[請益] 把買房的資金拿去買ETF風險在哪?

看板Stock作者 (EYE)時間10月前 (2023/06/24 11:20), 10月前編輯推噓74(77推 3噓 86→)
留言166則, 99人參與, 10月前最新討論串1/1
目前除了頭期款還有1350萬現金，現在有兩種選擇 1.用頭期款+1350萬直接拿去買房 2.把1350萬拿去買高股息+跟銀行貸款1350萬(2.06%30年) 目前我的歷史復盤(2019Q1~2022Q4)和買到歷史高點去預估配息獲利 每年總配息預估:676836-603660(貸款)=73176 稅金(家庭年收20%區間)+二代健保=81367+14281 總獲利:73176-81367-14281=-22472 所以結論:遇到前四年的高點被套股息拿來養房貸大概會虧損2~3萬一年 但是存股族是長期投資放遠30年來看，應該不用太擔心 大家會把錢拿去運用還是把現金拿去買房，謝謝。 我想破頭想不到用多餘現金買房的理由， 有沒有股市達人房市達人可以點醒我這種貪婪慾望 PS.因為這樣操作，我繳完30年，等於繳完房貸+還有手裡的股票(退休金) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.240.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1687576806.A.FAD.html
推
06/24 11:22, 10月前 , 1F
0風險
06/24 11:22, 1F
推
06/24 11:23, 10月前 , 2F
會發現0050報酬9%，買房報酬5%
06/24 11:23, 2F
實際算過0050，股息收入剩下4成，所以我等於要用薪資收入6成去補 對我來講一個月要多補4萬多進去房貸， 算有點壓力，當然我知道指數型一定贏高股息 這就是人性的地方
噓
06/24 11:24, 10月前 , 3F
賺太多花不完，很不方便。
06/24 11:24, 3F
→
06/24 11:24, 10月前 , 4F
要拼跟買房的報酬，不要買高股息
06/24 11:24, 4F
推
06/24 11:25, 10月前 , 5F
拿去買房 然後在理財型貸出來買股 股票在做質押
06/24 11:25, 5F
推
06/24 11:25, 10月前 , 6F
你有可以超越房貸利率的標的就是買股贏阿...
06/24 11:25, 6F
→
06/24 11:25, 10月前 , 7F
哪來那麼複雜
06/24 11:25, 7F
※ 編輯: a3300552 (123.192.240.120 臺灣), 06/24/2023 11:28:46
推
06/24 11:26, 10月前 , 8F
怕賺太多 提早退休很無聊
06/24 11:26, 8F
→
06/24 11:26, 10月前 , 9F
重點是不要買了碰到崩盤受不了砍掉 又後悔早知道買
06/24 11:26, 9F
→
06/24 11:27, 10月前 , 10F
房就好
06/24 11:27, 10F
→
06/24 11:29, 10月前 , 11F
買房啊...股市大漲或是薪水大漲都是推動房價大漲，
06/24 11:29, 11F
→
06/24 11:29, 10月前 , 12F
買房怎麼輸
06/24 11:29, 12F
→
06/24 11:30, 10月前 , 13F
風險就是股市波動比房市大啊… 基本常識
06/24 11:30, 13F
推
06/24 11:31, 10月前 , 14F
風險就是買在高點 買甚麼都一樣
06/24 11:31, 14F
推
06/24 11:31, 10月前 , 15F
0 滿倉槓桿全歐印
06/24 11:31, 15F
→
06/24 11:33, 10月前 , 16F
會變兩間房 裝潢費用暴漲
06/24 11:33, 16F
推
06/24 11:35, 10月前 , 17F
有壓力就拿650還房貸 一個月少還兩萬多 這樣折衷
06/24 11:35, 17F
推
06/24 11:35, 10月前 , 18F
風險就是買房可以住，買ETF只能先租房，ETF沒賣之前
06/24 11:35, 18F
→
06/24 11:35, 10月前 , 19F
沒辦法拿來住
06/24 11:35, 19F
→
06/24 11:36, 10月前 , 20F
如果是投資租人不自住就沒差
06/24 11:36, 20F
推
06/24 11:38, 10月前 , 21F
心臟大顆就1350萬正2
06/24 11:38, 21F
推
06/24 11:46, 10月前 , 22F
當然拿去買房，其餘現金再買股去元大證金質押還房貸
06/24 11:46, 22F
→
06/24 11:46, 10月前 , 23F
元大證金免還本
06/24 11:46, 23F
→
06/24 11:49, 10月前 , 24F
買房會貸款，自備2成等於開四倍槓桿
06/24 11:49, 24F
→
06/24 11:49, 10月前 , 25F
要避險資產不要全押在同一個市場 ETF可以買全球或
06/24 11:49, 25F
→
06/24 11:49, 10月前 , 26F
美國的 你房產ETF全壓在台灣 未來台灣真的不幸出事
06/24 11:49, 26F
→
06/24 11:49, 10月前 , 27F
會很慘
06/24 11:49, 27F
→
06/24 11:50, 10月前 , 28F
自備現金跟可貸款金額無關，利率也不如房貸
06/24 11:50, 28F
推
06/24 11:50, 10月前 , 29F
在房屋跟股票持續上漲時買什麼都對，欠缺就是早知道
06/24 11:50, 29F
推
06/24 11:52, 10月前 , 30F
看你現金流強不強
06/24 11:52, 30F
→
06/24 11:52, 10月前 , 31F
我會7成正二 3成670 留30-50預備用
06/24 11:52, 31F
推
06/24 12:00, 10月前 , 32F
未來台灣出事 台幣1500萬怎麼如何都很慘呀~~
06/24 12:00, 32F
推
06/24 12:02, 10月前 , 33F
會在那邊扯人性，就是你生為韭菜的原因啊
06/24 12:02, 33F
