Re: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化

看板Stock作者 (溫一壺月光作酒)時間6月前 (2023/10/22 19:13), 6月前編輯推噓61(73推 12噓 172→)
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※ 引述《pujos (lks)》之銘言： : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697957937.A.570.html : 噓 Lucifer66 : 阿你不是說房價所得比 所得勒 10/22 15:06 : 噓 zitto : 所得呢?沒所得怎麼計算房價所得比? 10/22 15:27 : 噓 edison901 : 房價夠低所得夠高我還貸的機八小？數學體育老師教 10/22 17:49 : → edison901 : 的？ 10/22 17:49 : 噓 IsYou : 在講房價所得比，然後卻偷帶貸款利率？怕啥，貸款利 10/22 17:56 : → IsYou : 率到6%倒的會是房蟲啦，一般民眾早就被房價炒到無力 10/22 17:56 : → IsYou : 負擔了。 10/22 17:56 : 噓 tripleh1688 : 所得不用算喔？人家所得多多少 10/22 18:09 : 推 asubelieve : 美國的所得起碼是台灣4倍以上 10/22 18:24 其實前一篇主要是想講, 買房子不是只有房價, 還有稅跟利息 維持費因房而異, 就先不講了 所以除了房價以外, 你起碼得把稅跟利息都考慮進來, 才是你買房的實際負擔 https://www.realtyhop.com/blog/affordability-index-october-2023/ 這個是美國房地產網站每個月都會公布的, 美國各大城市的 房屋負擔所得比 他這邊計算房屋負擔所得比的方法 就是用當月份各城市房價中位數 以30年80%貸款利率5.5%(2023年10月份), 得到貸款本息 然後從美國ACS社區普查資料庫, 得到各城市的房產稅中位數 最後把 (中位數房屋的貸款本息+房產稅) / 中位數家庭收入 就得到房屋負擔所得比 我們用同樣的方法計算台北市 查110年家庭收支報告 55頁, 台北市家庭所得平均為173萬2126, 61頁知道中位數跟平均數差15.6萬 所以台北市家庭所得中位數大概是157.6萬 房價中位數的部分, 依照內政部公布的112年Q2房價負擔率指標 台北市中位數房價是家庭可支配所得中位數的15.52倍 台北市的家庭可支配所得中位數是144.43萬, ->房價中位數=144.43萬*15.52=2241萬 2241萬, 貸80%, 30年, 2.1%利率, 每月67100, 每年80萬5200 台灣不動產實質稅率大約千分之二, 4.4萬 所以台北市中位數房價的房屋負擔所得比=85萬/157萬=54.14% 在美國大概排12名 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.83.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697973232.A.3CB.html
→
10/22 19:15, 6月前 , 1F
聽說在美國還有草坪維持費這種東西~~
10/22 19:15, 1F
→
10/22 19:16, 6月前 , 2F
這個 我們中佬港佬韓佬日佬都不懂這些~~
10/22 19:16, 2F
推
10/22 19:16, 6月前 , 3F
美國小孩會幫鄰居掃樹葉賺外快
10/22 19:16, 3F
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10/22 19:17, 6月前 , 4F
我以前也有院子XD 有請人弄 Xd
10/22 19:17, 4F
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10/22 19:17, 6月前 , 5F
怎麼不說 巴菲特6歲會批發可樂跟口香糖賣鄰居!!
10/22 19:17, 5F
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10/22 19:18, 6月前 , 6F
我好像到小學五年級零用錢才從媽媽銀行給到手上
10/22 19:18, 6F
推
10/22 19:18, 6月前 , 7F
最後是不是寫錯了，應該是80萬5000而不是85萬？
10/22 19:18, 7F
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10/22 19:19, 6月前 , 8F
因為小五小六開始要搭公車 我的家族有給全家族
10/22 19:19, 8F
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10/22 19:19, 6月前 , 9F
85萬是含4.4萬的房屋稅跟地價稅
10/22 19:19, 9F
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10/22 19:20, 6月前 , 10F
的小學中學高中大學的獎學金 以及黃金戒指~~
10/22 19:20, 10F
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10/22 19:21, 6月前 , 11F
我們家姊妹弟都有拿到公家獎學金 家族算地方仕紳
10/22 19:21, 11F
推
10/22 19:21, 6月前 , 12F
美國房屋稅3% 沒算進去
10/22 19:21, 12F
有啦, RealtyHop的數字已經是把稅加進去了, Estimated Mortgage + taxes
推
10/22 19:22, 6月前 , 13F
美國每月的HOA也是貴的誇張
10/22 19:22, 13F
HOA因房而異, 所以沒辦法算 不過我相信美國應該是比台灣高...
