Re: [請益] 台灣會走向中國的後路?

看板Stock作者 (Coolmint)時間9月前 (2023/08/14 10:37), 9月前編輯推噓6(19推 13噓 97→)
留言129則, 40人參與, 9月前最新討論串5/6 (看更多)
台灣房價是供需決定的 房子愈蓋愈高 重劃區愈畫愈多 供給是增加的 台灣人口沒有顯著增加 理論上需求是沒有增加太多的 但是 一般人有一套房 兩套房 甚至三套房就很多了 台灣因為房地產持有成本低 還有移轉財產用公告地價的優勢 所以有錢人不要說三套房 十套房 二十套房 三十套房 一百套房都是有可能的 要讓有錢人把房子丟出來賣 打折賣 很簡單 就是讓他們持有成本增加 它們就會把房子一部分丟出來賣 然後把賣的錢拿去買其他資產 比如股票 或是其他資產 總之看他們覺得哪裡比較划算 房地產不划算 它們拋售 房價就跌了 問題是 這個要推動修法有困難 因為手上有一套房兩套房三套房的人會跳腳 以為政府修法是 打擊他們 就算修法修成十套房以上才加稅增加持有成本 有錢人也會煽動名嘴上電視罵 然後這些手上只有一套兩套三套的小咖也會不明究理出來罵 而這些人是佔最多數的 立委諸公蠻多房地產都很多 就算無私奉獻自己想改革 做這種事吃力不討好得罪人 努力半天可能換得落選 所以很難推動 （補充） 1. 在日本，持有期間的固定費用約佔房屋總價的千分之2~3。 2. 在台灣，持有期間的固定費用約佔房屋總價的千分之0.5~2。 3. 在美國，持有期間的固定費用約佔房屋總價的千分之12~28。 美國日本相對於台灣都是地廣人稀，但房地產的持有成本明顯比台灣高。問題就在這裡！ ※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言： : 最近中國往下的討論源源不斷 : 想藉此問一下台灣目前可能會受到的影響 : 中國房市崩因為通縮 -> 股市往下走，連知名建商都爛尾 : 韓國房市崩是因為全租 -> 但韓國股票沒有明顯爆炸，也無爛尾樓 : 台灣這幾年房市明顯過熱 漲幅驚人 : 雖然台灣預售制度跟中國不同 : 但台灣GDP貢獻主力電子與半導體業前景不明朗 : 會不會惡性循環下去先造成房市爆，接著是股市，然後是爛尾 : 小弟經濟學大概嬰兒等級 : 因此想問一下板上高手的看法~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.159.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1691980626.A.FF1.html ※ 編輯: Adamcolton (123.194.159.126 臺灣), 08/14/2023 10:39:12
推
08/14 10:38, 9月前 , 1F
然後你要說的是錢會進股市對嗎
08/14 10:38, 1F
推
08/14 10:41, 9月前 , 2F
現在可以買債券
08/14 10:41, 2F
→
08/14 10:41, 9月前 , 3F
又來了...自己查一查手上有三戶的占人口比例多少..
08/14 10:41, 3F
→
08/14 10:41, 9月前 , 4F
..
08/14 10:41, 4F
您好，這是Bing。根據財政部的數據1，2020年全台灣個人名下持有房產人數為8,235,000 人，其中持有超過三筆不動產的人數為1,029,000人，占比約12.5% 謝謝
推
08/14 10:42, 9月前 , 5F
查一下立委們手上三套房的比例
08/14 10:42, 5F
→
08/14 10:44, 9月前 , 6F
台灣的戶數是持續再增加，人口減少是小嬰兒減少
08/14 10:44, 6F
→
08/14 10:44, 9月前 , 7F
等到小嬰兒長大成為新的剛需族時，你已經當爺爺了
08/14 10:44, 7F
→
08/14 10:44, 9月前 , 8F
現在7-8年級剛需族，缺房子缺的不得了.....