噓
06/24 12:02, 10月前 , 34F
0風險
06/24 12:02, 34F
→
06/24 12:06, 10月前 , 35F
沒甚麼風險 你工作繳得出貸款都不是問題
06/24 12:06, 35F
→
06/24 12:06, 10月前 , 36F
你繳不出貸款就不是風險的問題
06/24 12:06, 36F
推
06/24 12:07, 10月前 , 37F
買房
06/24 12:07, 37F
還有 89 則推文
還有 2 段內文
推
06/24 18:03, 10月前 , 127F
風險：賺太多沒目標 xD
06/24 18:03, 127F
→
06/24 18:04, 10月前 , 128F
台灣股市不在長期往上=台灣經濟炸了=房地產也沒救了
06/24 18:04, 128F
→
06/24 18:04, 10月前 , 129F
…明明有相關性的東西 風險分開講？
06/24 18:04, 129F
→
06/24 18:19, 10月前 , 130F
要噴上萬8了
06/24 18:19, 130F
推
06/24 18:51, 10月前 , 131F
風險就是你可能會輸指數型
06/24 18:51, 131F
→
06/24 18:55, 10月前 , 132F
不買房被房東各種理由漲/趕很不開心
06/24 18:55, 132F
推
06/24 19:00, 10月前 , 133F
22F說不錯，1000萬買房，350萬0050一個月內慢慢加
06/24 19:00, 133F
→
06/24 19:00, 10月前 , 134F
碼，然後把錢質押出來去操作正二。
06/24 19:00, 134F
推
06/24 19:02, 10月前 , 135F
央行停止升息 名目殖利率又變成負的了 塊陶阿
06/24 19:02, 135F
推
06/24 19:16, 10月前 , 136F
買高股息etf長期會輸別人一大截
06/24 19:16, 136F
→
06/24 20:18, 10月前 , 137F
ce會告訴你沒風險
06/24 20:18, 137F
推
06/24 20:19, 10月前 , 138F
台股會跌，台灣房產不會跌。END
06/24 20:19, 138F
推
06/24 20:20, 10月前 , 139F
沒有風險 炒房最贏
06/24 20:20, 139F
推
06/24 20:24, 10月前 , 140F
你只要回答我上波跌到萬二房產有跌嗎？
06/24 20:24, 140F
推
06/24 20:37, 10月前 , 141F
2月才發勸世文現在換要開槓桿啦
06/24 20:37, 141F
推
06/24 20:52, 10月前 , 142F
你可以先買房，再拿房子抵押去買股票
06/24 20:52, 142F
→
06/24 20:57, 10月前 , 143F
牛市時幾乎0風險
06/24 20:57, 143F
推
06/24 21:06, 10月前 , 144F
現金流咖的過去就OK
06/24 21:06, 144F
→
06/24 21:08, 10月前 , 145F
遇到降息股市可能噴一波房貸要繳的利息還更少顆顆
06/24 21:08, 145F
推
06/24 21:11, 10月前 , 146F
還有1350不用全歐啦，留一筆現金在手上可以承受風險
06/24 21:11, 146F
→
06/24 21:11, 10月前 , 147F
，跌的時候再把子彈慢慢打進去打底就可以
06/24 21:11, 147F
→
06/24 21:12, 10月前 , 148F
不然薪水繳太緊可能會GG
06/24 21:12, 148F
推
06/24 21:15, 10月前 , 149F
8樓有錢人
06/24 21:15, 149F
推
06/24 21:24, 10月前 , 150F
賠錢心態會爆掉，馬上停損
06/24 21:24, 150F
推
06/24 21:25, 10月前 , 151F
買股票本來就沒風險啊 別想太多
06/24 21:25, 151F
推
06/24 22:07, 10月前 , 152F
頭期買房 現金抓備用金出來其他買EFT
06/24 22:07, 152F
→
06/24 22:07, 10月前 , 153F
ETF啦
06/24 22:07, 153F
推
06/24 22:19, 10月前 , 154F
頭期款買房 1350萬買etf阿
06/24 22:19, 154F
推
06/24 23:52, 10月前 , 155F
買房….
06/24 23:52, 155F
→
06/25 01:27, 10月前 , 156F
1350all in AI 尾款就有了
06/25 01:27, 156F
推
06/25 08:25, 10月前 , 157F
股票會跌，台灣房價是會跌膩
06/25 08:25, 157F
推
06/25 11:31, 10月前 , 158F
我選現金流動性高的
06/25 11:31, 158F
→
06/25 12:18, 10月前 , 159F
可是三十年沒房阿@@
06/25 12:18, 159F
→
06/25 12:21, 10月前 , 160F
如果需要租房要把租房的支出算進去吧
06/25 12:21, 160F
→
06/25 12:21, 10月前 , 161F
原po沒寫，應該是住的需求是足夠的
06/25 12:21, 161F
推
06/25 16:36, 10月前 , 162F
買房
06/25 16:36, 162F
推
06/25 18:09, 10月前 , 163F
怎麼沒有買兩棟的選項 一棟出租一棟自住
06/25 18:09, 163F
→
06/25 22:24, 10月前 , 164F
風險在 賺得比買房多啊
06/25 22:24, 164F
推
06/26 13:01, 10月前 , 165F
不會有什麼問題 我個人是覺得不道德而已
06/26 13:01, 165F
推
06/26 23:14, 10月前 , 166F
台灣房地慘在做頭 3年後可能崩盤 長期走跌
06/26 23:14, 166F
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