[新聞] 美國上周房貸利率升至近23年新高 房貸需求急凍

看板Stock作者 (小隆)時間7月前 (2023/09/27 20:48), 7月前編輯推噓93(97推 4噓 64→)
留言165則, 108人參與, 7月前最新討論串1/1
原文標題： 美國上周房貸利率升至近23年新高 房貸需求急凍 原文連結： https://news.cnyes.com/news/id/5335205 發布時間： 鉅亨網編譯張祖仁 2023/09/27 19:40 原文內容： 美國房貸利率剛剛達到 2000 年以來的最高水準。因此，房貸需求目前接近 27 年來的低 點。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周下降 1.3%，較一年前同周下降 25.5%。 符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.31% 升至 7.41%；自備 20% 頭 款的貸款點數則從 0.72（包括發起費）降至 0.71。一年前的利率為 6.52%。30 年期固定 巨額房貸利率升至 7.34%，為 2011 年 MBA 開始統計巨額利率系列歷史以來的最高利率。 MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 引用聯邦公開市場委員會 (FOMC) 的話表示：「根據 FOMC 的最新預測，利率預計將在更長時間內走高，這推動了國債殖利率的上漲。」「購 屋族和房主繼續感受到利率上漲的影響。」 房貸再融資申請本周下降 1%，較一年前下降 21%。在疫情頭幾年利率創歷史新低以及再 融資熱潮之後，現在擁有貸款的借款人已寥寥無幾，面對夠高的房貸利率，他們可以靠再 融資受益。 購屋房貸申請本周下降 2%，年減 27%。 如今的潛在買家面臨前所未有的待售房屋供應量達歷史性低點，再加上利率上升和房價上 漲。史上偏高的利率給房價潑了一盆冷水，但供需失衡如此嚴重，以至於即使越來越多買 家買不起房，但仍推高了房價。 根據《抵押新聞日報》的另一項調查，本周利率繼續走高。根據另一份報告，即使由於轉 售市場供應短缺而導致的新屋銷售在 8 月也受到打擊。8 月銷售額較 7 月下降近 9%， 創 3 月以來的最低水準。 心得/評論： 真可怕！今天公布美國三十年房貸利率已經是7.41%，美國地產ETF(IYR)已經跌至近一年的 低點。不過台灣房地產很安心，台灣央行會繼續維持低利率守護房地產需求。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.21.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1695818924.A.05C.html ※ 編輯: kof70380 (111.242.21.128 臺灣), 09/27/2023 20:49:01
推
09/27 20:49, 7月前 , 1F
台灣房蟲真幸福
09/27 20:49, 1F
噓
09/27 20:49, 7月前 , 2F
我懷疑你最後一句要系列文 但我沒有證據
09/27 20:49, 2F
推
09/27 20:51, 7月前 , 3F
大的藥要來了
09/27 20:51, 3F
推
09/27 20:52, 7月前 , 4F
釣客阿弟出動!!!
09/27 20:52, 4F
推
09/27 20:53, 7月前 , 5F
美國人好厲害，30年7趴也繳得起
09/27 20:53, 5F
推
09/27 20:53, 7月前 , 6F
其實台灣政府要做的事 是增加開發土地 而不是打房
09/27 20:53, 6F
推
09/27 20:54, 7月前 , 7F
7%真的很猛
09/27 20:54, 7F
→
09/27 20:55, 7月前 , 8F
提高供給也是集中在資產階級手上，雙北都密成這樣
09/27 20:55, 8F
→
09/27 20:55, 7月前 , 9F
反而增加租屋市場 不意外的話建商借貸成本太高新屋
09/27 20:55, 9F
→
09/27 20:55, 7月前 , 10F
開案量遽減，建設公司倒閉潮，反而新屋量少價增
09/27 20:55, 10F
推
09/27 20:55, 7月前 , 11F
台灣要靠房地產讓GDP超越美國的,怎麼可以跌
09/27 20:55, 11F
推
09/27 20:56, 7月前 , 12F
比如增加南海群島 菲律賓 甚至租買他國土地
09/27 20:56, 12F
→
09/27 20:56, 7月前 , 13F
台灣的窮人比美國窮人幸福多了
09/27 20:56, 13F
推
09/27 20:56, 7月前 , 14F
政府現在能做的就是說服民眾放棄買房
09/27 20:56, 14F
推
09/27 20:56, 7月前 , 15F
台灣的房貸應該也要搞固定利率才有助房市穩定
09/27 20:56, 15F
→
09/27 20:57, 7月前 , 16F
華人人生目標被買房吃掉一大塊，一堆不婚不生，買
09/27 20:57, 16F
→
09/27 20:57, 7月前 , 17F
房要幹嘛？？
09/27 20:57, 17F
→
09/27 20:58, 7月前 , 18F
玉山銀行 房貸固定利率是5.0%喔 真心不騙!!
