[請益] 把房子賣掉來存股已刪文

看板Stock作者 (就只是一隻豬我心領了的 )時間1年前 (2024/07/11 20:41), 1年前編輯推噓109(128推 19噓 104→)
留言251則, 185人參與, 1年前最新討論串1/1
肥肥我先簡述個人狀況 老家有兩間房 其中一間三月買的為父母的養老房 （我自己另外住其他地方） 房貸在兩年寬限 之後月繳三萬六 另外一房房貸兩萬八 附近跟舊房同戶型同坪數 月租金約兩萬五到三萬 原先買新房的打算是舊房租金兩萬六 再加上兩個車位出租一共一萬元 剛好可以支撐新房的房貸 每個月只要繳舊房的兩萬八即可 但最近看闕老以及正二哥的書有一些感觸 舊房是27年的大樓 參考最近同社區同大樓實價登錄 將舊房賣掉還完舊房貸款大概還剩七百萬 看市場應該還有一些上升空間 但是保守一點先預估七百萬盈餘 因為是比較早之前買的課稅課舊制 如果等到一兩年以後漲幅趨緩再賣掉 除了賣方得到的錢 我自己也添一點進去合計變成一千萬 其中平分50%現金50%正2 參考正二哥「打造日日配息現金流」一文 他的模型是一千萬總額 並且50：50策略配置現金跟正2 並且每一年從中提領約50萬 如此追蹤八年 每年再平衡回50：50 現金+正2合計變成一千八百萬 此外已經提領的現金384萬 我的情況不需要提領到那麼多 同樣是一千萬配置 我只要每個月提領3萬6 一年合計43.2萬即可 因此應該還比正2哥的模型保守一點 這樣一來一千萬持續在市場上成長 還順便搞定了之後的所有房貸 好像有一點太美好 我有什麼沒有考慮到的風險嗎 不知道這樣的構想可不可行 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2126. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.33.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1720701663.A.1B7.html ※ 編輯: Justapig (42.72.33.126 臺灣), 07/11/2024 20:42:24
推
07/11 20:41, 1年前 , 1F
賣啦 哪次不賣
07/11 20:41, 1F
推
07/11 20:42, 1年前 , 2F
勸你不要
07/11 20:42, 2F
推
07/11 20:43, 1年前 , 3F
為什麼要把貸款馬上還掉？
07/11 20:43, 3F
我想說舊房的既然賣了 就順便把那一間的貸款清掉 我自己也隱約覺得這樣有點衝動 卻也說不出問題在哪裡 想說上來給大家澆澆冷水
推
07/11 20:43, 1年前 , 4F
糕？
07/11 20:43, 4F
→
07/11 20:43, 1年前 , 5F
不動產增值不輸股票吧，最好別賣，弄錢還有別的方法
07/11 20:43, 5F
推
07/11 20:44, 1年前 , 6F
問就是......
