裝潢怎麼住？只好質鴨 讚啦
11/27 08:30, 118F
推
11/27 08:44, 2周前 , 119F
問就是全壓啊！怎麼了嗎？
11/27 08:44, 119F
→
11/27 08:48, 2周前 , 120F
我們準備見證房貸與信貸同利率的歷史了^_^
11/27 08:48, 120F
推
11/27 09:35, 2周前 , 121F
短期調度 OK，不要把它當長期槓桿就好，不然遇到
11/27 09:35, 121F
→
11/27 09:35, 2周前 , 122F
斷頭就不好玩了。
11/27 09:35, 122F
噓
11/27 09:36, 2周前 , 123F
等撿便宜房子XD
11/27 09:36, 123F
推
11/27 11:19, 2周前 , 124F
月入兩百萬為何要質押？喔！你現在才買喔，嫩
11/27 11:19, 124F
推
11/27 12:10, 2周前 , 125F
現在就是低點呀 2029年8月前的低點
11/27 12:10, 125F
→
11/27 12:44, 2周前 , 126F
以長支短，而且還是支付費用類，天才
11/27 12:44, 126F
推
11/27 13:26, 2周前 , 127F
很便宜的利率
11/27 13:26, 127F
→
11/27 13:58, 2周前 , 128F
2027要開打趕快都賣一賣換成黃金
11/27 13:58, 128F
推
11/27 14:21, 2周前 , 129F
不要質押。爆了會很慘的
11/27 14:21, 129F
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11/27 14:22, 2周前 , 130F
真的要質押千萬不要借滿額度。
11/27 14:22, 130F
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11/27 14:23, 2周前 , 131F
大戶都在算那些質押借滿的人。斷頭的股價大概是多少
11/27 14:23, 131F
推
11/27 14:49, 2周前 , 132F
記得不要押滿就好 做好風險控管
11/27 14:49, 132F
推
11/27 15:39, 2周前 , 133F
裝潢就是爛投資你賣房就知道痛
11/27 15:39, 133F
噓
11/27 15:54, 2周前 , 134F
問就是要
11/27 15:54, 134F
推
11/27 15:58, 2周前 , 135F
2.6太高了吧，2.185就已經很有感了
11/27 15:58, 135F
推
11/27 16:51, 2周前 , 136F
高點就是去槓桿，裝潢暫緩
11/27 16:51, 136F
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