推
10/22 19:23, 6月前 , 14F
美國還要買火災險,而且好像是強制性要買的
10/22 19:23, 14F
→
10/22 19:24, 6月前 , 15F
台灣買房貸款也是要買火地險, 大概2000-3000一年
10/22 19:24, 15F
推
10/22 19:25, 6月前 , 16F
師傅說過 國民政府日本政府有拿走家族7/8的土地
10/22 19:25, 16F
推
10/22 19:26, 6月前 , 17F
鬼島魯空即使在美國依舊當魯空的份 在加州大概睡帳
10/22 19:26, 17F
→
10/22 19:26, 6月前 , 18F
篷當遊民 晚上被尼哥搶錢兼捅屁眼
10/22 19:26, 18F
→
10/22 19:26, 6月前 , 19F
哪一個說 台灣政府都保障地主的 早期是低價收購的
10/22 19:26, 19F
→
10/22 19:26, 6月前 , 20F
可是美國房貸5.5%的人可是最近才有的
10/22 19:26, 20F
現在已經是8%了, 他用5.5%不算過分吧, 這網站畢竟是專業的
→
10/22 19:27, 6月前 , 21F
亞洲區的政府 好像都會作土地國有土地收購的動作~~
10/22 19:27, 21F
推
10/22 19:27, 6月前 , 22F
美國房屋修繕和裝潢的價格也是台灣的5倍以上
10/22 19:27, 22F
→
10/22 19:28, 6月前 , 23F
灣區最近房貸7.5~~7.8% 其他郊區 6.8~6.9~7%左右~~
10/22 19:28, 23F
→
10/22 19:28, 6月前 , 24F
很多華人跑去美國改開裝潢公司 因為很好賺
10/22 19:28, 24F
→
10/22 19:29, 6月前 , 25F
美國裝潢工人的日薪 是台灣工人2000/日的幾倍呀??
10/22 19:29, 25F
→
10/22 19:30, 6月前 , 26F
通水管一次40萬台幣 自己算一下
10/22 19:30, 26F
→
10/22 19:30, 6月前 , 27F
10/22 19:30, 27F
推
10/22 19:32, 6月前 , 28F
人均就是那個價錢，當然你請的人工就是倍數算 很合
10/22 19:32, 28F
→
10/22 19:32, 6月前 , 29F
理啊！除非你找amigo,而且米國做什麼都要申請 不是
10/22 19:32, 29F
→
10/22 19:32, 6月前 , 30F
你想幹嘛就幹嘛
10/22 19:32, 30F
→
10/22 19:32, 6月前 , 31F
這是敲竹槓吧 這是拆全屋的價格 YT被坑了
10/22 19:32, 31F
→
10/22 19:33, 6月前 , 32F
其實AMIGO跟韓國同胞 蓋屋砸屋跟裝潢便宜很多~~
10/22 19:33, 32F
推
10/22 19:44, 6月前 , 33F
台北2千萬只能買套房而已吧
10/22 19:44, 33F
台北市平均單價73萬, 2000萬可以買27坪了
推
10/22 19:45, 6月前 , 34F
I大股票神人 愛分享 必推
10/22 19:45, 34F
推
10/22 19:46, 6月前 , 35F
25坪的套房也是套房
10/22 19:46, 35F
還有 184 則推文
還有 14 段內文
→
10/23 03:08, 6月前 , 220F
你知道有county人口連100都不到嗎?