08/14 10:44, 8F
→
08/14 10:44, 9月前 , 9F
房子增加速度跟不上戶數增加的速度
08/14 10:44, 9F
→
08/14 10:44, 9月前 , 10F
加上大通膨以及營造缺工
08/14 10:44, 10F
→
08/14 10:44, 9月前 , 11F
就發生了前幾年你看到的畫面
08/14 10:44, 11F
噓
08/14 10:45, 9月前 , 12F
持有稅增加很多做生意的小店會受不了，靠政府補助，
08/14 10:45, 12F
→
08/14 10:45, 9月前 , 13F
會不會先倒一波
08/14 10:45, 13F
噓
08/14 10:45, 9月前 , 14F
通篇幻想你自己去查有三戶以上的比例好不好
08/14 10:45, 14F
噓
08/14 10:46, 9月前 , 15F
剛需?肛需吧
08/14 10:46, 15F
※ 編輯: Adamcolton (123.194.159.126 臺灣), 08/14/2023 10:47:54
推
08/14 10:48, 9月前 , 16F
覺得一百套房在偷臭某市
08/14 10:48, 16F
推
08/14 10:49, 9月前 , 17F
重劃區本來就是提供給投資者高資產家為主
08/14 10:49, 17F
推
08/14 10:50, 9月前 , 18F
房子很缺嗎？我看是缺錢吧
08/14 10:50, 18F
推
08/14 10:50, 9月前 , 19F
剛需族都是買在雙北新竹那種最會漲的地方 我上台北
08/14 10:50, 19F
→
08/14 10:50, 9月前 , 20F
工作當然要在台北買間房 太貴就是社會的錯
08/14 10:50, 20F
推
08/14 10:52, 9月前 , 21F
我建議你重查一次，真的懶得回了....
08/14 10:52, 21F
推
08/14 10:54, 9月前 , 22F
官自己都10幾套，怎麼可能打自己
08/14 10:54, 22F
→
08/14 10:55, 9月前 , 23F
一個人口密集度這麼鬆的國家，需要一堆重劃區？
08/14 10:55, 23F
推
08/14 10:55, 9月前 , 24F
房價不是剛需的話 大家在吵什麼？還不是一堆人想買
08/14 10:55, 24F
→
08/14 10:55, 9月前 , 25F
房才在那邊吵 這樣還不是剛需什麼是剛需？口嫌體正
08/14 10:55, 25F
→
08/14 10:55, 9月前 , 26F
直 笑死
08/14 10:55, 26F
噓
08/14 10:55, 9月前 , 27F
離題了，股板
08/14 10:55, 27F
→
08/14 10:56, 9月前 , 28F
看一堆人想買又嫌貴 最後催眠自己房子不是剛需 精
08/14 10:56, 28F
→
08/14 10:56, 9月前 , 29F
神分裂了逆？
08/14 10:56, 29F
噓
08/14 10:56, 9月前 , 30F
等到都沒有房價的新聞時就會跌了，只要一直討論有熱
08/14 10:56, 30F
→
08/14 10:56, 9月前 , 31F
一堆人（一堆有錢人），因為都知道台灣最穩定漲的就
08/14 10:56, 31F
→
08/14 10:56, 9月前 , 32F
度房價就不會跌
08/14 10:56, 32F
→
08/14 10:56, 9月前 , 33F
是房價
08/14 10:56, 33F
→
08/14 10:56, 9月前 , 34F
剛需族會按縣市工作人口分配啊，不然住高雄剛需族
08/14 10:56, 34F
→
08/14 10:56, 9月前 , 35F
跑去買台北？
08/14 10:56, 35F
→
08/14 10:57, 9月前 , 36F
你們還不是想買房才在那邊吵房價太貴 這就是剛需
08/14 10:57, 36F
→
08/14 10:57, 9月前 , 37F
懂嗎？
08/14 10:57, 37F
還有 53 則推文
還有 3 段內文
→
08/14 12:47, 9月前 , 91F
台灣房價現在是低估
08/14 12:47, 91F
噓
08/14 12:48, 9月前 , 92F
持有成本問題的本質始終是在「空屋」的持有成本
08/14 12:48, 92F
→
08/14 12:49, 9月前 , 93F
但討論此法的人卻不時假裝看不懂別人問題的本質
08/14 12:49, 93F
→
08/14 12:49, 9月前 , 94F
只顧著吵說大家會一起死 blahblah 的，但不好意思喔
08/14 12:49, 94F
→
08/14 12:50, 9月前 , 95F
是只有空著不用，真正意義上在「囤」的人該去死而已
08/14 12:50, 95F
→
08/14 12:50, 9月前 , 96F
只要沒騙，正產置產不管是自住或者出租都合情合理
08/14 12:50, 96F
→
08/14 12:53, 9月前 , 97F
因為大部份都人都只要市中心，交通便利，這邊的供
08/14 12:53, 97F
