[請益] 換屋時股票資產如何配置

看板Stock作者 (Sieg G)時間8月前 (2023/09/02 14:09), 8月前編輯推噓48(50推 2噓 90→)
留言142則, 60人參與, 8月前最新討論串1/2 (看更多)
大家好 小弟其實這題不知道要放在房板還是股板比較好 目前手上股票資產約500左右 手上有一間房產自住，投入本金200，賣出後大概含本金是拿回800~900 現金約130 家庭年收約250~300 目前有看上一間預售大概在2000左右 2025年Q1交屋 目前持股佔比 富邦台50 : 30% 台中銀 : 30% 元大台50正2/富邦台50正2 : 10% 玉山/元大金 8% 台積電 : 7% 聯發哥 : 3% TSLA:6% NVDA:1% (QQ) 剩下5%左右就是一些主動選股 科技業為主 因為如果要買這間的話今年要先丟300 2025年初再丟100 所以勢必目前要先賣一些股票，然後明年年中開始賣現在的房子 想問一下如果要進行資產配制的話大家會怎麼規畫 因為像台中銀和其他金融股都算存滿久的了 (>5年) 大盤也是從2020年底存到現在 正2是今年年初開始入教 目前想到的做法大概是....平均賣吧 台中銀和大盤各賣7% 正2賣個3% 剩下金融股和GG發哥出清 想問一下各位前輩會怎麼處理 感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.186.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693634943.A.BB1.html
推
09/02 14:13, 8月前 , 1F
質押
09/02 14:13, 1F
→
09/02 14:13, 8月前 , 2F
質押也不夠兩千萬啊
09/02 14:13, 2F
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09/02 14:18, 8月前 , 3F
你沒講的是現金流啊 難道你要現金全款買房喔
09/02 14:18, 3F
已補上 家庭年收250~300
→
09/02 14:19, 8月前 , 4F
你的狀況兩間都不用賣啊
09/02 14:19, 4F
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09/02 14:20, 8月前 , 5F
投入200拿回8-900 等於賺6-700 好幾倍的報酬率
09/02 14:20, 5F
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09/02 14:21, 8月前 , 6F
問題在於1.你的收入負債算不算得過2.二房的利率略高
09/02 14:21, 6F
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09/02 14:21, 8月前 , 7F
，要硬吃還是有配偶能用首屋利率
09/02 14:21, 7F
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09/02 14:24, 8月前 , 8F
如果兩個問題的答案都是肯定的，那就首屋增貸付二房
09/02 14:24, 8F
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09/02 14:24, 8月前 , 9F
頭期就好
09/02 14:24, 9F
※ 編輯: Roken241225 (114.25.186.54 臺灣), 09/02/2023 14:25:46
推
09/02 14:26, 8月前 , 10F
質押 增貸 頭過身就過了
09/02 14:26, 10F
→
09/02 14:31, 8月前 , 11F
為什麼我覺得是炫耀文....
