Re: [請益] 買股票買房子？

看板Stock作者 (凌志才是王道)時間1年前 (2023/05/08 11:24), 編輯推噓90(92推 2噓 101→)
留言195則, 94人參與, 11月前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《waitdan (222222222)》之銘言： : ［標的］0050、00687B、買出租房 : 請問年薪三百前輩中期投資會放哪一個標的？ : 0050跟00678b投報率會比台北的房子高， : 但是房子除了投報還有抗通膨。 : 都幾？ : 感恩 認真來回覆你下 我曾經也認真考慮過這問題 不過我這例子只適用雙北，其他區域我沒研究。 我曾經也想的很美好，目前手上不含不動產的可活用資金約5,000萬（2,500萬目前投入股 市，剩下2,500萬隨時準備加碼），本想說2500萬買2～3間公寓收租，但我一個很要好的 朋友給過我一個建議。 「千金之子不死於盜賊」，用現代話翻譯就是，穿西裝的打不贏穿拖鞋的，當然不是說自 己多高尚，但你要想的是如果你手上有個幾千萬現金所接觸的人應該都混的還不錯，但租 客千奇百怪，你幾千萬房子賺他不到5趴報酬率的房租，馬桶堵住你要通，燈壞了你要換 ，房租不繳你要催，房子搞破壞你要維護，太多突發狀況，不需要賺這辛苦錢，而且雙北 房價上漲有限，房租報酬率也不高，現在投資不動產是不適合的。 所以我馬上把錢全轉來股市了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.173.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1683516256.A.D3D.html
推
05/08 11:27, 1年前 , 1F
有自住需求還是可以買
05/08 11:27, 1F
→
05/08 11:29, 1年前 , 2F
因為原作者是問投資不動產，所以我覺得不適合，自
05/08 11:29, 2F
→
05/08 11:29, 1年前 , 3F
住是隨時都可以買的
05/08 11:29, 3F
推
05/08 11:31, 1年前 , 4F
真要"躺著賺"，租房確實不太可能，租客毛一堆
05/08 11:31, 4F
→
05/08 11:33, 1年前 , 5F
自住就跟投資扯不上關係了 租房這就是沉默成本 給不
05/08 11:33, 5F
→
05/08 11:33, 1年前 , 6F
會投資股票的出路 你會投資股票當然是最穩沒有之一
05/08 11:33, 6F
推
05/08 11:40, 1年前 , 7F
認同，租客的素質佔很大的因素
05/08 11:40, 7F
推
05/08 11:41, 1年前 , 8F
認真問 做什麼行業可以賺到5000萬?
05/08 11:41, 8F
推
05/08 11:42, 1年前 , 9F
寧願空房餵蚊子，也不租給拖欠房租的租客
05/08 11:42, 9F
推
05/08 11:43, 1年前 , 10F
簡單而言，台灣房價的水位已經預漲到2043年了，能
05/08 11:43, 10F
→
05/08 11:43, 1年前 , 11F
有多少肉可吃?
05/08 11:43, 11F
推
05/08 11:44, 1年前 , 12F
包租公會水電比較吃香，真的！
05/08 11:44, 12F
推
05/08 11:45, 11月前 , 13F
給包租代管抽一成阿 保證你沒煩惱
05/08 11:45, 13F
→
05/08 11:45, 11月前 , 14F
怕租客不繳，建議去公證，就當買保險
05/08 11:45, 14F
推
05/08 11:45, 11月前 , 15F
有惡房東，但是也有更多惡房客
05/08 11:45, 15F
推
05/08 11:47, 11月前 , 16F
完全認同 理解房地產的優勢 但就是不想跟人打交道
05/08 11:47, 16F
推
05/08 11:48, 11月前 , 17F
碰一次惡房客你就飽了
05/08 11:48, 17F
推
05/08 11:48, 11月前 , 18F
變成凶宅的機率比中華電信虧錢的機率高太多了
05/08 11:48, 18F
推
05/08 11:48, 11月前 , 19F
包租代管業者參差不齊，要慎選
05/08 11:48, 19F
→
05/08 11:49, 11月前 , 20F
說公證是誤會了什麼?公證能幫你催房租?別鬧了
05/08 11:49, 20F
→
05/08 11:49, 11月前 , 21F
花那幾千塊公證沒任何意義，即使約定逕付執行條款
05/08 11:49, 21F
推
05/08 11:50, 11月前 , 22F
皆可
05/08 11:50, 22F
→
05/08 11:50, 11月前 , 23F
相信我包租代管爛的比例比房客高，出事不管
05/08 11:50, 23F
推
05/08 11:50, 11月前 , 24F
05/08 11:50, 24F
→
05/08 11:51, 11月前 , 25F
中國房價永不跌!! 台灣房價永不跌!!