07/11 20:44, 6F
※ 編輯: Justapig (42.72.33.126 臺灣), 07/11/2024 20:45:24
推
07/11 20:44, 1年前 , 7F
明天賣房買股，下周賣股買房
07/11 20:44, 7F
推
07/11 20:44, 1年前 , 8F
賣啦
07/11 20:44, 8F
推
07/11 20:45, 1年前 , 9F
瘋了喔，你不知道房地產永不跌嗎
07/11 20:45, 9F
→
07/11 20:45, 1年前 , 10F
別
07/11 20:45, 10F
※ 編輯: Justapig (42.72.33.126 臺灣), 07/11/2024 20:46:36
→
07/11 20:46, 1年前 , 11F
房子拿去抵押就好，不用賣
07/11 20:46, 11F
推
07/11 20:46, 1年前 , 12F
房子最近會漲
07/11 20:46, 12F
推
07/11 20:46, 1年前 , 13F
糕點到了
07/11 20:46, 13F
→
07/11 20:46, 1年前 , 14F
好喔 存股... 半年後你來看看你自己發的文 :))
07/11 20:46, 14F
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07/11 20:46, 1年前 , 15F
你會輸 房子等同正五的股票 你光是轉換損耗就先虧
07/11 20:46, 15F
關於這點我有點想不通 頭期兩成所以正5這個我理解 像我這種已經繳了一大半的也是正5嗎
→
07/11 20:46, 1年前 , 16F
了
07/11 20:46, 16F
推
07/11 20:46, 1年前 , 17F
ALL IN 正二或2330
07/11 20:46, 17F
※ 編輯: Justapig (42.72.33.126 臺灣), 07/11/2024 20:49:05
推
07/11 20:47, 1年前 , 18F
房子下跌你看不到損益 沒有感覺 股票下跌 要多綠有
07/11 20:47, 18F
→
07/11 20:47, 1年前 , 19F
多綠 直接在你面前 焦慮程度不同 而且房子買賣相對
07/11 20:47, 19F
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07/11 20:48, 1年前 , 20F
股票不易 股票你會一直很想賣 賠錢會想賣 賺錢了也
07/11 20:48, 20F
→
07/11 20:48, 1年前 , 21F
會想賣
07/11 20:48, 21F
推
07/11 20:48, 1年前 , 22F
增貸就好了
07/11 20:48, 22F
推
07/11 20:48, 1年前 , 23F
正二什麼咖,拿房子來比....
07/11 20:48, 23F
→
07/11 20:48, 1年前 , 24F
趕快賣
07/11 20:48, 24F
推
07/11 20:48, 1年前 , 25F
降息還賣房？用房貸款不會
07/11 20:48, 25F
噓
07/11 20:49, 1年前 , 26F
房子千萬別賣啊啊啊 土地保值的
07/11 20:49, 26F
→
07/11 20:49, 1年前 , 27F
誰說房子最近會漲 房子每天漲
07/11 20:49, 27F
推
07/11 20:49, 1年前 , 28F
常常聽到賣股買房的 不過賣房買股的你是第一個
07/11 20:49, 28F
因為舊房當初買就已經是二手屋了 現在屋齡二十幾快三十 我怕這幾年不賣的話太老會不好脫手
推
07/11 20:49, 1年前 , 29F
房子賣飛的痛苦遠大於股票喔
07/11 20:49, 29F
推
07/11 20:49, 1年前 , 30F
賣舊房可以 但是房貸不用急著還
07/11 20:49, 30F
※ 編輯: Justapig (42.72.33.126 臺灣), 07/11/2024 20:50:49
噓
07/11 20:50, 1年前 , 31F
房產無敵的耶… 你買哪隻先說一下
07/11 20:50, 31F
→
07/11 20:50, 1年前 , 32F
當你這麼說的時候 現實上你的心魔容易克服不了
07/11 20:50, 32F
還有 180 則推文
→
07/12 04:01, 1年前 , 213F
。
07/12 04:01, 213F
推
07/12 04:36, 1年前 , 214F
股票會跌 房子不會
07/12 04:36, 214F
→
07/12 04:39, 1年前 , 215F
屋齡30年的房子30年後變60年，不在都更範圍內，你
07/12 04:39, 215F
→
07/12 04:39, 1年前 , 216F
覺得還剩多少價值，30年後指數型基金成長多少倍
07/12 04:39, 216F
→
07/12 05:08, 1年前 , 217F
想賣的那間增貸做理財型房貸不就好了
07/12 05:08, 217F
→
07/12 05:24, 1年前 , 218F
rap
07/12 05:24, 218F
推
07/12 05:26, 1年前 , 219F
增貸
07/12 05:26, 219F
→
07/12 06:34, 1年前 , 220F
少操作 多抱股（房）
07/12 06:34, 220F
推
07/12 07:04, 1年前 , 221F
在哪個縣市？賣掉你買的回來收租這麼高的標的？
07/12 07:04, 221F
推
07/12 07:12, 1年前 , 222F
如果你只有一間，那不要吧
07/12 07:12, 222F
→
07/12 07:45, 1年前 , 223F
糕
07/12 07:45, 223F
噓
07/12 07:49, 1年前 , 224F
多此一舉 好好收租金不就好了嗎
07/12 07:49, 224F
※ 編輯: Justapig (42.72.33.126 臺灣), 07/12/2024 07:55:24
噓
07/12 07:54, 1年前 , 225F
去了解一下二胎跟最近很紅的新青安
07/12 07:54, 225F
推
07/12 07:56, 1年前 , 226F
糕點來了嗎！不要衝動
07/12 07:56, 226F
推
07/12 08:14, 1年前 , 227F
抵押就好不要賣
07/12 08:14, 227F
推
07/12 08:39, 1年前 , 228F
增貸就好了啦
07/12 08:39, 228F
→
07/12 09:03, 1年前 , 229F
拿來貸就好賣什麼?
