Re: [請益] [總經]升息對影響房市嗎？

看板Stock作者 (席哈)時間1月前 (2024/03/22 07:54), 1月前編輯推噓38(54推 16噓 97→)
留言167則, 72人參與, 1月前最新討論串2/3 (看更多)
如果現實層面允許的話 炒房的資產如果被導向去其他未開發國家或開發中國家 可以緩解泡沫的成長 比如拿去給肯提供廉價勞動力給台企在當地建廠的國家辦公共建設或醫療服務 都比默許炒房來的有建設性的多 炒房狗當然怕升息怕的要死 因為升息可能造成通縮 但是基本薪資不會變動 所以有可能對從事實體產業的勞工觸發實質加薪的效果 隨便粗算一下 https://i.imgur.com/yGgg28H.jpg
現行未償還房貸餘額 總共10.8兆 假設平均每個人揹貸款的人揹1500萬房貸 10.8兆除以1500萬是 https://i.imgur.com/jT0Q75K.jpg
72萬人 如果大家覺得不合理 可以假設平均每個揹房貸的人揹500萬 那就有 https://i.imgur.com/x2Ql7Qm.jpg
216萬人 如果升息會讓每個揹房貸的人 多繳 2500塊給銀行。然後上繳給央行 這些錢就會消失在實體商品市場 不會流通 你各位看看2500塊乘以72萬人會是多少 如果變成833塊乘以216萬人也是一樣意思 https://i.imgur.com/xOabQ9H.jpg
每個月少18億 各位就會看到市場上的總體消費額大減 說不定叫外送的馬上變少 外送員繳不起房租去換有穩定薪水的工作 很多原本漲價漲到靠北的東西開始縮水 因為根本沒賣出去 上游原物料廠商為了增加銷量只好降價求售 物價有可能重新趨於穩定 那些本來因為通膨才能賺到錢繳房租的爛店會一個一個關門 因為他們的爛定價賣不出去了 收不到房租的房東如果還在貸款就會被迫賣房 當然了 有錢人的低點還是比窮人的高點高好幾個大氣層 這會讓房價有個小回檔 但除非厲行囤房稅 不然沒房的人也沒機會買到 失業的人會重新去找比較務實的工作 一些基本民生產業會因為勞動力回流產能穩定變得可以重新提供售價比較穩定的商品 因為實體產業的企業主手上可以挑選的勞動力變多了 會跟動不動就靠么的勞工說那你不爽不要幹 缺工現象也會比較緩和 倒是通膨期間真正有賺到錢的實體產業 比較容易用自己手上的房地產留住生產力 總之歷史會證明 不升息其實就是在走一條亡國之路 大家拭目以待 因為升息會讓原本不用被拿去繳利息又可以在實體商品市場流動的錢消失 會導致實體產業的銷售末端感到錢變得不好賺了 感到民生消費額變少了 如果小店面還頂著被泡沫撐大的店租壓力 很快就會入不敷出紛紛收店關門 如果是店面房地產的貸款還沒繳清 這樣是有助於讓炒房者自己去面對銀行 不是向以前一樣一直拿別人家養大的孩子來繳貸款 要等到產業結構重新改變 大部分的人回到基本民生產業 去讓物價穩定 整體經濟才會重新好轉 但是很多國家還沒走到這一步就會選擇重新發行新貨幣了 但是發行新貨幣只是換湯不換藥 產業是藥 貨幣只是湯 湯加太多 喝起來就很淡 就算升息讓繳不出房貸的中古屋浮現在市場上 也會很快被更有錢的人收走 如果不加稅 就永遠是窮人的小孩要幫少數富人負擔保護土地的責任跟義務 可是這份義務往往沒有相應的權力相匹配 所以就會需要加稅 如果堅持肥水不落外人田 田墩就會越蓋越高 然後政府就會搞出像美國稅一樣的東西要來拿錢 不然無法維持政府的公共支出 ※ 引述 《nobody0303》 之銘言： : 　 : ※ 引述《youdontsay (不然勒)》之銘言： : : 美國過去兩年升息21碼 : : 相當於銀行利息從0%升到5% : : 到現在還沒開始降息 : : 反觀台灣央行在美國狂升息的壓力下 : : 只微升3碼 銀行利息從1..25%變成2% : : 根本無感 : : 只要央行稍微升息5碼 利息從2%變3%多 : : 開槓桿的炒房投資客 : : 繳房貸時馬上會很有感 : : 但是現在不管炒房或自住的 通通在車上了 : : 現在央行還敢升息嗎 : : 有無八卦？ : 　 : 看到這篇文章和一堆鄉民推文 : 我笑了 : 你標題說升息房價會跌 : 可是台灣從1%升到2%的過程 : 房價有跌嗎 : 就算沒大跌 : 小跌總是要的吧 : 結果房價竟然是逆勢成長30% : 代表你根本在打自己的臉 : 升個1% : 每個月才多繳幾千元 : 你覺得有能力買房的人會繳不出來嗎 : 到時死的反而是租房的人 : 一群鄉民傻傻的 : 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.128.