Re: [請益] 台灣有反向的不動產etf嗎

看板Stock作者 (gso9)時間2年前 (2023/12/13 16:17), 2年前編輯推噓12(15推 3噓 33→)
留言51則, 18人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
台灣房地產最高的價值就是自住啦 因為持有本太低 你看總價覺得比歐美類似的物件貴 但貸款、稅和保險算下來 台灣持有成本低到不行 真的有特殊需求才會租房來住 至於投資房就要看地段了 年化報酬大概剩3%左右 維修成本則持續在上升 現在錢丟在美國國債或定存爽多了 是真正的無風險資產 但要放空房地產也沒那麼容易 不論你用什麼工具 這種全民都在車上的資產 政府也不會想拿石頭砸自己的腳 期待房價跌 只剩阿共打過來這個選項了 真的覺得台灣房子貴 可以租房然後把頭期款拿去投資 不建議去放空房地產啦 畢竟等到房價跌的時候 我們大概都掛了… ※ 引述《sinkerwang40 (阿任)》之銘言： : 最近覺得各項目基期已經太高 : 然後覺得房地產已經高於價值 : 所以想問有沒有反向的不動產etf可以買呢？ : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 134.56.59.19 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1702455438.A.F6A.html
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12/13 16:24, 2年前 , 1F
台灣租房其實也划算 只是首購優惠太多不能不買
12/13 16:24, 1F
推
12/13 16:30, 2年前 , 2F
投阿猴，全民二胎貸起來，炒房炒股出頭天
12/13 16:30, 2F
推
12/13 16:47, 2年前 , 3F
三道猴子
12/13 16:47, 3F
推
12/13 16:55, 2年前 , 4F
如果房價人踩人的話，金融體系也無完卵
12/13 16:55, 4F
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12/13 16:55, 2年前 , 5F
看空直接空台股就好了
12/13 16:55, 5F
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12/13 16:56, 2年前 , 6F
或是先賣了房子，等低接
12/13 16:56, 6F
股市房市連動性很高
噓
12/13 16:59, 2年前 , 7F
真正爽收租的都早早囤房囤滿滿的在收 入手成本跟持
12/13 16:59, 7F
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12/13 16:59, 2年前 , 8F
有成本都超級低 後面租金跟房價指數一直升高 他投報
12/13 16:59, 8F
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12/13 16:59, 2年前 , 9F
率只會更高
12/13 16:59, 9F
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12/13 16:59, 2年前 , 10F
還能在增貸出來繼續買繼續囤房無限循環 就是看準你
12/13 16:59, 10F
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12/13 16:59, 2年前 , 11F
央行不敢升息內政部也不敢調整囤房稅跟稅基實價課稅
12/13 16:59, 11F
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12/13 16:59, 2年前 , 12F
金融管制還是實價登錄都一堆漏洞也不敢重罰
12/13 16:59, 12F
假設我一棟房子三十年前買一百萬 現值一千五百萬 每年租金收入五十萬 請問我的年化是50%還是3.3%?