07/12 09:03, 229F
→
07/12 09:20, 1年前 , 230F
賺了住透天，賠了住公園。
07/12 09:20, 230F
推
07/12 09:26, 1年前 , 231F
龍山寺那邊很多有經驗的前輩可以給你參考
07/12 09:26, 231F
→
07/12 09:27, 1年前 , 232F
只有聽過賣股買房 第一次聽到賣房買股 別衝動...
07/12 09:27, 232F
噓
07/12 09:42, 1年前 , 233F
不好吧，除非你有內線
07/12 09:42, 233F
推
07/12 09:52, 1年前 , 234F
你有缺錢嗎 房產跟股市哪個風險高？
07/12 09:52, 234F
推
07/12 09:54, 1年前 , 235F
用老房子貸款買股，兩邊都賺
07/12 09:54, 235F
推
07/12 10:11, 1年前 , 236F
我覺得你會贏，接下來每年少3-5萬人成年
07/12 10:11, 236F
→
07/12 10:15, 1年前 , 237F
自住房齡超過5年就要開始修繕，那不是小錢
07/12 10:15, 237F
推
07/12 10:36, 1年前 , 238F
你是住什麼爛房子超過五年就要花大錢修繕?該不會錯
07/12 10:36, 238F
→
07/12 10:36, 1年前 , 239F
把20年當五年吧?
07/12 10:36, 239F
推
07/12 10:47, 1年前 , 240F
糕點
07/12 10:47, 240F
噓
07/12 11:21, 1年前 , 241F
是股票保值還是不動產保值？為何要2選1？
07/12 11:21, 241F
→
07/12 11:22, 1年前 , 242F
8年會變1千八百萬？也也可能8年變成八百萬
07/12 11:22, 242F
→
07/12 11:26, 1年前 , 243F
賣房投資股票…. 在台灣只能說你很勇
07/12 11:26, 243F
推
07/12 11:27, 1年前 , 244F
這股板捏! 幹嘛還房貸 理財型房貸 貸出來歐印正2
07/12 11:27, 244F
→
07/12 12:36, 1年前 , 245F
對你風險太高
07/12 12:36, 245F
→
07/12 14:07, 1年前 , 246F
二萬四 談存股？
07/12 14:07, 246F
→
07/12 14:37, 1年前 , 247F
賣房買股，看來股市高點要到了。
07/12 14:37, 247F
推
07/12 14:51, 1年前 , 248F
問就是賣 少年股神持房產根本在拖累績效
07/12 14:51, 248F
推
07/12 14:52, 1年前 , 249F
不用賣 借錢出來就好
07/12 14:52, 249F
推
07/12 15:58, 1年前 , 250F
傻了才賣房，我再台中買的幾年前房子現在翻倍，比
07/12 15:58, 250F
→
07/12 15:58, 1年前 , 251F
股票還好賺
07/12 15:58, 251F
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