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1710688586.A.77C.html 推 sarsenwen: 央行的功用是穩定國內金融 不是給少數 223.138.37.14 03/17 23:21 → sarsenwen: 人賺錢 低利環境已經產生00940這種金 223.138.37.14 03/17 23:21 → sarsenwen: 融商品了 223.138.37.14 03/17 23:21 噓 stefanie: 鄉民老是想課別人的稅自己爽 218.164.157.20 03/17 23:21 你如果只住自己的房 囤房稅是關你屁事？ 這是為了防止有財團炒作土地斂財 還是你覺得現在這樣立法委員為少數人服務很好？ 你覺得好那是你家的事 → CorkiN: 這麼懂經濟 凱因斯都要稱呼你為經濟學大 223.139.223.127 03/17 23:21 → CorkiN: 師了欸 223.139.223.127 03/17 23:21 ※ 編輯: monarch0301 (27.247.128.124 臺灣), 03/17/2024 23:25:21 → shingostrong: 也不用分析什麼，經濟成長，物價上 111.241.28.149 03/17 23:34 → shingostrong: 漲，實質購買力下降，就是不正常的 111.241.28.149 03/17 23:34 → shingostrong: 發展 111.241.28.149 03/17 23:34 因為建商透過銀行印出建築融資 去籠絡市場上的生產力去蓋房 但是這些房又一堆擺在那邊炒作 根本沒人住 其他產業原本可以自由使用的人力資源或民生物資被建商的建築融資吸過去 民生產業下游的零售業發現東西不夠賣 就會開始漲價 跟上游廠商叫貨不一定叫得到 不然就是原物料大漲 為什麼 因為上層生產原物料的勞動力被建商帶動的房地產周邊產業吸走一大堆 導致各種缺工 原物料產業缺工可能導致 原物料基本產出不足 這個從一些農產品因為缺工所以乾脆不採收 開放民眾自己去採可以印證 缺工就會導致下游物價出現上漲壓力 東西不夠要進口 其實也是拿台積電這樣的產業賺來繳給央行的美金去進口 ※ 編輯: monarch0301 (27.247.128.124 臺灣), 03/17/2024 23:41:43 推 GGdong: 哇！請問哪隻猴子教你這些經濟學的？你不 42.73.148.133 03/18 14:01 → GGdong: 知道升息會影響貨幣嗎？貨幣是直接影響進 42.73.148.133 03/18 14:01 → GGdong: 出口的好嗎？還加薪勒，通縮不失業就算賺 42.73.148.133 03/18 14:01 → GGdong: 到了好嗎？反而失業讓外送員變更多好嗎？ 42.73.148.133 03/18 14:02 → GGdong: 以為升息只是有貸款的多付一點錢是不是？ 42.73.148.133 03/18 14:02 → monarch0301: 呵呵對啦 人家日本美國升息的都是白 27.247.128.124 03/18 22:53 → monarch0301: 癡 就是熱錢太多在炒作吸血資產才 27.247.128.124 03/18 22:53 → monarch0301: 需要升息 要吸就多繳點利息給央行會 27.247.128.124 03/18 22:53 → monarch0301: 死？ 27.247.128.124 03/18 22:53 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.112.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1711065246.A.FEC.html
推
03/22 07:57, 1月前 , 1F
斑馬無感？那來個一群斑馬
03/22 07:57, 1F
推
03/22 08:05, 1月前 , 2F
很難升啦，6、9月剛好新政府執政滿月跟百日，就看
03/22 08:05, 2F
→
03/22 08:05, 1月前 , 3F
新政府要顧面子還是裡子…..
03/22 08:05, 3F
推
03/22 08:09, 1月前 , 4F
近期來看，電費、升息…新政府偏鷹吧
03/22 08:09, 4F
推
03/22 08:10, 1月前 , 5F
不是要看電費漲價情況嗎
03/22 08:10, 5F
→
03/22 08:10, 1月前 , 6F
而且台灣CPI本來就讓人存疑，之後若繼續升息也不會
03/22 08:10, 6F
→
03/22 08:10, 1月前 , 7F
很意外
03/22 08:10, 7F
→
03/22 08:10, 1月前 , 8F
反正 股市多賺一些就無感了....
