Re: [心得] 大盤 偏空看待 房市現況 自己部位投資

看板Stock作者 (拿出數據說話是那90人是5)時間1年前 (2022/12/23 14:12), 1年前編輯推噓47(49推 2噓 100→)
留言151則, 47人參與, 1年前最新討論串3/7 (看更多)
用薪情平台查，目標是全體受雇員工 年薪 https://i.imgur.com/1yqrr7w.jpg
D1：第1十分位數 29.9 萬元 D2：第2十分位數 34.9 萬元 D3：第3十分位數 39.8 萬元 D4：第4十分位數 45.1 萬元 D5：第5十分位數 50.6 萬元 D6：第6十分位數 58.6 萬元 D7：第7十分位數 69.1 萬元 D8：第8十分位數 87.2 萬元 D9：第9十分位數 122.4 萬元 當然，這沒辦法代表所有人領薪水的人，因為很多人薪水根本不用報稅 但以整體社會眼光去看，pr50就差不多年薪50萬 用常見的職業舉例 醫生： pr90以上 科技業： pr50-pr90都有，gg和發哥就是pr90以上 高考、教師： 剛考上大概年薪65-70約pr60幾 作10幾20年老鳥到頂差不多年薪100-140，pr90左右 國營師級員級： 作10幾20年老鳥到頂差不多年薪120-200，穩穩pr90 以上這些版上最愛舉的職業，買得起房都沒什麼代表性，佔人口就是少數 畢竟他們不是收入高就是房貸利率低，捏著買也是可以買 以房價1000萬來說，800萬的房貸20年就是每月要4萬，每年48萬 以房價2000萬來說，1600萬的房貸20年就是每月要8萬，每年96萬 對年薪50萬的人來說，1000萬的房買不起是很正常的事情 捏著買生活會很辛苦，小孩也不用養了，出國也免了 這平均薪資vs房價所得 八九年級根本一堆人早放棄買房了，等繼承或等爸爸買才是正解 買個車、搶個廉航票飛出去玩，都好過每月薪水全拿去還房貸 更何況揹個一兩千萬房貸只能買個自己都不滿意的爛房子，哪來吸引力可言？ 另外還有啥先買小房有錢再換大房的說法，真的懷疑有買過房子嗎? 一買一賣，光給仲介的摩擦成本(成交費)就不知道多少錢了 更何況還有換房要重裝璜、家具要重買都是錢 況且，你只有一間自住，房價漲根本跟你毫無關係，你換房反而要花更多錢 這樣的房價所得比，只能說莫名其妙 未來光靠六七年級購屋主力，和投資客互相接盤，註定量縮價跌 版上最愛說萬八歐印笑死人 但這兩年買房子的，可能和萬八歐印的也沒什麼兩樣了 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.36.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1671775957.A.63F.html ※ 編輯: QQQwe (180.217.36.157 臺灣), 12/23/2022 14:17:02
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12/23 14:15, 1年前 , 1F
買房的條件要把資產（包括上一代累積的）算在內。
12/23 14:15, 1F
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12/23 14:15, 1年前 , 2F
不單單只看薪水
12/23 14:15, 2F
推
12/23 14:16, 1年前 , 3F
高考要扣退撫 加班費1倍 放個傳產銀行 台塑中鋼中
12/23 14:16, 3F
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12/23 14:16, 1年前 , 4F
華電台銀兆豐還差不多
12/23 14:16, 4F
推
12/23 14:18, 1年前 , 5F
買小換大就話術只能騙長不大的人
12/23 14:18, 5F
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12/23 14:19, 1年前 , 6F
不過七年級後一堆媽寶所以好騙
12/23 14:19, 6F
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12/23 14:19, 1年前 , 7F
看看台積零股仔媽寶已經消失快一年了
12/23 14:19, 7F
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12/23 14:20, 1年前 , 8F
其實以小換大的核心思想是小房的漲幅跟得上大房
12/23 14:20, 8F
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12/23 14:20, 1年前 , 9F
你用現在已成的狀況來看當然是唬爛
12/23 14:20, 9F
推
12/23 14:20, 1年前 , 10F
最後一篇質押台積文 後來就消失了 不要鞭屍
12/23 14:20, 10F
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12/23 14:21, 1年前 , 11F
講個實際例子 我有個早我5年出來工作的前輩 當初就
12/23 14:21, 11F
推
12/23 14:21, 1年前 , 12F
雙薪D6 隨便買個6-8百萬的華夏就可以活了 自己眼高
12/23 14:21, 12F
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12/23 14:21, 1年前 , 13F
手低
12/23 14:21, 13F
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12/23 14:21, 1年前 , 14F
是看不起套房 所以到現在還在租房子
12/23 14:21, 14F
推
12/23 14:22, 1年前 , 15F
台灣的稅制很難賺買賣價差了 但還是可以囤房
12/23 14:22, 15F
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12/23 14:22, 1年前 , 16F
未來租屋比例會越來越高
12/23 14:22, 16F
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12/23 14:22, 1年前 , 17F
他說當初套房他看過就2.300萬 但他不想買 覺得鳥
12/23 14:22, 17F
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12/23 14:22, 1年前 , 18F
現在閉著眼睛賣500都有人接
12/23 14:22, 18F