09/27 20:58, 18F
推
09/27 20:58, 7月前 , 19F
7%多利息好猛 繳的下去唷..
09/27 20:58, 19F
推
09/27 20:59, 7月前 , 20F
現金買房臭了嗎
09/27 20:59, 20F
→
09/27 20:59, 7月前 , 21F
7%大概14年期 就跟本金差不多了 ~~
09/27 20:59, 21F
推
09/27 21:00, 7月前 , 22F
不怕不怕有龍哥好安心
09/27 21:00, 22F
→
09/27 21:00, 7月前 , 23F
台灣央行都馬在打假球 乾
09/27 21:00, 23F
→
09/27 21:00, 7月前 , 24F
我想到要說什麼了 你看看麥可。貝瑞前陣子因恆大
09/27 21:00, 24F
推
09/27 21:00, 7月前 , 25F
09/27 21:00, 25F
推
09/27 21:01, 7月前 , 26F
反觀
09/27 21:01, 26F
→
09/27 21:02, 7月前 , 27F
事件空美國股與房 結果遇到老巴買營建股嘎上去
09/27 21:02, 27F
推
09/27 21:02, 7月前 , 28F
分期買房改用租的 然後租金又開始上升
09/27 21:02, 28F
→
09/27 21:02, 7月前 , 29F
最近都沒有麥可。貝瑞的消息了 要知道他是菁英空軍
09/27 21:02, 29F
推
09/27 21:03, 7月前 , 30F
房貸利率回到20年
09/27 21:03, 30F
→
09/27 21:03, 7月前 , 31F
前 美國這次真的印錢印太爽
09/27 21:03, 31F
→
09/27 21:03, 7月前 , 32F
車貸太貴改買二手車 二手車又變貴
09/27 21:03, 32F
推
09/27 21:03, 7月前 , 33F
有政府 炒房請安心
09/27 21:03, 33F
推
09/27 21:04, 7月前 , 34F
支持台灣也7%看房蟲跳樓
09/27 21:04, 34F
→
09/27 21:04, 7月前 , 35F
結果房租 二手車 薪資又開始螺旋式上漲xd
09/27 21:04, 35F
推
09/27 21:05, 7月前 , 36F
反觀
09/27 21:05, 36F
推
09/27 21:06, 7月前 , 37F
7%台灣絕對倒一片
09/27 21:06, 37F
推
09/27 21:08, 7月前 , 38F
7% 次貸風暴+雷曼式崩盤要來了 快逃
09/27 21:08, 38F
→
09/27 21:08, 7月前 , 39F
反觀
09/27 21:08, 39F
還有 86 則推文
→
09/27 22:45, 7月前 , 126F
就倒債啊
09/27 22:45, 126F
→
09/27 22:49, 7月前 , 127F
反觀
09/27 22:49, 127F
推
09/27 22:50, 7月前 , 128F
會在網路叫的都不是買盤，因為現在買不起，未來也是
09/27 22:50, 128F
→
09/27 22:54, 7月前 , 129F
逼唉啊，一堆閱讀障礙
09/27 22:54, 129F
推
09/27 22:55, 7月前 , 130F
反觀
09/27 22:55, 130F
→
09/27 22:55, 7月前 , 131F
固定利率造成舊屋主不願意賣房，想買的買不起
09/27 22:55, 131F
→
09/27 22:56, 7月前 , 132F
供需失衡非買不可的只能當冤大頭吞利差
09/27 22:56, 132F
→
09/27 23:15, 7月前 , 133F
美國房價也漲到歷史最高點了 不知道要反觀三小
09/27 23:15, 133F
推
09/27 23:30, 7月前 , 134F
他們是反觀台灣房價漲太少
09/27 23:30, 134F
推
09/27 23:46, 7月前 , 135F
1.美國固定利率，2.利率低可以轉貸，所以有人打算盤
09/27 23:46, 135F
→
09/27 23:46, 7月前 , 136F
先買再說，等利率低再轉貸。我買房時繳4.625%30年，
09/27 23:46, 136F
→
09/27 23:46, 7月前 , 137F
過一年改貸4.25，再過兩年改3.375，然後幾年前變2.2
09/27 23:46, 137F
→
09/27 23:46, 7月前 , 138F
5，15年。現在錢放銀行都比我房貸利息高…
09/27 23:46, 138F
推
09/28 00:05, 7月前 , 139F
台灣要做的不是增加土地開發好嗎!