05/08 11:51, 25F
→
05/08 11:51, 11月前 , 26F
然後吃租期吃後續維護清潔費的，誰跟你說10%能搞定
05/08 11:51, 26F
推
05/08 11:51, 11月前 , 27F
給代管賺不就好
05/08 11:51, 27F
→
05/08 11:52, 11月前 , 28F
代管公司的成本大約將近20%(還是遇到好的)
05/08 11:52, 28F
推
05/08 11:52, 11月前 , 29F
公證只是能夠早一點把問題房客合約終止
05/08 11:52, 29F
→
05/08 11:52, 11月前 , 30F
如果沒有好的代管，表示市場還有空間
05/08 11:52, 30F
→
05/08 11:52, 11月前 , 31F
這方面還不夠健全
05/08 11:52, 31F
→
05/08 11:52, 11月前 , 32F
台灣的小房東太多了，有夠奇怪
05/08 11:52, 32F
→
05/08 11:52, 11月前 , 33F
舉例，清掃套房你自己去免費，他會收6000
05/08 11:52, 33F
推
05/08 11:53, 11月前 , 34F
公證強執比較快，欠租的賴很久，超過公證的錢
05/08 11:53, 34F
→
05/08 11:53, 11月前 , 35F
不過買指數領一輩子其實也不是壞事
05/08 11:53, 35F
→
05/08 11:53, 11月前 , 36F
油漆、清潔、水電、垃圾清運、代租、偷租期......
05/08 11:53, 36F
→
05/08 11:54, 11月前 , 37F
代管公司有的是方法從房東身上拿錢
05/08 11:54, 37F
→
05/08 11:54, 11月前 , 38F
做生意本來就要有成本啊
05/08 11:54, 38F
→
05/08 11:54, 11月前 , 39F
你覺得這些成本太貴就往別的資產去啊
05/08 11:54, 39F
還有 116 則推文
→
05/08 13:43, 11月前 , 156F
也很難
05/08 13:43, 156F
推
05/08 13:52, 11月前 , 157F
租學生最穩
05/08 13:52, 157F
→
05/08 14:04, 11月前 , 158F
前一陣子也是這個版的推文，公證不是為了催繳租金
05/08 14:04, 158F
→
05/08 14:04, 11月前 , 159F
，是為了可以趕快租給下一位房客
05/08 14:04, 159F
推
05/08 14:24, 11月前 , 160F
租金是門學問 如果隨便租 有可能引來素質較低的租客
05/08 14:24, 160F
→
05/08 14:25, 11月前 , 161F
買房還是要買地段 雖然房價高但租金也高 客群較穩
05/08 14:25, 161F
噓
05/08 14:36, 11月前 , 162F
都是買房搬錢，然後在股市裡面套利好嗎？
05/08 14:36, 162F
噓
05/08 14:37, 11月前 , 163F
有房+股，配合各種花式房貸套利，才是好的資產配置
05/08 14:37, 163F
→
05/08 14:47, 11月前 , 164F
租金多寡 跟高低端無關吧 七期豪宅：
05/08 14:47, 164F
推
05/08 14:48, 11月前 , 165F
住台灣的話，問就是買房
05/08 14:48, 165F
推
05/08 14:53, 11月前 , 166F
炒房仔 :不買的就是自卑魯蛇 lol
05/08 14:53, 166F
推
05/08 15:04, 11月前 , 167F
房客難管+1 雙北租金報酬率不高 有些地方房價上漲
05/08 15:04, 167F
→
05/08 15:04, 11月前 , 168F
空間也不大
05/08 15:04, 168F
→
05/08 15:05, 11月前 , 169F