推
12/23 14:23, 1年前 , 19F
=‘’=真算上上一代的我也買得起房，但是我為啥要
12/23 14:23, 19F
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12/23 14:23, 1年前 , 20F
用那些錢買我自己都不滿意的新房..原本就有繼承的
12/23 14:23, 20F
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12/23 14:23, 1年前 , 21F
房子了，頂多重新裝潢就好啦0.0 再下一代更不用講，
12/23 14:23, 21F
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12/23 14:23, 1年前 , 22F
都少子化了基本上大部分人都跟我一樣有房子能繼承了
12/23 14:23, 22F
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12/23 14:23, 1年前 , 23F
，至於連房子都沒得繼承的，除非本身pr90不然也是
12/23 14:23, 23F
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12/23 14:23, 1年前 , 24F
躺平不買吧
12/23 14:23, 24F
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12/23 14:23, 1年前 , 25F
其實有些人是因為兄弟姊妹多 但家裡就一棟 繼承也..
12/23 14:23, 25F
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12/23 14:24, 1年前 , 26F
D1到D9，買房都要一輩子積蓄，WTF
12/23 14:24, 26F
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12/23 14:24, 1年前 , 27F
兄弟姊妹多是我們這輩吧，少子化還兄弟姐妹多？0..0
12/23 14:24, 27F
推
12/23 14:25, 1年前 , 28F
3房1000萬 頭期款200萬 一般人選錯行業 頭期款都沒
12/23 14:25, 28F
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12/23 14:25, 1年前 , 29F
有
12/23 14:25, 29F
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12/23 14:25, 1年前 , 30F
房地產有錢人的遊戲
12/23 14:25, 30F
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12/23 14:25, 1年前 , 31F
我周遭的都生一個說生兩個很可能養不起這樣，能生二
12/23 14:25, 31F
→
12/23 14:25, 1年前 , 32F
的幾乎都電子業或醫生老闆，家裡財產也多，很少一
12/23 14:25, 32F
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12/23 14:25, 1年前 , 33F
棟房的0.0
12/23 14:25, 33F
推
12/23 14:26, 1年前 , 34F
兄弟姐妹不用多 兩個就不知道怎麼分一間房了
12/23 14:26, 34F
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12/23 14:26, 1年前 , 35F
當然不是沒有，但比例真的不高0..0
12/23 14:26, 35F
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12/23 14:27, 1年前 , 36F
是阿 兩個分完其實就沒有多少了(這種都是和自己比)
12/23 14:27, 36F
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12/23 14:27, 1年前 , 37F
房子再這麼厲害，也有使用期限吧。
12/23 14:27, 37F
→
12/23 14:27, 1年前 , 38F
雙薪生兩個時間會炸開吧…
12/23 14:27, 38F
推
12/23 14:28, 1年前 , 39F
到90世代之後 同輩的兄弟姐妹越來越少 而往上一輩不
12/23 14:28, 39F
還有 73 則推文
還有 6 段內文
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12/23 16:32, 1年前 , 113F
買小換大那要有投資眼光搭到房地產多頭
12/23 16:32, 113F
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12/23 16:32, 1年前 , 114F
才能從賣蛋黃區小房子搬去蛋白區大房子
12/23 16:32, 114F
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12/23 16:32, 1年前 , 115F
永遠多頭阿 不然呢
12/23 16:32, 115F
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12/23 16:32, 1年前 , 116F
買的不是未來蛋黃區那就別想了
12/23 16:32, 116F
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12/23 16:33, 1年前 , 117F
炒房必勝那是倖存者偏差 買房套牢的也不少
12/23 16:33, 117F
推
12/23 16:35, 1年前 , 118F
只是有錢人買房套牢會丟著當沒看到不會跟你講
12/23 16:35, 118F
噓
12/23 17:13, 1年前 , 119F
人家是用家裡資產買房 誰在跟你算薪資
12/23 17:13, 119F
推
12/23 17:25, 1年前 , 120F
pr90以上好像也沒很難啊
12/23 17:25, 120F
→
12/23 17:26, 1年前 , 121F
怎麼身邊朋友家人大多90以上 有這麼簡單？
12/23 17:26, 121F
推
12/23 17:28, 1年前 , 122F
就在pr90那層的,當然身邊同質性很高阿...
