Re: [請益] 換屋時股票資產如何配置

看板Stock作者xname (天涯浪跡客)時間8月前 (2023/09/02 22:50)推噓4(4推 0噓 3→)

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※ 引述《Roken241225 (Sieg G)》之銘言： : 手上有一間房產自住，投入本金200，賣出後大概含本金是拿回800~900 : 現金約130 : 家庭年收約250~300 : 目前有看上一間預售大概在2000左右 2025年Q1交屋 : 目前持股佔比 : 富邦台50 : 30% : 台中銀 : 30% : 元大台50正2/富邦台50正2 : 10% : 玉山/元大金 8% : 台積電 : 7% : 聯發哥 : 3% : TSLA:6% : NVDA:1% (QQ) 以 Roken 大的條件來看，用股版的解法會是採用股票質借的方式來解決，首先先將持股做個分類: 富邦台50 : 30% 玉山金 4% (?) 台積電 : 7% 聯發哥 : 3% ============================ 台中銀 : 30% 元大金 : 4% (?) 元大台50正2/富邦台50正2 : 10% TSLA:6% NVDA:1% (QQ) 上半部是能在[元大證金]進行質借的專案標的，總計 44%，以 500w 來估的話市值約是 220w，保險一點的作法，僅質借一半的市值額度，可以借到 110w。以預售屋要先支付的 300w 來說，扣掉手上現金 130w，還短少 60w 現金。短少的部分可以從下半部的台中銀和元大金兩個持股去考慮別家 [證券公司或銀行] 辦理股票質借。股票質借和信貸或理財型房貸最大的差異在於借款期間可以[還息不還本]，減輕每月現金流出的壓力，但要留意[質借維持率]，而設質的股票仍可照常領股利。小弟非[元大證金]業務，你當然可以全部找同一家 [證券公司或銀行] 辦理股票質借，股版的 aulau 大有相關質借文章可以參考看看。補充說明，找[元大證金]辦理質借要留意自己的股票是否能保留在專案標的(前陣子西瓜金就被剔除了)，其他家的申辦經驗，可以參考 aulau 大的貼文。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.5.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693666239.A.0A7.html ※ 編輯: xname (140.115.5.151 臺灣), 09/02/2023 22:51:59

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Roken241225

09/03 00:49, 8月前 , 1^F

09/03 00:49, 1^F

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ninegba

09/03 04:32, 8月前 , 2^F

09/03 04:32, 2^F

因為預售屋房價是 2000w，原PO 舊屋想要售出，申辦理財型房貸就可能不是好選項。

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whshenvoy

09/03 07:11, 8月前 , 3^F