要賭都更的話 也很難
05/08 15:05, 169F
推
05/08 15:09, 11月前 , 170F
台灣買房是拿來炒的 要靠租房獲利是不是想太美？
05/08 15:09, 170F
推
05/08 15:10, 11月前 , 171F
認同推一個
05/08 15:10, 171F
→
05/08 15:17, 11月前 , 172F
房租獲利就正常, 為什麼想太美? 而且房租其實能讓你
05/08 15:17, 172F
→
05/08 15:17, 11月前 , 173F
穩穩長期持有, 能吃下長期房價成長
05/08 15:17, 173F
→
05/08 15:53, 11月前 , 174F
一不小心變凶宅==
05/08 15:53, 174F
推
05/08 16:39, 11月前 , 175F
好奇海運那波賠了多少?
05/08 16:39, 175F
推
05/08 16:41, 11月前 , 176F
沒這麼困難好嗎 水電叫一叫收據抵房租 再來代租代管
05/08 16:41, 176F
→
05/08 16:41, 11月前 , 177F
也一堆 沒買過的才在那嚇自己
05/08 16:41, 177F
推
05/08 16:41, 11月前 , 178F
5000萬有自住房 那就買股報酬率比雙北高
05/08 16:41, 178F
推
05/08 17:49, 11月前 , 179F
我有一億勒
05/08 17:49, 179F
推
05/08 17:53, 11月前 , 180F
台灣的房東會覺得房客難管事情很多很雜全天候服務
05/08 17:53, 180F
→
05/08 17:53, 11月前 , 181F
房客需求 那是因為台灣太多個人戶房東 所以就變成
05/08 17:53, 181F
→
05/08 17:53, 11月前 , 182F
你自然人房東覺得心很累 在國外 這些事情都是物管
05/08 17:53, 182F
→
05/08 17:53, 11月前 , 183F
公司在處理 交給專業的人來就好 自然人房東就快樂
05/08 17:53, 183F
→
05/08 17:53, 11月前 , 184F
收租 每年分潤或付錢給物業管理公司
05/08 17:53, 184F
推
05/08 20:04, 11月前 , 185F
推。有出租過房子，難搞的房客遇到一次就夠你受。
05/08 20:04, 185F
→
05/08 20:05, 11月前 , 186F
交給物管公司，你遇到存心賴皮搞你的房客也沒用，
05/08 20:05, 186F
→
05/08 20:05, 11月前 , 187F
除非你的物業公司有一些手段幫你趕走惡房客
05/08 20:05, 187F
→
05/08 20:41, 11月前 , 188F
太閒又喜歡給自己找麻煩才去當房東
05/08 20:41, 188F
推
05/08 20:44, 11月前 , 189F
給物業公司管理還行 前提是房子成本低或家族早就持
05/08 20:44, 189F
→
05/08 20:44, 11月前 , 190F
有
05/08 20:44, 190F
→
05/08 22:42, 11月前 , 191F
千金之子不死盜賊 我以為是指命比錢重要
05/08 22:42, 191F
→
05/08 23:07, 11月前 , 192F
2025中國飛彈射來以後再買
05/08 23:07, 192F
推
05/09 03:45, 11月前 , 193F
同意 搞出租房子就是要跟一些租房子的人打交道 這
05/09 03:45, 193F
→
05/09 03:45, 11月前 , 194F
個道理就這麼簡單
05/09 03:45, 194F
→
05/09 09:32, 11月前 , 195F
不要租人就沒這困擾了
05/09 09:32, 195F
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