12/23 17:28, 122F
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12/23 17:28, 1年前 , 123F
上次碰到一個護理師 身邊幾乎都年薪5~60萬那層
12/23 17:28, 123F
推
12/23 17:29, 1年前 , 124F
認識的7 8年級都靠自己買兩間了 買不起怪自己不努力
12/23 17:29, 124F
→
12/23 17:29, 1年前 , 125F
吧
12/23 17:29, 125F
噓
12/23 18:33, 1年前 , 126F
還在看薪資代表你不懂玩法
12/23 18:33, 126F
推
12/23 18:37, 1年前 , 127F
只要鈔票一直貶值物價跟房價就是會被扛上去
12/23 18:37, 127F
→
12/23 18:46, 1年前 , 128F
你這邊在防版會報嘴爆
12/23 18:46, 128F
推
12/23 19:07, 1年前 , 129F
養三個小孩很難嗎？國中8+9同學都在貢獻生育率
12/23 19:07, 129F
推
12/23 19:16, 1年前 , 130F
我勸說的朋友買小換大都很順利，到底誰不懂？
12/23 19:16, 130F
推
12/23 19:27, 1年前 , 131F
看資產的也是父母給的 普羅大眾就是月薪四萬的上班
12/23 19:27, 131F
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12/23 19:27, 1年前 , 132F
族
12/23 19:27, 132F
推
12/23 19:33, 1年前 , 133F
你連算數都不會，cpi,利率,貸款成數,貸款年限,房貸
12/23 19:33, 133F
→
12/23 19:33, 1年前 , 134F
負擔率去爬文研究一下，別當伸手牌
12/23 19:33, 134F
推
12/23 19:53, 1年前 , 135F
喔4喔 房子不會跌 懂????????!
12/23 19:53, 135F
推
12/23 23:40, 1年前 , 136F
會這樣想表示你沒有沒換過房
12/23 23:40, 136F
→
12/23 23:41, 1年前 , 137F
有能力換房本來就是他的收入付房貸後還能存不少的
12/23 23:41, 137F
→
12/23 23:41, 1年前 , 138F
六七年級同溫層都在這三年內換房
12/23 23:41, 138F
→
12/23 23:42, 1年前 , 139F
除了前一個房子住了裝潢也差不多10年舊了
12/23 23:42, 139F
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12/23 23:42, 1年前 , 140F
小孩大了原本2-3房空間不夠
12/23 23:42, 140F
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12/23 23:42, 1年前 , 141F
原本的舊房子現在也漲了一倍以上
12/23 23:42, 141F
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12/23 23:44, 1年前 , 142F
換屋族都不是短期買賣
12/23 23:44, 142F
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12/23 23:45, 1年前 , 143F
原屋持有8-15年，首購時先求有
12/23 23:45, 143F
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12/23 23:45, 1年前 , 144F
漲起來就買新的再求好
12/23 23:45, 144F
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12/23 23:46, 1年前 , 145F
而且我們身邊很多舊屋完全沒有打算要賣的喔
12/23 23:46, 145F
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12/23 23:46, 1年前 , 146F
房貸都快繳完，賣啥
12/23 23:46, 146F
推
12/24 01:29, 1年前 , 147F
羨慕投對胎的可以講出人人有房繼承這種話
12/24 01:29, 147F
推
12/24 10:38, 1年前 , 148F
買小換大很正常，你說的那些雜費加上房貸利息只是
12/24 10:38, 148F
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12/24 10:38, 1年前 , 149F
賣掉賺的零頭而已
12/24 10:38, 149F
買小換大，其實是個簡單的數學問題而已 假設你買小房後，這段期間的房市是漲的 你的小房從500漲到1000，問題是大房是從1000漲到2000 所以你想小換大是要付出更多的成本的 所以假如你認為房市長期看漲，你一開始就該買大 不是想著未來要小換大 ※ 編輯: QQQwe (180.217.36.157 臺灣), 12/24/2022 13:38:44
→
12/24 15:48, 1年前 , 150F
嗆人沒買過房子，結果貸款月付金用20年算？ 現在
12/24 15:48, 150F
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12/24 15:48, 1年前 , 151F
幾乎都貸30年了，能符合40年的條件更是貸好貸滿
12/24 15:48, 151F
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