10/23 03:08, 220F
推
10/23 03:48, 6月前 , 221F
剛在紐約市找到一個表上中位數價格的公寓：$79萬5
10/23 03:48, 221F
→
10/23 03:48, 6月前 , 222F
維持費$1600也算差不多不高不低 照RealtyHop網站
10/23 03:48, 222F
→
10/23 03:48, 6月前 , 223F
的給的數字貸款本息+房產稅是$4056.70 加入維持費
10/23 03:48, 223F
→
10/23 03:48, 6月前 , 224F
之後重新計算房屋負擔所得比會變成94.11%
10/23 03:48, 224F
推
10/23 03:55, 6月前 , 225F
台北市房屋管理費相對來說是遠低於美國大部分房子
10/23 03:55, 225F
→
10/23 03:55, 6月前 , 226F
或是公寓的水平 計入維持費跟美國比的話排名可能會
10/23 03:55, 226F
→
10/23 03:55, 6月前 , 227F
掉到20幾名
10/23 03:55, 227F
推
10/23 06:43, 6月前 , 228F
所以我覺得在美國住大城市小坪數 租屋比買屋便宜
10/23 06:43, 228F
→
10/23 06:44, 6月前 , 229F
房租 < 利息+房屋稅+HOA
10/23 06:44, 229F
→
10/23 06:45, 6月前 , 230F
買屋是因為有家庭 需要住大坪數
10/23 06:45, 230F
→
10/23 06:45, 6月前 , 231F
大多搬到郊區才負擔的起 但上班通勤單程一小時以上
10/23 06:45, 231F
→
10/23 06:47, 6月前 , 232F
美國的房屋持有率也比台灣低
10/23 06:47, 232F
推
10/23 07:12, 6月前 , 233F
縣市對縣市比啊，所以台北在美國pr99.6
10/23 07:12, 233F
→
10/23 07:14, 6月前 , 234F
美國整體落差很大，前100大城市很多負擔比二十幾%
10/23 07:14, 234F
推
10/23 07:23, 6月前 , 235F
美國最大的county人口近千萬
10/23 07:23, 235F
你知道光紐約跟洛杉磯就住了美國4%人口吧 全美8%的家庭住在前10大的城市中, 20%的家庭住在前100大城市中 但照你的算法, 第100名的城市都還排全美PR97以內
推
10/23 08:32, 6月前 , 236F
10/23 08:32, 236F
→
10/23 09:26, 6月前 , 237F
10/23 09:26, 237F
→
10/23 09:27, 6月前 , 238F
套房10坪 Condo fee就1700了
10/23 09:27, 238F
→
10/23 09:28, 6月前 , 239F
無客廳
10/23 09:28, 239F
→
10/23 09:31, 6月前 , 240F
但是有些又不用 可能也不是每個公寓都要管理費
10/23 09:31, 240F
→
10/23 09:35, 6月前 , 241F
apartment hunting
10/23 09:35, 241F
推
10/23 09:37, 6月前 , 242F
不然就是房東出了
10/23 09:37, 242F
→
10/23 09:48, 6月前 , 243F
喔喔 有說 如果不是Condo 整棟都是房東的 可能不用
10/23 09:48, 243F
推
10/23 11:24, 6月前 , 244F
推計算
10/23 11:24, 244F
噓
10/23 12:13, 6月前 , 245F
這篇股點在哪裡
10/23 12:13, 245F
推
10/23 12:24, 6月前 , 246F
紐約市公寓維持費裡相當大的一筆開銷是公寓管理員加
10/23 12:24, 246F
→
10/23 12:24, 6月前 , 247F
上門房還有其他員工的薪水 美國人工貴 員工多攤下去
10/23 12:24, 247F
→
10/23 12:24, 6月前 , 248F
給住戶的金額就很嚇人 所以會有一些公寓沒有門房或
10/23 12:24, 248F
→
10/23 12:24, 6月前 , 249F
是說幾棟公寓共用一位管理員來減少維持費
10/23 12:24, 249F
噓
10/23 17:45, 6月前 , 250F
第2:CA/Los Angeles County/Los Angeles
10/23 17:45, 250F
→
10/23 17:45, 6月前 , 251F
第7:CA/Los Angeles County/Long Beach
10/23 17:45, 251F
→
10/23 17:45, 6月前 , 252F
連結裡的數據其實主要是美國三級行政區，台北排12
10/23 17:45, 252F
→
10/23 17:46, 6月前 , 253F
二級行政區都三千多個，三級行政區肯定更多
10/23 17:46, 253F
→
10/23 17:48, 6月前 , 254F
排名8~10都是同一個county裡的城市
10/23 17:48, 254F
→
10/23 17:50, 6月前 , 255F
都已經細切成這樣了，才只有11個城市贏台北
10/23 17:50, 255F
所以咧, 就說了光紐約跟洛杉磯就佔4%家庭了 算一堆住不到100戶的行政區數量到底要幹嘛 ※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/23/2023 22:34:47
推
10/24 10:26, 6月前 , 256F
美國貸款4%都算低，全美現在全部貸平均好像不到3.5%
10/24 10:26, 256F
→
10/24 10:26, 6月前 , 257F
。但是HOA,維護，稅也一直漲。
10/24 10:26, 257F
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