[新聞] 獨／打炒房三禁令發威 小建商面臨困境急「求救」公股銀行

看板Stock作者 (獸人H)時間1年前 (2022/07/17 17:53), 編輯推噓26(59推 33噓 65→)
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原文標題： 獨／打炒房三禁令發威 小建商面臨困境急「求救」公股銀行 原文連結： https://udn.com/news/story/7239/6467847 發布時間： 2022-07-17 17:17 記者署名： 陳美君 原文內容： 財經部會聯手打炒房，金管會提高不動產風險權數、銀行法72-2條，及央行限制購地後18 個月內動工興建等三大禁令「打到痛腳」，市場傳出，有中小型建商趕著開發，但因營建 成本大漲，原先貸款的金額不足、須向銀行增貸，卻因民營銀行瀕臨銀行法72-2條的三成 上限無法增貸，急忙向公股銀行「求救」的窘境。 一家行庫主管指出，央行今(2022)年1月祭出土建融「殺手鐧」，明定建商購地後18個月 內必須動工興建，此招是「超有效的措施」，過去建商購地後常用一堆理由推遲開工，有 的說要挖溫泉，有的喊著須變更設計，或直接把責任推給政府，說建照還沒申請下來等， 借五花八門理由之名，行囤地養地之實。 不過，今年1月央行白紙黑字規定出爐，建商無法再拖延、全都趕著開工，卻面臨營建成 本大漲及缺工等問題，且部分銀行受限72-2條三成上限「滿水位」，也讓財力不夠雄厚的 中小建商因無法增貸而需錢孔急。 行庫主管透露，央行升息、調升存準率，加上金管會提高不動產風險權數，這三項都是銀 行資金的「緊箍咒」，會拉高銀行的資金成本並影響資本適足率，此時又有銀行法72-2條 ，商業銀行辦理住宅及企業建築放放款的總額，不可超過存款及金融債總額的三成上限， 有建商因營建成本上漲需增貸，民營銀行卻「卡」在三成上限已滿無法給予援手，急忙找 上公股行庫，協助承接民營銀行建商客戶的建融。 公股行庫主管說，一般而言，建築融資成數最多就是五、六成，從民營銀行轉貸過來的建 商，公股行庫不見得照單全收，而是會針對建商的財務、銷售平衡點等進行評估；所謂銷 售平衡點是指，建融貸款成數一般介於五至六成，而「銷售平衡點」約五成，亦即建案只 要銷售五成左右，轉入民眾分戶貸款後，銀行就可收回全部債權。 財經官員坦言，近期確實聽到不少銀行面臨銀行法72-2條「滿水位」的問題，但除此之外 ，營建成本與缺工問題嚴峻，對建商也是很大的考驗，因應市場變化，近期有不少建商啟 動結盟開發計畫，結合各家建商優勢，達到資源互補、降低單打獨鬥可能面臨的問題，還 可共享開發利益。 心得/評論： 大建商可以蓋停車場的方式囤地 但是小建商不行 必須趕在18個月內動工 現在有資金缺口向公股銀行求救 公股銀行兆豐金、合庫金、第一金、華南金、臺企銀受惠 現在面臨資金壓力向 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.86.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1658051610.A.016.html
推
07/17 17:54, 1年前 , 1F
是不是以為寫小說新聞房價就會降
07/17 17:54, 1F
→
07/17 17:56, 1年前 , 2F
撐不住就止損 跟大建商合作啦
07/17 17:56, 2F
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07/17 17:59, 1年前 , 3F
高槓桿行業不是說說而已，買房自備5%已經很狂，對
07/17 17:59, 3F
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07/17 17:59, 1年前 , 4F
蓋房子的人可能自備資金1%都沒有
07/17 17:59, 4F
噓
07/17 17:59, 1年前 , 5F
聽說要選舉了
07/17 17:59, 5F
噓
07/17 18:01, 1年前 , 6F
死不提囤房稅
07/17 18:01, 6F
推
07/17 18:01, 1年前 , 7F
賴正鎰：不需用打房來騙選票了
07/17 18:01, 7F
→
07/17 18:02, 1年前 , 8F
房價不要再漲了，買不起的人都快瘋了
07/17 18:02, 8F
推
07/17 18:03, 1年前 , 9F
建商是活在平行時空?? 幻想政府在打高貴火車頭???