09/28 00:05, 139F
→
09/28 00:06, 7月前 , 140F
台灣才多大 又少子化一直蓋房子是想破壞環境嗎?
09/28 00:06, 140F
→
09/28 00:07, 7月前 , 141F
打房也不用刻意去打 別帶頭炒房就好
09/28 00:07, 141F
推
09/28 00:07, 7月前 , 142F
台灣央行，守護台灣房蟲繼續低利率
09/28 00:07, 142F
推
09/28 00:13, 7月前 , 143F
只要還期望軟著陸，就是不著陸
09/28 00:13, 143F
推
09/28 00:15, 7月前 , 144F
7%那是信用分數好的，一般都要7.49%了
09/28 00:15, 144F
推
09/28 00:15, 7月前 , 145F
打不下就
09/28 00:15, 145F
→
09/28 00:34, 7月前 , 146F
房貸利率跟房價成正比上升，某方面來說也是一絕
09/28 00:34, 146F
→
09/28 00:39, 7月前 , 147F
通澎=資產增值速度提高 => 先扛債 後面再轉貸+惜售
09/28 00:39, 147F
→
09/28 00:40, 7月前 , 148F
=>價一直飛...搭配通澎薪資螺旋再起..XD
09/28 00:40, 148F
→
09/28 00:54, 7月前 , 149F
就過去十幾年的長期超低利和高通膨帶來的後遺症。大
09/28 00:54, 149F
→
09/28 00:54, 7月前 , 150F
家都被嚇到了，民眾的想法和行為已經養成，很難短期
09/28 00:54, 150F
→
09/28 00:54, 7月前 , 151F
去改變。
09/28 00:54, 151F
→
09/28 01:32, 7月前 , 152F
反觀
09/28 01:32, 152F
推
09/28 01:38, 7月前 , 153F
有金龍不用怕
09/28 01:38, 153F
推
09/28 05:11, 7月前 , 154F
7.4%........哇靠
09/28 05:11, 154F
推
09/28 05:54, 7月前 , 155F
某些人先搞清楚固定利率再發言好不好 有夠丟臉
09/28 05:54, 155F
噓
09/28 07:01, 7月前 , 156F
美國的利率大多固定 台灣這樣會有一堆違約
09/28 07:01, 156F
→
09/28 07:14, 7月前 , 157F
反觀台灣不敢升7%啊
09/28 07:14, 157F
推
09/28 07:58, 7月前 , 158F
經濟火車頭 台灣有自己的玩法 讓我們繼續井噴
09/28 07:58, 158F
→
09/28 07:59, 7月前 , 159F
中國降利率，結果房價跌，美國升利率，房價上漲，
09/28 07:59, 159F
→
09/28 08:00, 7月前 , 160F
所以升息一定會降房價嗎?
09/28 08:00, 160F
推
09/28 08:40, 7月前 , 161F
反觀功德央行
09/28 08:40, 161F
推
09/28 09:18, 7月前 , 162F
央行說升息會造成房價漲，建商應該鼓勵央行升息才
09/28 09:18, 162F
→
09/28 09:18, 7月前 , 163F
對，怎氣到跳腳
09/28 09:18, 163F
推
09/28 10:24, 7月前 , 164F
一下一凍一下子漲
09/28 10:24, 164F
推
09/28 13:02, 7月前 , 165F
我好像認識屏東阿弟 他S牌便宜
09/28 13:02, 165F
‣ 更多 kof70380 的文章
文章代碼(AID): #1b52Ii1S (Stock)