→
08/14 12:53, 9月前 , 98F
給非常非常少
08/14 12:53, 98F
→
08/14 12:54, 9月前 , 99F
其他賠錢賣也沒人要
08/14 12:54, 99F
推
08/14 12:55, 9月前 , 100F
持有成本太低 造成太多房子蓋好放在那 8年新古屋又
08/14 12:55, 100F
→
08/14 12:55, 9月前 , 101F
不是沒有 陶朱都放了11年不降價 簡單來說台灣房地
08/14 12:55, 101F
→
08/14 12:55, 9月前 , 102F
產根本不適用供需法則 蓋再多都不會降價啦
08/14 12:55, 102F
推
08/14 12:57, 9月前 , 103F
增加持有稅方向是對的，但是說台灣住房需求不高，那
08/14 12:57, 103F
→
08/14 12:57, 9月前 , 104F
是地段來決定而非總量來決定，如果我們的交通做得更
08/14 12:57, 104F
→
08/14 12:58, 9月前 , 105F
優化，大家就會住更分散，可是現實是我們住太集中了
08/14 12:58, 105F
→
08/14 12:59, 9月前 , 106F
把增加的持有稅通通投入都市城區的交通建設，那才是
08/14 12:59, 106F
→
08/14 12:59, 9月前 , 107F
解決因為地段太集中而產生住房供給不足的問題
08/14 12:59, 107F
→
08/14 13:16, 9月前 , 108F
陶朱隱園打3折你也買不起，扯那個幹嘛。新成屋持有
08/14 13:16, 108F
→
08/14 13:16, 9月前 , 109F
最多就是建商，你以為房子一下就能賣光嗎？你說便
08/14 13:16, 109F
→
08/14 13:16, 9月前 , 110F
宜賣，給你當建商賠錢你願意便宜賣？還是少賺一點
08/14 13:16, 110F
→
08/14 13:16, 9月前 , 111F
？慈善事業嗎XD，空屋稅課太重就是會導致新成屋價
08/14 13:16, 111F
→
08/14 13:16, 9月前 , 112F
格上揚，建商如果知道一間要付3-5年空屋稅，售價會
08/14 13:16, 112F
→
08/14 13:16, 9月前 , 113F
不會加上去？甚至供給減少，帶動中古屋上揚，舊房
08/14 13:16, 113F
→
08/14 13:16, 9月前 , 114F
子始終要被淘汰了，市場上難道不用建商蓋房子嗎？
08/14 13:16, 114F
→
08/14 13:16, 9月前 , 115F
你一個政策直接去增加第一線價格說在打房XD
08/14 13:16, 115F
→
08/14 13:16, 9月前 , 116F
然後我只有一間打算住到老，理性分析而已，你課10
08/14 13:16, 116F
→
08/14 13:16, 9月前 , 117F
0%也跟我無關
08/14 13:16, 117F
→
08/14 13:24, 9月前 , 118F
這建商知道蓋了要擺三到五年才賣得出去，而且國家也
08/14 13:24, 118F
→
08/14 13:24, 9月前 , 119F
莫名執著到一落成就開始算空屋稅，兩者都真是可愛
08/14 13:24, 119F
→
08/14 13:25, 9月前 , 120F
果然凡事的結論都是加價賣，這討論果然很理性欸
08/14 13:25, 120F
→
08/14 13:27, 9月前 , 121F
事前就知道周轉要三五年，不加價就會賠本
08/14 13:27, 121F
→
08/14 13:28, 9月前 , 122F
那這根本只是營銷策略的問題，你還是先討降息糖吃吧
08/14 13:28, 122F
※ 編輯: Adamcolton (123.194.159.126 臺灣), 08/14/2023 13:37:42
→
08/14 13:46, 9月前 , 123F
台灣有自己的玩法
08/14 13:46, 123F
→
08/14 14:30, 9月前 , 124F
從來就沒有人說一落成必開始課空屋稅，或者偏鄉也在
08/14 14:30, 124F
→
08/14 14:31, 9月前 , 125F
課空屋稅，或者家戶人數比房數多的也要課空屋稅
08/14 14:31, 125F
→
08/14 14:33, 9月前 , 126F
但常有反對此法的人自動假裝別人會很不合情理地立法
08/14 14:33, 126F
→
08/14 14:33, 9月前 , 127F
喊什麼一起多繳稅啦、新屋問世加價賣啦、偏鄉跟漲啦
08/14 14:33, 127F
→
08/14 14:35, 9月前 , 128F
看多了就知道這是打到要害，只好鬼扯一通亂扣帽子囉
08/14 14:35, 128F
推
08/16 10:48, 9月前 , 129F
同意! 持有成本決定一切
08/16 10:48, 129F
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