07/17 18:03, 9F
推
07/17 18:04, 1年前 , 10F
XD
07/17 18:04, 10F
噓
07/17 18:04, 1年前 , 11F
呵呵 股價都回到萬四 房價有回嗎? 要唬爛也像一點
07/17 18:04, 11F
推
07/17 18:05, 1年前 , 12F
打房(X) 把小建商打出場(O)
07/17 18:05, 12F
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07/17 18:05, 1年前 , 13F
隔壁版這麽嗆就知道根本沒打房@@
07/17 18:05, 13F
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07/17 18:06, 1年前 , 14F
那可以蓋慢一點嗎？
07/17 18:06, 14F
噓
07/17 18:07, 1年前 , 15F
打房？ 農曆7月還沒到就見鬼了
07/17 18:07, 15F
推
07/17 18:10, 1年前 , 16F
政府自嗨吧 自己發新聞稿自己爽
07/17 18:10, 16F
噓
07/17 18:10, 1年前 , 17F
原物料都降了 房價呢 ㄏㄏ
07/17 18:10, 17F
推
07/17 18:10, 1年前 , 18F
官股銀行還是下去吧
07/17 18:10, 18F
→
07/17 18:11, 1年前 , 19F
艱難半碼 建商房市開趴續噴
07/17 18:11, 19F
推
07/17 18:11, 1年前 , 20F
把供給打死還歡天喜地想買房的需求方也只有台灣了
07/17 18:11, 20F
→
07/17 18:14, 1年前 , 21F
小賤商症冶獻金給太少被割韭菜囉～
07/17 18:14, 21F
→
07/17 18:15, 1年前 , 22F
隔壁版升十碼應該也是利多
07/17 18:15, 22F
推
07/17 18:15, 1年前 , 23F
這一年來的信用管制確實是對中小型建商很不利
07/17 18:15, 23F
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07/17 18:16, 1年前 , 24F
在銀行做法金的都知道 土建融都在限縮
07/17 18:16, 24F
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07/17 18:16, 1年前 , 25F
公股銀行怎麼可能去救 是想被財政部金管會釘嗎?
07/17 18:16, 25F
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07/17 18:17, 1年前 , 26F
還有 民營銀行的72-2實際上沒這麼滿 但民營銀行有
07/17 18:17, 26F
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07/17 18:17, 1年前 , 27F
內部上限 會比法定上限更嚴苛 瀕臨內部上限就會
07/17 18:17, 27F
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07/17 18:18, 1年前 , 28F
開始用力管制了 早在2019年 有些民營銀行就在限縮
07/17 18:18, 28F
推
07/17 18:18, 1年前 , 29F
慢慢蓋就好了
07/17 18:18, 29F
→
07/17 18:18, 1年前 , 30F
土建融和房貸 搞到連自己行員房貸都在卡
07/17 18:18, 30F
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07/17 18:18, 1年前 , 31F
法金內行人就會知道這些事情啦
07/17 18:18, 31F
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07/17 18:19, 1年前 , 32F
不過大建商口袋非常深 和銀行高層關係又非常好
07/17 18:19, 32F
→
07/17 18:19, 1年前 , 33F
看看寶佳機構的尾牙 多少公民營董事長是座上賓哩
07/17 18:19, 33F
噓
07/17 18:21, 1年前 , 34F
房蟲很急
07/17 18:21, 34F
→
07/17 18:21, 1年前 , 35F
小建商自己有沒有囤房? 降價售出不就有資金了...