09/02 14:31, 11F
推
09/02 14:32, 8月前 , 12F
歐印航運
09/02 14:32, 12F
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09/02 14:33, 8月前 , 13F
歐印面板
09/02 14:33, 13F
推
09/02 14:35, 8月前 , 14F
要問你自己，大部份的資產獲利來自於哪裡，如果是
09/02 14:35, 14F
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09/02 14:35, 8月前 , 15F
房產獲利大於股市，房產就沒有要賣的理由。至於怎
09/02 14:35, 15F
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09/02 14:35, 8月前 , 16F
麼留住資產就很多方法了
09/02 14:35, 16F
推
09/02 14:45, 8月前 , 17F
增貸或信貸啊。股票不要賣
09/02 14:45, 17F
推
09/02 14:46, 8月前 , 18F
看不懂問題，能生錢的地方跟方法都很多又寬裕
09/02 14:46, 18F
就是手上現金不夠付頭期要賣股 但股票都存一段時間了 也是怕賣了會錯過行情... 增貸和信貸或質押就不太熟了 不知道風險 ※ 編輯: Roken241225 (114.25.186.54 臺灣), 09/02/2023 14:48:50
推
09/02 14:48, 8月前 , 19F
看房子賺的比股市快，不懂為何要賣房，房子再擺一陣
09/02 14:48, 19F
2020年以前買房的應該都差不多這個投報率..吧 5倍槓桿 接下來就不確定了 ※ 編輯: Roken241225 (114.25.186.54 臺灣), 09/02/2023 14:50:50
→
09/02 14:49, 8月前 , 20F
說不定又會多賺幾百萬 質押 增貸 信貸開下去就ok了
09/02 14:49, 20F
推
09/02 14:51, 8月前 , 21F
不怕麻煩的方法最好：賣租房賣原屋，留400其他加碼
09/02 14:51, 21F
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09/02 14:51, 8月前 , 22F
股市
09/02 14:51, 22F
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09/02 14:51, 8月前 , 23F
對，如上所說，很多不用變賣的借出，都能用年收填回
09/02 14:51, 23F
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09/02 14:51, 8月前 , 24F
去，所以我不懂讓我們選擇處分資產的詢問是？
09/02 14:51, 24F
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09/02 14:52, 8月前 , 25F
羨慕股市房市雙賺
09/02 14:52, 25F
推
09/02 14:55, 8月前 , 26F
該變現的時候還是要變現一下的
09/02 14:55, 26F
→
09/02 14:56, 8月前 , 27F
你說頭期不夠要賣股 這算是人生規劃
09/02 14:56, 27F
→
09/02 14:57, 8月前 , 28F
股票投資的目的最終就是需要時能有更多資金!
09/02 14:57, 28F
→
09/02 14:58, 8月前 , 29F
增貸不就好了
09/02 14:58, 29F
推
09/02 14:58, 8月前 , 30F
用手上那間房增貸呢
09/02 14:58, 30F
→
09/02 14:58, 8月前 , 31F
如果這間新房是很重要的自住房 那就賣股付頭期吧
09/02 14:58, 31F
推
09/02 15:03, 8月前 , 32F
無法幫助您 不過這類問題 丟CFP版 應該有很多大神喔
09/02 15:03, 32F
推
09/02 15:07, 8月前 , 33F
很好
09/02 15:07, 33F
推
09/02 15:09, 8月前 , 34F
當然不賣增貸啊 利率那麼低
09/02 15:09, 34F
推
09/02 15:25, 8月前 , 35F
75%股災都在九月底 。賣了
09/02 15:25, 35F
還有 67 則推文
推
09/02 17:47, 8月前 , 103F
不管怎樣都增加摩擦成本而已
09/02 17:47, 103F
推
09/02 17:57, 8月前 , 104F
質押吧 但要抓槓桿
09/02 17:57, 104F
推
09/02 18:16, 8月前 , 105F
All in房地產
09/02 18:16, 105F
推
09/02 18:34, 8月前 , 106F
如果可以的話，先不要買預售屋。直接看新成屋，才不
09/02 18:34, 106F
→
09/02 18:34, 8月前 , 107F
不會有落差感QQ
09/02 18:34, 107F
→
09/02 18:44, 8月前 , 108F
感覺在房版問又會出現很不一樣答案XD
09/02 18:44, 108F
→
09/02 18:45, 8月前 , 109F
增貸是不能買房 可是可以把錢入股市 再拿出來...