03/22 08:10, 8F
推
03/22 08:11, 1月前 , 9F
這種教科書的東西還有人質疑也是蠻好笑的
03/22 08:11, 9F
推
03/22 08:12, 1月前 , 10F
買房開抗 人生輕鬆賺 反正我已經轉職房東了無感XD
03/22 08:12, 10F
→
03/22 08:12, 1月前 , 11F
房租連動
03/22 08:12, 11F
推
03/22 08:13, 1月前 , 12F
等你買了好幾間房後就不信你還會打這篇文章
03/22 08:13, 12F
→
03/22 08:15, 1月前 , 13F
樓上這樣講不厚道啊！又不是每個人都買好幾房
03/22 08:15, 13F
推
03/22 08:15, 1月前 , 14F
是這樣沒錯。
03/22 08:15, 14F
推
03/22 08:16, 1月前 , 15F
問題出在斑馬=.=
03/22 08:16, 15F
→
03/22 08:16, 1月前 , 16F
升半碼是要有什麼影響？至少升5碼再說
03/22 08:16, 16F
→
03/22 08:17, 1月前 , 17F
有好幾間房，但心中仍有國家社會的人，還是會打這
03/22 08:17, 17F
→
03/22 08:17, 1月前 , 18F
篇文章啊～
03/22 08:17, 18F
→
03/22 08:17, 1月前 , 19F
而且特許開銀行的那些人很多肥孜孜
03/22 08:17, 19F
→
03/22 08:19, 1月前 , 20F
文章簡單明瞭的說明，跟有幾間房有啥關係
03/22 08:19, 20F
推
03/22 08:19, 1月前 , 21F
我就問 雞蛋現在多少錢
03/22 08:19, 21F
噓
03/22 08:20, 1月前 , 22F
房蟲：不管升息降息都是井噴
03/22 08:20, 22F
→
03/22 08:21, 1月前 , 23F
你忘了人民的定存也跟著升息 臺灣儲蓄率很高 不是
03/22 08:21, 23F
→
03/22 08:21, 1月前 , 24F
所有人都用盡存款去買房的 假設錯誤只為得到一個自
03/22 08:21, 24F
→
03/22 08:21, 1月前 , 25F
己想見的答案
03/22 08:21, 25F
→
03/22 08:22, 1月前 , 26F
房蟲才不在乎升息，反正成本會轉嫁給房客或房價，怎
03/22 08:22, 26F
→
03/22 08:22, 1月前 , 27F
麼輸
03/22 08:22, 27F
→
03/22 08:22, 1月前 , 28F
降息他也不會降價賣阿
03/22 08:22, 28F
推
03/22 08:23, 1月前 , 29F
別再幻想了，該走出來了
03/22 08:23, 29F
推
03/22 08:25, 1月前 , 30F
三十歲之前而不是左派，這個人一定沒有靈魂；三十
03/22 08:25, 30F
→
03/22 08:25, 1月前 , 31F
歲之後還是左派，此人必沒有腦子。
03/22 08:25, 31F
推
03/22 08:26, 1月前 , 32F
升息台幣貶，外資：好多泡泡
03/22 08:26, 32F
推
03/22 08:27, 1月前 , 33F
半碼真的不痛不癢
03/22 08:27, 33F
推
03/22 08:29, 1月前 , 34F
03/22 08:29, 34F
推
03/22 08:31, 1月前 , 35F
反正會有房貸補貼啦 別怕
03/22 08:31, 35F
→
03/22 08:34, 1月前 , 36F
通縮假議題，美國升到5%通縮了嗎
03/22 08:34, 36F
→
03/22 08:34, 1月前 , 37F
才半碼根本不痛不癢 你想太多了
03/22 08:34, 37F
噓
03/22 08:35, 1月前 , 38F
end
03/22 08:35, 38F
推
03/22 08:35, 1月前 , 39F
才半碼....
03/22 08:35, 39F
還有 88 則推文
推
03/22 12:27, 1月前 , 128F
說得很清楚
03/22 12:27, 128F
噓
03/22 12:33, 1月前 , 129F
升息與否，本來就該與房市無關！走到每個人都機動
03/22 12:33, 129F
→
03/22 12:33, 1月前 , 130F
利率，升息半碼就在那邊狂跳針，實在噁心
03/22 12:33, 130F
推
03/22 12:38, 1月前 , 131F
早說怎麼不早說
03/22 12:38, 131F
→
03/22 12:38, 1月前 , 132F
03/22 12:38, 132F
推
03/22 12:45, 1月前 , 133F
整天炒房，不事生產，早晚葬送台灣的未來
03/22 12:45, 133F
推
03/22 13:08, 1月前 , 134F
看那個出生人數,這國家真的還有未來?
