Re: [新聞] 美銀行股股價搖搖欲墜 今年重挫29%已刪文
※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言:
: 台灣金控股不但穩
: 還他媽爆漲
: 我去年到今年都在等一元金20塊
: 好不容易有一段時間真的接近20塊了
: 結果硬是被拉上去
: 現在已經快25塊了
: 什麼鬼? 到底誰在買!?
: 這情況還不只一元金喔
: 台新、永豐都是一樣
: 最扯的是他媽台中銀都要15塊了
閒聊,
不能拿美國的銀行跟台灣的銀行做比較,
就像不能拿美國的炒房來跟台灣炒房做比較,
完全不一樣的情況
從矽谷銀行倒閉開始,
就已經暴露出美國的銀行現在遭遇的問題,
而且問題只會越來越惡化, 如果繼續升息,
台灣又沒有升息, 不用怕
因為一直暴力升息,
美國的銀行之前大量買入的債卷現在都虧爆,
這也是造成矽谷銀行倒閉的主因,
沒有倒閉的銀行不但要承受債卷巨大損失,
還要給付一堆定存5%的利息,
然後前整整二十幾年借出去的房貸利率只有2%-3%,
而且現在還不能拒絕來放5%,
一堆人兩三年前趁著低利率增貸一堆現金,
現在再存回去銀行拿5%定存利息,
馬的,
第一次看到這麼佛心的銀行,
比慈善機構還要善心,
幫你買房還免費送你錢
然後放款業務根本沒生意,
現在房貸利率高達8%以上,
根本沒人在買房,
或者是都純現金(大部分現金)買房,
所以銀行完全賺不到高利息的好處
不過還好,
怎麼算利差也就那3-10%的利差,
大賠還不到會倒閉,
就像你股票賠3-10% 很痛但是不會破產,
現在就在等這幾年買房的韭菜背不了高利率房貸而導致大量法拍屋,
預計如果這樣的高利率繼續持續一兩年的話,
也就是2025-2026如果還是這麼高的利率就會開始大量法拍屋,
房價到時候會崩盤,
當然我個人不認為高利率會持續到那麼久,
所以這個房價崩盤的情況應該不會發生
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1698550287.A.6BF.html
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是的,
我也是勞工階級,
我也是來美國二十年來(包含在學校當教授的研究生奴隸),
第一次有撞進大把鈔票的感覺
不要包含矽谷紐約市等超高房價的地段,
基本上中低價位的房子(20-40萬美金)非常搶手,
因為加薪,
勞工階級可以輕易的付出50%以上的頭期款,
剩下來的房貸慢慢背,
完全不受高利率影響
但是矽谷洛杉磯跟紐約市地區已經有人在網路上哭說繳不出房貸了
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高價位的真的在崩,
臉書美國房產版有人在哭了,
我說中低價位沒事,
中高價位矽谷洛杉磯跟紐約市的真的在崩了, 小崩
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不用擔心,
你還有時間逃跑或挽救,
這一切要發生的前提就是我前面說的,
持續高利率到2025-2026,
因為現在大家都還有錢可以撐,
每年利差損失3-10% 還是可以撐個幾年的
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不是活期, 是定存,
美國自有房產率比台灣低很多,
但是就這群美國自有房產的人來說,
都是比較保守與傳統派的,
相信這群人的儲存率應該不低,
當然我沒有數字佐證,
單純我身邊例子都是這樣,
我自己就是增貸之後又拿回去存定存,
我之前工作的同事(美國白人, 台灣裔, 印度裔)都有很多儲蓄,
當然我身邊的例子都是高科技業的高收入人士
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說我雲炒房雲炒股的人多到數不完,
你不是第一個,
對帳單, 帳號, 定存證明, 房契都直接分享公布在網上,
還是一堆人不相信,
反正打從心裡不相信的人你再怎麼解釋都沒用,
就像相信詐騙集團的人也是自己在騙自己, 你怎麼解釋都沒用
要是事情有你說的那麼簡單,
房貸都賣給兩房,
那麼為何2007/2008年的次級房貸會倒那麼多的銀行?
事實就是高利率在持續到2025-2026 就會有人付不出房貸,
尤其是中高房價部分,
之後就是一連串骨牌效應的銀行災難
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