09/02 18:45, 109F
推
09/02 18:59, 8月前 , 110F
全賣
09/02 18:59, 110F
推
09/02 19:52, 8月前 , 111F
這種等級的收入有需要問人嗎
09/02 19:52, 111F
推
09/02 19:55, 8月前 , 112F
房子增貸去買股票 然後賣股票去買房 這樣可以規避掉
09/02 19:55, 112F
→
09/02 19:55, 8月前 , 113F
增貸買房的限制嗎？
09/02 19:55, 113F
推
09/02 20:07, 8月前 , 114F
其實銀行專員也知道增貸要幹嘛 不要讓他難做就是
09/02 20:07, 114F
推
09/02 20:29, 8月前 , 115F
現在有些銀行會追蹤資金流向，只要用途跟申請用途
09/02 20:29, 115F
→
09/02 20:29, 8月前 , 116F
或流入購買不動產，銀行就會要求你還款
09/02 20:29, 116F
→
09/02 20:31, 8月前 , 117F
不要以為可以隨便製造資金流向斷點，一樣追得到
09/02 20:31, 117F
推
09/02 20:41, 8月前 , 118F
來韭菜多的地方問建議你484搞錯了什麼？
09/02 20:41, 118F
→
09/02 20:50, 8月前 , 119F
台50賣掉換等值正2，收15%資金，再來台積、
09/02 20:50, 119F
→
09/02 20:50, 8月前 , 120F
金融賣一些就夠了
09/02 20:50, 120F
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09/02 21:35, 8月前 , 121F
樓上說追的到金流的我很好奇怎麼追 除非交割銀行就
09/02 21:35, 121F
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09/02 21:35, 8月前 , 122F
是貸款銀行 否則a銀行能掌握b銀行交易紀錄？
09/02 21:35, 122F
推
09/02 23:23, 8月前 , 123F
沒那個屁股
09/02 23:23, 123F
推
09/02 23:42, 8月前 , 124F
實務上貸款下來 專員會先請你會匯到其他銀行本人帳
09/02 23:42, 124F
→
09/02 23:43, 8月前 , 125F
戶 後面...
09/02 23:43, 125F
→
09/02 23:44, 8月前 , 126F
自己動腦想應該不會太難...
09/02 23:44, 126F
→
09/02 23:57, 8月前 , 127F
別貸款一撥馬上匯到履保專戶還是開本支抬頭是建商..
09/02 23:57, 127F
→
09/02 23:57, 8月前 , 128F
這樣就真的完蛋...
09/02 23:57, 128F
→
09/03 00:56, 8月前 , 129F
CFP版？
09/03 00:56, 129F
推
09/03 01:28, 8月前 , 130F
還是要留一些，500，的股票當流動資金，變現快，所
09/03 01:28, 130F
→
09/03 01:28, 8月前 , 131F
以質押是最好的方法
09/03 01:28, 131F
→
09/03 01:28, 8月前 , 132F
質押500，一年利息也才10萬初
09/03 01:28, 132F
推
09/03 09:45, 8月前 , 133F
股市全賣 ALL IN房市 在台灣唯一不會賠的投資:房產
09/03 09:45, 133F
推
09/03 09:56, 8月前 , 134F
一間房住到變舊還可賺六七百萬呵呵
09/03 09:56, 134F
噓
09/03 11:43, 8月前 , 135F
= =你這資產還要賣？貸一貸就有了，多得還能買股票
09/03 11:43, 135F
→
09/03 11:44, 8月前 , 136F
，賣啥？
09/03 11:44, 136F
推
09/03 12:55, 8月前 , 137F
這年收除非開銷很大，不然捏一下就沒啥資金缺口了
09/03 12:55, 137F
→
09/03 12:56, 8月前 , 138F
甚至舊屋增貸就能抹平資金缺口
09/03 12:56, 138F
→
09/03 12:56, 8月前 , 139F
要不要賣股應該回歸到對股票受續報酬的看法
09/03 12:56, 139F
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09/03 12:58, 8月前 , 140F
會漲就留會跌就賣
09/03 12:58, 140F
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09/03 19:25, 8月前 , 141F
上面說的被銀行要求還款是要還加計利息還是還原貸
09/03 19:25, 141F
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09/03 19:25, 8月前 , 142F
款金額即可？
09/03 19:25, 142F
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