07/17 18:21, 35F
推
07/17 18:22, 1年前 , 36F
假議題，缺工跟原物料漲才是真議題
07/17 18:22, 36F
→
07/17 18:22, 1年前 , 37F
我要看到血流成河
07/17 18:22, 37F
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07/17 18:22, 1年前 , 38F
這些法案不就是逼新建案降價，成本成本，攤開來阿
07/17 18:22, 38F
→
07/17 18:22, 1年前 , 39F
資金週轉一直是小建商的痛，看是要長痛還是短痛而已
07/17 18:22, 39F
還有 78 則推文
推
07/17 21:42, 1年前 , 118F
呵呵
07/17 21:42, 118F
推
07/17 21:47, 1年前 , 119F
應該是打屯房的吧，打小建商好像怪怪的
07/17 21:47, 119F
推
07/17 21:52, 1年前 , 120F
一堆買不起房的阿呆 是不是不懂小建商要是倒了你們
07/17 21:52, 120F
→
07/17 21:52, 1年前 , 121F
更買不起房
07/17 21:52, 121F
→
07/17 21:53, 1年前 , 122F
如果市場只剩大建商 你覺得房價會如何 呵呵
07/17 21:53, 122F
噓
07/17 21:54, 1年前 , 123F
投資有賺有賠
07/17 21:54, 123F
推
07/17 21:54, 1年前 , 124F
央行: 我們只升息半碼喔!! 啾咪...>.~
07/17 21:54, 124F
→
07/17 22:02, 1年前 , 125F
加價賣不就有錢了
07/17 22:02, 125F
→
07/17 22:04, 1年前 , 126F
為什麼政府那麼喜歡打供給
07/17 22:04, 126F
噓
07/17 22:04, 1年前 , 127F
自己出來開公司賺錢 還要政府保證賺錢 根本莫名其妙
07/17 22:04, 127F
推
07/17 22:05, 1年前 , 128F
囤房稅？
07/17 22:05, 128F
推
07/17 22:13, 1年前 , 129F
建設公司就是好賺，才一堆小建商冒出頭
07/17 22:13, 129F
噓
07/17 22:19, 1年前 , 130F
再騙阿
07/17 22:19, 130F
→
07/17 22:20, 1年前 , 131F
前面賺的都不算數？
07/17 22:20, 131F
→
07/17 22:20, 1年前 , 132F
有人穩贏的？
07/17 22:20, 132F
→
07/17 22:20, 1年前 , 133F
笑死
07/17 22:20, 133F
推
07/17 22:23, 1年前 , 134F
講完 市場誰斷頭？
07/17 22:23, 134F
噓
07/17 22:23, 1年前 , 135F
活該再騙啊
07/17 22:23, 135F
噓
07/17 22:32, 1年前 , 136F
？？？？？平行宇宙
07/17 22:32, 136F
推
07/17 22:43, 1年前 , 137F
原物料已經在降了
07/17 22:43, 137F
推
07/17 22:55, 1年前 , 138F
共犯結構，當然求救銀行
07/17 22:55, 138F
→
07/17 23:00, 1年前 , 139F
這麼厲害
07/17 23:00, 139F
推
07/17 23:19, 1年前 , 140F
選舉快到了會怕齁 艱難的升半碼 國安萬四護盤 打房?
07/17 23:19, 140F
推
07/17 23:44, 1年前 , 141F
明明就是助長房價
07/17 23:44, 141F
推
07/18 00:01, 1年前 , 142F
房價沒降都是假的啦
07/18 00:01, 142F
噓
07/18 01:14, 1年前 , 143F
半碼就被看破了 還在演。。。。
07/18 01:14, 143F
→
07/18 02:15, 1年前 , 144F
關我屁事
07/18 02:15, 144F
噓
07/18 03:03, 1年前 , 145F
不跌反漲
07/18 03:03, 145F
噓
07/18 05:17, 1年前 , 146F
每次選舉到了就開始洗打房
07/18 05:17, 146F
推
07/18 09:22, 1年前 , 147F
小建商倒了市場就會剩大建商，寡頭市場大建商彼此
07/18 09:22, 147F
→
07/18 09:22, 1年前 , 148F
有默契就可以控制價格與供給，房價下不去，最終就
07/18 09:22, 148F
→
07/18 09:22, 1年前 , 149F
是大家的薪水都被綁架
07/18 09:22, 149F
噓
07/18 09:28, 1年前 , 150F
帶風向喔
07/18 09:28, 150F
噓
07/18 09:41, 1年前 , 151F
選舉
07/18 09:41, 151F
噓
07/18 10:17, 1年前 , 152F
只有我看到房價還在漲嗎？
07/18 10:17, 152F
推
07/18 11:04, 1年前 , 153F
死好
07/18 11:04, 153F
推
07/18 11:32, 1年前 , 154F
銀行說好的雨天收傘呢
07/18 11:32, 154F
噓
07/18 13:16, 1年前 , 155F
沒建商跳樓以前都是假的
07/18 13:16, 155F
噓
07/18 15:17, 1年前 , 156F
沒建商跳樓我都不相信有打房
07/18 15:17, 156F
推
07/18 17:55, 1年前 , 157F
選舉到了，政府說有重拳出擊 看看就好
07/18 17:55, 157F
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