03/22 13:08, 134F
推
03/22 13:32, 1月前 , 135F
半碼說每月沒差那2千 一碼也可以說不差那4千 那麼兩
03/22 13:32, 135F
→
03/22 13:32, 1月前 , 136F
碼也不差那8千吧？四碼也不差那1萬6啦 反正都轉嫁給
03/22 13:32, 136F
→
03/22 13:32, 1月前 , 137F
房客就好 升息真的都沒用 建議聯準會也不用降息了
03/22 13:32, 137F
→
03/22 13:32, 1月前 , 138F
真的沒屁用
03/22 13:32, 138F
推
03/22 13:32, 1月前 , 139F
樓上覺得沒未來 可以移民或是學莎莎至少把資產移到
03/22 13:32, 139F
→
03/22 13:32, 1月前 , 140F
你看好的國家
03/22 13:32, 140F
推
03/22 13:49, 1月前 , 141F
美國升5%經濟還是很強，你就知道台灣升半碼真的沒
03/22 13:49, 141F
→
03/22 13:49, 1月前 , 142F
屁用
03/22 13:49, 142F
→
03/22 13:50, 1月前 , 143F
不是升息沒用，是半碼沒用
03/22 13:50, 143F
推
03/22 13:56, 1月前 , 144F
上面崩潰扯乾脆不要降息的空空粗暴滑坡言論大可不
03/22 13:56, 144F
→
03/22 13:56, 1月前 , 145F
必
03/22 13:56, 145F
推
03/22 14:26, 1月前 , 146F
囤房稅囤地稅不拿出來，增加持有成本，房價繼續噴
03/22 14:26, 146F
→
03/22 14:54, 1月前 , 147F
囤房囤地稅在韓國就證實沒用了，結果升息一年把泡
03/22 14:54, 147F
→
03/22 14:54, 1月前 , 148F
沫擠爛
03/22 14:54, 148F
→
03/22 14:55, 1月前 , 149F
升息就是釜底抽薪，加稅只是轉嫁而已
03/22 14:55, 149F
→
03/22 14:56, 1月前 , 150F
升到5%就是把槓上加槓的人提早抬出場而已，財務穩
03/22 14:56, 150F
→
03/22 14:56, 1月前 , 151F
健是要怕什麼？
03/22 14:56, 151F
噓
03/22 15:03, 1月前 , 152F
有種東西叫做存款準備率..
03/22 15:03, 152F
推
03/22 15:10, 1月前 , 153F
永遠可以找得到一個很有錢的人來說利息無感 也永遠
03/22 15:10, 153F
→
03/22 15:10, 1月前 , 154F
找得到租金上漲都可以吃下去的房客 所以再怎麼升息
03/22 15:10, 154F
→
03/22 15:10, 1月前 , 155F
都沒用 房蟲或成最大贏家
03/22 15:10, 155F
推
03/22 16:05, 1月前 , 156F
台灣央行也是學美國要把通膨控制在2%附近，這個2%
03/22 16:05, 156F
→
03/22 16:05, 1月前 , 157F
就老美算出來的最佳通膨率，現在台灣就算下星期升
03/22 16:05, 157F
→
03/22 16:05, 1月前 , 158F
半碼來到1.725%，依然還是實質負利率，不會有人還
03/22 16:05, 158F
→
03/22 16:05, 1月前 , 159F
認為台灣的CPI還在2%以下吧！
03/22 16:05, 159F
推
03/22 16:34, 1月前 , 160F
台灣就是用美化的數字說沒通膨在自慰
03/22 16:34, 160F
→
03/22 16:35, 1月前 , 161F
外食就是最直接的，不然這一兩年是在漲假的嗎？
03/22 16:35, 161F
推
03/22 17:07, 1月前 , 162F
說升息沒差的 真想看看升多一點會不會沒差
03/22 17:07, 162F
→
03/22 17:07, 1月前 , 163F
太高估開財務槓桿的人了
03/22 17:07, 163F
→
03/22 17:08, 1月前 , 164F
有錢人很多 但不是真的每個人配置的都很健康
03/22 17:08, 164F
→
03/22 17:08, 1月前 , 165F
這種升息強度一拉高馬上原形畢露
03/22 17:08, 165F
推
03/22 17:57, 1月前 , 166F
你可以把打這篇文章的時間 去簽預售屋 可能賺得錢
03/22 17:57, 166F
→
03/22 17:57, 1月前 , 167F
會比較多
03/22 17:57, 167F
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