推
12/13 17:02, 2年前 , 13F
推 確實
12/13 17:02, 13F
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12/13 17:15, 2年前 , 14F
一直很疑惑款買房和信貸買股哪個報酬率高
12/13 17:15, 14F
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12/13 17:15, 2年前 , 15F
畢竟房子可以加大槓桿
12/13 17:15, 15F
理論上是買股 不過80%的人在股市賠錢 開槓賠更多 嗚嗚
推
12/13 17:16, 2年前 , 16F
台灣房價不可能跌，地狹人稠
12/13 17:16, 16F
還是要看地點啦 我親戚買在他老家旁邊 一樣房型 比25年前便宜100萬 ※ 編輯: gso1987 (134.56.59.19 美國), 12/13/2023 17:43:08
推
12/13 17:37, 2年前 , 17F
台灣與房地產共存亡了，台積電影響力都沒這麼大
12/13 17:37, 17F
推
12/13 17:53, 2年前 , 18F
沒錯，地產崩指數一定崩更多，直接放空台股就好
12/13 17:53, 18F
推
12/13 17:59, 2年前 , 19F
房地產九成賺錢 股市九成賠錢 你說呢～
12/13 17:59, 19F
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12/13 18:00, 2年前 , 20F
有聽過投資開店破產 投資股票破產 投資虛擬貨幣破
12/13 18:00, 20F
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12/13 18:00, 2年前 , 21F
產 投資期貨破產 但你有聽過有人買房買到破產的嗎
12/13 18:00, 21F
推
12/13 18:06, 2年前 , 22F
房地產穩賺是因為通膨加自住
12/13 18:06, 22F
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12/13 18:06, 2年前 , 23F
投資的話，你買大盤放30年還不是一樣
12/13 18:06, 23F
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12/13 18:06, 2年前 , 24F
問題是你不會放三十年而已XDDD
12/13 18:06, 24F
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12/13 18:07, 2年前 , 25F
房地產也不可能跌啦
12/13 18:07, 25F
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12/13 18:07, 2年前 , 26F
是想台灣人變窮嗎
12/13 18:07, 26F
推
12/13 18:08, 2年前 , 27F
我覺得股市賠錢的應該沒九成啦
12/13 18:08, 27F
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12/13 18:08, 2年前 , 28F
長期投寡佔的國內事業也很多人
12/13 18:08, 28F
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12/13 18:08, 2年前 , 29F
電信 食品 金融
12/13 18:08, 29F
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12/13 18:08, 2年前 , 30F
甚至以五年為周期的債卷
12/13 18:08, 30F
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12/13 18:08, 2年前 , 31F
只是這裡的人都覺得太慢 喜歡追高殺低聽明牌 還體
12/13 18:08, 31F
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12/13 18:08, 2年前 , 32F
會不到長期投資比氣長的fu
12/13 18:08, 32F
推
12/13 18:43, 2年前 , 33F
無限QE後回不去，貨幣只會貶值
12/13 18:43, 33F
推
12/13 18:56, 2年前 , 34F
平盤就是一種跌了 然後內扣更不可能漲
12/13 18:56, 34F
推
12/13 19:26, 2年前 , 35F
追高殺低很正常吧 我旁邊沒有一個人願意長投慢慢抱
12/13 19:26, 35F
推
12/13 20:23, 2年前 , 36F
沒槓桿是股票報酬高，不過房子本來的優勢就是低利
12/13 20:23, 36F
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12/13 20:23, 2年前 , 37F
率高槓桿不會margin call的借貸，股票借不到這種槓
12/13 20:23, 37F
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12/13 20:23, 2年前 , 38F
桿，報酬就輸給房地產了
12/13 20:23, 38F
推
12/13 22:00, 2年前 , 39F
回測大盤報酬率就是白癡行為，你兩年都抱不了還測2
12/13 22:00, 39F
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12/13 22:00, 2年前 , 40F
0年
12/13 22:00, 40F
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12/13 22:00, 2年前 , 41F
房地產最大優勢就是隨便阿貓阿狗都抱5年10年以上
12/13 22:00, 41F
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12/13 22:01, 2年前 , 42F
拿股票20、30年比房地產的人都是在害你
12/13 22:01, 42F
噓
12/14 00:04, 2年前 , 43F
不讀書 年租金50萬 現值1500萬
12/14 00:04, 43F
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12/14 00:04, 2年前 , 44F
但是你只有拿出2成頭期款也就是300萬
12/14 00:04, 44F
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12/14 00:04, 2年前 , 45F
所以年化報酬率50萬/300萬= 16%
12/14 00:04, 45F
噓
12/14 00:06, 2年前 , 46F
有人叫你買房要付清？ 你跟誰學的
12/14 00:06, 46F
可是我成本一百萬欸？ ※ 編輯: gso1987 (134.56.59.19 美國), 12/14/2023 04:02:14
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12/14 05:16, 2年前 , 47F
只能說 認清自己很重要
12/14 05:16, 47F
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12/14 05:16, 2年前 , 48F
不是教主航海王之流
12/14 05:16, 48F
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12/14 05:16, 2年前 , 49F
就別想一步登天 每天都在漲停
12/14 05:16, 49F
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12/14 05:16, 2年前 , 50F
我這種中等平凡人 小資金追高殺低 玩玩可以
12/14 05:16, 50F
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12/14 05:16, 2年前 , 51F
但大部份還是乖乖一步一腳印的累積
12/14 05:16, 51F
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